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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2013-2017年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資空間與發(fā)展?jié)摿Ψ治鰣?bào)告》由中研普華商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫，主要分析了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時(shí)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)發(fā)展做出科學(xué)的趨勢(shì)預(yù)測(cè)和專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評(píng)估商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資價(jià)值。
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本報(bào)告由中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)出品，報(bào)告版權(quán)歸中研普華公司所有。本報(bào)告是中研普華公司的研究與統(tǒng)計(jì)成果，報(bào)告為有償提供給購(gòu)買報(bào)告的客戶使用。未獲得中研普華公司書面授權(quán)，任何網(wǎng)站或媒體不得轉(zhuǎn)載或引用，否則中研普華公司有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。如需訂閱研究報(bào)告，請(qǐng)直接聯(lián)系本網(wǎng)站，以便獲得全程優(yōu)質(zhì)完善服務(wù)。
中研普華公司是中國(guó)成立時(shí)間最長(zhǎng)，擁有研究人員數(shù)量最多，規(guī)模最大，綜合實(shí)力最強(qiáng)的咨詢研究機(jī)構(gòu)，公司每天都會(huì)接受媒體采訪及發(fā)布大量產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究成果。在此，我們誠(chéng)意向您推薦一種“鑒別咨詢公司實(shí)力的主要方法”。
本報(bào)告目錄與內(nèi)容系中研普華原創(chuàng)，未經(jīng)本公司事先書面許可，拒絕任何方式復(fù)制、轉(zhuǎn)載。
在一個(gè)供大于求的需求經(jīng)濟(jì)時(shí)代，企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時(shí)就牢牢的鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會(huì)傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當(dāng)前需求、潛在需求以及新的需求！
處于結(jié)構(gòu)性短缺時(shí)代的商業(yè)地產(chǎn)，未來(lái)的增長(zhǎng)速度將顯著高于住宅。城鎮(zhèn)化進(jìn)程與我國(guó)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整將深刻影響著商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展空間，而可見(jiàn)的城鎮(zhèn)化趨勢(shì)與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展方向意味著城市綜合體等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在未來(lái)有著旺盛的需求。無(wú)論是行業(yè)中已有開(kāi)發(fā)企業(yè)，抑或正待進(jìn)入的投資者，抓住商業(yè)地產(chǎn)的最佳投資時(shí)機(jī)，選擇恰當(dāng)?shù)娜谫Y模式、盈利模式及運(yùn)營(yíng)管理模式，構(gòu)建符合市場(chǎng)需求、實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化的商業(yè)模式是企業(yè)成功的關(guān)鍵。
目前大多數(shù)已有的市場(chǎng)研究資料僅是將重點(diǎn)放在了住宅產(chǎn)業(yè)化方面，中研普華則是基于商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)整體開(kāi)發(fā)體系視角，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的困境，解決方案以及成本效益提供審慎的投資參考。本報(bào)告利用中研普華長(zhǎng)期對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)跟蹤搜集的一手市場(chǎng)數(shù)據(jù)，采用與國(guó)際同步的先進(jìn)科學(xué)分析模型，全面而準(zhǔn)確地為您從行業(yè)的整體高度來(lái)架構(gòu)分析體系。報(bào)告主要分析了商業(yè)地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)的劃分及發(fā)展策略；目標(biāo)市場(chǎng)的選擇與定位策略；重點(diǎn)研究了商業(yè)地產(chǎn)不同業(yè)態(tài)細(xì)分市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀與運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)；同時(shí)，佐之以全行業(yè)近5年來(lái)全面詳實(shí)的一手連續(xù)性市場(chǎng)數(shù)據(jù)，讓您全面、準(zhǔn)確地把握整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)走向和發(fā)展趨勢(shì)。
