作為發(fā)展商、作為企業(yè)最好不要盼望著救市的解放軍來(lái)救你，最好的辦法還是靠自己。

　　萬(wàn)科為什么會(huì)降價(jià)？從去年年底開始的萬(wàn)科降價(jià)潮究竟是怎么形成的？昨天下午，在公司債發(fā)行媒體見面會(huì)上萬(wàn)科執(zhí)行副總裁肖莉一語(yǔ)道破天機(jī)：市場(chǎng)成交量萎縮導(dǎo)致萬(wàn)科順應(yīng)市場(chǎng)需求降價(jià)。

　　對(duì)于目前的行業(yè)低迷景況，萬(wàn)科總裁郁亮表示，房地產(chǎn)行業(yè)不能靠貸款利率下調(diào)的"解放軍"，還是得靠自救。不能身體好了就忘了醫(yī)生的忠告，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過了5年的調(diào)控，目前洗牌正在進(jìn)行中。

　　萬(wàn)科還在尋找機(jī)會(huì)擴(kuò)張，萬(wàn)科最近把上市公司渝開發(fā)收入囊中，在冬天儲(chǔ)備春天的項(xiàng)目，郁亮認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)將不斷有人進(jìn)來(lái)，有人被淘汰。

　　成交量低迷市場(chǎng)不健康

　　究竟是什么原因使得萬(wàn)科采取了降價(jià)策略？昨天下午，萬(wàn)科副總裁肖莉道出了影響萬(wàn)科降價(jià)的重要依據(jù)：成交量萎縮。

　　肖莉詳細(xì)解釋了萬(wàn)科降價(jià)的內(nèi)在邏輯，其表示，過去幾年萬(wàn)科一直以現(xiàn)金為王。快速開發(fā)、快速銷售、提高周轉(zhuǎn)速度一直是萬(wàn)科最為看重的目標(biāo)，所以這一輪調(diào)整并不是說(shuō)萬(wàn)科現(xiàn)在降價(jià)，而是從珠三角開始，第一個(gè)調(diào)整的樓盤是去年在深圳。

　　為什么會(huì)降？是因?yàn)楫?dāng)時(shí)看到成交量大幅度萎縮。肖莉表示，萬(wàn)科的調(diào)整是基于對(duì)市場(chǎng)成交量的判斷，如果忽略市場(chǎng)本身因素，只是談今天降了、明天降了，還會(huì)不會(huì)降，這樣探討這個(gè)話題意義不是很大。要看更深刻的邏輯，就是成交量。

　　2008年1-7月份全國(guó)住宅市場(chǎng)理性回歸，成交面積較2007年同比下滑11%；萬(wàn)科所在主要城市1-8月份同比降幅高達(dá)46%.如此大規(guī)模的成交量萎縮給開發(fā)商造成了巨大壓力。郁亮認(rèn)為一個(gè)成交非常低迷的市場(chǎng)，不是一個(gè)健康的市場(chǎng)。

　　肖莉透露，萬(wàn)科各地樓盤從5%-20%，根據(jù)不同樓盤、不同利潤(rùn)空間、不同的消費(fèi)結(jié)構(gòu)來(lái)進(jìn)行不同的調(diào)整。我們認(rèn)為消費(fèi)者最理性，你確實(shí)降價(jià)了，我就會(huì)來(lái)買，因?yàn)閯傂孕枨笤谶@一輪調(diào)整中并沒有發(fā)生本質(zhì)的變化。

　　未來(lái)萬(wàn)科還會(huì)不會(huì)繼續(xù)降價(jià)？對(duì)此郁亮的回答比較模糊，其表示，根據(jù)不同市場(chǎng)、不同產(chǎn)品、產(chǎn)品不同發(fā)展階段，不同競(jìng)爭(zhēng)狀況，我們會(huì)決定不同策略。肖莉認(rèn)為，包括廣州和深圳，整個(gè)華南區(qū)域在去年第四季度價(jià)格調(diào)整之后，目前珠三角房?jī)r(jià)基本上是在相對(duì)低位運(yùn)行。

