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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2015-2020年中國物流園區(qū)布局規(guī)劃與投資風(fēng)險預(yù)測報告》由中研普華物流園區(qū)行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫，主要分析了物流園區(qū)行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時對物流園區(qū)行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的趨勢預(yù)測和專業(yè)的物流園區(qū)行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評估物流園區(qū)行業(yè)投資價值。
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本報告所有內(nèi)容受法律保護。國家統(tǒng)計局授予中研普華公司，中華人民共和國涉外調(diào)查許可證：國統(tǒng)涉外證字第1226號。
本報告由中國行業(yè)研究網(wǎng)出品，報告版權(quán)歸中研普華公司所有。本報告是中研普華公司的研究與統(tǒng)計成果，報告為有償提供給購買報告的客戶使用。未獲得中研普華公司書面授權(quán)，任何網(wǎng)站或媒體不得轉(zhuǎn)載或引用，否則中研普華公司有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。如需訂閱研究報告，請直接聯(lián)系本網(wǎng)站，以便獲得全程優(yōu)質(zhì)完善服務(wù)。
中研普華公司是中國成立時間最長，擁有研究人員數(shù)量最多，規(guī)模最大，綜合實力最強的咨詢研究機構(gòu)，公司每天都會接受媒體采訪及發(fā)布大量產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究成果。在此，我們誠意向您推薦一種“鑒別咨詢公司實力的主要方法”。
本報告目錄與內(nèi)容系中研普華原創(chuàng)，未經(jīng)本公司事先書面許可，拒絕任何方式復(fù)制、轉(zhuǎn)載。
物流園區(qū)是指符合相關(guān)條件的（進入企業(yè)及標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)則）一家或多家企業(yè)或單位（運營主體和投資主體）采用相關(guān)設(shè)施設(shè)備（物流設(shè)施）管理和從事具有特定功能物流活動（物流功能和服務(wù)）在一定區(qū)域空間上（土地規(guī)模）集中布局的場所，是具有一定規(guī)模和綜合服務(wù)功能的物流集結(jié)點。近年來，我國物流園區(qū)轉(zhuǎn)型升級態(tài)勢明顯，園區(qū)服務(wù)范圍逐漸擴大，集聚和輻射效應(yīng)持續(xù)增強。各大物流園區(qū)不斷引進先進的物流設(shè)施、技術(shù)裝備和管理理念；園區(qū)內(nèi)企業(yè)充分利用園區(qū)良好的軟、硬件環(huán)境，不斷提高物流運營效率，進一步提高自身競爭力，物流產(chǎn)業(yè)集聚作用正逐步凸顯。
2013年，我國物流業(yè)增加值3.9萬億元，可比增長8.5%，增幅較上半年回升1.1個百分點，但較上年同期回落0.7個百分點。物流業(yè)增加值占GDP的比重為 6.8%，占服務(wù)業(yè)增加值的比重為 14.8%。2013年全國社會物流總額197.8萬億元，按可比價格計算，同比增長9.5%，增幅比2012年回落0.3個百分點。2014年1季度，我國社會物流總額47.8萬億元，增長8.6%。2014年前10月份，社會物流總額為176.8萬億元，增長8.3%，增長幅度有所下降，總體趨穩(wěn)。其中，單位與居民物流總額增長32.1%，遠(yuǎn)高于工業(yè)品和進口貨物物流總額的增長速度。
目前，我國物流園區(qū)存在盲目建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施滯后、落地難、用地貴等問題。我國物流業(yè)發(fā)展水平還比較低，物流園區(qū)在規(guī)劃、建設(shè)、運營、管理以及政策方面還存在一些問題。另一方面我國第三方物流市場潛力大、發(fā)展迅速，處于發(fā)展初期，而且呈地域性集中分布。我國第三方物流供應(yīng)商功能單一，增值服務(wù)薄弱、整個第三方物流市場還相當(dāng)分散，第三方物流企業(yè)規(guī)模小，沒有一家的物流服務(wù)供應(yīng)商擁有超過2%的市場份額、物流服務(wù)商認(rèn)為阻礙其發(fā)展的一個最大障礙
隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，各產(chǎn)業(yè)對物流的需求日益增強，物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展日新月異。在國務(wù)院出臺了調(diào)整和振興物流業(yè)的規(guī)劃政策后，各級地方政府也相繼出臺政策措施支持區(qū)域物流業(yè)的發(fā)展，其中物流園區(qū)成為建設(shè)的熱點。物流園區(qū)的投資規(guī)模不斷增加，物流園區(qū)投入建設(shè)的比例提高，建設(shè)速度正在加快。預(yù)計到2015年，我國物流園區(qū)面積將達到7128.3平方公里。從2006年到2013年全國物流行業(yè)增加值以每年11%的速度增長，如果按照這個速度，2020年將達到7.31萬億的增加值，中研普華預(yù)測2015年至2020年全國物流行業(yè)增加值還有35萬億的發(fā)展空間。
