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2014-2018年中國城市綜合體行業(yè)發(fā)展前瞻與投資價值預測分析報告

Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry

  • 報告編號:877376了解中研普華的實力 研究報告的價值
  • 出版日期:2014年5月報告頁碼:350頁圖表數量:200個
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【報告導讀】

《2014-2018年中國城市綜合體行業(yè)發(fā)展前瞻與投資價值預測分析報告》由中研普華城市綜合體行業(yè)分析專家領銜撰寫,主要分析了城市綜合體行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現狀與投資前景,同時對城市綜合體行業(yè)的未來發(fā)展做出科學的趨勢預測和專業(yè)的城市綜合體行業(yè)數據分析,幫助客戶評估城市綜合體行業(yè)投資價值。

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本報告由中國行業(yè)研究網出品,報告版權歸中研普華公司所有。本報告是中研普華公司的研究與統(tǒng)計成果,報告為有償提供給購買報告的客戶使用。未獲得中研普華公司書面授權,任何網站或媒體不得轉載或引用,否則中研普華公司有權依法追究其法律責任。如需訂閱研究報告,請直接聯系本網站,以便獲得全程優(yōu)質完善服務。

中研普華公司是中國成立時間最長,擁有研究人員數量最多,規(guī)模最大,綜合實力最強的咨詢研究機構,公司每天都會接受媒體采訪及發(fā)布大量產業(yè)經濟研究成果。在此,我們誠意向您推薦一種“鑒別咨詢公司實力的主要方法”。

本報告目錄與內容系中研普華原創(chuàng),未經本公司事先書面許可,拒絕任何方式復制、轉載。

內容概況CONTENT OVERVIEW

企業(yè)成功的關鍵就在于,是否能夠在需求尚未形成之時就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會傾盡畢生的精力及資源搜尋產業(yè)的當前需求、潛在需求以及新的需求!城市綜合體發(fā)展前景與投資價值預測分析報告是站在投資開發(fā)及運營的角度,對業(yè)者的投資/經營提供參考及建議。

  本報告從宏觀到微觀,從行業(yè)生命周期到項目開發(fā)/運營價值鏈,以宏大視野梳理行業(yè)發(fā)展的線索脈絡,前瞻性解讀行業(yè)最新政策對行業(yè)的影響,深入的剖析各區(qū)域市場投資城市綜合體的潛力與價值。用先進的投資價值分析工具模型繪制行業(yè)的投資回報和風險,預測行業(yè)未來發(fā)展趨勢。

  本報告將幫助企業(yè)、投資者理清“城市綜合體”的概念認識,以及如何對“城市綜合體”項目進行開發(fā)建設與經營。通過分析,建立分析模型探討如何評判一個“城市綜合體”項目的投資價值,并結合“商圈”理論,提出了營業(yè)額投資評價模型,并在此基礎上建立了綜合評價模型。同時,輔之以具體項目案例對理論進行案例分析,以期對建立的模型進行應用評估。

  本報告利用中研普華長期對城市綜合體跟蹤搜集的一手市場數據,全面而準確地為您從行業(yè)的整體高度來架構分析體系。報告分析了城市綜合體的市場規(guī)模與開發(fā)模式;城市綜合體行業(yè)發(fā)展環(huán)境及影響;建立投資價值分析模型并結合案例進行投資價值分析;分析了城市綜合體投資風險,介紹了機會分析指標,然后根據相關指標分析了一二三線重點城市消費潛力及市場需求,對城市綜合體的區(qū)域投資機會進行比較分析;此后對行業(yè)的標桿企業(yè)的經營能力及項目運作策略展開分析;對行業(yè)發(fā)展前景與趨勢做出預判;同時,佐之以全行業(yè)近5年來全面詳實的一手連續(xù)性市場數據,讓您全面、準確地把握整個城市綜合體建設及運營的走向和發(fā)展趨勢。

  報告根據城市綜合體建設運營的軌跡及多年的實踐經驗,對城市綜合體未來的發(fā)展趨勢做出審慎分析與預測。是城市綜合體建設企業(yè)、運營機構、科研單位、產業(yè)資本、VC/PE資本準確了解城市綜合體當前最新發(fā)展動態(tài),把握市場機會,做出正確經營決策和明確企業(yè)發(fā)展方向不可多得的精品。也是業(yè)內第一份對城市綜合體經濟投資價值及重點區(qū)域進行全面系統(tǒng)分析的重量級報告。

