第一章 中國養(yǎng)老公寓產(chǎn)業(yè)相關概述

第一節(jié) 養(yǎng)老公寓行業(yè)的定義

一、養(yǎng)老公寓的定義

二、養(yǎng)老公寓的性質(zhì)

三、養(yǎng)老公寓的作用

第二節(jié) 中國養(yǎng)老公寓行業(yè)SWOT分析

 

第二章 中國養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

第一節(jié) 國內(nèi)養(yǎng)老公寓經(jīng)濟環(huán)境分析

一、GDP歷史變動軌跡分析

二、固定資產(chǎn)投資歷史變動軌跡分析

三、2012年中國養(yǎng)老公寓經(jīng)濟發(fā)展預測分析

第二節(jié) 中國養(yǎng)老公寓行業(yè)政策環(huán)境分析

 

第三章 國內(nèi)外養(yǎng)老公寓的發(fā)展現(xiàn)狀分析

第一節(jié) 國內(nèi)外養(yǎng)老模式發(fā)展現(xiàn)狀分析

一、國外養(yǎng)老模式發(fā)展現(xiàn)狀分析

（1）國外養(yǎng)老模式發(fā)展歷程

（2）日本養(yǎng)老社區(qū)模式研究

（3）美國養(yǎng)老社區(qū)模式研究

（4）丹麥養(yǎng)老社區(qū)模式研究

（5）國外養(yǎng)老模式借鑒

3. 中國養(yǎng)老模式比較分析

（1）中國家庭養(yǎng)老模式

（2）中國福利機構養(yǎng)老模式

（3）中國養(yǎng)老公寓模式

第二節(jié) 中國養(yǎng)老市場調(diào)研分析

一、老年養(yǎng)老需求分析——個人基本情況方面

二、老年養(yǎng)老需求分析——個人意愿方面

三、老年養(yǎng)老需求分析——設施服務方面

四、老年養(yǎng)老需求分析——經(jīng)濟承受能力方面

五、老年養(yǎng)老需求分析——社會行為方面

第三節(jié) 中國發(fā)展養(yǎng)老公寓可行性分析

一、市場人口因素分析

二、市場購買力因素分析

三、市場需求產(chǎn)生的購買意向分析

第四節(jié) 中國養(yǎng)老公寓發(fā)展現(xiàn)狀分析

一、中國養(yǎng)老公寓發(fā)展的基本現(xiàn)狀

二、中國養(yǎng)老公寓發(fā)展典型實例調(diào)研

（1）北京太陽城國際老年公寓

（2）上海親和源老年公寓

三、中國養(yǎng)老公寓發(fā)展中存在的問題及對策分析

 

第四章 中國養(yǎng)老公寓運營模式分析

第一節(jié) 中國養(yǎng)老公寓建設分析

一、養(yǎng)老公寓建設項目的選址分析

（1）地塊影響因素分析

（2）養(yǎng)老公寓項目的選址理論

（3）養(yǎng)老公寓項目的選址方法分析

（4）土地獲取的途徑及方式

二、養(yǎng)老公寓項目市場調(diào)查及市場定位分析

（1）養(yǎng)老公寓項目市場調(diào)查研究

（2）養(yǎng)老公寓消費者心理特征分析

（3）養(yǎng)老公寓消費者行為模式及購買決策過程分析

三、養(yǎng)老公寓項目消費者細分市場分析

四、養(yǎng)老公寓項目目標消費者市場選擇

五、養(yǎng)老公寓項目市場定位分析

第二節(jié) 中國養(yǎng)老公寓項目營銷策略研究

一、養(yǎng)老公寓項目銷售渠道類型

（1）第一渠道模式

（2）第二渠道模式

二、養(yǎng)老公寓項目銷售渠道選擇

（1）銷售渠道考慮要素分析

（2）養(yǎng)老公寓項目的銷售渠道選擇

第三節(jié) 中國養(yǎng)老公寓項目促銷策略

一、養(yǎng)老公寓促銷目標分析

二、養(yǎng)老公寓促銷方式分析

三、養(yǎng)老公寓項目促銷策略分析

（1）養(yǎng)老公寓項目廣告促銷策略

（2）養(yǎng)老公寓項目人員推銷策略

（3）養(yǎng)老公寓項目營業(yè)推廣策略

（4）養(yǎng)老公寓項目公共關系策略

四、養(yǎng)老公寓項目滯銷應對策略

（1）養(yǎng)老公寓開賣就滯銷的應對策略

（2）養(yǎng)老公寓售出兩三成后滯銷的應對策略

（3）養(yǎng)老公寓售出四五成后滯銷的應對策略

（4）養(yǎng)老公寓售出七八成后滯銷的應對策略

第四節(jié) 中國養(yǎng)老公寓項目價格策略

一、養(yǎng)老公寓項目定價目標

二、養(yǎng)老公寓項目價格影響因素

三、養(yǎng)老公寓項目定價方法研究

四、養(yǎng)老公寓項目調(diào)價方法研究

五、養(yǎng)老公寓項目定價程序研究

 

