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熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)走穩(wěn)靠什么?

2017年4月19日     來(lái)源:人民網(wǎng)      編輯:zengyao      繁體
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中國(guó)3月份15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新房?jī)r(jià)格同比漲幅全部回落。

中國(guó)3月份15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新房?jī)r(jià)格同比漲幅全部回落。

4月18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,3月份,15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全部回落、6個(gè)城市環(huán)比價(jià)格下降;70個(gè)城市中一二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅持續(xù)回落,18個(gè)城市環(huán)比下降或漲幅回落,其他城市環(huán)比漲幅略升。對(duì)此,專(zhuān)家指出,當(dāng)前,熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的局面得到了一定抑制,房?jī)r(jià)有所趨穩(wěn),接下來(lái),新一輪調(diào)控措施的影響還會(huì)顯現(xiàn)。

房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)回落

3月份,熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)同比漲幅全面回落。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,從同比看,3月份15個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅均比上月回落,回落幅度在0.2至6.0個(gè)百分點(diǎn)之間。從環(huán)比看,6個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格比上月下降,降幅在0.1至0.7個(gè)百分點(diǎn)之間;6個(gè)城市漲幅在0.5%以內(nèi)。

70城房?jī)r(jià)方面,統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出,從同比看,3月份70個(gè)城市中有24個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅比上月回落,比2月份增加4個(gè),回落城市中18個(gè)為一二線城市。一線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)6個(gè)月回落,二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)4個(gè)月回落,三線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅略有擴(kuò)大。

“從3月份數(shù)據(jù)可以看出,一二線城市房?jī)r(jià)漲幅有所放緩,熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的局面得到了一定抑制,房?jī)r(jià)有所趨穩(wěn)。這與此前一段時(shí)間樓市調(diào)控政策的實(shí)施密切相關(guān),包括各地出臺(tái)的‘限購(gòu)’‘限貸’及相關(guān)的貨幣政策措施和金融監(jiān)管措施?!敝袊?guó)人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長(zhǎng)趙錫軍在接受本報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)。

新一輪調(diào)控見(jiàn)成效

“事實(shí)上,從去年9月30日以后,部分地區(qū)針對(duì)房?jī)r(jià)上漲較快的情況,相繼出臺(tái)了一些調(diào)控政策。今年3月份,有些地方房?jī)r(jià)又出現(xiàn)了反彈,為了抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲,防止炒房和防范風(fēng)險(xiǎn),又進(jìn)一步增加了一些調(diào)控措施?!苯y(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇表示,因?yàn)樾乱惠喺{(diào)控措施是3月17日以后陸陸續(xù)續(xù)出臺(tái)的,對(duì)于房?jī)r(jià),還有其他房地產(chǎn)方面指標(biāo)的影響,有可能在4月份乃至以后陸續(xù)會(huì)有所顯現(xiàn)。

值得注意的是,被市場(chǎng)認(rèn)為自3月17日開(kāi)始實(shí)施最嚴(yán)樓市調(diào)控的北京,在調(diào)控效果方面已有所體現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)局調(diào)查了解,3月18日—31日,北京市新建商品住宅日均成交套數(shù)減少,二手住宅日均購(gòu)房資格申請(qǐng)量下降,住宅交易三方合同成交筆數(shù)銳減。此外,亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,進(jìn)入4月份之后,北京商品住宅成交量下滑尤其明顯,4月1日—16日成交量環(huán)比減少66%,同比下滑79%。

“從效果上來(lái)看,新一輪調(diào)控措施會(huì)在抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲方面起到積極作用,并有助于推動(dòng)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)趨穩(wěn)?!壁w錫軍表示,但同時(shí)應(yīng)看到,目前的各類(lèi)調(diào)控措施更多還是短期的,為了讓住房回歸居住屬性,還需抓緊建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。

去庫(kù)存兼顧穩(wěn)房?jī)r(jià)

在抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的同時(shí),三四線城市房地產(chǎn)庫(kù)存較多的問(wèn)題也需解決,如何處理二者關(guān)系?國(guó)務(wù)院研究室副主任韓文秀此前指出,既要去庫(kù)存,也要穩(wěn)房?jī)r(jià),這是總的要求。去庫(kù)存在今年還需繼續(xù)推進(jìn),努力取得更大的效果。同時(shí),每一個(gè)城市要根據(jù)自己的情況,房?jī)r(jià)上漲比較多、上漲壓力大的城市要切實(shí)擔(dān)負(fù)起防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的責(zé)任。

在兼顧去庫(kù)存與穩(wěn)房?jī)r(jià)方面,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與國(guó)土資源部日前就用地供應(yīng)發(fā)布通知要求,各地對(duì)商品住房庫(kù)存消化周期在36個(gè)月以上的,應(yīng)停止供地;36-18個(gè)月的,要減少供地;12-6個(gè)月的,要增加供地;6個(gè)月以下的,不僅要顯著增加供地,還要加快供地節(jié)奏。

“就房地產(chǎn)調(diào)控而言,無(wú)論是去庫(kù)存還是穩(wěn)房?jī)r(jià),都需特別強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持‘房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的’的定位,分類(lèi)調(diào)控、因城施策,落實(shí)地方政府的主體責(zé)任。除了用地供應(yīng),地方政府還需在金融、財(cái)稅方面出臺(tái)適當(dāng)措施,嚴(yán)厲打擊炒房行為,并對(duì)中介、市場(chǎng)交易進(jìn)行有效的監(jiān)管。同時(shí),各地要加快房地產(chǎn)市場(chǎng)供給與需求方面信息系統(tǒng)的建設(shè),將短期調(diào)控與長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)相結(jié)合,為房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展打下扎實(shí)基礎(chǔ)?!壁w錫軍說(shuō)。


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