2017年1月份，廣州樓市成交量環(huán)比驟降四成，均價(jià)環(huán)比微降0.63%。業(yè)內(nèi)人士分析，1月住宅市場價(jià)格下跌，成交量急劇萎縮，與春節(jié)效應(yīng)密切相關(guān)，成交量大幅度下滑也在情理之中。此外，有業(yè)內(nèi)專家則認(rèn)為，廣州2017年商品住宅均價(jià)上升10%才是合理升幅。

　　1月網(wǎng)簽量明顯回落

　　受春節(jié)返鄉(xiāng)效應(yīng)影響，網(wǎng)簽量從1月下旬就開始明顯回落，陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，截至1月30日，一月份廣州一手住宅網(wǎng)簽量為6834套，環(huán)比減少42.28%，同比也減少一成，連續(xù)5個(gè)月破萬套的紀(jì)錄在1月份宣告結(jié)束。

　　網(wǎng)簽價(jià)格方面，全市均價(jià)保持平穩(wěn)，已連續(xù)4個(gè)月保持在1.7萬元/平方米左右。這顯示，房價(jià)上漲勢頭確實(shí)放緩了。

　　不過，天河在多個(gè)高價(jià)盤的加持下，均價(jià)上漲了12.7%，首次突破5萬元/平方米。

　　樓市調(diào)控動作頻繁

　　記者注意到，踏入新年，樓市調(diào)控動作頻繁，央行一天內(nèi)兩次“加息”，上調(diào)了逆回購利率，上調(diào)了常備借貸便利(SLF)利率;廣州首套房貸折扣再收緊，有銀行已上調(diào)至九折優(yōu)惠;中國證券投資基金業(yè)協(xié)會要求私募禁投京滬廣深等16個(gè)熱門城市普通住宅地產(chǎn)項(xiàng)目……

　　在此市場背景下，廣州樓市成交在復(fù)蘇的同時(shí)，樓價(jià)則是有漲有跌，開發(fā)商并未達(dá)成一致“拉高出貨”。

　　未來一年漲幅難估

　　對于2017年的廣州樓市，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，鑒于目前廣州全市一手房的去化率只有5.7個(gè)月，處于“不愁賣”的狀況，樓價(jià)下行壓力相對較小。與此同時(shí)，在幾個(gè)一線城市中，廣州房價(jià)相對沒那么瘋狂，預(yù)計(jì)房價(jià)將平穩(wěn)略升。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，今年廣州樓市成交量或?qū)⒂兴档?，回歸2015年的水平，價(jià)格保持相對穩(wěn)定，預(yù)計(jì)漲幅在5%左右。

　　合富房地產(chǎn)研究院顧問黎文江則認(rèn)為，廣州2017年商品住宅均價(jià)上升10%才是合理升幅。