深圳住宅類(lèi)項(xiàng)目開(kāi)工四年內(nèi)必須竣工 什么是“囤地待漲”?

• 2018年10月19日 zengyan來(lái)源：深圳市規(guī)劃國(guó)土委 922 57
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  立體停車(chē)場(chǎng)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)嚴(yán)峻，合理布局才能立于不敗，否則將被淘汰！

  改革開(kāi)放以后，我國(guó)的汽車(chē)工業(yè)開(kāi)始起步。21世紀(jì)進(jìn)入飛速發(fā)展時(shí)代。我國(guó)立體停車(chē)設(shè)備行業(yè)相對(duì)于歐洲、日本、韓國(guó)家而言起步較晚。在這20年中，前期發(fā)展緩慢，直到1996年，全國(guó)立體停車(chē)場(chǎng)停車(chē)設(shè)備...

據(jù)報(bào)道，深圳出新規(guī)打擊囤地待漲，住宅類(lèi)項(xiàng)目開(kāi)工四年內(nèi)必須竣工。

2018年10月17日，深圳市規(guī)劃國(guó)土委印發(fā)《深圳市建設(shè)用地開(kāi)工竣工管理辦法(試行)》(下簡(jiǎn)稱(chēng)《管理辦法》)。自發(fā)布之日起實(shí)施，有效期5年?！豆芾磙k法》對(duì)深圳市建設(shè)用地的開(kāi)工、竣工等關(guān)鍵環(huán)節(jié)做出明確定義，并提出了新的時(shí)限要求以及違規(guī)的處理辦法等。

深圳住宅類(lèi)項(xiàng)目開(kāi)工四年內(nèi)必須竣工 什么是“囤地待漲”?

什么是“囤地待漲”?

1.利用樓市調(diào)整期，低價(jià)拿地，然后選擇延遲開(kāi)工竣工的方式，減少低價(jià)入市的風(fēng)險(xiǎn);

2.樓市旺季拖延項(xiàng)目入市，以求后期更高的售價(jià)，獲取更高利潤(rùn)。

在外界眼中，這種往往閑置數(shù)年延遲開(kāi)工、竣工的地塊為開(kāi)發(fā)商的“囤地”，與“捂盤(pán)惜售”一樣，“囤地待漲”也會(huì)導(dǎo)致按時(shí)入市的商品住宅項(xiàng)目相對(duì)減少，加劇熱點(diǎn)城市市場(chǎng)中的供需矛盾，推高樓市對(duì)房?jī)r(jià)上漲的心理預(yù)期。

住宅類(lèi)項(xiàng)目應(yīng)在簽約1年內(nèi)開(kāi)工4年內(nèi)竣工

主體功能為住房類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)在劃撥決定書(shū)簽發(fā)之日或出讓合同簽訂之日起1年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，自劃撥決定書(shū)簽發(fā)之日或出讓合同簽訂之日起4年內(nèi)竣工(具體竣工期限按實(shí)際建筑體量確定)。

非住房類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目

主體功能為非住房類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目的開(kāi)工、竣工期限按下表規(guī)則確定：

*表格所稱(chēng)開(kāi)工期限、竣工期限，均自劃撥決定書(shū)簽發(fā)之日或出讓合同簽訂之日起算。

非住房類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目地下室≥3層的，其開(kāi)工日期可以在前款規(guī)定基礎(chǔ)上再延長(zhǎng)6個(gè)月，竣工期限相應(yīng)順延。

項(xiàng)目按時(shí)開(kāi)工后，在竣工前經(jīng)批準(zhǔn)提高容積率(增加建筑面積)的，簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí),按總建筑面積參照上表重新核定竣工期限;在項(xiàng)目竣工后經(jīng)批準(zhǔn)提高容積率(增加建筑面積)的，簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí),增加部分建筑面積按上表核定竣工期限。

申請(qǐng)竣工延期相關(guān)規(guī)定

土地使用權(quán)人申請(qǐng)竣工延期的，應(yīng)在竣工期屆滿前3個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)，并按申請(qǐng)延長(zhǎng)竣工的期限繳納違約金。違約金標(biāo)準(zhǔn)為每延長(zhǎng)3個(gè)月，按合同地價(jià)的1.5%計(jì)收;不足3個(gè)月的，按1.5%計(jì)收。申請(qǐng)延期只可延期1次且最長(zhǎng)不得超過(guò)2年。土地使用權(quán)人按規(guī)定繳納違約金后，竣工期限按原出讓合同約定的竣工期限順延。

土地使用權(quán)人未申請(qǐng)竣工延期但實(shí)際竣工逾期的，逾期2年以?xún)?nèi)按照前款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納違約金。逾期滿2年(含2年)的，土地使用權(quán)出讓方可按合同地價(jià)的20%計(jì)收違約金，如實(shí)際逾期期限按照前款規(guī)定測(cè)算應(yīng)繳納違約金的比例高于20%的，按實(shí)際測(cè)算的比例計(jì)收;也可以按劃撥決定書(shū)或出讓合同的規(guī)定、約定無(wú)償收回土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物。

土地使用權(quán)人繳清違約金后，由土地使用權(quán)出讓方辦理延長(zhǎng)竣工期限的手續(xù)，簽訂補(bǔ)充協(xié)議重新約定竣工期限。

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