報告目錄REPORTS DIRECTORY

1 城市綜合體市場規(guī)模與開發(fā)模式分析

1.1 城市綜合體定義與發(fā)展歷程

1.1.1 城市綜合體的定義

1)城市綜合體定義

2)城市綜合體特征

3)城市綜合體分類

4)城市綜合體價值

1.1.2 城市綜合體發(fā)展歷程

1)早期雛形階段

2)早期開發(fā)階段

3)大規(guī)模孕育階段

4)擴張元年分析

1.2 城市綜合體發(fā)展現狀分析

1.2.1 城市綜合體存量市場分析

1)城市綜合體存量市場規(guī)模

2)城市綜合體存量區(qū)域屬性

3)已開業(yè)城市綜合體物業(yè)組合

1.2.2 城市綜合體增量市場分析

1)城市綜合體增量市場規(guī)模

2)城市綜合體增量市場預估

3)城市綜合體增長特征分析

1.3 城市綜合體主要開發(fā)模式分析

1.3.1 商務驅動模式分析

1)商務驅動型開發(fā)模式分析

2)商務驅動模式典型案例分析

1.3.2 商業(yè)驅動模式分析

1)商業(yè)驅動型開發(fā)模式分析

2)商業(yè)驅動模式典型案例分析

1.3.3 住宅驅動模式分析

1)住宅驅動型開發(fā)模式分析

2)住宅驅動模式典型案例分析

1.3.4 文化驅動模式分析

1)文化驅動型開發(fā)模式分析

2)文化驅動模式典型案例分析

1.3.5 休閑旅游驅動模式分析

1)休閑旅游驅動型開發(fā)模式分析

2)休閑旅游驅動模式典型案例分析

1.3.6 娛樂驅動模式分析

1)娛樂驅動型開發(fā)模式分析

2)娛樂驅動模式典型案例分析

1.3.7 會展驅動模式分析

1)會展驅動型開發(fā)模式分析

2)會展驅動模式典型案例分析

1.3.8 復合驅動模式分析

1)復合驅動型開發(fā)模式分析

2)復合驅動模式典型案例分析

1.4 城市綜合體面臨的主要挑戰(zhàn)分析

1.4.1 宏觀配套缺失帶來的挑戰(zhàn)

1.4.2 融資環(huán)境制約帶來的挑戰(zhàn)

1.4.3 項目內涵缺失帶來的挑戰(zhàn)

1.4.4 項目供給過剩帶來的挑戰(zhàn)

