房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分析 房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模及投資潛力

• 吳亞楠 2023年2月17日 來源： 739 44
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我國(guó)中長(zhǎng)期城鎮(zhèn)化潛力仍然巨大，疊加家庭小型化和流動(dòng)人口總量提升共同支撐租 賃住房需求穩(wěn)定增長(zhǎng)。據(jù)中國(guó)社科院預(yù)測(cè)，2030 年我國(guó)城鎮(zhèn)化率預(yù)計(jì)提升至 72.1%，中長(zhǎng)期而言，我國(guó)家庭小型化與流動(dòng)人口規(guī)模增長(zhǎng)將會(huì)持續(xù)，并與城鎮(zhèn) 化進(jìn)程共同支撐租賃住宅總需求。

目前我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境怎樣？深圳農(nóng)民房、小產(chǎn)權(quán)、廠房等在租賃市場(chǎng)扮演了重要角色。對(duì)于新市民、青年人群，報(bào)告顯示，有9.8%的人更想選擇租住保障性租賃住房。選擇租住保障性租賃住房的人群中，90后占比相對(duì)較高，有33.8%，85后、95后占比均在20%左右。

目前，住房租賃商業(yè)模式有兩種：一是“二房東”模式，輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，租賃公司通過長(zhǎng)期租賃的形式獲取物業(yè)使用權(quán)，將其進(jìn)行裝修后轉(zhuǎn)租至消費(fèi)者，收取租金;二是“自持”模式，通過收購(gòu)、自建等持有租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)，向租客收取租金、提供增值服務(wù)。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境與投資趨勢(shì)分析報(bào)告》顯示：

房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分析

根據(jù)我國(guó)住建部數(shù)據(jù)，現(xiàn)階段一、二線城市租房比例已達(dá)到50%以上，而規(guī)模化住房租賃企業(yè)市場(chǎng)份額僅2%，品牌租賃機(jī)構(gòu)更是寥寥無(wú)幾，房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展空間巨大。上海易居研究院智庫(kù)中心預(yù)測(cè)，未來十年將是住房租賃市場(chǎng)快速發(fā)展的階段，預(yù)計(jì)2027年全國(guó)城鎮(zhèn)將形成54億平方米的有效租賃需求。與此同時(shí)，將形成66億平方米的可租賃房源，租金規(guī)模可達(dá)3.86萬(wàn)億元。

到2030年，中國(guó)房屋租賃市場(chǎng)的租金規(guī)模將超過4.6萬(wàn)億元。目前，我國(guó)租賃企業(yè)滲透率僅為2%，遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家水平。發(fā)達(dá)國(guó)家房屋租賃供給市場(chǎng)中，專業(yè)化的房屋租賃公司是出租領(lǐng)域中最重要的主體。根據(jù)美國(guó)人調(diào)局統(tǒng)計(jì)，大部分地區(qū)房屋租賃企業(yè)占整體住房出租比例都在35%以上。

近年來，我國(guó)流動(dòng)人口數(shù)量越來越多。根據(jù)第七次全國(guó)人口普查結(jié)果顯示，我國(guó)流動(dòng)人口為約為3.76億人，較2015年增長(zhǎng)了52.2%，較2010年增長(zhǎng)69.73%。

隨著我國(guó)流動(dòng)人口的增加，在外地打工、生活的人多半租房需求也隨之增加，租房人群也越來越多，城市房屋租賃人口數(shù)量整體增加。盡管2020年受疫情全民居家隔離影響，租賃人口數(shù)量增速為零，但是2021年隨著國(guó)內(nèi)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，我國(guó)城市房屋租賃人口數(shù)量便繼續(xù)增長(zhǎng)至2.3億人左右，同比增長(zhǎng)4.5%。

房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析

隨著一系列政策的出臺(tái)，長(zhǎng)租市場(chǎng)逐漸回暖并步入健康發(fā)展軌道。長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)應(yīng)具備產(chǎn)品化改造、專業(yè)出租、裝修交付、租期服務(wù)、專業(yè)團(tuán)隊(duì)塑造等5方面能力，以實(shí)現(xiàn)對(duì)全品類房屋的全周期管理。對(duì)上海自如而言，通過高水平的租房產(chǎn)品和“增益租”業(yè)主托管新模式，將積極推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型和全新產(chǎn)品落地。

發(fā)展租房市場(chǎng)面臨的最底層問題是租金收益率低，難以獲得長(zhǎng)期性的資金支持，因此未來租房市場(chǎng)發(fā)展需破解融資短板，拓展長(zhǎng)期融資渠道。

中國(guó)房屋租賃行業(yè)在產(chǎn)品豐富度、租房效率、服務(wù)保障、科技與智能化等方面帶給用戶的體驗(yàn)，已經(jīng)追趕世界水平，進(jìn)入健康發(fā)展新階段。

房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模

2020年中國(guó)房屋租賃市場(chǎng)供給規(guī)模達(dá)到了1.22萬(wàn)億元，2022年達(dá)到了1.97萬(wàn)億元，因?yàn)橐咔榈幕謴?fù)，整體的供給依舊慢慢趨于增長(zhǎng)狀態(tài)。2020年中國(guó)房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到了1.33萬(wàn)億元，2022年達(dá)到了1.99萬(wàn)億元。

房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)投資潛力分析

我國(guó)中長(zhǎng)期城鎮(zhèn)化潛力仍然巨大，疊加家庭小型化和流動(dòng)人口總量提升共同支撐租 賃住房需求穩(wěn)定增長(zhǎng)。據(jù)中國(guó)社科院預(yù)測(cè)，2030 年我國(guó)城鎮(zhèn)化率預(yù)計(jì)提升至 72.1%，中長(zhǎng)期而言，我國(guó)家庭小型化與流動(dòng)人口規(guī)模增長(zhǎng)將會(huì)持續(xù)，并與城鎮(zhèn) 化進(jìn)程共同支撐租賃住宅總需求。

房屋租賃行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)房屋租賃行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時(shí)揭示了房屋租賃市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

未來，房屋租賃行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊《2023-2028年房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境與投資趨勢(shì)分析報(bào)告》。

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  2023-2028年房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境與投資趨勢(shì)分析報(bào)告

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