建筑工程行業(yè)投資特性分析：目前國內(nèi)建筑施工企業(yè)經(jīng)營模式呈現(xiàn)多樣化發(fā)展趨勢

• 李芬珍子 2023年11月6日 來源：中研網(wǎng) 425 21
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建筑工程行業(yè)投資特性分析

一、建筑工程行業(yè)進入壁壘分析

(1)行業(yè)資質(zhì)壁壘

資質(zhì)是建筑工程行業(yè)投標、承接相關業(yè)務的前置條件，是企業(yè)進入本行業(yè)的主要障礙之一，具有相關的資質(zhì)才能承接與其相適應的業(yè)務。根據(jù)《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《住房城鄉(xiāng)建設部關于建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理有關問題的通知》等相關規(guī)定，企業(yè)應當按照其擁有的資產(chǎn)、主要人員、已完成的工程業(yè)績和技術(shù)裝備等條件申請建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，經(jīng)審查合格，取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書后，方可在資質(zhì)許可的范圍內(nèi)從事建筑施工活動。我國對建筑業(yè)的市場準入及資質(zhì)審批、認定制度較為嚴格，形成了較強的資質(zhì)壁壘。

(2)品牌壁壘

經(jīng)過多年發(fā)展，建筑裝飾及房屋建筑行業(yè)的競爭已由無序競爭轉(zhuǎn)變?yōu)槠放聘偁帲瑩碛休^高知名度的企業(yè)以及在局部區(qū)域有一-定影響力的企業(yè)，特別是獲得行業(yè)內(nèi)公認的“中國建設工程魯班獎”、“中國建筑工程裝飾獎”、“國家優(yōu)質(zhì)工程獎”等權(quán)威獎項的企業(yè)，更容易在行業(yè)中脫穎而出。良好的品牌形象需要公司具備較高的經(jīng)營管理能力，并且對人力財力、物力的投入提出較高的要求，需要經(jīng)過數(shù)年的經(jīng)營。這是新進入企業(yè)以及從事低端建筑裝飾業(yè)務向高端延伸的企業(yè)在短期內(nèi)面臨的主要障礙之一。

(3)資金壁壘

行業(yè)的結(jié)算方式一般采用按項目進度收取項目工程款，一定數(shù)量的保證金并具備與之相適應的資金規(guī)模是建筑施工類企業(yè)的必備條件。由于大型工程回款周期較長，投標保證金、前期墊付的材料款、履約保證金、質(zhì)量保證金等大量項目資金需求對企業(yè)的現(xiàn)金管理能力提出了較高的要求，因此，流動資金需求量較大是該行業(yè)的特點之一，是否具備雄厚的資金實力及融資能力是行業(yè)潛在進入者的主要壁壘。

(4)高級人才壁壘

建筑工程行業(yè)經(jīng)過多年的發(fā)展不斷趨向成熟，是否擁有足夠數(shù)量經(jīng)驗豐富的項目經(jīng)理、技術(shù)總工、造價師、設計師、管理人員等核心人員成為限制其他企業(yè)進入該行業(yè)的主要壁壘之--。這不僅是建筑業(yè)企業(yè)申請和保持資質(zhì)的需要，同時也是保證建筑施工項目正常開展、保障工程質(zhì)量、控制工程成本的重要因素。隨著企業(yè)規(guī)模的不斷擴大，競爭逐漸從規(guī)模、資金等硬件擴展到管理水平、成本控制的競爭。核心人員作為一種稀缺資源，是企業(yè)長期發(fā)展的必備條件，大型企業(yè)在管理制度、薪酬、發(fā)展方面往往能夠提供更加具有吸引力的條件。中小企業(yè)因規(guī)模、資金等方面的限制，無法提供長期穩(wěn)定的發(fā)展平臺，這也進一步拉大了中小企業(yè)與大型企業(yè)的差距。