2 城市綜合體主要發(fā)展環(huán)境及影響分析

2.1 城市綜合體行業(yè)經濟環(huán)境分析

2.1.1 國內宏觀經濟發(fā)展分析

2.1.2 國內宏觀經濟發(fā)展趨勢

2.1.3 產業(yè)結構對城市綜合體的影響

2.1.4 經濟形勢與城市綜合體相關性

2.2 城市綜合體行業(yè)政策環(huán)境分析

2.2.1 房地產政策對商品房供給的影響

2.2.2 房地產政策對商品房需求的影響

2.2.3 房地產政策對商品房供求平衡的影響

2.2.4 房地產政策對城市綜合體開發(fā)的影響

2.3 城市綜合體行業(yè)產業(yè)環(huán)境分析

2.3.1 房地產開發(fā)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析

1)房地產開發(fā)景氣指數分析

2)房地產開發(fā)投資規(guī)模分析

3)房地產開發(fā)面積規(guī)模分析

4)商品房銷售面積分析

5)商品房銷售金額分析

6)商品房銷售價格分析

2.3.2 商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析

1)商業(yè)地產開發(fā)投資分析

2)商業(yè)地產開發(fā)面積分析

3)商業(yè)地產銷售面積分析

4)商業(yè)地產銷售金額分析

5)商業(yè)地產成交價格分析

2.4 城市綜合體行業(yè)社會環(huán)境分析

2.4.1 中國城鎮(zhèn)化發(fā)展進程分析

1)城鎮(zhèn)化進程發(fā)展歷程與特點

2)城鎮(zhèn)化推進政策匯總分析

3)城鎮(zhèn)化對城市綜合體的影響

2.4.2 城鎮(zhèn)居民收入及消費分析

1)居民人均可支配收入分析

2)居民消費支出結構變化分析

2.4.3 居民對生活環(huán)境要求的變化

2.4.4 人口因素對城市綜合體的影響

1)人口總量對城市綜合體總量的影響

2)人口分布對城市綜合體布局的影響

3)人口結構對綜合體商業(yè)業(yè)態(tài)的影響

3 城市綜合體項目投資價值分析模型

3.1 商圈等級和規(guī)模的影響分析

3.1.1 商圈理論及其作用分析

1)零售引力規(guī)律分析

2)商圈飽和度的分析

3.1.2 商圈等級及規(guī)模的影響

3.2 投資價值模型基本假設分析

3.2.1 隱藏的前提條件分析

3.2.2 直接的前提條件分析

3.2.3 模型的約束條件分析

3.3 投資價值模型的構建研究

3.3.1 銷售價值定位模型的構建

3.3.2 單一業(yè)態(tài)的價值區(qū)間分析

3.3.3 整體價值最佳規(guī)模及最佳區(qū)間的計算

3.4 投資價值綜合分析體系

3.4.1 城市綜合體投資模型指標設計的原則

3.4.2 城市綜合體投資模型指標體系的建立

3.4.3 城市綜合體投資評價模型的建立

3.5 徐州世茂廣場投資價值分析

3.5.1 徐州世茂廣場項目發(fā)展現狀分析

3.5.2 徐州世茂廣場項目發(fā)展背景分析

1)世茂廣場項目產品分析

2)世茂廣場項目區(qū)位分析

3)世茂廣場項目商圈分析

4)世茂廣場項目消費能力分析

5)世茂廣場項目投資價值評價

3.6 城市綜合體投資決策影響因素

3.6.1 項目決策的柔性因素分析

3.6.2 項目投資的不可逆性分析

3.6.3 項目的不確定性因素分析

1)項目不確定性因素分析

2)項目不確定性因素來源

1)市場供求因素分析

2)城市規(guī)劃因素分析

3)政策影響因素分析

4)經營管理能力的影響分析

4 城市綜合體投資風險及機會分析模型

4.1 城市綜合體行業(yè)投資風險識別

4.1.1 城市綜合體開發(fā)投資各階段風險

1)城市綜合體開發(fā)各階段風險識別

2)城市綜合體投資風險特征分析

1)投資風險具有復雜多樣性特征

2)投資風險具有階段性特征

3)投資風險具有不均衡性特征

4)投資風險具有可測可控性特征

3)城市綜合體項目主要投資風險

1)資金短缺風險分析

2)供需失衡風險分析

3)模式缺失風險分析

4)項目運營風險分析

4.1.2 城市綜合體風險預估模式設計

1)風險預估與評價流程

2)風險預估的數學模型

1)風險預估方案的計算基礎

2)風險預估方案的計算架構

3)風險預估的模型架構設計

3)風險預估的CPRS模型

1CPRS模型的給分設計需求

2CPRS模型的給分標度設計

3)標度評分方案的應用分析

4)風險預估的風險因素指標基準

5)風險對策的常見措施分析

6CPRS結果在風險對策的應用

4.2 城市綜合體投資機會相關理論分析

4.2.1 城市消費指標分析

1)社會消費品零售額分析

2)城市消費水平系數分析

4.2.2 城市存量指標分析

1)主要城市存量指標分析

2)消費水平存量系數分析

4.2.3 城市增量指標分析

1)城市增量指標分析

2)增量指標應用分析

4.2.4 “現狀飽和指數”分析

1)零售飽和指數IRS分析

2)多業(yè)態(tài)飽和指數分析

4.2.5 “千人擁有商場面積”