本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委、國家商務(wù)部、全國商業(yè)信息中心、中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心、中國物流行業(yè)協(xié)會、中國行業(yè)研究網(wǎng)、國內(nèi)外相關(guān)報刊雜志提供的基礎(chǔ)信息以及物流專業(yè)研究單位公布的大量資料，對國內(nèi)外物流園區(qū)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，我國物流園區(qū)行業(yè)目前的競爭狀況、成長性，發(fā)展趨勢、主要企業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r，中國物流園區(qū)行業(yè)所面臨的機遇與沖擊等進行了分析。報告還重點探尋了物流園區(qū)行業(yè)的市場需求狀況，企業(yè)競爭狀況，行業(yè)發(fā)展趨勢，以及企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取的發(fā)展策略，準(zhǔn)確了解目前物流園區(qū)行業(yè)發(fā)展動態(tài)，把握企業(yè)定位和發(fā)展方向不可多得的專業(yè)性報告。
第一部分 產(chǎn)業(yè)環(huán)境透視
第一章 物流園區(qū)的發(fā)展綜述 1
第一節(jié) 物流園區(qū)的相關(guān)概述 1
一、物流園區(qū)的概念 1
二、物流園區(qū)的內(nèi)涵 3
三、物流園區(qū)的類型 4
1、按經(jīng)營主體劃分 4
2、按產(chǎn)業(yè)依托劃分 4
3、按功能定位劃分 5
四、物流園區(qū)的功能組合 5
五、物流園區(qū)的系統(tǒng)構(gòu)成 6
六、物流園區(qū)與物流中心 6
第二節(jié) 物流園區(qū)政策環(huán)境分析 8
一、物流園區(qū)相關(guān)政策解讀 8
1、用地優(yōu)惠政策 8
2、財稅優(yōu)惠政策 10
3、其他與園區(qū)發(fā)展有關(guān)的政策 11
二、物流園區(qū)國家標(biāo)準(zhǔn)建設(shè) 12
1、《物流園區(qū)分類與基本要求》 12
2、土地利用分類標(biāo)準(zhǔn) 14
3、物流園區(qū)相關(guān)規(guī)劃 20
三、物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃解讀 21
四、地方物流促進措施分析 25
五、物流園區(qū)規(guī)劃預(yù)期 26
六、政策環(huán)境對行業(yè)的影響 27
第三節(jié) 物流園區(qū)經(jīng)濟環(huán)境分析 31
一、GDP增長情況分析 31
二、工業(yè)經(jīng)濟增長分析 32
三、固定資產(chǎn)投資情況 33
四、社會消費品零售總額 34
五、進出口總額及其增長 35
六、貨幣供應(yīng)量及其貸款 36
第四節(jié) 物流園區(qū)對物流業(yè)及區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的作用 37
一、物流園區(qū)的產(chǎn)業(yè)聚集功能 37
二、物流園區(qū)對物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的推動作用 38
三、物流園區(qū)對建立國家物資流通網(wǎng)絡(luò)的作用 39
四、物流園區(qū)對我國區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的促進作用 40
第二章 國外物流園區(qū)發(fā)展經(jīng)驗借鑒 45
第一節(jié) 日本物流園區(qū)發(fā)展經(jīng)驗與啟示 45
一、日本物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析 45
二、日本物流園區(qū)經(jīng)營模式分析 45
三、日本物流園區(qū)典型案例剖析 46
四、日本物流園區(qū)發(fā)展經(jīng)驗借鑒 48
第二節(jié) 美國物流園區(qū)發(fā)展經(jīng)驗與啟示 50
一、美國物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析 50
二、美國物流園區(qū)經(jīng)營模式特點 52
三、美國物流園區(qū)典型案例剖析 53
四、美國物流園區(qū)發(fā)展經(jīng)驗借鑒 55
第三節(jié) 德國物流園區(qū)發(fā)展經(jīng)驗與啟示 55
一、德國物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析 55
二、德國物流園區(qū)經(jīng)營模式分析 60
三、德國物流園區(qū)典型案例剖析 61
四、德國物流園區(qū)發(fā)展經(jīng)驗借鑒 63
第四節(jié) 韓國物流園區(qū)發(fā)展經(jīng)驗與啟示 68
一、韓國物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析 68
二、韓國物流園區(qū)經(jīng)營模式分析 69
三、韓國物流園區(qū)典型案例剖析 70
四、韓國物流園區(qū)發(fā)展經(jīng)驗借鑒 71
