專家：房產(chǎn)高壓政策可持續(xù)到2020年

• 2018年6月8日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰資訊 1051 67
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

5月，全國(guó)樓市進(jìn)入燥熱期，房地產(chǎn)政策高壓態(tài)勢(shì)仍在持續(xù)。住建部10天兩度重申房地產(chǎn)調(diào)控，強(qiáng)調(diào)資金管控和整頓市場(chǎng)雙管齊下。

租購(gòu)并舉

近幾年龍頭房企已經(jīng)開始在長(zhǎng)租市場(chǎng)跑馬圈地，萬(wàn)科、龍湖、碧桂園、恒大等企業(yè)在長(zhǎng)租領(lǐng)域的布局力度均不斷加大。其中，萬(wàn)科的長(zhǎng)租公寓品牌“泊寓”已覆蓋全國(guó)29城市，開業(yè)房間數(shù)超3萬(wàn)間；龍湖的長(zhǎng)租公寓品牌“冠寓”則已布局全國(guó)17個(gè)一線及領(lǐng)先二線城市，開業(yè)逾1.5萬(wàn)間房量。近期，旭輝集團(tuán)、招商蛇口、中駿集團(tuán)、富力地產(chǎn)等規(guī)模房企也強(qiáng)勢(shì)入局。

最近，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛華表示，穩(wěn)定房?jī)r(jià)去庫(kù)存取得積極成效，房地產(chǎn)領(lǐng)域總體平穩(wěn)。未來(lái)將繼續(xù)保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性。將加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，同時(shí)加快房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)。

針對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)政策環(huán)境，胡志剛認(rèn)為，房地產(chǎn)高壓政策可能持續(xù)到2020年?！爸醒氡疽馐欠€(wěn)定房?jī)r(jià)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)常態(tài)化，而政策是否加碼則取決于市場(chǎng)熱度。房地產(chǎn)不能絕對(duì)市場(chǎng)化，市場(chǎng)化和政府調(diào)節(jié)需要結(jié)合，政策也要把握力度?！?/p>

顧云昌則認(rèn)為，盡管中央反復(fù)強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖，但地方已經(jīng)通過(guò)人才引進(jìn)方案變相松動(dòng)限購(gòu)政策?！暗胤叫枰獏f(xié)調(diào)好人才政策和調(diào)控政策的關(guān)系，結(jié)合考慮人才的吸納量和城市供應(yīng)量，盲目引進(jìn)人口會(huì)加劇資源緊張，造成市場(chǎng)波動(dòng)。”

“政府鼓勵(lì)房企發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)，這會(huì)延長(zhǎng)開發(fā)商的回資周期，對(duì)中小企業(yè)而言是難以承受的。住有所居，住有宜居，住有好居?！痹诤緞偪磥?lái)，住宅品質(zhì)上已經(jīng)出現(xiàn)了供需矛盾，無(wú)論租購(gòu)，民眾都在追求更高質(zhì)量，住宅產(chǎn)品的革命性改革已經(jīng)迫在眉睫。

“住宅市場(chǎng)應(yīng)該梯度化，租購(gòu)并舉也要滿足各層次匹配需求。以后的住宅產(chǎn)品趨勢(shì)是，面積可以小，品質(zhì)必須好。悶罐子式的房屋品質(zhì)已經(jīng)跟不上現(xiàn)代需求了?！焙緞傉f(shuō)。

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