1)“千人擁有商場面積”的含義

2)“千人擁有商場面積”評估依據分析

3)“千人擁有商場面積”與城市規(guī)劃分析

4.2.6 “逐級消費”的市場理論

1)“逐級消費”基本內容

2)“逐級消費”市場背景分析

3)“逐級消費”指導價值與意義

5 城市綜合體區(qū)域市場投資機會分析

5.1 線城市投資機會分析

5.1.1 北京城市綜合體投資機會分析

1)城市建設與發(fā)展規(guī)劃分析

2)城市消費能力及潛力分析

3)城市綜合體體量規(guī)模分析

4)區(qū)位特征與軌道交通分析

5)城市綜合體物業(yè)組合分析

6)城市綜合體增量市場分析

7)城市綜合體市場需求分析

8)城市綜合體投資機會分析

5.1.2 上海城市綜合體投資機會分析

1)城市建設與發(fā)展規(guī)劃分析

2)城市消費能力及潛力分析

3)城市綜合體體量規(guī)模分析

4)區(qū)位特征與軌道交通分析

5)城市綜合體物業(yè)組合分析

6)城市綜合體增量市場分析

7)城市綜合體市場需求分析

8)城市綜合體投資機會分析

5.1.3 廣州城市綜合體投資機會分析

1)城市建設與發(fā)展規(guī)劃分析

2)城市消費能力及潛力分析

3)城市綜合體體量規(guī)模分析

4)區(qū)位特征與軌道交通分析

5)城市綜合體物業(yè)組合分析

6)城市綜合體增量市場分析

7)城市綜合體市場需求分析

8)城市綜合體投資機會分析

5.1.4 深圳城市綜合體投資機會分析

1)城市建設與發(fā)展規(guī)劃分析

2)城市消費能力及潛力分析

3)城市綜合體體量規(guī)模分析

4)區(qū)位特征與軌道交通分析

5)城市綜合體物業(yè)組合分析

6)城市綜合體增量市場分析

7)城市綜合體市場需求分析

8)城市綜合體投資機會分析

5.2 線城市投資機會分析

5.2.1 成都城市綜合體投資機會分析

1)城市建設與發(fā)展規(guī)劃分析

2)城市消費能力及潛力分析

3)城市綜合體體量規(guī)模分析

4)區(qū)位特征與軌道交通分析

5)城市綜合體物業(yè)組合分析

6)城市綜合體增量市場分析

7)城市綜合體市場需求分析

8)城市綜合體投資機會分析

5.2.2 沈陽城市綜合體投資機會分析

1)城市建設與發(fā)展規(guī)劃分析

2)城市消費能力及潛力分析

3)城市綜合體體量規(guī)模分析

4)區(qū)位特征與軌道交通分析

5)城市綜合體物業(yè)組合分析

6)城市綜合體增量市場分析

7)城市綜合體市場需求分析

8)城市綜合體投資機會分析

5.2.3 杭州城市綜合體投資機會分析

1)城市建設與發(fā)展規(guī)劃分析

2)城市消費能力及潛力分析

3)城市綜合體體量規(guī)模分析

4)區(qū)位特征與軌道交通分析

5)城市綜合體物業(yè)組合分析

6)城市綜合體增量市場分析

7)城市綜合體市場需求分析

8)城市綜合體投資機會分析

5.2.4 天津城市綜合體投資機會分析

1)城市建設與發(fā)展規(guī)劃分析

2)城市消費能力及潛力分析

3)城市綜合體體量規(guī)模分析

4)區(qū)位特征與軌道交通分析

5)城市綜合體物業(yè)組合分析

6)城市綜合體增量市場分析

7)城市綜合體市場需求分析

8)城市綜合體投資機會分析

5.2.5 武漢城市綜合體投資機會分析

1)城市建設與發(fā)展規(guī)劃分析

2)城市消費能力及潛力分析

3)城市綜合體體量規(guī)模分析

4)區(qū)位特征與軌道交通分析

5)城市綜合體物業(yè)組合分析

6)城市綜合體增量市場分析

7)城市綜合體市場需求分析

8)城市綜合體投資機會分析

5.2.6 福州城市綜合體投資機會分析

1)城市建設與發(fā)展規(guī)劃分析

2)城市消費能力及潛力分析

3)城市綜合體體量規(guī)模分析

4)區(qū)位特征與軌道交通分析

5)城市綜合體物業(yè)組合分析

6)城市綜合體增量市場分析

7)城市綜合體市場需求分析

8)城市綜合體投資機會分析

5.2.7 重慶城市綜合體投資機會分析

1)城市建設與發(fā)展規(guī)劃分析

2)城市消費能力及潛力分析

3)城市綜合體體量規(guī)模分析

4)區(qū)位特征與軌道交通分析

5)城市綜合體物業(yè)組合分析

6)城市綜合體增量市場分析

7)城市綜合體市場需求分析

8)城市綜合體投資機會分析

5.3 線城市投資機會分析

5.3.1 常州城市綜合體投資機會分析

1)城市建設與發(fā)展規(guī)劃分析

2)城市消費能力及潛力分析

3)城市綜合體體量規(guī)模分析

4)區(qū)位特征與軌道交通分析

5)城市綜合體物業(yè)組合分析

6)城市綜合體增量市場分析

7)城市綜合體市場需求分析

8)城市綜合體投資機會分析

5.3.2 宜昌城市綜合體投資機會分析

1)城市建設與發(fā)展規(guī)劃分析

2)城市消費能力及潛力分析

3)城市綜合體體量規(guī)模分析

4)區(qū)位特征與軌道交通分析

5)城市綜合體物業(yè)組合分析

6)城市綜合體增量市場分析

7)城市綜合體市場需求分析

8)城市綜合體投資機會分析

5.3.3 紹興城市綜合體投資機會分析