第三章 中國物流行業(yè)發(fā)展機會前瞻 73
第一節(jié) 中國物流行業(yè)的運行狀況分析 73
一、物流總額增幅及其構(gòu)成情況 73
二、物流總費用增幅及構(gòu)成情況 78
三、物流業(yè)增加值增幅及貢獻情況 80
四、物流固定資產(chǎn)投資及增長情況 81
第二節(jié) 中國物流行業(yè)市場競爭狀況分析 82
一、物流行業(yè)市場結(jié)構(gòu)分析 82
二、物流行業(yè)競爭格局分析 83
三、高端物流市場競爭分析 84
四、影響物流市場結(jié)構(gòu)變化的主要因素 85
第三節(jié) 中國物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)情況 86
一、全國公路建設(shè)情況分析 86
二、全國鐵路建設(shè)情況分析 89
三、全國水路建設(shè)情況分析 90
四、全國航空建設(shè)情況分析 92
第四節(jié) 中國物流行業(yè)的發(fā)展前景分析 92
一、物流行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測 92
二、中國物流需求驅(qū)動因素分析 95
1、網(wǎng)絡(luò)零售拉動商貿(mào)物流快速發(fā)展 95
2、城鎮(zhèn)化進程帶動城市配送物流需求 96
3、制造業(yè)物流環(huán)節(jié)外包推動物流需求 97
4、生鮮產(chǎn)業(yè)推動冷鏈物流需求 97
5、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移帶動物流需求 98
三、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)發(fā)展空間分析 99
四、中國物流行業(yè)發(fā)展前景 100
五、物流業(yè)發(fā)展中長期規(guī)劃 100
第二部分 行業(yè)運行現(xiàn)狀
第四章 中國物流園區(qū)發(fā)展?fàn)顩r分析 102
第一節(jié) 中國物流園區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀分析 102
一、物流園區(qū)的沿革與發(fā)展分析 102
二、中國物流園區(qū)發(fā)展?fàn)顩r分析 105
三、物流園區(qū)的開發(fā)與經(jīng)營分析 106
四、低碳物流園區(qū)運作策略分析 108
五、物流園區(qū)主要影響因素分析 112
第二節(jié) 中國物流園區(qū)的建設(shè)狀況 113
一、中國建設(shè)物流園區(qū)的主要目的 113
二、中國物流園區(qū)的建設(shè)規(guī)模分析 115
三、中國物流園區(qū)的建設(shè)狀態(tài)分析 117
四、中國物流園區(qū)發(fā)展存在的問題 120
五、發(fā)展現(xiàn)代物流園區(qū)的相關(guān)建議 123
第三節(jié) 中國保稅物流園區(qū)經(jīng)營分析 124
一、保稅物流園區(qū)的概念和功能 124
二、海關(guān)對進出園區(qū)貨物的監(jiān)管 125
三、保稅物流園區(qū)整體經(jīng)營情況 131
第四節(jié) 中國物流園區(qū)產(chǎn)業(yè)聚集分析 132
一、物流園區(qū)產(chǎn)業(yè)聚集的內(nèi)涵 132
二、物流園區(qū)產(chǎn)業(yè)聚集的效應(yīng) 133
三、物流園區(qū)產(chǎn)業(yè)聚集的外因 134
四、物流園區(qū)產(chǎn)業(yè)聚集的措施 135
第五章 物流園區(qū)的布局規(guī)劃研究 138
第一節(jié) 物流園區(qū)的布局規(guī)劃框架 138
一、物流園區(qū)的布局規(guī)劃概況 138
二、物流園區(qū)布局規(guī)劃的程序 138
三、物流園區(qū)布局規(guī)劃的原則 139
第二節(jié) 物流園區(qū)的規(guī)模規(guī)劃研究 142
一、物流園區(qū)規(guī)模確定原則 142
二、物流園區(qū)規(guī)模的確定方法研究 143
三、物流園區(qū)規(guī)模確定實例應(yīng)用分析 144
第三節(jié) 物流園區(qū)布局規(guī)劃設(shè)計 145
第四節(jié) 物流園區(qū)的路網(wǎng)規(guī)劃分析 149
第六章 物流園區(qū)的經(jīng)營模式分析 154
第一節(jié) 物流園區(qū)的投資開發(fā)模式分析 154
一、物流園區(qū)投資開發(fā)模式分析 154
1、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)模式 154
2、主體企業(yè)引導(dǎo)模式 154
3、物流地產(chǎn)商模式 155
4、綜合運作模式 155
二、現(xiàn)有物流園區(qū)投資開發(fā)模式分析 155
1、國外現(xiàn)有物流園區(qū)投資開發(fā)模式 155
2、國外物流園區(qū)投資開發(fā)模式借鑒 157
第二節(jié) 物流園區(qū)的管理模式分析 159
一、物流園區(qū)的管理模式分析 159
1、園區(qū)管理模式的影響因素 159
2、物流園區(qū)的管理層次分析 159
3、物流園區(qū)的管理模式分析 160
二、國內(nèi)外物流園區(qū)的管理模式 161
1、政府主導(dǎo)的建設(shè)管理模式 161
2、企業(yè)主導(dǎo)的建設(shè)管理模式 162
三、物流園區(qū)管理模式存在的問題 162