第五章 中國養(yǎng)老公寓建設規(guī)劃設計分析

第一節(jié) 中國老年人的特征與特殊需求分析

一、老年人的生理特征研究

（1）老年人人體工程學研究

（2）老年人的生理特征研究

（3）老年人的生理需求研究

二、老年人的心理特征研究

（1）老年人的心理特征研究

（2）老年人的心理需求研究

三、老年人的行為活動特征

（1）老年人的活動分布圈

（2）老年人的活動特性

第二節(jié) 中國養(yǎng)老公寓的功能元素設計分析

一、養(yǎng)老公寓的居住功能元素設計

二、養(yǎng)老公寓的公共服務功能元素設計

三、養(yǎng)老公寓的交通功能元素設計

第三節(jié) 中國養(yǎng)老公寓的建筑組合及總平面設計

一、養(yǎng)老公寓的建筑組合設計

二、養(yǎng)老公寓老年公寓的總平面設計

第四節(jié) 中國混住型養(yǎng)老公寓規(guī)劃設計分析

一、混住型養(yǎng)老公寓可行性研究

二、混住型老年公寓設計要點分析

三、混住型老年公寓設計案例調(diào)研

 

第六章 中國養(yǎng)老公寓開發(fā)經(jīng)營分析

第一節(jié) 中國一線城市老年公寓開發(fā)經(jīng)營分析

一、一線城市養(yǎng)老公寓開發(fā)現(xiàn)狀分析

二、發(fā)達城市養(yǎng)老公寓經(jīng)營模式分析

第二節(jié) 中國中小城市養(yǎng)老公寓開發(fā)經(jīng)營分析

一、中小城市養(yǎng)老公寓開發(fā)現(xiàn)狀分析

（1）中小城市養(yǎng)老公寓開發(fā)資金融資現(xiàn)狀分析

（2）中小城市養(yǎng)老公寓功能設計局限性分析

（3）中小城市養(yǎng)老公寓經(jīng)營效益分析

（4）中小城市養(yǎng)老公寓投資風險分析

二、中小城市養(yǎng)老公寓開發(fā)創(chuàng)新分析

（1）中小城市養(yǎng)老公寓產(chǎn)品創(chuàng)新

（2）中小城市養(yǎng)老公寓融資模式創(chuàng)新

（3）中小城市養(yǎng)老公寓成本控制分析

（4）中小城市養(yǎng)老公寓風險管理分析

三、中小城市養(yǎng)老公寓經(jīng)營創(chuàng)新分析

（1）中小城市養(yǎng)老公寓經(jīng)營現(xiàn)狀及趨勢分析

（2）中小城市養(yǎng)老公寓經(jīng)營模式創(chuàng)新分析

四、中小城市養(yǎng)老公寓開發(fā)經(jīng)營案例調(diào)研

 

