第1章 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述

1.1 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的概述

1.1.1 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的界定

1.1.2 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的分類

1.1.3 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的特征

1.2 工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式

1.2.1 工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式

（1）工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式的特征與流程

（2）工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式案例調(diào)研——天津港保稅物流園區(qū)

1.2.2 主體企業(yè)引導(dǎo)模式

（1）主體企業(yè)引導(dǎo)模式的特征與流程

（2）主體企業(yè)引導(dǎo)模式案例調(diào)研——北京諾基亞星網(wǎng)工業(yè)園

1.2.3 工業(yè)地產(chǎn)商模式

（1）工業(yè)地產(chǎn)商模式的特征與流程

（2）工業(yè)地產(chǎn)商模式案例調(diào)研——北京騰飛國際工業(yè)園

1.2.4 綜合運作模式

（1）綜合運作模式的特征與流程

（2）綜合運作模式案例調(diào)研——北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)

1.3 工業(yè)地產(chǎn)收益來源分析

1.3.1 工業(yè)地產(chǎn)VS商業(yè)地產(chǎn)

1.3.2 獲取土地價值增值收益

1.3.3 長期持有或出售進(jìn)行獲利

1.3.4 按需訂制地產(chǎn)開發(fā)而獲利

第2章 中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境透析

2.1 中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展影響因素分析

2.1.1 中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展變革因素分析

2.1.2 工業(yè)地產(chǎn)與國民經(jīng)濟的互動作用

2.2 中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展政策環(huán)境分析

2.2.1 房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策解析（行政監(jiān)管部分）

2.2.2 房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策解析（土地部分）

2.2.3 房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策解析（財稅部分）

2.2.4 房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策解析（金融部分）

2.2.5 房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策解析（外資調(diào)控部分）

2.3 中國房地產(chǎn)行業(yè)總體運營狀況分析

2.3.1 房地產(chǎn)開發(fā)景氣度指數(shù)

2.3.2 房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

2.3.3 房地產(chǎn)市場供給分析

（1）房屋新開工面積分析

（2）房屋施工面積分析

（3）房屋竣工面積分析

2.3.4 房地產(chǎn)市場需求分析

2.4 中國土地市場運營狀況分析

2.4.1 全國土地市場供應(yīng)分析

2.4.2 全國土地市場成交分析

2.4.3 全國土地市場價格調(diào)研

第3章 中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測

3.1 中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢預(yù)測

3.1.1 土地獲取成本趨勢預(yù)測

3.1.2 工業(yè)地產(chǎn)供給預(yù)測

3.1.3 工業(yè)地產(chǎn)需求預(yù)測

3.1.4 投資熱點發(fā)展趨勢預(yù)測

3.1.5 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測

3.2 中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢預(yù)測

3.2.1 中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢分析

（1）優(yōu)惠政策向產(chǎn)業(yè)集群轉(zhuǎn)變

（2）由加工型高新區(qū)向研發(fā)型高新區(qū)轉(zhuǎn)型

（3）從引進(jìn)大型公司向科技型中小企業(yè)集群轉(zhuǎn)變

（4）由土地運營向綜合的產(chǎn)業(yè)開發(fā)及氛圍培育轉(zhuǎn)變

（5）由功能單一的產(chǎn)業(yè)區(qū)向現(xiàn)代化綜合功能區(qū)轉(zhuǎn)型

3.2.2 主要產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢分析

（1）工業(yè)園區(qū)投資重點及趨勢

（2）科技園區(qū)投資重點及趨勢

（3）物流園區(qū)投資重點及趨勢

圖表目錄

圖表1：工業(yè)地產(chǎn)項目的功能和客戶

圖表2：工業(yè)地產(chǎn)的分類

圖表3：工業(yè)廠房與工業(yè)園區(qū)的特點

圖表4：工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的特征

圖表5：工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式的特征

圖表6：工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式流程示意圖

圖表7：主體企業(yè)引導(dǎo)模式的特征

圖表8：主體企業(yè)引導(dǎo)開發(fā)模式流程示意圖

圖表9：北京諾基亞星網(wǎng)工業(yè)園的區(qū)域地理規(guī)劃圖

圖表10：工業(yè)地產(chǎn)商模式的特征

圖表11：工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式流程示意圖

圖表12：北京騰飛國際工業(yè)園規(guī)劃圖

圖表13：綜合運作模式的特征

圖表14：綜合開發(fā)模式流程示意圖

圖表15：工業(yè)地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)盈利模式比較表

圖表16：近年來工業(yè)對中國GDP的貢獻(xiàn)率（單位：%）

圖表17：2000-2012年我國第二產(chǎn)業(yè)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資占全國城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)比重（單位：萬億元，%）

圖表18：2012年我國房地產(chǎn)調(diào)控行政管理政策

圖表19：2010-2012年我國房地產(chǎn)調(diào)控土地政策分析

圖表20：2012年我國房地產(chǎn)調(diào)整財稅政策匯總（一）

圖表21：2012年我國房地產(chǎn)調(diào)整財稅政策匯總（二）

圖表22：上海、重慶房產(chǎn)稅政策

圖表23：2012年我國房地產(chǎn)調(diào)控金融政策（一）

圖表24：2012年我國房地產(chǎn)調(diào)控金融政策（二）

圖表25：2012年中國房貸調(diào)控金融政策

圖表26：2012年我國房地產(chǎn)調(diào)控外資政策

圖表27：2010-2012年中國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（單位：%）

圖表28：2000-2011中國房地產(chǎn)開發(fā)投資額及同比增長情況（單位：億元）

圖表29：2012年-2012年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資當(dāng)月完成額及增長情況（單位：億元，%）

圖表30：2000-2012年我國房屋新開工面積及同比增長情況（單位：萬平方米，%）

圖表31：2012年-2012年房地產(chǎn)累計新開工面積及增長情況（單位：萬平方米，%）

圖表32：2000-2012年我國房屋施工面積及同比增長情況（單位：萬平方米，%）

圖表33：2000-2012年我國房屋施工面積及同比增長情況（單位：萬平方米，%）

圖表34：2012年-2012年房地產(chǎn)當(dāng)月竣工面積及增長情況（單位：萬平方米，%）

圖表35：2000-2012年我國房屋竣工面積及同比增長情況（單位：萬平方米，%）

圖表36：2012年-2012年全國房地產(chǎn)月度銷售額及增長情況（單位：億元，%）

圖表37：2006-2012年我國批準(zhǔn)國有建設(shè)用地供應(yīng)情況（單位：萬公頃）

圖表38：2012年我國批準(zhǔn)國有建設(shè)用地的結(jié)構(gòu)

圖表39：2006-2012年實際供應(yīng)的國有建設(shè)用地的供應(yīng)結(jié)構(gòu)

圖表40：2012年實際供應(yīng)的國有建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)

圖表41：2006-2012年我國國有建設(shè)用地成交面積與金額（單位：萬公頃，億元）

圖表42：2012年我國主要監(jiān)測城市地價情況（單位：元/平方米）

圖表43：2007-2012年我國主要監(jiān)測城市地價變化情況（單位：%）

圖表44：2000-2012年我國地價指數(shù)走勢

圖表45：2012年我國主要城市工業(yè)用地價格增長情況（%）