第三節(jié) 物流園區(qū)的贏利模式分析 163
一、國外物流園區(qū)的贏利模式分析 163
1、日本物流園區(qū)的贏利模式分析 163
2、德國物流園區(qū)的贏利模式分析 163
二、國內(nèi)物流園區(qū)的贏利模式分析 163
三、各類物流園區(qū)的贏利模式分析 166
1、轉(zhuǎn)運型物流園區(qū)的贏利模式 166
2、存儲配送型物流園區(qū)的贏利模式 167
3、流通加工型物流園區(qū)的贏利模式 168
4、綜合型物流園區(qū)的贏利模式 169
第七章 物流園區(qū)的招商策略分析 171
第一節(jié) 物流園區(qū)招商策略分析 171
一、企業(yè)入駐園區(qū)的原因分析 171
二、物流園區(qū)的招商特點分析 171
三、物流園區(qū)的招商流程分析 171
四、物流園區(qū)的招商策略分析 172
五、物流園區(qū)合作伙伴的選擇 173
第二節(jié) 物流園區(qū)客戶甄別與發(fā)掘 175
一、物流園區(qū)招商客戶的定位 175
二、物流園區(qū)的招商推廣分析 176
三、物流園區(qū)招商現(xiàn)場的包裝 177
四、物流園區(qū)客戶甄別及發(fā)掘 178
第三部分 市場全景調(diào)研
第八章 物流園區(qū)細(xì)分領(lǐng)域建設(shè)及運營分析 179
第一節(jié) 各類物流園區(qū)建設(shè)及運營分析 179
一、鐵路物流園區(qū)建設(shè)及運營分析 179
1、鐵路物流園區(qū)的內(nèi)涵與特點 179
2、鐵路物流園區(qū)建設(shè)的必要性 180
3、鐵路物流園區(qū)建設(shè)的可行性 180
4、鐵路物流園區(qū)的貨運量預(yù)測 180
5、鐵路物流園區(qū)貨場配置分析 183
6、鐵路物流園區(qū)建設(shè)及運營動向 184
二、港口物流園區(qū)建設(shè)及運營分析 186
1、港口物流園區(qū)的概念和特征 186
2、港口物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析 187
3、港口物流園區(qū)形成機制分析 190
4、港口物流園區(qū)存在問題分析 191
5、港口物流園區(qū)戰(zhàn)略定位分析 194
6、港口物流園區(qū)建設(shè)及運營動向 197
三、航空物流園區(qū)建設(shè)及運營分析 199
1、航空物流園區(qū)的形成機理 199
2、航空物流園區(qū)建設(shè)的戰(zhàn)略功能 200
3、國外航空物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀 201
4、國內(nèi)航空物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀 205
5、航空物流園區(qū)建設(shè)的關(guān)鍵問題 206
6、航空物流園區(qū)的主要運營模式 208
7、航空物流園區(qū)建設(shè)及運營動向 210
第二節(jié) 各類行業(yè)物流園區(qū)建設(shè)及運營分析 211
一、煤炭物流園區(qū)建設(shè)及運營分析 211
1、煤炭智能物流園區(qū)的建設(shè) 211
2、產(chǎn)地型煤炭智能物流園區(qū) 213
3、中轉(zhuǎn)地型煤炭智能物流園區(qū) 214
4、寶雞西北煤炭物流園區(qū) 215
二、鋼鐵物流園區(qū)建設(shè)及運營分析 219
1、鋼鐵物流園區(qū)發(fā)展機遇 219
2、鋼鐵物流園區(qū)成為轉(zhuǎn)型發(fā)展盈利亮點 221
3、鋼鐵物流園區(qū)發(fā)展四大特點 221
4、鋼鐵物流園區(qū)發(fā)展新趨勢 222
三、糧食物流園區(qū)建設(shè)及運營分析 223
1、建設(shè)糧食物流園區(qū)的客觀要求 223
2、建立糧食物流園區(qū)的必由之路 223
四、商貿(mào)物流園區(qū)建設(shè)及運營分析 224
五、醫(yī)藥物流園區(qū)建設(shè)及運營分析 229
2、國內(nèi)醫(yī)藥物流公司 229
3、醫(yī)藥物流園區(qū)建設(shè)新動態(tài) 232
六、農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)及運營分析 234
1、發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)的重要性 234
2、農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)的功能定位 234
第三節(jié) 物流園區(qū)成功運作案例解析 238
一、普洛斯物流園區(qū)運營管理和規(guī)劃 238
二、深圳鹽田物流園區(qū)運營案例解析 242
三、哈爾濱龍運物流園區(qū)創(chuàng)新解析 244
第九章 中國物流園區(qū)相關(guān)企業(yè)經(jīng)營分析 247
第一節(jié) 普洛斯投資管理（中國）有限公司經(jīng)營情況分析 247
一、企業(yè)發(fā)展簡況分析 247
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 248
三、運營物流園區(qū)介紹 248
四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 251
五、園區(qū)客戶群體分析 252
六、企業(yè)運營模式分析 252
七、普洛斯發(fā)展戰(zhàn)略 253
八、企業(yè)最新發(fā)展動向分析 253