　　不要只盼望救市"解放軍"

　　郁亮表示，房地產(chǎn)行業(yè)洗牌一直在延續(xù)當(dāng)中。"某種程度上講，我們這個(gè)行業(yè)好日子過慣了，相比中國(guó)制造業(yè)我們?nèi)兆舆^得多好。所以我們沒有必要夸大房地產(chǎn)今天遇到的困難。我們行業(yè)所遇到的困難不會(huì)超出其他行業(yè)面臨經(jīng)濟(jì)不確定性發(fā)生的困難，這行業(yè)沒有這么悲慘。"

　　郁亮表示，現(xiàn)在大家盼"解放軍"，說(shuō)降息就是解放軍來(lái)了，行業(yè)靠解放軍救還是自己？最好的辦法還是靠自己。不可能一直靠利好扶持。確實(shí)政府的政策對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)、行業(yè)發(fā)展有利，我們當(dāng)然歡迎。但是作為發(fā)展商、作為企業(yè)最好不要盼望著救市的解放軍來(lái)救你。

　　"我們這個(gè)行業(yè)里，有人進(jìn)入、有人退出，確實(shí)有一些競(jìng)爭(zhēng)力弱的發(fā)展商被淘汰，但是我高興地發(fā)現(xiàn)進(jìn)來(lái)的都是有實(shí)力的，對(duì)我們行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局將產(chǎn)生積極的變化。我希望這個(gè)局面能夠維持下去。"

　　而最近萬(wàn)科也加快了擴(kuò)張步伐，拿下了渝開發(fā)，郁亮表示，渝開發(fā)萬(wàn)科談了很久，一年多，最終有一個(gè)結(jié)果，類似情況還要繼續(xù)。

　　其認(rèn)為，雖然市場(chǎng)處在冬天，但春天來(lái)的時(shí)候連地都沒有，怎么種地呢？所以萬(wàn)科會(huì)依然拿地，但是非常慎重。

　　房地產(chǎn)更差時(shí)候遠(yuǎn)未到來(lái)？

　　萬(wàn)科的降價(jià)引發(fā)了業(yè)內(nèi)的憂慮，摩根士丹利公司日前發(fā)布研究報(bào)告指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)價(jià)格和成交量雙雙下跌的可能性極高。

　　而摩根士丹利自身的動(dòng)作也印證了這一判斷，其計(jì)劃以11億元的價(jià)格出售上海的錦麟天地雅苑、華山夏都、陸家嘴中央公寓、安信商業(yè)廣場(chǎng)。

　　中信金通證券認(rèn)為，"華爾街融化了"，愈筑愈高的次級(jí)債風(fēng)險(xiǎn)以及經(jīng)濟(jì)的衰退使得諸如像雷曼兄弟這樣的國(guó)際實(shí)力投行破產(chǎn)、美林被迫變賣股權(quán)。而諸如此類的風(fēng)險(xiǎn)并非終結(jié)，由于經(jīng)濟(jì)預(yù)期的持續(xù)惡化，國(guó)際投資者欲圖在全球范圍內(nèi)盡快收緊回籠資金，以期抵御未來(lái)可能發(fā)生的更加嚴(yán)重的風(fēng)險(xiǎn)。

　　該機(jī)構(gòu)進(jìn)一步分析，由于華爾街金融風(fēng)暴的影響及摩根士丹利的示范效應(yīng)，不排除其他國(guó)際投資者欲圖減持國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)資產(chǎn)的可能，而外資對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的減持，將在一定程度上影響國(guó)內(nèi)投資者對(duì)房地產(chǎn)投資的信心，從而加重市場(chǎng)觀望心態(tài)。從中短期看，將促使形成房地產(chǎn)價(jià)格短期繼續(xù)下行的壓力。

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