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北京二手房貸款首付將提至40% 執(zhí)行時間尚未定
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2007-9-10
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- 中研網(wǎng)訊：
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向實體經(jīng)濟蔓延。金融危機“對已經(jīng)簽了約的客戶，我們都在催著他們辦理貸款、過戶手續(xù)�！�7日上午，在我愛我家黃寺店，一位經(jīng)紀人這樣對記者說。這樣做是為了防止“十一”后，貸款首付比例提高。
據(jù)銀行業(yè)高層透露，“十一”過后，本市二手房貸款的首付將提高到40％，如果此舉實施，將增加二手房買主的經(jīng)濟壓力，也促使二手房交易雙方提速簽約。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的二手房網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)顯示，目前本市二手房成交以總價低的小戶型為主。以二手房8月網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)為例，8月網(wǎng)上簽約成交的二手房共2540套，其中面積在80平方米以下的戶型1555套，占總成交套數(shù)的61.2％。從價格上看，60萬元以下的戶型成交量最多，共1622套，占總成交套數(shù)的63.9％。
這位業(yè)內(nèi)人士給記者算了筆賬:目前，一套較新的二手房在貸款時能貸到評估價的7成至8成，但評估價要比實際成交價低一些，加上稅費、中介費等費用，如果要買一套二手房，買房時至少要準備一半以上的房款，首付比例增加后，買房人首次支付資金比例要增加5％至10％。以一套成交價60萬元的房子為例，評估能評到45萬元左右，按貸款首付比例三成13.5萬元算，加上成交價與評估價15萬元、相關稅費和中介費2萬元左右，購房人首次支付需要31.5萬元。如果首付提高到40％后，貸45萬元需要支付18萬元，首次支出增加4.5萬元，達到36萬元。這位業(yè)內(nèi)人士說，根據(jù)他的經(jīng)驗，一次性多支付4.5萬元對于有些購買二手房的人來說，真是十分困難的。如果該政策落實后，肯定會對二手房交易量有所影響。
另據(jù)銀行方面的消息，目前銀行提高首付比例還屬于“吹風”階段，具體何時執(zhí)行，是否是一刀切，是否包括一手房，目前還不得而知。
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