第二節(jié) 上海外高橋保稅物流中心有限公司經(jīng)營情況分析 254
一、企業(yè)發(fā)展簡況分析 254
二、運營物流園區(qū)介紹 255
三、園區(qū)業(yè)務(wù)模式分析 255
四、園區(qū)配套設(shè)施設(shè)備 257
五、入駐園區(qū)企業(yè)結(jié)構(gòu) 257
六、園區(qū)成功案例分析 258
第三節(jié) 嘉民集團經(jīng)營情況分析 260
一、企業(yè)發(fā)展簡況分析 260
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 261
三、運營物流園區(qū)介紹 261
四、園區(qū)客戶群體分析 264
五、成功運營案例分析 265
六、投資兼并與重組分析 266
七、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略與規(guī)劃 267
第四節(jié) 維龍（Vailog）公司經(jīng)營情況分析 268
一、企業(yè)發(fā)展簡況分析 268
二、企業(yè)合作伙伴分析 269
三、運營物流園區(qū)網(wǎng)絡(luò) 269
四、中國園區(qū)項目分析 270
第五節(jié) 深圳赤灣石油基地股份有限公司經(jīng)營情況分析 271
一、企業(yè)發(fā)展簡況分析 271
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 271
三、運營物流園區(qū)網(wǎng)絡(luò) 272
四、公司組織架構(gòu) 273
第六節(jié) 上海江橋現(xiàn)代物流發(fā)展有限公司經(jīng)營情況分析 273
一、企業(yè)發(fā)展簡況分析 273
二、運營物流園區(qū)介紹 274
三、園區(qū)配套設(shè)施設(shè)備 275
四、入駐園區(qū)企業(yè)結(jié)構(gòu) 276
五、園區(qū)功能規(guī)劃分析 276
第七節(jié) 傳化集團經(jīng)營情況分析 277
一、企業(yè)發(fā)展簡況分析 277
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 277
三、運營物流園區(qū)介紹 277
四、入駐園區(qū)企業(yè)情況 278
五、企業(yè)最新發(fā)展動態(tài) 279
第八節(jié) 廣東南方物流集團有限公司經(jīng)營情況分析 280
一、企業(yè)發(fā)展簡況分析 280
二、企業(yè)主要合作伙伴 281
三、運營物流園區(qū)介紹 281
四、企業(yè)組織架構(gòu)分析 283
第九節(jié) 平謙國際有限公司經(jīng)營情況分析 283
一、企業(yè)發(fā)展簡況分析 283
二、運營產(chǎn)業(yè)園區(qū)介紹 284
三、企業(yè)發(fā)展優(yōu)勢 286
第十節(jié) 大連國際物流園發(fā)展有限公司經(jīng)營情況分析 287
一、企業(yè)發(fā)展簡況分析 287
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 288
三、運營物流園區(qū)介紹 289
四、物流園區(qū)區(qū)位優(yōu)勢 290
五、入駐園區(qū)企業(yè)結(jié)構(gòu) 292
第十一節(jié) 江西鄱陽湖現(xiàn)代物流園有限公司經(jīng)營情況分析 293
一、企業(yè)發(fā)展簡況分析 293
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 293
三、運營物流園區(qū)簡介 293
四、園區(qū)配套設(shè)施設(shè)備 295
第十章 中國領(lǐng)先物流園區(qū)經(jīng)營形勢分析 297
第一節(jié) 中國物流園區(qū)總體發(fā)展?fàn)顩r分析 297
一、物流園區(qū)主要類型 297
二、物流園區(qū)資本運作分析 298
三、物流園區(qū)排名 300
第二節(jié) 中國領(lǐng)先物流園區(qū)經(jīng)營形勢分析 301
一、大連保稅物流園區(qū) 301
1、園區(qū)簡介及規(guī)劃 301
2、園區(qū)經(jīng)營情況分析 303
3、園區(qū)企業(yè)數(shù)量及效益 303
4、園區(qū)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略 304
5、園區(qū)資本投入計劃 304
二、成都傳化物流基地 304
1、園區(qū)簡介及規(guī)劃 304
2、園區(qū)發(fā)展規(guī)模 305
3、傳化公路港分布 305
4、園區(qū)建設(shè)面積 305
5、園區(qū)投資規(guī)劃分析 305
6、園區(qū)內(nèi)企業(yè)數(shù)量 305
7、園區(qū)發(fā)展前景展望 306
三、北京空港物流基地 306
1、園區(qū)簡介及規(guī)劃 306
2、園區(qū)經(jīng)營情況分析 306
3、園區(qū)園區(qū)招商 306
4、園區(qū)建設(shè)面積 307
5、園區(qū)內(nèi)企業(yè)數(shù)量 307
6、園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略 307
四、重慶西部現(xiàn)代物流園區(qū) 307
1、園區(qū)發(fā)展概況 307
2、園區(qū)經(jīng)營情況分析 308
3、園區(qū)發(fā)展規(guī)劃 308
4、園區(qū)建設(shè)面積 308