本報(bào)告最大的特點(diǎn)就是前瞻性和適時(shí)性，是商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、產(chǎn)業(yè)資本、VC/PE資本準(zhǔn)確了解商業(yè)地產(chǎn)當(dāng)前最新發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)，做出正確經(jīng)營(yíng)決策和明確企業(yè)發(fā)展方向不可多得的精品。也是業(yè)內(nèi)第一份對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行全面系統(tǒng)分析的重量級(jí)報(bào)告。
第1章 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)定義及分類
1.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)定義
1.1.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)廣義定義
1.1.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)狹義定義
1.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)分類
1.2.1 按使用功能分類
1.2.2 按服務(wù)對(duì)象分類
1.2.3 按輻射范圍分類
第2章 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)細(xì)分策略分析
2.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)細(xì)分的含義
2.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)細(xì)分的標(biāo)準(zhǔn)
2.2.1 按地域條件細(xì)分市場(chǎng)
2.2.2 按人口統(tǒng)計(jì)細(xì)分市場(chǎng)
2.2.3 按心理因素細(xì)分市場(chǎng)
2.2.4 按行為特征細(xì)分市場(chǎng)
2.2.5 按消費(fèi)類別細(xì)分市場(chǎng)
2.2.6 按社會(huì)階層細(xì)分市場(chǎng)
2.2.7 按生活方式細(xì)分市場(chǎng)
2.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)細(xì)分的運(yùn)用
2.3.1 市場(chǎng)細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)組合性分析
2.3.2 市場(chǎng)細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)態(tài)性分析
2.4 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)細(xì)分的原則
2.4.1 市場(chǎng)細(xì)分的可衡量性
2.4.2 市場(chǎng)細(xì)分的可執(zhí)行性
2.4.3 市場(chǎng)細(xì)分的可進(jìn)入性
2.4.4 市場(chǎng)細(xì)分的有效益性
第3章 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)目標(biāo)市場(chǎng)選擇研究
3.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)目標(biāo)市場(chǎng)的基本含義
3.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)目標(biāo)市場(chǎng)的選擇策略
3.2.1 集中化進(jìn)入策略
3.2.2 商品專業(yè)化策略
3.2.3 市場(chǎng)專業(yè)化策略
3.2.4 選擇性進(jìn)入策略
3.2.5 市場(chǎng)全覆蓋策略
3.2.6 目標(biāo)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)考量
第4章 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)定位戰(zhàn)略分析
4.1 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的定位流程
4.2 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的客戶定位
4.2.1 商圈范圍的界定
4.2.2 消費(fèi)者定位
4.2.3 商家定位
4.2.4 投資者定位
4.3 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合定位
4.3.1 業(yè)態(tài)分類與特點(diǎn)
4.3.2 項(xiàng)目的業(yè)態(tài)定位
4.3.3 業(yè)態(tài)的合理構(gòu)成
4.4 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目其他定位需求
4.4.1 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的檔次定位
4.4.2 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的功能定位
4.4.3 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)模定位
4.4.4 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的形象定位
第5章 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)不同業(yè)態(tài)細(xì)分市場(chǎng)分析
5.1 寫字樓市場(chǎng)分析
5.1.1 2011-2012年寫字樓市場(chǎng)景氣度分析
5.1.2 2011-2012年寫字樓市場(chǎng)供需平衡分析
（1）2012年寫字樓存量市場(chǎng)分析
（2）2012年寫字樓增量市場(chǎng)分析
（3）2012年寫字樓成交情況分析