第七章 中國重點地區(qū)養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析

第一節(jié) 北京市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析

一、北京市房地產(chǎn)市場分析

（1）北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

（2）北京市房地產(chǎn)市場銷售分析

（3）北京市房地產(chǎn)資金來源分析

二、北京市房地產(chǎn)市場運行趨勢分析

三、北京市養(yǎng)老公寓市場規(guī)模分析

（1）養(yǎng)老公寓總量統(tǒng)計

（2）養(yǎng)老公寓床位數(shù)統(tǒng)計

（3）養(yǎng)老公寓分布情況

四、北京市養(yǎng)老公寓經(jīng)營效益分析

五、北京市養(yǎng)老公寓需求潛力分析

六、北京市養(yǎng)老公寓政府相關性優(yōu)惠政策分析

七、北京市養(yǎng)老公寓典型案例運營情況調(diào)研

八、北京市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢分析

第二節(jié) 上海市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析

一、上海市房地產(chǎn)市場分析

（1）上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

（2）上海市房地產(chǎn)市場銷售分析

（3）上海市房地產(chǎn)資金來源分析

二、上海市房地產(chǎn)市場運行趨勢分析

三、上海市養(yǎng)老公寓市場規(guī)模分析

（1）養(yǎng)老公寓總量統(tǒng)計

（2）養(yǎng)老公寓床位數(shù)統(tǒng)計

（3）養(yǎng)老公寓分布情況

四、上海市養(yǎng)老公寓經(jīng)營效益分析

五、上海市養(yǎng)老公寓需求潛力分析

六、上海市養(yǎng)老公寓政府相關性優(yōu)惠政策分析

七、上海市養(yǎng)老公寓典型案例運營情況調(diào)研

八、上海市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢分析

第三節(jié) 深圳市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析

一、深圳市房地產(chǎn)市場分析

（1）深圳市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

（2）深圳市房地產(chǎn)市場銷售分析

（3）深圳市房地產(chǎn)資金來源分析

二、深圳市房地產(chǎn)市場運行趨勢分析

三、深圳市養(yǎng)老公寓市場規(guī)模分析

（1）養(yǎng)老公寓總量統(tǒng)計

（2）養(yǎng)老公寓床位數(shù)統(tǒng)計

（3）養(yǎng)老公寓分布情況

四、深圳市養(yǎng)老公寓經(jīng)營效益分析

五、深圳市養(yǎng)老公寓需求潛力分析

六、深圳市養(yǎng)老公寓政府相關性優(yōu)惠政策分析

七、深圳市養(yǎng)老公寓典型案例運營情況調(diào)研

八、深圳市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢分析

第四節(jié) 廣州市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析

一、廣州市房地產(chǎn)市場分析

（1）廣州市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

（2）廣州市房地產(chǎn)市場銷售分析

（3）廣州市房地產(chǎn)資金來源分析

二、廣州市房地產(chǎn)市場運行趨勢分析

三、廣州市養(yǎng)老公寓市場規(guī)模分析

（1）養(yǎng)老公寓總量統(tǒng)計

（2）養(yǎng)老公寓床位數(shù)統(tǒng)計

（3）養(yǎng)老公寓分布情況

四、廣州市養(yǎng)老公寓經(jīng)營效益分析

五、廣州市養(yǎng)老公寓需求潛力分析

六、廣州市養(yǎng)老公寓政府相關性優(yōu)惠政策分析

七、廣州市養(yǎng)老公寓典型案例運營情況調(diào)研

八、廣州市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢分析

第五節(jié) 濟南市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析

一、濟南市房地產(chǎn)市場分析

（1）濟南市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

（2）濟南市房地產(chǎn)市場銷售分析

（3）濟南市房地產(chǎn)資金來源分析

二、濟南市房地產(chǎn)市場運行趨勢分析

三、濟南市養(yǎng)老公寓市場規(guī)模分析

（1）養(yǎng)老公寓總量統(tǒng)計

（2）養(yǎng)老公寓床位數(shù)統(tǒng)計

（3）養(yǎng)老公寓分布情況

四、濟南市養(yǎng)老公寓經(jīng)營效益分析

五、濟南市養(yǎng)老公寓需求潛力分析

六、濟南市養(yǎng)老公寓政府相關性優(yōu)惠政策分析

七、濟南市養(yǎng)老公寓典型案例運營情況調(diào)研

八、濟南市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢分析

第六節(jié) 成都市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析

一、成都市房地產(chǎn)市場分析

（1）成都市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

（2）成都市房地產(chǎn)市場銷售分析

（3）成都市房地產(chǎn)資金來源分析

二、成都市房地產(chǎn)市場運行趨勢分析

三、成都市養(yǎng)老公寓市場規(guī)模分析

（1）養(yǎng)老公寓總量統(tǒng)計

（2）養(yǎng)老公寓床位數(shù)統(tǒng)計

（3）養(yǎng)老公寓分布情況