5、園區(qū)投資規(guī)劃 308
五、廣東惠州金澤國際物流園 308
1、園區(qū)發(fā)展概況 308
2、園區(qū)經(jīng)營分析 310
3、園區(qū)企業(yè)數(shù)量及效益 311
4、園區(qū)建設(shè)面積 311
5、園區(qū)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略 311
六、南沙國際物流園區(qū) 313
1、園區(qū)發(fā)展概況 313
2、園區(qū)經(jīng)營分析 313
3、園區(qū)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略 313
4、園區(qū)資本投入計劃 314
5、園區(qū)建設(shè)面積 314
七、東北亞物流園區(qū) 314
1、園區(qū)發(fā)展概況 314
2、園區(qū)經(jīng)營分析 315
3、園區(qū)企業(yè)數(shù)量及效益 315
4、園區(qū)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略 315
5、園區(qū)資本投入計劃 315
八、成都航空物流園區(qū) 315
1、園區(qū)發(fā)展概況 315
2、園區(qū)經(jīng)營分析 316
3、園區(qū)建設(shè)面積 316
4、園區(qū)效益與投資分析 316
5、園區(qū)投資規(guī)劃 317
九、南通保稅物流中心 317
1、園區(qū)發(fā)展概況 317
2、園區(qū)經(jīng)營分析 317
3、園區(qū)建設(shè)面積 318
4、園區(qū)投資規(guī)劃 318
5、園區(qū)內(nèi)企業(yè)數(shù)量 318
十、深圳金鵬物流園 318
1、園區(qū)發(fā)展概況 318
2、園區(qū)經(jīng)營分析 319
3、園區(qū)企業(yè)數(shù)量及效益 319
4、園區(qū)建設(shè)面積 319
5、園區(qū)內(nèi)企業(yè)數(shù)量 319
十一、廈門保稅區(qū)航空港物流園 319
1、園區(qū)發(fā)展概況 319
2、園區(qū)經(jīng)營分析 320
3、園區(qū)建設(shè)面積 321
十二、深圳鹽田港普洛斯國際物流園 321
1、園區(qū)發(fā)展概況 321
2、園區(qū)經(jīng)營分析 322
3、園區(qū)建設(shè)面積 322
4、園區(qū)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略 322
十三、南京中瀚鋼材物流園 323
1、園區(qū)發(fā)展概況 323
2、園區(qū)經(jīng)營分析 323
3、園區(qū)企業(yè)數(shù)量及效益 324
4、園區(qū)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略 324
5、園區(qū)資本投入計劃 324
第五部分 投資戰(zhàn)略研究
第十一章 中國物流園區(qū)投融資分析及前景展望 325
第一節(jié) 中國物流園區(qū)的投融資分析 325
一、中國物流園區(qū)投資風(fēng)險分析 325
二、中國物流園區(qū)投資模式分析 325
三、中國物流園區(qū)融資模式分析 327
第二節(jié) 中國物流園區(qū)發(fā)展趨勢分析 329
一、中國物流行業(yè)發(fā)展趨勢分析 329
二、中國物流園區(qū)發(fā)展趨勢分析 334
第三節(jié) 中國物流園區(qū)發(fā)展前景展望 336
一、中國物流行業(yè)的增速預(yù)測分析 336
1、2015-2020年社會物流總額預(yù)測 337
2、2015-2020年社會物流費用預(yù)測 337
3、2015-2020年社會物流增加值預(yù)測 338
二、中國物流園區(qū)的發(fā)展前景展望 340
第十二章 研究結(jié)論及發(fā)展建議 343
第一節(jié) 物流園區(qū)研究結(jié)論及建議 343
第二節(jié) 物流行業(yè)研究結(jié)論及建議 344
第三節(jié) 中研普華物流園區(qū)發(fā)展建議 347
一、行業(yè)發(fā)展策略建議 347
二、行業(yè)投資方向建議 349
三、行業(yè)投資方式建議 352
圖表目錄
圖表：物流園區(qū)按功能劃分對比表 5
圖表：全國物流園區(qū)土地價格 10
圖表：貨運服務(wù)型物流園區(qū)規(guī)劃推薦性指標(biāo) 13
圖表：生產(chǎn)服務(wù)型物流物流園區(qū)規(guī)劃推薦性指標(biāo) 13
圖表：貿(mào)易服務(wù)型物流園區(qū)規(guī)劃推薦性指標(biāo) 13
圖表：綜合服務(wù)型物流園區(qū)規(guī)劃推薦性指標(biāo) 14
圖表：土地利用現(xiàn)狀分類 15
圖表：影響全國物流園區(qū)經(jīng)營的關(guān)鍵因素 29
圖表：當(dāng)?shù)卣o園區(qū)或入駐企業(yè)獲得較大收益的政策 30
圖表：2010-2014年國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長速度 32
圖表：2010-2014年全社會固定資產(chǎn)投資及其增長速度 34
圖表：2010-2014年社會消費品零售總額及其增長速度 35
圖表：2010-2014年我國貨物進出口總額 36
圖表：中國物流園區(qū)的主要業(yè)務(wù)功能 44
圖表：中、德、日的物流園區(qū)對比分析 63