1)城市建設與發(fā)展規(guī)劃分析

2)城市消費能力及潛力分析

3)城市綜合體體量規(guī)模分析

4)區(qū)位特征與軌道交通分析

5)城市綜合體物業(yè)組合分析

6)城市綜合體增量市場分析

7)城市綜合體市場需求分析

8)城市綜合體投資機會分析

5.4 城市綜合體投資機會比較

5.4.1 重點城市消費水平系數分析比較

5.4.2 重點城市消費水平存量系數比較

5.4.3 重點城市城市綜合體投資機會比較

6 城市綜合體投資企業(yè)經驗借鑒

6.1 萬達集團城市綜合體經營策略借鑒

6.1.1 企業(yè)主要發(fā)展概況

6.1.2 企業(yè)經營能力分析

6.1.3 企業(yè)產品線布局分析

6.1.4 企業(yè)城市綜合體項目建設狀況

6.1.5 企業(yè)城市綜合體經營策略分析

6.1.6 企業(yè)城市綜合體代表項目分析

6.1.7 企業(yè)經營狀況優(yōu)劣勢分析

6.1.8 企業(yè)最新發(fā)展動向分析

6.2 凱德置地城市綜合體經營策略借鑒

6.2.1 企業(yè)主要發(fā)展概況

6.2.2 企業(yè)經營能力分析

6.2.3 企業(yè)產品線布局分析

6.2.4 企業(yè)城市綜合體項目建設狀況

6.2.5 企業(yè)城市綜合體經營策略分析

6.2.6 企業(yè)城市綜合體代表項目分析

6.2.7 企業(yè)經營狀況優(yōu)劣勢分析

6.2.8 企業(yè)最新發(fā)展動向分析

6.3 恒隆地產城市綜合體經營策略借鑒

6.3.1 企業(yè)主要發(fā)展概況

6.3.2 企業(yè)經營能力分析

1)企業(yè)主要指標分析

2)企業(yè)盈利能力分析

3)企業(yè)運營能力分析

4)企業(yè)償債能力分析

5)企業(yè)發(fā)展能力分析

6.3.3 企業(yè)產品線布局分析

6.3.4 企業(yè)城市綜合體項目建設狀況

6.3.5 企業(yè)城市綜合體經營策略分析

6.3.6 企業(yè)城市綜合體代表項目分析

6.3.7 企業(yè)經營狀況優(yōu)劣勢分析

6.3.8 企業(yè)最新發(fā)展動向分析

6.4 華潤置地城市綜合體經營策略借鑒

6.4.1 企業(yè)主要發(fā)展概況

6.4.2 企業(yè)經營能力分析

1)企業(yè)主要指標分析

2)企業(yè)盈利能力分析

3)企業(yè)運營能力分析

4)企業(yè)償債能力分析

5)企業(yè)發(fā)展能力分析

6.4.3 企業(yè)產品線布局分析

6.4.4 企業(yè)城市綜合體項目建設狀況

6.4.5 企業(yè)城市綜合體經營策略分析

6.4.6 企業(yè)城市綜合體代表項目分析

6.4.7 企業(yè)經營狀況優(yōu)劣勢分析

6.4.8 企業(yè)最新發(fā)展動向分析

6.5 中糧置業(yè)城市綜合體經營策略借鑒

6.5.1 企業(yè)主要發(fā)展概況

6.5.2 企業(yè)經營能力分析

6.5.3 企業(yè)產品線布局分析

6.5.4 企業(yè)城市綜合體項目建設狀況

6.5.5 企業(yè)城市綜合體經營策略分析

6.5.6 企業(yè)城市綜合體代表項目分析

6.5.7 企業(yè)經營狀況優(yōu)劣勢分析

6.6 富力地產城市綜合體經營策略借鑒

6.6.1 企業(yè)主要發(fā)展概況

6.6.2 企業(yè)經營能力分析

1)主要經濟指標分析

2)企業(yè)盈利能力分析

3)企業(yè)運營能力分析

4)企業(yè)償債能力分析

5)企業(yè)發(fā)展能力分析

6.6.3 企業(yè)產品線布局分析

6.6.4 企業(yè)城市綜合體項目建設狀況

6.6.5 企業(yè)城市綜合體經營策略分析

6.6.6 企業(yè)城市綜合體代表項目分析

6.6.7 企業(yè)經營狀況優(yōu)劣勢分析

6.6.8 企業(yè)最新發(fā)展動向分析

6.7 世茂股份城市綜合體經營策略借鑒

6.7.1 企業(yè)主要發(fā)展概況

6.7.2 企業(yè)經營能力分析

1)企業(yè)主要經濟指標

2)企業(yè)盈利能力分析

3)企業(yè)運營能力分析

4)企業(yè)償債能力分析

5)企業(yè)發(fā)展能力分析

6.7.3 企業(yè)產品線布局分析

6.7.4 企業(yè)城市綜合體項目建設狀況

6.7.5 企業(yè)城市綜合體經營策略分析

6.7.6 企業(yè)城市綜合體代表項目分析

6.7.7 企業(yè)經營狀況優(yōu)劣勢分析

6.7.8 企業(yè)最新發(fā)展動向分析

6.8 寶龍地產城市綜合體經營策略借鑒

6.8.1 企業(yè)主要發(fā)展概況

6.8.2 企業(yè)經營能力分析

1)企業(yè)主要經濟指標

2)企業(yè)盈利能力分析

3)企業(yè)運營能力分析

4)企業(yè)償債能力分析

5)企業(yè)發(fā)展能力分析

6.8.3 企業(yè)產品線布局分析

6.8.4 企業(yè)城市綜合體項目建設狀況

6.8.5 企業(yè)城市綜合體經營策略分析

6.8.6 企業(yè)城市綜合體代表項目分析

6.8.7 企業(yè)經營狀況優(yōu)劣勢分析