5.1.3 2011-2012年寫字樓市場(chǎng)的空置率分析
5.1.4 2011-2012年寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析
5.1.5 2013-2017年寫字樓市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)
5.2 酒店市場(chǎng)分析
5.2.1 2011-2012年酒店市場(chǎng)建設(shè)情況分析
5.2.2 2011-2012年酒店市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況分析
5.2.3 2011-2012年酒店市場(chǎng)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀
（1）五星級(jí)酒店總量與分布分析
（2）五星級(jí)酒店價(jià)格與出租率分析
（3）五星級(jí)酒店客房收益分析
5.2.4 酒店類型與經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)分析
5.2.5 2013-2017年酒店建設(shè)發(fā)展趨勢(shì)分析
5.3 購(gòu)物中心市場(chǎng)分析
5.3.1 購(gòu)物中心的主要類型分析
5.3.2 購(gòu)物中心分布與存量分析
（1）購(gòu)物中心分布狀況分析
（2）購(gòu)物中心現(xiàn)有存量分析
（3）購(gòu)物中心普及程度分析
5.3.3 購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)構(gòu)成分析
（1）購(gòu)物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成分析
（2）購(gòu)物中心主/次力店分析
（3）購(gòu)物中心零售業(yè)態(tài)分析
（4）購(gòu)物中心餐飲業(yè)態(tài)分析
（5）購(gòu)物中心娛樂(lè)休閑業(yè)態(tài)分析
（6）購(gòu)物中心的品牌分析
（7）購(gòu)物中心業(yè)態(tài)布局分析
5.3.4 購(gòu)物中心競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀分析
5.3.5 購(gòu)物中心未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)
5.4 零售商業(yè)地產(chǎn)分析
5.4.1 零售地產(chǎn)快速發(fā)展背景分析
5.4.2 2011-2012年零售地產(chǎn)投資交易規(guī)模分析
5.4.3 2011-2012年零售地產(chǎn)市場(chǎng)投資份額分析
5.4.4 近年零售地產(chǎn)投資者關(guān)注重點(diǎn)分析
5.4.5 2011-2012年零售地產(chǎn)主要投資交易項(xiàng)目
5.4.6 未來(lái)零售市場(chǎng)投資前景與風(fēng)險(xiǎn)分析
5.4.7 主要零售商業(yè)地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)分析
（1）百貨市場(chǎng)分析
（2）便利店市場(chǎng)分析
（3）專賣店市場(chǎng)分析
（4）超級(jí)市場(chǎng)發(fā)展分析
（5）大型綜合超市分析
（6）商業(yè)街市場(chǎng)分析
（7）裙樓集中商業(yè)市場(chǎng)分析
5.5 城市綜合體分析
5.5.1 城市綜合體存量市場(chǎng)分析
5.5.2 城市綜合體增量市場(chǎng)分析
5.5.3 城市綜合體經(jīng)營(yíng)情況分析
5.5.4 城市綜合體建成項(xiàng)目分析
5.5.5 城市綜合體擬建項(xiàng)目分析
5.5.6 城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析
5.6 主題式商業(yè)地產(chǎn)分析
5.6.1 奢侈品主題商業(yè)市場(chǎng)分析
5.6.2 女性主題商業(yè)市場(chǎng)分析
5.6.3 青年主題商業(yè)市場(chǎng)分析
5.6.4 兒童主題商業(yè)市場(chǎng)分析
圖表目錄
圖表1：目標(biāo)市場(chǎng)選擇策略
圖表2：商業(yè)地產(chǎn)“目標(biāo)市場(chǎng)選擇策略”與“適合業(yè)態(tài)”示意圖
圖表3：商業(yè)地產(chǎn)定位流程圖
圖表4：商圈結(jié)構(gòu)示意圖
圖表5：2011-2012年宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)警指數(shù)
圖表6：2004-2012年建筑業(yè)、工業(yè)企業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)景氣度指數(shù)
圖表7：2003-2012年中國(guó)寫字樓竣工面積（單位：萬(wàn)平方米）
圖表8：2003-2012年主要地區(qū)寫字樓竣工面積（單位：萬(wàn)平方米）
圖表9：2003-2012年北京、上海、廣東、天津四省市寫字樓竣工面積比重
圖表10：2003-2012年北京與上海、廣東、天津四省市寫字樓竣工面積比值（單位：倍）
圖表11：2003-2012年全國(guó)和主要地區(qū)寫字樓新開(kāi)工面積（單位：萬(wàn)平方米）
圖表12：2003-2012年北京、天津、上海、廣東四省市寫字樓新開(kāi)工面積在全國(guó)所占比重
圖表13：2003-2012年全國(guó)和主要地區(qū)寫字樓新開(kāi)工面積年均復(fù)合增速對(duì)比
圖表14：2003-2012年主要地區(qū)寫字樓新開(kāi)工面積同比增速對(duì)比
圖表15：2003-2012年全國(guó)和主要地區(qū)寫字樓銷售面積（單位：萬(wàn)平方米）
圖表16：2003-2012年北京、天津、上海、廣東四省市寫字樓銷售面積在全國(guó)所占比重
圖表17：2004-2012年主要地區(qū)寫字樓銷售面積同比增速對(duì)比
圖表18：2008-2012年北京寫字樓空置率（單位：%）
圖表19：2006-2012年北京寫字樓租金變化趨勢(shì)（單位：元/平方米/月）