圖表：2010-2014年中國社會物流總額及增速 74
圖表：2013-2014年10月社會物流總額及增長變化情況 75
圖表：2009-2013年中國工業(yè)品物流總額及增速 77
圖表：2009-2013年中國進口貨物物流總額及增速 78
圖表：2010-2014年中國社會物流總費用及增速 79
圖表：2014年1-10月社會物流總費用構(gòu)成情況 80
圖表：2009-2013年中國物流業(yè)增加值及增速 81
圖表：2013年物流固定資產(chǎn)投資完成額 82
圖表：2014年中國十大物流公司排名 83
圖表：中國物流企業(yè)50強營業(yè)收入排名 84
圖表：2009-2013年中國公路總里程及公路密度 87
圖表：2013年中國各技術(shù)等級公路里程構(gòu)成 87
圖表：2009-2013年中國高速公路里程 88
圖表：2013年中國農(nóng)村公路里程構(gòu)成 89
圖表：2009年-2013年中國鐵路里程變化情況 90
圖表：2013年中國內(nèi)河航道通航里程構(gòu)成 91
圖表：2013年中國港口萬噸級及以上泊位 91
圖表：2012-2013年中國萬噸級及以上泊位構(gòu)成 92
圖表：2013Q3-2014Q3中國網(wǎng)上零售B
圖表：2008-2013年我國的城鎮(zhèn)化趨勢 97
圖表：供應(yīng)鏈復(fù)雜化增加的物流需求結(jié)構(gòu) 99
圖表：我國物流園區(qū)投資建設(shè)主體 108
圖表：我國754家物流園區(qū)建設(shè)情況 116
圖表：三次全國物流園區(qū)（基地）調(diào)查物流數(shù)量（個）對比圖 116
圖表：全國物流園區(qū)建設(shè)進度狀況 117
圖表：全國物流園區(qū)建設(shè)滯后原因 118
圖表：物流產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展互動因素 135
圖表：物流園區(qū)的輻射范圍 143
圖表：流園區(qū)輻射區(qū)域分區(qū) 144
圖表：鐵路物流園區(qū)貨物流程圖 181
圖表：我國部分主要港口物流園區(qū)一覽表 189
圖表：普洛斯中國物流園-華東地區(qū) 249
圖表：普洛斯中國物流園-華南?中西部地區(qū) 250
圖表：普洛斯中國物流園-華北?東北地區(qū) 251
圖表：普洛斯中國客戶區(qū)結(jié)構(gòu) 252
圖表：普洛斯投資管理有限公司運營模式 252
圖表：普洛斯中國公司戰(zhàn)略發(fā)展趨勢 253
圖表：普洛斯中國公司電商物流園布局 253
圖表：普洛斯中國公司冷鏈物流園布局 254
圖表：嘉民集團經(jīng)營情況分析 261
圖表：嘉民浦東空港物流中心分期建設(shè) 262
圖表：嘉民浦東空港物流中心規(guī)劃圖 262
圖表：深圳赤灣石油基地股份有限公司組織架構(gòu) 273
圖表：廣東南方物流集團有限公司組織架構(gòu) 283
圖表：大連國際物流園入駐企業(yè)結(jié)構(gòu) 292
圖表：2013年度中國物流十強企業(yè)排名 300
圖表：中國兩種典型物流園區(qū)的投資模式 326
圖表：中國物流園區(qū)融資方式 327
圖表：中國部分物流園區(qū)投資規(guī)模 328
圖表：2015-2020年中國社會物流總額及增速預(yù)測 337
圖表：2015-2020年中國社會物流費用及增速預(yù)測 338
圖表：2015-2020年中國社會物流增加值及增速預(yù)測 339
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中研普華集團是中國領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)研究專業(yè)機構(gòu)，擁有十余年的投資銀行、企業(yè)IPO上市咨詢一體化服務(wù)、行業(yè)調(diào)研、細(xì)分市場研究及募投項目運作經(jīng)驗。公司致力于為企業(yè)中高層管理人員、企事業(yè)發(fā)展研究部門人員、風(fēng)險投資機構(gòu)、投行及咨詢行業(yè)人士、投資專家等提供各行業(yè)豐富翔實的市場研究資料和商業(yè)競爭情報；為國內(nèi)外的行業(yè)企業(yè)、研究機構(gòu)、社會團體和政府部門提供專業(yè)的行業(yè)市場研究、商業(yè)分析、投資咨詢、市場戰(zhàn)略咨詢等服務(wù)。目前，中研普華已經(jīng)為上萬家客戶（查看客戶名單）包括政府機構(gòu)、銀行業(yè)、世界500強企業(yè)、研究所、行業(yè)協(xié)會、咨詢公司、集團公司和各類投資公司在內(nèi)的單位提供了專業(yè)的產(chǎn)業(yè)研究報告、項目投資咨詢及競爭情報研究服務(wù)，并得到客戶的廣泛認(rèn)可；為大量企業(yè)進行了上市導(dǎo)向戰(zhàn)略規(guī)劃，同時也為境內(nèi)外上百家上市企業(yè)進行財務(wù)輔導(dǎo)、行業(yè)細(xì)分領(lǐng)域研究和募投方案的設(shè)計，并協(xié)助其順利上市；協(xié)助多家證券公司開展IPO咨詢業(yè)務(wù)。我們堅信中國的企業(yè)應(yīng)該得到貨真價實的、一流的資訊服務(wù)，在此中研普華研究中心鄭重承諾，為您提供超值的服務(wù)！中研普華的管理咨詢服務(wù)集合了行業(yè)內(nèi)專家團隊的智慧，磨合了多年實踐經(jīng)驗和理論研究大碰撞的智慧結(jié)晶。我們的研究報告已經(jīng)幫助了眾多企業(yè)找到了真正的商業(yè)發(fā)展機遇和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，我們堅信您也將從我們的產(chǎn)品與服務(wù)中獲得有價值和指導(dǎo)意義的商業(yè)智慧！
