物業(yè)服務(wù)行業(yè)的現(xiàn)狀及發(fā)展前景的趨勢如何 物業(yè)服務(wù)市場分析

• 2022年7月4日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 713 42
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物業(yè)服務(wù)行業(yè)的現(xiàn)狀及發(fā)展前景的趨勢，物業(yè)服務(wù)市場如何?在政策利好、技術(shù)迭代、人們普遍追求美好生活的時(shí)代大背景下，物業(yè)服務(wù)行業(yè)迎來新的發(fā)展機(jī)遇期。未來十年物管行業(yè)規(guī)模提升，預(yù)計(jì)2030年行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬億。近年來在中國的一些大、中、小城市相繼開發(fā)建設(shè)了

物業(yè)服務(wù)行業(yè)的現(xiàn)狀及發(fā)展前景的趨勢，物業(yè)服務(wù)市場如何?在政策利好、技術(shù)迭代、人們普遍追求美好生活的時(shí)代大背景下，物業(yè)服務(wù)行業(yè)迎來新的發(fā)展機(jī)遇期。未來十年物管行業(yè)規(guī)模提升，預(yù)計(jì)2030年行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬億。近年來在中國的一些大、中、小城市相繼開發(fā)建設(shè)了大量的生活小區(qū)、寫字樓等。為適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)的需要，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，并逐步發(fā)展成為一個(gè)新興的行業(yè)。

物業(yè)服務(wù)行業(yè)的現(xiàn)狀及發(fā)展前景的趨勢如何 物業(yè)服務(wù)市場分析

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2021-2025年中國物業(yè)服務(wù)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

物業(yè)服務(wù)《物權(quán)法》中規(guī)定的服務(wù)，法規(guī)淵源來看，《物權(quán)法》屬由全國人大及其常委會(huì)制定的法律;《物業(yè)管理?xiàng)l例》是國務(wù)院制定的行政法規(guī)。根據(jù)法的等級(jí)效力，行政法規(guī)必須服從法律，包括立法的原則和條文; 物業(yè)管理本身是一種主體平等的委托合同關(guān)系，而非上下級(jí)的行政管理關(guān)系。為避免字意上的歧義，即將物業(yè)管理改稱物業(yè)服務(wù)。

據(jù)報(bào)道稱，2022年上半年物業(yè)服務(wù)企業(yè)爭相兼并，母公司關(guān)聯(lián)交易不斷，大量上市物企停牌，物業(yè)服務(wù)行業(yè)正被地產(chǎn)調(diào)整的浪潮裹挾前行。資本市場上，由于與地產(chǎn)行業(yè)的緊密關(guān)聯(lián)，市場擔(dān)憂情緒升溫，物業(yè)股曾多次出現(xiàn)大幅下跌。不過，近期地產(chǎn)政策持續(xù)釋放積極信號(hào)，房地產(chǎn)市場已有復(fù)蘇跡象，且物業(yè)服務(wù)企業(yè)的強(qiáng)抗周期性并未動(dòng)搖，也在積極發(fā)展各類新老業(yè)務(wù)，有理由相信，當(dāng)前物業(yè)股在資本市場的估值已行至最低，拐點(diǎn)將至。

傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)的高周轉(zhuǎn)模式已成歷史，行業(yè)整體增量空間的收縮已是大勢所趨。然而，行業(yè)集中度尚低、細(xì)分領(lǐng)域空間尚存，萬億物業(yè)藍(lán)海仍有無限探索的空間。作為已基本從地產(chǎn)行業(yè)中獨(dú)立走出的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，需要在當(dāng)前的逆境中尋找新的增長路徑。商住領(lǐng)域之外，更有大量的藍(lán)海市場等待著物業(yè)企業(yè)深挖。

近幾年來，物業(yè)服務(wù)行業(yè)被資本市場所挖掘。2020年房企啟動(dòng)了物業(yè)板塊的密集分拆上市，2021年擴(kuò)張規(guī)模成為共識(shí)，物業(yè)服務(wù)行業(yè)掀起了一股收并購浪潮，2021年物業(yè)服務(wù)行業(yè)行業(yè)總規(guī)模達(dá)342億平方米。

2022年上半年所暴露的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在人員、戰(zhàn)略、財(cái)務(wù)等諸多領(lǐng)域不獨(dú)立的問題，在房企出險(xiǎn)的背景下成為壓垮板塊估值的關(guān)鍵。但分析人士認(rèn)為，物管行業(yè)發(fā)展空間廣闊，龍頭公司業(yè)績有望高速增長，局部疫情中消費(fèi)者對(duì)好物業(yè)服務(wù)公司品牌認(rèn)可進(jìn)一步提升，預(yù)計(jì)并購市場也將從極寒逐漸轉(zhuǎn)暖。國企具備諸多長期比較優(yōu)勢。民企如能嚴(yán)守業(yè)務(wù)獨(dú)立性，亦有廣闊發(fā)展空間。

大房地產(chǎn)業(yè)，又分為開發(fā)建設(shè)、不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營、物業(yè)服務(wù)和經(jīng)紀(jì)代理四個(gè)領(lǐng)域。開發(fā)建設(shè)、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和政策周期因素高度相關(guān)。物業(yè)管理和商管運(yùn)營呈現(xiàn)高成長性特征。

展望2022年下半年，房地產(chǎn)開發(fā)周期的復(fù)蘇、企業(yè)信用的恢復(fù)將會(huì)有利于銷售規(guī)模和盈利能力的修復(fù)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、新業(yè)務(wù)線的擴(kuò)張則能持續(xù)推動(dòng)好企業(yè)成長壯大。

近年來各項(xiàng)支持物業(yè)服務(wù)行業(yè)業(yè)務(wù)邊界發(fā)展的政策相繼出臺(tái)，行業(yè)空間得到擴(kuò)容，增值服務(wù)將成為眾多物企未來重點(diǎn)攻堅(jiān)的方向。觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，以基礎(chǔ)物管為護(hù)城河進(jìn)行布局，積極拓展規(guī)模、提升區(qū)域密度，同時(shí)以社區(qū)為切入點(diǎn)，挖掘社區(qū)資源，能較大提高物業(yè)服務(wù)企業(yè)的盈利能力，迸發(fā)出更多的商業(yè)價(jià)值。

除此之外，時(shí)代的進(jìn)步不斷賦予“物業(yè)服務(wù)”這一概念以廣度和深度。結(jié)合科技進(jìn)行智慧化與基于業(yè)主需求而創(chuàng)新服務(wù)，是未來行業(yè)發(fā)展的大方向，行業(yè)正逐漸擺脫傳統(tǒng)的管理模式，延伸到更多的生活場景，業(yè)態(tài)與服務(wù)內(nèi)容也開始向創(chuàng)新化與多元化發(fā)展，如城市服務(wù)、電商、美居、養(yǎng)老、托幼、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)等，未來物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以從社區(qū)管理當(dāng)中延伸出無數(shù)的抓手。切入社區(qū)增值服務(wù)的發(fā)展。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2021-2025年中國物業(yè)服務(wù)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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