(5)設計能力壁壘

近年來，設計在行業(yè)內(nèi)的作用逐漸得到重視，深化設計在建筑工程中起到了承上啟下的作用，也是行業(yè)內(nèi)企業(yè)的核心競爭力之一。良好的設計不僅體現(xiàn)在外觀，還在工程品質(zhì)、質(zhì)量、功能性、節(jié)能環(huán)保、循環(huán)利用、成本控制等方面發(fā)揮著極其重要的作用。隨著新型設計輔助工具和技術(shù)諸如BIM、CAD、CAE、3D虛擬技術(shù)等被大量開發(fā)運用，專業(yè)化的設計得到進一步的發(fā)展，成熟的業(yè)內(nèi)公司紛紛組建獨立的設計院、工作室，設計人員規(guī)模迅速擴大。沒有優(yōu)秀的設計團隊，將難以實現(xiàn)綜合實力的進一步壯大。

二、建筑工程行業(yè)盈利因素分析

建筑工程企業(yè)盈利模式可總結(jié)為橫向向相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展和縱向向上下游產(chǎn)業(yè)延伸兩個方面，前者包括設計、施工、監(jiān)理、運營等部分，后者包括房地產(chǎn)開發(fā)、水利開發(fā)、基建等領域。

事實上，建筑行業(yè)機會除來自行業(yè)和區(qū)域振興規(guī)劃驅(qū)動景氣提升之外，更大的機會來自于盈利模式在橫向或縱向發(fā)生運動變化帶來的價值提升。

三、建筑工程行業(yè)盈利模式分析

目前國內(nèi)建筑施工企業(yè)經(jīng)營模式呈現(xiàn)多樣化發(fā)展趨勢，主要的經(jīng)營模式有EPC(設計-采購-施工)、BOT(建造-運營-轉(zhuǎn)讓)、BT(建造-轉(zhuǎn)讓)、DB(設計-建造)、PMC(項目管理承包)、PPP(公私合營)等，其中EPC、BOT、BT以及PPP項目投資已經(jīng)成為當前建筑類上市公司的發(fā)展戰(zhàn)略重點。

近幾年市場中，單純的施工招投標項目越來越少，體量較大的項目一般都采用融資建造模式，要求施工單位提供設計、融資、建造等一攬子服務，對建筑企業(yè)的融資能力、管理能力和技術(shù)能力提出很高的要求。對于大型建筑企業(yè)而言，承攬BOT、BT以及PPP項目也是一種良好的投資渠道，不僅滿足了業(yè)務需求，而且可以發(fā)揮自身技術(shù)、管理、資金的綜合優(yōu)勢，獲取施工利潤和投資收益的雙重回報。

建筑施工工程項目的投資風險是指在建筑工程確定施工項目的落實階段中，存在的全部不確定事件和因素對投資項目產(chǎn)生不利影響的總和，是能夠衡量偏離既定指標的程度概括。

建筑工程項目的投資風險主要涵蓋了融資渠道中的資金來源和實際到賬數(shù)量、提供資金的時間和誤差等融資風險;施工過程中的原料、動力、燃料及材料費用，勞動力費用及各種人力管理團隊等運營成本費用;建筑施工項目購置土地的費用、租賃施工場地的費用、人工費用、施工設備及材料的價格等建筑風險費用;施工項目應繳納的稅率和利率、可能出現(xiàn)的綜合性通貨膨脹率及金融危機導致的國家政策風險;工程施工產(chǎn)出量與預期評估價格的項目經(jīng)濟效益風險。

作為建筑工程建設的前端領域，設計咨詢行業(yè)屬于工程技術(shù)服務業(yè)，從項目咨詢、可行性研究、工程勘察、工程設計、設備采購、項目管理、竣工驗收、售后服務等方面起到對工程建設的指引作用，幾乎包括了工程項目總承包的全部功能。設計咨詢行業(yè)細分度和專業(yè)化程度很高，涵蓋所有建筑子行業(yè)，包括園林工程、鋼結(jié)構(gòu)、化建工程、專業(yè)工程、裝修裝飾、房建基建等。

《2023-2028年中國建筑工程行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告》由中研普華建筑工程行業(yè)分析專家領銜撰寫，主要分析了建筑工程行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時對建筑工程行業(yè)的未來發(fā)展做出科學的趨勢預測和專業(yè)的建筑工程行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評估建筑工程行業(yè)投資價值。

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