了解中研普華實力：實力鑒證 媒體報道 媒體合作 電視采訪報道 招股說明書引用 門戶網(wǎng)站引用 客戶服務(wù)
中研普華咨詢業(yè)務(wù)：細(xì)分市場研究 項目可行性研究 商業(yè)計劃書 專項市場調(diào)研 兼并重組研究 IPO上市咨詢
產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十二五規(guī)劃 投資銀行業(yè)務(wù) 政府產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略 企業(yè)培訓(xùn) 管理咨詢 營銷策劃
中研普華集團的研究報告著重幫助客戶解決以下問題：
? 項目有多大市場規(guī)模？發(fā)展前景如何？值不值得投資？
? 市場細(xì)分和企業(yè)定位是否準(zhǔn)確？主要客戶群在哪里？營銷手段有哪些？
? 您與競爭對手企業(yè)的差距在哪里？競爭對手的戰(zhàn)略意圖在哪里？
? 保持領(lǐng)先或者超越對手的戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)有哪些？會有哪些優(yōu)劣勢和挑戰(zhàn)？
? 行業(yè)的最新變化有哪些？市場有哪些新的發(fā)展機遇與投資機會？
? 行業(yè)發(fā)展大趨勢是什么？您應(yīng)該如何把握大趨勢并從中獲得商業(yè)利潤？
? 行業(yè)內(nèi)的成功案例、準(zhǔn)入門檻、發(fā)展瓶頸、贏利模式、退出機制……
權(quán)威數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委、工信部、商務(wù)部、海關(guān)總署、國家信息中心、國家稅務(wù)總局、國家工商總局、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國家圖書館、全國200多個行業(yè)協(xié)會、行業(yè)研究所、海內(nèi)外上萬種專業(yè)刊物。
中研普華自主研發(fā)數(shù)據(jù)庫：中研普華細(xì)分行業(yè)數(shù)據(jù)庫、中研普華上市公司數(shù)據(jù)庫、中研普華非上市企業(yè)數(shù)據(jù)庫、宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)庫、區(qū)域經(jīng)濟數(shù)據(jù)庫、產(chǎn)品產(chǎn)銷數(shù)據(jù)庫、產(chǎn)品進出口數(shù)據(jù)庫。
國際知名研究機構(gòu)或商用數(shù)據(jù)庫：如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavio Analysis、
Gartenr等。
一手調(diào)研數(shù)據(jù)：遍布全國31個省市及香港的專家顧問網(wǎng)絡(luò)，涉及政府統(tǒng)計部門、統(tǒng)計機構(gòu)、生產(chǎn)廠商、地方主管部門、行業(yè)協(xié)會等。在中國，中研普華集團擁有最大的數(shù)據(jù)搜集網(wǎng)絡(luò)，在研究項目最多的一線城市設(shè)立了全資分公司或辦事處，并在超過50多個城市建立了操作地，資料搜集的工作已覆蓋全球220個地區(qū)。
步驟1: 設(shè)立研究小組，確定研究內(nèi)容
針對目標(biāo)，設(shè)立由產(chǎn)業(yè)市場研究專家、行業(yè)資深專家、戰(zhàn)略咨詢師和相關(guān)產(chǎn)業(yè)協(xié)會協(xié)作專家組成項目研究小組，碩士以上學(xué)歷研究員擔(dān)任小組成員，共同確定該產(chǎn)業(yè)市場研究內(nèi)容。
步驟2：市場調(diào)查，獲取第一手資料
● 訪問有關(guān)政府主管部門、相關(guān)行業(yè)協(xié)會、公司銷售人員與技術(shù)人員等；
● 實地調(diào)查各大廠家、運營商、經(jīng)銷商與最終用戶。
步驟3：中研普華充分收集利用以下信息資源
● 報紙、雜志與期刊(中研普華的期刊收集量達1500多種)；
● 國內(nèi)、國際行業(yè)協(xié)會出版物；
● 各種會議資料；
● 中國及外國政府出版物(統(tǒng)計數(shù)字、年鑒、計劃等)；
● 專業(yè)數(shù)據(jù)庫(中研普華建立了3000多個細(xì)分行業(yè)的數(shù)據(jù)庫，規(guī)模最全)；
● 企業(yè)內(nèi)部刊物與宣傳資料。
步驟4：核實來自各種信息源的信息
● 各種信息源之間相互核實；
● 同相關(guān)產(chǎn)業(yè)專家與銷售人員核實；
● 同有關(guān)政府主管部門核實。
步驟5：進行數(shù)據(jù)建模、市場分析并起草初步研究報告
步驟6：核實檢查初步研究報告
與有關(guān)政府部門、行業(yè)協(xié)會專家及生產(chǎn)廠家的銷售人員核實初步研究結(jié)果。專家訪談、企業(yè)家審閱并提出修改意見與建議。
步驟7：撰寫完成最終研究報告
該研究小組將來自各方的意見、建議及評價加以總結(jié)與提煉，分析師系統(tǒng)分析并撰寫最終報告（對行業(yè)盈利點、增長點、機會點、預(yù)警點等進行系統(tǒng)分析并完成報告）。
步驟8：提供完善的售后服務(wù)
對用戶提出有關(guān)該報告的各種問題給予明確解答，并為用戶就有關(guān)該行業(yè)的各種專題進行深入調(diào)查和項目咨詢。
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