6.8.8 企業(yè)最新發(fā)展動向分析

6.9 SOHO中國城市綜合體經營策略借鑒

6.9.1 企業(yè)主要發(fā)展概況

6.9.2 企業(yè)經營能力分析

1)企業(yè)主要經濟指標

2)企業(yè)盈利能力分析

3)企業(yè)運營能力分析

4)企業(yè)償債能力分析

5)企業(yè)發(fā)展能力分析

6.9.3 企業(yè)產品線布局分析

6.9.4 企業(yè)城市綜合體項目建設狀況

6.9.5 企業(yè)城市綜合體經營策略分析

6.9.6 企業(yè)城市綜合體代表項目分析

6.9.7 企業(yè)經營狀況優(yōu)劣勢分析

6.9.8 企業(yè)最新發(fā)展動向分析

6.10 龍湖地產城市綜合體經營策略借鑒

6.10.1 企業(yè)主要發(fā)展概況

6.10.2 企業(yè)經營能力分析

1)企業(yè)主要經濟指標

2)企業(yè)盈利能力分析

3)企業(yè)運營能力分析

4)企業(yè)償債能力分析

5)企業(yè)發(fā)展能力分析

6.10.3 企業(yè)產品線布局分析

6.10.4 企業(yè)城市綜合體項目建設狀況

6.10.5 企業(yè)城市綜合體經營策略分析

6.10.6 企業(yè)城市綜合體代表項目分析

6.10.7 企業(yè)經營狀況優(yōu)劣勢分析

6.10.8 企業(yè)最新發(fā)展動向分析

6.11 遠洋地產城市綜合體經營策略借鑒

6.11.1 企業(yè)主要發(fā)展概況

6.11.2 企業(yè)經營能力分析

1)企業(yè)主要經濟指標

2)企業(yè)盈利能力分析

3)企業(yè)運營能力分析

4)企業(yè)償債能力分析

5)企業(yè)發(fā)展能力分析

6.11.3 企業(yè)產品線布局分析

6.11.4 企業(yè)城市綜合體項目建設狀況

6.11.5 企業(yè)城市綜合體經營策略分析

6.11.6 企業(yè)城市綜合體代表項目分析

6.11.7 企業(yè)經營狀況優(yōu)劣勢分析

6.11.8 企業(yè)最新發(fā)展動向分析

6.12 萬通地產城市綜合體經營策略借鑒

6.12.1 企業(yè)主要發(fā)展概況

6.12.2 企業(yè)經營能力分析

1)主要經濟指標分析

2)企業(yè)盈利能力分析

3)企業(yè)運營能力分析

4)企業(yè)償債能力分析

5)企業(yè)發(fā)展能力分析

6.12.3 企業(yè)產品線布局分析

6.12.4 企業(yè)城市綜合體項目建設狀況

6.12.5 企業(yè)城市綜合體經營策略分析

6.12.6 企業(yè)經營狀況優(yōu)劣勢分析

6.12.7 企業(yè)最新發(fā)展動向分析

6.13 陽光新業(yè)地產城市綜合體經營策略借鑒

6.13.1 企業(yè)主要發(fā)展概況

6.13.2 企業(yè)經營能力分析

1)企業(yè)主要經濟指標

2)企業(yè)盈利能力分析

3)企業(yè)運營能力分析

4)企業(yè)償債能力分析

5)企業(yè)發(fā)展能力分析

6.13.3 企業(yè)產品線布局分析

6.13.4 企業(yè)城市綜合體項目建設狀況

6.13.5 企業(yè)城市綜合體經營策略分析

6.13.6 企業(yè)城市綜合體代表項目分析

6.13.7 企業(yè)經營狀況優(yōu)劣勢分析

6.13.8 企業(yè)最新發(fā)展動向分析

6.14 海印集團城市綜合體經營策略借鑒

6.14.1 企業(yè)主要發(fā)展概況

6.14.2 企業(yè)經營能力分析

1)企業(yè)主要經濟指標

2)企業(yè)盈利能力分析

3)企業(yè)運營能力分析

4)企業(yè)償債能力分析

5)企業(yè)發(fā)展能力分析

6.14.3 企業(yè)產品線布局分析

6.14.4 企業(yè)城市綜合體項目建設狀況

6.14.5 企業(yè)城市綜合體經營策略分析

6.14.6 企業(yè)城市綜合體代表項目分析

6.14.7 企業(yè)經營狀況優(yōu)劣勢分析

6.14.8 企業(yè)最新發(fā)展動向分析

7 城市綜合體發(fā)展前景及趨勢預測

7.1 城市綜合體發(fā)展前景預判

7.1.1 城市綜合體行業(yè)的生命周期

7.1.2 城市綜合體行業(yè)的發(fā)展前景

7.2 城市綜合體發(fā)展趨勢預測

7.2.1 線城市綜合體發(fā)展趨勢

7.2.2 線城市綜合體發(fā)展趨勢

7.2.3 開發(fā)商城市綜合體戰(zhàn)略布局趨勢

7.2.4 海外資本城市綜合體布局趨勢

7.2.5 城市綜合體融資方式發(fā)展趨勢

7.3 城市綜合體發(fā)展對策建議

7.3.1 從政府角度,推進城市綜合體投資開發(fā)

7.3.2 從開發(fā)主體角度,推進城市綜合體投資開發(fā)

圖表目錄

圖表1:城市綜合體的六大特征

圖表2:城市綜合體按項目所處城市級別分類

圖表3:城市綜合體按項目所處地段分類

圖表4:城市綜合體按項目核心物業(yè)分類

圖表5:城市綜合體按項目開發(fā)驅動模式分類

圖表6:中國城市綜合體發(fā)展歷程

圖表72013年底全國18個重點城市的城市綜合體存量(按體量排序)(單位:萬平方米,個)

