前10月房地產企業(yè)發(fā)債逾萬億 2020中國住房貸款行業(yè)走勢分析

• 2020年11月6日 ZhouXun來源：互聯(lián)網綜合 1205 78
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數(shù)據(jù)顯示，2020年前10個月我國房地產企業(yè)境內外債券融資累計達10283億元。而11月份，房地產行業(yè)將迎來今年以來的債券到期高峰，待償規(guī)模達1071億元。專家表示，年底之前，房企將承受降負債與沖業(yè)績的雙重壓力，尤其是部分高負債房企面臨的壓力較大。

前10月房地產企業(yè)發(fā)債逾萬億

數(shù)據(jù)顯示，2020年前10個月我國房地產企業(yè)境內外債券融資累計達10283億元。而11月份，房地產行業(yè)將迎來今年以來的債券到期高峰，待償規(guī)模達1071億元。專家表示，年底之前，房企將承受降負債與沖業(yè)績的雙重壓力，尤其是部分高負債房企面臨的壓力較大。

10月份，房地產企業(yè)境內外債券融資共66筆，較上月增加1筆，發(fā)行規(guī)模折合人民幣約692億元，較上月下降10.7%。其中，境外融資共19筆，融資規(guī)模約332億元人民幣，環(huán)比增長46.9%;境外債券規(guī)模占比約48%，較上月提升19個百分點。境內融資共47筆，較上月減少4筆，融資規(guī)模約360億元，環(huán)比下降34.4%。

從前10個月整體看，房地產企業(yè)境外發(fā)債規(guī)模占比38%，較2019年同期下降8個百分點，為2017年以來同期低點;境內發(fā)債規(guī)模占比62%，較1-9月下降1個百分點。

央行在2020年上半年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上表示，要引導銀行把投向房地產的金融資源控制在適度范圍之內，近兩年來銀行房地產貸款下降明顯;銀保監(jiān)會也于近期對資金違規(guī)進入房地產領域等進行風險提示。

2020中國住房貸款行業(yè)走勢分析

1、個人住房貸款發(fā)展現(xiàn)狀

數(shù)據(jù)顯示，4月份人民幣存款增加1.27萬億元，同比多增1.01萬億元。其中，住戶存款減少7996億元，非金融企業(yè)存款增加1.17萬億元，財政性存款增加529億元，非銀行業(yè)金融機構存款增加8571億元。4月末，外幣存款余額7545億美元，住房貸款同比下降1.7%。當月外幣存款減少110億美元，同比多減93億美元。

4月住戶部門貸款增加6669億元。隨著前期壓抑的部分消費需求釋放，以及各種拉動消費政策的實施，居民消費回升明顯，消費信貸反彈。4月居民短期貸款增加2280億元，比去年同期1093億元的增量多增1187億元，翻了一倍。

4月以來，以按揭房貸為主的居民中長期貸款增加4389億元，與去年同期的4165億元略增。

住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。

2、2020住房貸款發(fā)展前景

目前，我國小額貸款公司95%處于盈利狀態(tài)，小額貸款公司行業(yè)毛利潤率約為30%，資本利潤率約為8%，接近社會平均利潤率。在小額貸款公司蓬勃發(fā)展之時，行業(yè)規(guī)模壯大的阻礙因素日漸凸顯，可持續(xù)發(fā)展前景存憂。

小額貸款是以個人或企業(yè)為核心的綜合消費貸款，貸款的金額一般為1萬元以上，20萬元以下。辦理過程一般需要做擔保。小額貸款是微小貸款在技術和實際應用上的延伸。 小額貸款在中國：主要是服務于三農、中小企業(yè)。小額貸款公司的設立，合理地將一些民間資金集中了起來，規(guī)范了民間借貸市場，同時也有效地解決了三農、中小企業(yè)融資難的問題。目前也有針對上班族提供的的個人小額貸款數(shù)額一般在1千-5萬元不等，大部分不需要抵押，但信用、信息審核比較嚴格。

截至2016年末，全國共有小額貸款公司8673家，較2015年末減少273家，貸款余額9272.8億元，同比2015年貸款余額減少138.71億元。在小貸公司快速發(fā)展的背后，其面臨的最大困境——身份問題始終未能解決。根據(jù)中央人民銀行發(fā)布的《金融機構編碼規(guī)范》，小額貸款公司的編碼為金融機構二級分類碼Z-其他。從這個意義上來說，小額貸款公司屬于中國人民銀行認可的其他金額機構。然而小額貸款公司沒有取得《金融許可證》，在法律上其稱不上金融機構，所以小額貸款公司盡管經營貸款業(yè)務，卻沒有銀監(jiān)會的統(tǒng)一監(jiān)管。

2018年，貸款行業(yè)主要指標同比全面下降，環(huán)比則幾乎季季下降。2018年一年，超過1.3萬人離開小貸行業(yè)，另謀出路;截至2019年3月末，全國共有小額貸款公司7967家。貸款余額9272億元，一季度減少273億元。

2018年9月6日，在中國國家財政部、國家稅務總局發(fā)布通知明確，對金融機構向小型企業(yè)、微型企業(yè)和個體工商戶發(fā)放小額貸款取得的利息收入，免征增值稅。

更多住房貸款行業(yè)詳細分析，請關注中研研究院研究出版的《2020-2025年中國住房貸款行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

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