圖表20：2001-2012年深圳寫字樓空置率（單位：%）
圖表21：2001-2012年深圳寫字樓租金趨勢(shì)（單位：元/平方米/月）
圖表22：2001-2012年廣州寫字樓空置率（單位：%）
圖表23：2001-2012年廣州寫字樓租金趨勢(shì)（單位：元/平方米/月）
圖表24：2012年全國(guó)星級(jí)酒店收入分布格局
圖表25：2012年全國(guó)星級(jí)酒店人均收入對(duì)比（單位：千元/人）
圖表26：2012年末五星級(jí)酒店數(shù)量排名前10的地區(qū)（單位：家）
圖表27：2012年中國(guó)五星級(jí)酒店數(shù)量地區(qū)分布情況（單位：家）
圖表28：2001-2012年中國(guó)高星級(jí)酒店占比情況
圖表29：美國(guó)購(gòu)物中心基本分類（單位：平方英尺，英里）
圖表30：中國(guó)購(gòu)物中心的基本分類
圖表31：按位置（影響力）分類的購(gòu)物中心類型
圖表32：按建筑物形式分類的購(gòu)物中心類型
圖表33：按商業(yè)主題分類的購(gòu)物中心類型
圖表34：2012年三大經(jīng)濟(jì)圈購(gòu)物中心數(shù)量比例（單位：%）
圖表35：2012年中國(guó)購(gòu)物中心城市分布數(shù)量圖（單位：家）
圖表36：中國(guó)三大經(jīng)濟(jì)圈所轄城市購(gòu)物中心普及度（單位：%）
圖表37：中國(guó)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成一般情況（單位：%）
圖表38：中國(guó)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)比例的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)與國(guó)內(nèi)統(tǒng)計(jì)結(jié)果差異表（單位：%）
圖表39：不同區(qū)域的購(gòu)物中心主力店和次主力店所占面積對(duì)比圖（單位：%）
圖表40：國(guó)內(nèi)10家購(gòu)物中心主力店情況表
圖表41：不同區(qū)域購(gòu)物中心主力店特色表
圖表42：正大廣場(chǎng)業(yè)態(tài)構(gòu)成圖（單位：%）
圖表43：不同區(qū)域購(gòu)物中心零售業(yè)態(tài)情況表（單位：%）
圖表44：不同區(qū)域購(gòu)物中心餐飲業(yè)態(tài)情況表（單位：%）
圖表45：不同區(qū)域購(gòu)物中心娛樂(lè)業(yè)態(tài)情況表（單位：%）
圖表46：不同區(qū)域購(gòu)物中心品牌情況圖
圖表47：國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)規(guī)劃特征圖
圖表48：2009-2012年限額以上零售企業(yè)分商品逐月銷售增速（單位：%）
圖表49：2006-2012年中國(guó)零售地產(chǎn)投資交易情況（單位：百萬(wàn)元，宗數(shù)）
圖表50：2006-2012年零售地產(chǎn)市場(chǎng)投資額占商業(yè)地產(chǎn)投資額比重（單位：%）
圖表51：2006-2012年零售地產(chǎn)市場(chǎng)非一線城市投資規(guī)模（單位：%，百萬(wàn)元）
圖表52：2006-2012年零售地產(chǎn)投資資本地區(qū)來(lái)源分析 （單位：%）
圖表53：2012年零售地產(chǎn)主要投資交易項(xiàng)目（單位：億元）
圖表54：2008-2012年我國(guó)消費(fèi)者信心指數(shù)與零售額變化趨勢(shì)（單位：%）
圖表55：2008-2012年我國(guó)城市人均可支配收入與社會(huì)零售額變化趨勢(shì)（單位：%）
圖表56：2009-2012年中國(guó)百貨店運(yùn)營(yíng)情況（單位：個(gè)，萬(wàn)人，萬(wàn)平方米，億元）
圖表57：2009-2012年中國(guó)便利店運(yùn)營(yíng)情況（單位：個(gè)，萬(wàn)人，萬(wàn)平方米，億元）
圖表58：2009-2012年中國(guó)專賣店運(yùn)營(yíng)情況（單位：個(gè)，萬(wàn)人，萬(wàn)平方米，億元）
圖表59：2009-2012年中國(guó)超級(jí)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)情況（單位：個(gè)，人，萬(wàn)平方米，億元）
圖表60：2009-2012年中國(guó)大型超市運(yùn)營(yíng)情況（單位：個(gè)，萬(wàn)人，萬(wàn)平方米，億元）
圖表61：2012年全國(guó)重點(diǎn)城市的城市綜合體存量分布（單位：萬(wàn)平方米）
圖表62：2012年18個(gè)重點(diǎn)城市的城市綜合體存量（單位：萬(wàn)平方米）
圖表63：綜合體存量區(qū)域?qū)傩裕ò疵娣e）與軌道交通情況（單位：%）
圖表64：城市綜合體區(qū)域?qū)傩耘c物業(yè)組合（單位：%）
圖表65：1995-2015年20個(gè)城市綜合體面積增長(zhǎng)及預(yù)測(cè)情況（單位：萬(wàn)平方米）
圖表66：1995-2015年20個(gè)城市綜合體數(shù)量增長(zhǎng)及預(yù)測(cè)情況（單位：萬(wàn)平方米）
圖表67：萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、華潤(rùn)置地、中糧地產(chǎn)及恒隆地產(chǎn)的運(yùn)作特點(diǎn)對(duì)比
圖表68：大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司全國(guó)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)建成情況
圖表69：世茂股份全國(guó)綜合體建成情況
圖表70：2012年大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在建項(xiàng)目情況
圖表71：2012年全國(guó)部分重點(diǎn)城市在建和擬建的城市綜合體項(xiàng)目數(shù)（單位：個(gè)）
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