圖表82013年底全國20個重點城市的城市綜合體存量區(qū)域屬性(按面積)(單位:%

圖表92013年底軌道交通相對發(fā)達城市的城市綜合體存量區(qū)域屬性與軌道交通情況(按數量)(單位:%

圖表102013年底全國20個重點城市的城市綜合體區(qū)域屬性與物業(yè)組合(單位:%

圖表111995-2015年全國20個重點城市的城市綜合體面積增長及預測情況(單位:萬平方米)

圖表121995-2015年全國20個重點城市的城市綜合體數量增長及預測情況(單位:個)

圖表132014-2016年全國17個重點城市的城市綜合體增量預估(單位:萬平方米)

圖表142014-201620個重點城市的城市綜合體增量區(qū)域屬性(按面積)(單位:萬平方米)

圖表152014-201620個重點城市的城市綜合體增量區(qū)域屬性與軌道交通情況(按數量)(單位:%

圖表162014-201620個重點城市的城市綜合體增量區(qū)域屬性與物業(yè)組合(單位:%

圖表17:城市綜合體的開發(fā)模式類型

圖表182001-2013年我國GDP增速(單位:%

圖表192001-2013年我國房地產開發(fā)投資在GDP中的比例(單位:%

圖表2020世紀90年代我國首次房地產熱開始(單位:億元,%

圖表211993-1997年受政策調控和金融危機影響,房地產轉冷(單位:億元,%

圖表221998-2004年房地產發(fā)展成為國民經濟支柱產業(yè)投資走勢(單位:億元,%

圖表2320世紀90年代以來調控與刺激政策下的中國房地產業(yè)投資走勢(單位:億元,%

圖表2420世紀90年代以來調控與刺激政策下的中國房地產業(yè)市場形勢(單位:億元,%

圖表252010-2013年中國房地產開發(fā)景氣指數走勢

圖表262010-2013年全國房地產開發(fā)投資完成額及增長情況:累計值(單位:億元,%

圖表272010-2013年全國房地產開發(fā)投資完成額及增長情況:當月值(單位:億元,%

圖表282010-2013年東、中、西部地區(qū)房地產開發(fā)投資額累計增速對比(單位:%

圖表292010-2013年房地產新開工面積、竣工面積與同比增速:累計值(單位:萬平方米,%

圖表302010-2013年房地產新開工面積、竣工面積與其同比增速:當月值(單位:萬平方米,%

圖表312010-2013年房地產施工面積與同比增速:累計值(單位:萬平方米,%

圖表322010-2013年全國商品房銷售面積走勢:累計值(單位:萬平方米,%

圖表332010-2013年全國商品房銷售面積走勢:當月值(單位:萬平方米,%

圖表342010-2013年東、中、西部地區(qū)房地產銷售面積累計同比增速對比(單位:%

圖表352010-2013年全國商品房銷售額及增長情況:累計值(單位:億元,%

圖表362010-2013年全國商品房銷售額及增長情況:當月值(單位:億元,%

圖表372010-2013年全國商品房銷售價格走勢:累計值(單位:元/平方米,%

圖表382011-2013年全國商品房銷售價格走勢:當月值(單位:元/平方米,%

圖表392010-2013年商業(yè)地產投資完成額與比重:累計值(單位:億元,%

圖表402010-2013年商業(yè)地產投資完成額與比重:當月值(單位:億元,%

圖表412010-2013年商業(yè)地產投資增速VS商品房平均增速(單位:%

圖表422010-2013年商業(yè)地產施工面積與比重:累計值(單位:萬平方米,%

圖表432010-2013年商業(yè)地產施工面積增速VS商品房平均增速(單位:%

圖表442010-2013年商業(yè)地產新開工面積與比重:累計值(單位:萬平方米,%

圖表452010-2013年商業(yè)地產新開工面積與比重:當月值(單位:萬平方米,%

圖表462010-2013年商業(yè)地產新開工面積增速VS商品房平均增速:當月值(單位:%

圖表472010-2013年商業(yè)地產竣工面積與比重:累計值(單位:萬平方米,%

圖表482010-2013年商業(yè)地產竣工面積與比重:當月值(單位:萬平方米,%

圖表492010-2013年商業(yè)地產竣工面積增速VS商品房平均增速:當月值(單位:%

圖表502010-2013年商業(yè)地產銷售面積與比重:累計值(單位:萬平方米,%

圖表512010-2013年商業(yè)地產銷售面積與比重:當月值(單位:萬平方米,%

圖表522010-2013年商業(yè)地產銷售面積增速VS商品房平均增速:累計值(單位:%

圖表532010-2013年商業(yè)地產銷售額與比重:累計值(單位:億元,%

圖表542010-2013年商業(yè)地產銷售額與比重:當月值(單位:億元,%

圖表552010-2013年商業(yè)地產銷售額增速VS商品房平均增速:當月值(單位:%

圖表562010-2013年商業(yè)地產銷售價格VS商品房平均銷售價格:累計值(單位:元/平方米)

