我國(guó)樓市新變將給家具行業(yè)帶來(lái)哪些重大影響？

• 2017年12月7日 YaoEnHua來(lái)源：中國(guó)建材網(wǎng) 990 62
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  2018-2023年新零售時(shí)代中國(guó)辦公家具行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與特許經(jīng)營(yíng)模式報(bào)告

  特許經(jīng)營(yíng)是指特許經(jīng)營(yíng)權(quán)擁有者以合同約定的形式，允許被特許經(jīng)營(yíng)者有償使用其名稱、商標(biāo)、專有技術(shù)、產(chǎn)品及運(yùn)作管理經(jīng)驗(yàn)等從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式。特許經(jīng)營(yíng)在成本與效益的衡量中，被認(rèn)為是...

目前，地產(chǎn)行業(yè)的行業(yè)集中度正在急劇增加；而隨著租售同權(quán)政策的逐步實(shí)施，未來(lái)樓市將有更多的房屋租借機(jī)構(gòu)出現(xiàn)。

目前，地產(chǎn)行業(yè)的行業(yè)集中度正在急劇增加;而隨著租售同權(quán)政策的逐步實(shí)施，未來(lái)樓市將有更多的房屋租借機(jī)構(gòu)出現(xiàn)。

發(fā)生在樓市的這兩個(gè)重大變化，將給家具行業(yè)，尤其是蓬勃發(fā)展的定制家具行業(yè)產(chǎn)生重大影響。

地產(chǎn)企業(yè)壟斷程度加深中小型定制家具企業(yè)市場(chǎng)縮小

目前，全國(guó)排名前20的房地產(chǎn)企業(yè)占據(jù)了40%的市場(chǎng)份額。

房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)壟斷逐漸形成，對(duì)于家具業(yè)是好事還是壞事?

面對(duì)巨型地產(chǎn)企業(yè)，單個(gè)的家具都顯得太小。地產(chǎn)企業(yè)的集中采購(gòu)，有利于家具企業(yè)中的大型企業(yè)。

據(jù)熟知地產(chǎn)行業(yè)的人士介紹，地產(chǎn)企業(yè)喜歡與排名靠前的家具企業(yè)做生意。主要原因是排名靠前的家具企業(yè)通常有強(qiáng)大的生產(chǎn)能力，以及遍布全國(guó)的營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)，便于同樣業(yè)務(wù)遍布全國(guó)的地產(chǎn)企業(yè)的客戶得到相應(yīng)的售后服務(wù)。

而通常，集團(tuán)采購(gòu)的定單量巨大，有時(shí)工期很緊，這也是中小型家具企業(yè)難以完成的工作量。

精裝房政策正在直接沖擊廚柜市場(chǎng)

目前，全國(guó)各地正在漸漸推廣精裝房。也就是交到用戶手中的新房，其內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)越來(lái)越高，有的達(dá)到拎包入住的水平。

當(dāng)然，由于各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平有差異，并不是所有的地區(qū)都能達(dá)到拎包入住的水平。但是作為精裝房的基本配備的廚柜，常常會(huì)得到優(yōu)先配備。

由此，定制家具企業(yè)中發(fā)展最早的廚柜企業(yè)，也會(huì)最先感受到市場(chǎng)的寒意。事實(shí)上，廚柜企業(yè)最近利潤(rùn)率偏低，既與競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)太多有關(guān)，也與地產(chǎn)商、裝修公司的最早介入有關(guān)。

房地產(chǎn)企業(yè)的家具生意并不好做

房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于家具業(yè)的滲透程度加深，但是，房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)資金密集型行業(yè)，需要的資金量極為龐大，即使能夠獲得地產(chǎn)企業(yè)的大額定單，也未必是什么好事。

多數(shù)地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈都處于緊繃狀態(tài)。行業(yè)排名靠前的地產(chǎn)企業(yè)，會(huì)信守合同，按期付款，或者拖延的時(shí)間。而信譽(yù)不良、實(shí)力不夠的地產(chǎn)企業(yè)，拖欠貨款是常有的事。

這就意味著，地產(chǎn)企業(yè)一方面要采購(gòu)家具，同時(shí)對(duì)質(zhì)量、交貨期、價(jià)格都有苛刻的要求，另一方面，地產(chǎn)企業(yè)卻未必能付給你全款，或者及時(shí)付款。

家具行業(yè)，尤其是定制家具業(yè)，都是一個(gè)消費(fèi)者預(yù)付款的行業(yè)，突然間從使用客戶的錢來(lái)生產(chǎn)，變成客戶占用你的資金，有時(shí)還會(huì)長(zhǎng)期占款，這樣的市場(chǎng)環(huán)境巨變，會(huì)令大量的家具企業(yè)難以適應(yīng)。

機(jī)構(gòu)房屋租賃者催生小型集團(tuán)采購(gòu)商

房屋市場(chǎng)新政，會(huì)催生一批機(jī)構(gòu)房屋租賃者。加上國(guó)家的房屋政策的轉(zhuǎn)變與倡導(dǎo)，未來(lái)的工薪階層未必非要成為住房擁有者，作為房屋租賃者也可以享受諸多的社會(huì)福利。在這樣的新的政策推動(dòng)下，房屋租賃市場(chǎng)必然有高速增長(zhǎng)，新的房屋租賃市場(chǎng)對(duì)于新家具的需求會(huì)放大。

規(guī)范、繁榮的房屋租賃市場(chǎng)，還會(huì)推動(dòng)家具的更新速度。板式家具會(huì)不會(huì)借此新的商機(jī)卷土重來(lái)，亦未可知。

2018年5月1日，新的人造板標(biāo)準(zhǔn)將全面實(shí)施，板式家具的甲醛問(wèn)題有望根本解決。在需求端與供給端的兩大利好變化下，板式家具的需求存在著井噴的必要條件。

總之，房屋借貸市場(chǎng)的新的變化，對(duì)于家具業(yè)是一個(gè)重大利好。

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