隨著調(diào)控政策的來臨和市場(chǎng)的降溫，2017年必將是房地產(chǎn)行業(yè)面臨大考驗(yàn)的一年。行業(yè)或?qū)⒊霈F(xiàn)分化，企業(yè)的整合速度和洗牌速度也將加快，2017年中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)呈現(xiàn)哪些特征呢?

　　特征一：強(qiáng)者恒強(qiáng)房企銷售額集中度進(jìn)一步提升

　　房地產(chǎn)行業(yè)每年都會(huì)有排行旁，2016年有3家企業(yè)的銷售金額超過了3000億元，有12家企業(yè)的銷售金額超過了1000億元，這些銷售總額加起來占到了市場(chǎng)銷售總額的10%。與往年的銷售情況相比，房地產(chǎn)銷售總額前10名企業(yè)的排名順序發(fā)生了很大的變化，行業(yè)的洗牌開始加速，逆水行舟不進(jìn)則退。2010年，萬科是行業(yè)內(nèi)首家突破千億銷售額的房企，當(dāng)年的全年銷售額是1081億元。但到了2016年，坐在銷售額冠軍交椅上的房企已經(jīng)不是萬科了。

　　隨著2016年房企銷售額的增長，土地市場(chǎng)也開始變得火熱，“地王”也從一二線城市開始蔓延到三四線城市。全國幾個(gè)熱點(diǎn)城市的“地王”頻出，但開弓難有回頭箭，已經(jīng)拿下了地就要把這門生意想辦法做下去。一些高價(jià)拿地的房企甚至要靠2017年獲得更高的銷售額才能保持企業(yè)資金鏈的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，個(gè)別一線房企巨頭還給自己定下了銷售額翻倍的目標(biāo)，這或?qū)⑹?017年房地產(chǎn)銷售額的行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。

　　特征二：房企并購再度升級(jí)

　　過去，房企拿地的主要方式是通過招拍掛，但隨著外地房企在熱點(diǎn)城市拿地難度的增加，許多房企開始尋求招拍掛之外的拿地方式。在經(jīng)過百般思索之后房企找到了一個(gè)行之有效的方法，那就是并購熱點(diǎn)城市的房企，通過所并購的房企在熱點(diǎn)城市的優(yōu)勢(shì)資源來破解拿地難、效率低的問題。這也使得房企與資本市場(chǎng)結(jié)合的跟更緊密，2016年A股的一些房地產(chǎn)殼資源也受到了熱捧。

　　特征三：樓市告別高溫趨于平穩(wěn)

　　一線城市有著完善的基礎(chǔ)設(shè)施和優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療資源，對(duì)人口流入有很大的吸引力。2016年樓市的火熱與3月份信貸政策的放松有關(guān)系，信貸政策放松之后居民開始大力加杠桿購房，各路資本也開始通過各種渠道進(jìn)軍樓市，共同助推了一波又一波的上漲神話。但隨著10月份監(jiān)管層嚴(yán)控樓市態(tài)度的表明和信貸政策的收緊，樓市開始逐漸降溫。中國經(jīng)濟(jì)當(dāng)前有兩大任務(wù)，一個(gè)是保房價(jià)，另一個(gè)是穩(wěn)匯率，如果說2016年的主要任務(wù)是保房價(jià)為經(jīng)濟(jì)托住底，那么2017年的主要任務(wù)就是穩(wěn)匯率，讓錢留在國內(nèi)為實(shí)體經(jīng)濟(jì)輸血。如今，高房價(jià)已不利于匯率的穩(wěn)定，2017年樓市信貸收緊已是大勢(shì)，房地產(chǎn)稅也有可能將被提上日程，市場(chǎng)整體將趨于平穩(wěn)。

　　房子是用來住的，不是用來炒的，政府也越來越意識(shí)到這一點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不能一味的靠吹大地產(chǎn)泡沫來拉動(dòng)，不然只能讓經(jīng)濟(jì)陷入一條不歸路，最后自食苦果。2017年樓市有很多值得期待的地方，限購限貸政策是否能夠持續(xù)收緊，不動(dòng)產(chǎn)登記是否能夠順利推出，房產(chǎn)稅的頂層設(shè)計(jì)是否能夠逐步推進(jìn)等等。如果這些針對(duì)樓市的長效機(jī)制能夠加快落地，中國的樓市也會(huì)離暴漲暴跌遠(yuǎn)一點(diǎn)，離平穩(wěn)健康近一點(diǎn)。