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8月中國70城房價(jià)出爐 67城房價(jià)環(huán)比上漲

  • 2018年9月17日 FanTianQing來源:鳳凰財(cái)經(jīng)、鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)太原 937 58
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8月中國70城房價(jià)出爐,67城環(huán)比上漲。

8月中國70城房價(jià)出爐!

9月15日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2018年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。一二線城市商品住宅銷售價(jià)格變動總體平穩(wěn),三線城市商品住宅銷售價(jià)格有所上漲。

數(shù)據(jù)顯示,8月70個(gè)大中城市中,僅廈門房價(jià)下跌,有67城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲,持平的城市有2個(gè)。其中,無錫房價(jià)環(huán)比漲幅最大為3.4%,領(lǐng)跑70城,徐州緊隨其后。四大一線城市中,北京房價(jià)環(huán)比持平,上海、廣州、深圳房價(jià)環(huán)比分別漲0.1%、漲0.9%、漲0.5%。

針對8月份商品住宅銷售價(jià)格變動情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉進(jìn)行了解讀:

一、一二線城市商品住宅銷售價(jià)格變動總體平穩(wěn)

8月份,各地繼續(xù)堅(jiān)持因地制宜、因城施策、綜合調(diào)控,努力促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。據(jù)初步測算,4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,漲幅比上月略微擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);同比上漲0.9%,漲幅比去年同月回落4.1個(gè)百分點(diǎn);1-8月平均,同比下降0.1%,而去年同期為上漲14.6%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平;同比上漲1.2%,漲幅比去年同月回落6.4個(gè)百分點(diǎn);1-8月平均,同比上漲0.5%,漲幅比去年同期回落15.9個(gè)百分點(diǎn)。

31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%,漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn);同比上漲8.6%,漲幅比去年同月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn);1-8月平均,同比上漲6.2%,漲幅比去年同期回落5.3個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%,漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn);同比上漲6.5%,漲幅比去年同月回落1.0個(gè)百分點(diǎn);1-8月平均,同比上漲4.9%,漲幅比去年同期回落4.4個(gè)百分點(diǎn)。

二、三線城市商品住宅銷售價(jià)格有所上漲

35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲2.0%,漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn);同比上漲8.3%,漲幅比去年同月回落1.0個(gè)百分點(diǎn);1-8月平均,同比上漲7.0%,漲幅比去年同期回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.4%,漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn);同比上漲6.4%,漲幅比去年同月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);1-8月平均,同比上漲4.9%,漲幅比去年同期回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

三、15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格有漲有跌

8月份,15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市有1個(gè),比上月減少1個(gè);持平的2個(gè),與上月相同;上漲的12個(gè),增加1個(gè),最高漲幅為3.4%。同比下降的城市有2個(gè),比上月減少2個(gè),最大降幅為1.6%;上漲的13個(gè),增加2個(gè),最高漲幅為10.2%。

67城環(huán)比上漲 穩(wěn)房價(jià)還需著眼于保障性供給

樓市政策“限”字當(dāng)頭,調(diào)控還應(yīng)向何處發(fā)力 ?15日晚,《央視財(cái)經(jīng)評論》邀請到中國社科院研究員曹建海以及財(cái)經(jīng)評論員張春蔚做客演播室,深入解析。

67城環(huán)比上漲 房價(jià)穩(wěn)住了嗎?

中國社科院研究員 曹建海:看起來是上漲的,特別是三線城市有所上漲,但是總體來講這是一個(gè)政策控制市場的時(shí)期,誰一出頭就敲打誰,特別是住建部就會約談上漲更快的城市,這些城市就會想盡辦法把房價(jià)給調(diào)控下來。總體來看,房價(jià)還處于可控狀態(tài)。從房地產(chǎn)多個(gè)指標(biāo)看,房地產(chǎn)的開發(fā)量、新開工數(shù)量、土地的購置量、銷售額,以及房地產(chǎn)行業(yè)的融資規(guī)模來看,好像都有一個(gè)上升的趨勢,這個(gè)趨勢本身跟我們所謂的發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì),防止經(jīng)濟(jì)過度虛擬化有關(guān),調(diào)控的任務(wù)仍然是很重的。

財(cái)經(jīng)評論員 張春蔚:我們看到最近這三年,其實(shí)是不存在金九銀十,因?yàn)閹讉€(gè)旺季是2016年6月份、8月份、11月份包括2017年2、3月份,其實(shí)是每兩三個(gè)月一個(gè)周期,但是隨后整個(gè)2017年沒有上漲,2018年也不會出現(xiàn)以前的金九銀十。換句話說沒有金九銀十的情況下,這個(gè)政策是針對人們的預(yù)期,那就是中秋來了,十一來了,你有時(shí)間去看房了,當(dāng)你在看房的路上你要掂量一下,你的錢袋子是不是能夠支持你這種購房需求。

“限”字當(dāng)頭 調(diào)控應(yīng)向何處發(fā)力 ?

中國社科院研究員 曹建海:下一步我覺得是在土地供給價(jià)格方面進(jìn)行調(diào)整是一個(gè)辦法。在這個(gè)基礎(chǔ)上控制房價(jià),相對于開發(fā)商都是合理的。如何減輕對土地財(cái)政的依賴?需要中央對地方的轉(zhuǎn)移支付加大,甚至房地產(chǎn)稅的政策,甚至是地方發(fā)債這方面打通渠道,增加地方財(cái)政穩(wěn)定的收入,來減輕對土地財(cái)政的依賴,這樣地方才能在土地供給價(jià)格上更加的靈活。

財(cái)經(jīng)評論員 張春蔚:對于降地價(jià)這個(gè)話題是一分為二的,我們當(dāng)然希望地價(jià)往下降,但是前提是這么便宜的地價(jià)給到誰?很重要的一點(diǎn)是給到保障性的住房,讓更多保障性的需求得到體現(xiàn)。

中國社科院研究員 曹建海:現(xiàn)在各地因地制宜因城施策,這樣導(dǎo)致各個(gè)城市的調(diào)控辦法都不一樣。有的城市調(diào)控力度大,有的調(diào)控力度比較小,這就出現(xiàn)了有的城市房價(jià)漲得快,有的漲得慢的情況。像這種行政調(diào)控仍然是短期的政策,長期來看應(yīng)該建立長效機(jī)制。

財(cái)經(jīng)評論員 張春蔚:70大中城市的住房價(jià)格變化,充分說明兩句話,第一樓價(jià)企穩(wěn),第二樓市的近期指數(shù)是回升的,所以我們現(xiàn)在最重要是讓住房回歸它的居住屬性,而不是此前的炒房的金融屬性。所以從更廣的角度而言,你是真的需要這套房,你是為了家庭的原因有改善性需求,而不再是說我有購房資格,我一定要把購房資格用足。

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