圖表572010-2013年商業(yè)地產銷售價格同比VS商品房平均增速:累計值(單位:%

圖表582011-2013年辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售價格與增速:當月值(單位:元/平方米,%

圖表592000-2013年年我國城鎮(zhèn)化水平(單位:%

圖表602013年我國正處于城市化進程加速階段(單位:%

圖表612009年以來推進城鎮(zhèn)化建設的政策與重要事件

圖表622001-2013年我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及同比增速(單位:元,%

圖表632001-2013年我國農村居民人均純收入及同比增速(單位:元,%

圖表641978-2013年我國城鎮(zhèn)居民恩格爾系數變化趨勢(單位:%

圖表652001-2013年我國城鎮(zhèn)居民消費支出年均增速比較(單位:%

圖表66:我國人均可支配收入與商業(yè)面積對應關系(單位:元,平方米)

圖表67:人口規(guī)模與商業(yè)網點配置對應關系表

圖表68:商圈的劃定示意圖

圖表69:城市綜合體項目價值評估指標體系

圖表70:徐州世茂廣場示意圖

圖表71:徐州世茂廣場區(qū)位圖

圖表72:徐州地區(qū)商圈示意圖

圖表732008-2013年年徐州市GDP及同比增速(單位:億元,%

圖表742008-2013年年徐州市城鎮(zhèn)人居可支配收入及同比增速(單位:元,%

圖表752008-2013年年徐州市國內旅游收入及同比增速(單位:億元,%

圖表76:徐州世茂廣場的評價結果

圖表77:徐州世茂廣場各指標權重及隸屬度

圖表78:城市綜合體立項決策階段風險分析表

圖表79:城市綜合體土地獲取階段風險分析表

圖表80:城市綜合體規(guī)劃設計階段風險分析表

圖表81:城市綜合體建設施工階段風險分析表

圖表82:城市綜合體招商運營階段階段風險分析表

圖表83:我國城市綜合體開發(fā)各融資方式的適用性

圖表84:我國城市綜合體開發(fā)模式

圖表85:風險預估與評價流程

圖表86:某項目的風險因素“公眾對項目進行抵抗或負面干預的可能性”估計情況

圖表87:某項目的風險因素“公眾對項目進行抵抗或負面干預的可能性”風險值計算結果

圖表88:風險預估方案的CPRS模型

圖表89CPRS-88標度定義

圖表90:宏觀環(huán)境所產生的影響風險因素(C1)指標基準

圖表91:市場環(huán)境所產生的影響風險因素(C2)指標基準

圖表92:地理環(huán)境所產生的影響風險因素(C3)指標基準

圖表93:項目內在情況所產生的影響風險因素(C4)指標基準

圖表94:項目建設技術所產生的影響風險因素(C5)指標基準

圖表95:城市綜合指標類別表

圖表96:“千人擁有商場面積”指標解析表

圖表97:“千人擁有商場面積”“基礎值”簡表(單位:萬人,萬平方米,平方米)

圖表98:“逐級消費”市場結構圖

圖表99:北京市城市總體規(guī)劃目標

圖表1002001-2013年北京市社會消費品零售總額及同比增速(億元,%

圖表1012001-2013年北京市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及同比增速(元,%

圖表1022013年底北京市城市綜合體項目分布圖

圖表1032013年底北京市城市綜合體項目列表(單位:萬平方米)

圖表1042013年底北京已開業(yè)城市綜合體特征(單位:%

圖表1052013年底北京未開業(yè)城市綜合體特征(單位:%

圖表1062013年底北京已開業(yè)綜合體物業(yè)組合(單位:%

圖表1072013年底北京未開業(yè)城市綜合體物業(yè)組合(單位:%

圖表1081995-2015年北京城市綜合體體量走勢及預測(單位:萬平方米)

圖表109:上海市城市總體規(guī)劃目標

圖表1102001-2013年上海市社會消費品零售總額及同比增速(億元,%

圖表1112001-2013年上海市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及同比增速(元,%

圖表1122013年底上海市城市綜合體項目分布圖

圖表1132013年底上海市城市綜合體項目列表

圖表1142013年底上海已開業(yè)城市綜合體特征(單位:%

圖表1152013年底上海未開業(yè)城市綜合體特征(單位:%

圖表1162013年底上海已開業(yè)綜合體物業(yè)組合(單位:%

圖表1172013年底上海未開業(yè)城市綜合體物業(yè)組合(單位:%

圖表1181990-2015年上海城市綜合體體量走勢及預測(單位:萬平方米)

圖表119:廣州市城市總體規(guī)劃目標

圖表120:廣州市市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

【關鍵詞Tag】城市綜合體行業(yè)研究報告 城市綜合體行業(yè)研究分析報告 城市綜合體行業(yè)市場研究分析咨詢報告

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