2022年住宅行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及市場(chǎng)規(guī)模分析

• 2022年5月26日 ZouJunRong來源：互聯(lián)網(wǎng) 613 35
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據(jù)國(guó)海證券研究所測(cè)算，2030年，全國(guó)住宅和非住宅物業(yè)管理面積分別為272、117 億平，總體市場(chǎng)規(guī)模2.13萬億元，其中，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)規(guī)模1.55萬億元、增值服務(wù)0.58萬億元。

2022年住宅行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及市場(chǎng)規(guī)模分析

住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。

2021年以來，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市繼續(xù)靈活“因城施策、多措并舉”，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。深圳、上海、廣州、杭州等一線城市出臺(tái)樓市調(diào)控政策，內(nèi)容涉及土地出讓、住房信貸收緊、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序等。江西等省市放寬落戶限制，促進(jìn)勞動(dòng)力和人才社會(huì)性流動(dòng)體制機(jī)制改革。

據(jù)國(guó)海證券研究所測(cè)算，2030年，全國(guó)住宅和非住宅物業(yè)管理面積分別為272、117 億平，總體市場(chǎng)規(guī)模2.13萬億元，其中，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)規(guī)模1.55萬億元、增值服務(wù)0.58萬億元。

高端住宅價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)在項(xiàng)目開發(fā)前可作為項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)定位參考，在營(yíng)銷中可以作為營(yíng)銷重點(diǎn)，在項(xiàng)目投入使用后可作為價(jià)值梳理與價(jià)值維護(hù)所用。未來將創(chuàng)造新的財(cái)富人群，從而催生新的高端住宅市場(chǎng)需求。主板、創(chuàng)業(yè)板，以及科創(chuàng)板，正在引領(lǐng)了新一輪的財(cái)富與價(jià)值創(chuàng)造。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院公布《2022-2027年中國(guó)住宅行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告》顯示

近十年，是我國(guó)高端住宅市場(chǎng)蓬勃發(fā)展的10年，尤其是近5年高端住宅市場(chǎng)新概念不斷涌現(xiàn)，產(chǎn)品、服務(wù)也在不斷升級(jí)，以綠色、健康、舒適、安全、愉悅的宜居生活為終極目標(biāo)的高端住宅體系價(jià)值的理念已經(jīng)深入人心，被越來越多的人認(rèn)同與追崇。

目前一線城市，尤其是北、上、深，高端住宅市場(chǎng)占比高居九成以上，北京高端住宅均價(jià)最高;上海成交最多;深圳量?jī)r(jià)漲幅最大;公寓高端住宅成交例占比最大;二線城市高端住宅市場(chǎng)，尤其是具有資源優(yōu)勢(shì)的別墅高端住宅有后發(fā)優(yōu)勢(shì)。蘇州、成都、廈門、青島等一些城市優(yōu)秀高端住宅項(xiàng)目品質(zhì)已經(jīng)超越一線城市。

“房住不炒”之下，一路高歌猛進(jìn)的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)終于進(jìn)入了調(diào)整期。縱觀房地產(chǎn)市場(chǎng)上下游，一個(gè)一直不被重視的細(xì)分領(lǐng)域不但沒有降溫，反而異軍突起，進(jìn)入一個(gè)高速增長(zhǎng)的爆發(fā)期，這就是高端地產(chǎn)后市場(chǎng)。

如今新經(jīng)濟(jì)的造富效應(yīng)，這些財(cái)富新貴年齡結(jié)構(gòu)更為年輕，70后、80后日益成產(chǎn)豪宅市場(chǎng)的主力軍。從消費(fèi)升級(jí)的角度看，對(duì)高端住宅的需求，將在未來相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)長(zhǎng)期存在，高端市場(chǎng)仍然具有較大發(fā)展空間。

發(fā)展高端住宅市場(chǎng)趨勢(shì)將成為未來10年主流住宅的價(jià)值核心。未來10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國(guó)內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場(chǎng)，將會(huì)給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機(jī)遇。

住宅行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析住宅未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘住宅行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場(chǎng)變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。

未來行業(yè)市場(chǎng)投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)住宅行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告》。報(bào)告對(duì)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營(yíng)者提供參考依據(jù)。

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