四、成都市養(yǎng)老公寓經(jīng)營效益分析

五、成都市養(yǎng)老公寓需求潛力分析

六、成都市養(yǎng)老公寓政府相關性優(yōu)惠政策分析

七、成都市養(yǎng)老公寓典型案例運營情況調(diào)研

八、成都市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢分析

第七節(jié) 武漢市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析

一、武漢市房地產(chǎn)市場分析

（1）武漢市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

（2）武漢市房地產(chǎn)市場銷售分析

（3）武漢市房地產(chǎn)資金來源分析

二、武漢市房地產(chǎn)市場運行趨勢分析

三、武漢市養(yǎng)老公寓市場規(guī)模分析

（1）養(yǎng)老公寓總量統(tǒng)計

（2）養(yǎng)老公寓床位數(shù)統(tǒng)計

（3）養(yǎng)老公寓分布情況

四、武漢市養(yǎng)老公寓經(jīng)營效益分析

五、武漢市養(yǎng)老公寓需求潛力分析

六. 武漢市養(yǎng)老公寓政府相關性優(yōu)惠政策分析

七、武漢市養(yǎng)老公寓典型案例運營情況調(diào)研

八、武漢市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢分析

第八節(jié) 天津市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析

一、天津市房地產(chǎn)市場分析

（1）天津市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

（2）天津市房地產(chǎn)市場銷售分析

（3）天津市房地產(chǎn)資金來源分析

二、天津市房地產(chǎn)市場運行趨勢分析

三、天津市養(yǎng)老公寓市場規(guī)模分析

（1）養(yǎng)老公寓總量統(tǒng)計

（2）養(yǎng)老公寓床位數(shù)統(tǒng)計

（3）養(yǎng)老公寓分布情況

四、天津市養(yǎng)老公寓經(jīng)營效益分析

五、天津市養(yǎng)老公寓需求潛力分析

六、天津市養(yǎng)老公寓政府相關性優(yōu)惠政策分析

七、天津市養(yǎng)老公寓典型案例運營情況調(diào)研

八、天津市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢分析

第九節(jié) 重慶市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析

一、重慶市房地產(chǎn)市場分析

（1）重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

（2）重慶市房地產(chǎn)市場銷售分析

（3）重慶市房地產(chǎn)資金來源分析

二、重慶市房地產(chǎn)市場運行趨勢分析

三、重慶市養(yǎng)老公寓市場規(guī)模分析

（1）養(yǎng)老公寓總量統(tǒng)計

（2）養(yǎng)老公寓床位數(shù)統(tǒng)計

（3）養(yǎng)老公寓分布情況

四、重慶市養(yǎng)老公寓經(jīng)營效益分析

五、重慶市養(yǎng)老公寓需求潛力分析

六、重慶市養(yǎng)老公寓政府相關性優(yōu)惠政策分析

七、重慶市養(yǎng)老公寓典型案例運營情況調(diào)研

八、重慶市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢分析

 

第八章 中國養(yǎng)老公寓行業(yè)領先個案經(jīng)營狀況

第一節(jié) 中國房地產(chǎn)企業(yè)投資養(yǎng)老公寓經(jīng)營分析

一、保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司經(jīng)營情況分析

（1）企業(yè)發(fā)展規(guī)模分析

（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析

（3）企業(yè)主營業(yè)務及其經(jīng)營狀況分析

（4）企業(yè)養(yǎng)老公寓項目開發(fā)情況

（5）企業(yè)盈利能力分析

（6）企業(yè)運營能力分析

（7）企業(yè)償債能力分析

（8）企業(yè)發(fā)展能力分析

（9）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析

（10）企業(yè)發(fā)展目標及展望

第二節(jié) 中國養(yǎng)老公寓運營管理領先企業(yè)分析

一、親和源股份有限公司經(jīng)營情況分析

（1）企業(yè)發(fā)展規(guī)模分析

（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析

（3）企業(yè)養(yǎng)老公寓項目開發(fā)運營情況

（4）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析

（5）企業(yè)發(fā)展目標及展望

第三節(jié) 中國養(yǎng)老公寓領先個案經(jīng)營分析

一、上海親和源養(yǎng)老公寓經(jīng)營情況分析

（1）公寓發(fā)展簡況分析

（2）公寓規(guī)劃設計分析

（3）公寓運營模式分析

（4）公寓入住狀況分析

（5）公寓收費情況分析

（6）公寓經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

 

圖表目錄：

圖表：2006-2012年國內(nèi)生產(chǎn)總值

圖表：2006-2012年居民消費價格漲跌幅度

圖表：2012年居民消費價格比上年漲跌幅度（%）

圖表：2006-2012年國家外匯儲備

圖表：2006-2012年財政收入

圖表：2006-2012年全社會固定資產(chǎn)投資

圖表：2012年分行業(yè)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資及其增長速度（億元）

圖表：2013年固定資產(chǎn)投資新增主要生產(chǎn)能力