第一章 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展概述

第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)基本內(nèi)容

一、房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象

二、房地產(chǎn)估價(jià)人員

三、房地產(chǎn)估價(jià)原則

四、房地產(chǎn)估價(jià)程序

第二節(jié) 影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素分析

一、影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素

（1）經(jīng)濟(jì)因素

（2）社會(huì)因素

（3）行政因素

二、影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域因素

（1）影響居住房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域因素

（2）影響商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域因素

（3）影響工業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域因素

三、影響房地產(chǎn)價(jià)格的個(gè)別因素

（1）土地的個(gè)別因素

（2）建筑物個(gè)別因素

四、影響房地產(chǎn)價(jià)格的供求因素

（1）房地產(chǎn)的供給

（2）房地產(chǎn)的需求

（3）房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求均衡

（4）房地產(chǎn)市場(chǎng)的非均衡

 

第二章 2012-2013年中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)政策環(huán)境分析

一、房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)準(zhǔn)入制度

（1）《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》

（2）《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理辦法》

（3）《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》

二、房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)執(zhí)業(yè)資格制度

（1）《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》

（2）《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》

三、房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范制度

（1）《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》

（2）《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》

（3）《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》

（4）《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》

第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

一、國(guó)內(nèi)GDP增長(zhǎng)分析

二、消費(fèi)物價(jià)指數(shù)分析

第三節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)技術(shù)環(huán)境分析

一、地價(jià)評(píng)估方法

二、拆遷房屋評(píng)估方法

三、期房評(píng)估方法

四、在建工程估價(jià)方法

五、現(xiàn)房評(píng)估方法

 

第三章 2012-2013年中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展全景分析

第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)整體運(yùn)營(yíng)狀況

一、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

二、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

（1）房地產(chǎn)開發(fā)投資

（2）房地產(chǎn)新開工面積

（3）房地產(chǎn)竣工面積

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況

第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)供需平衡分析

一、房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)需求分析

（1）全國(guó)土地出讓總量分析

（2）全國(guó)供應(yīng)用地價(jià)格分析

（3）二手房掛牌總量分析

二、房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀

（1）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)數(shù)量分析

（2）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)收入規(guī)模

（3）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)收入結(jié)構(gòu)

第三節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)波特五力模型分析

一、買方競(jìng)價(jià)能力分析

二、供應(yīng)方競(jìng)價(jià)能力分析

三、現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情況

四、新進(jìn)入者威脅分析

五、替代品威脅分析

第四節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)存在的問題

一、估價(jià)機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)問題

二、行業(yè)法制建設(shè)問題

三、估價(jià)人員素質(zhì)問題

四、行業(yè)有效競(jìng)爭(zhēng)問題

第五節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)品牌發(fā)展關(guān)鍵因素

一、規(guī)范中介服務(wù)市場(chǎng)

二、提高人員的整體素質(zhì)

三、增強(qiáng)行業(yè)組織自律性

四、注重收集市場(chǎng)信息

五、注重培養(yǎng)創(chuàng)新能力

六、其他影響因素

 

第四章 2012-2013年中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)細(xì)分市場(chǎng)分析

第一節(jié) 土地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估市場(chǎng)分析

一、土地出讓方式及價(jià)格管理

二、土地估價(jià)原則

三、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估

（1）基本概念

（2）發(fā)展歷程

（3）方法和步驟

四、宗地價(jià)格評(píng)估

（1）基本概念

（2）評(píng)估途徑

（3）評(píng)估步驟

五、高層建筑地價(jià)分?jǐn)?/SPAN>

（1）按建筑面積分?jǐn)?/SPAN>

（2）按房地價(jià)值分?jǐn)?/SPAN>

（3）按土地價(jià)值分?jǐn)?/SPAN>

六、土地市場(chǎng)成交情況

（1）土地市場(chǎng)簡(jiǎn)介

（2）土地供應(yīng)量分析

（3）土地成交價(jià)格分析

七、土地使用權(quán)出讓估價(jià)業(yè)務(wù)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)

第二節(jié) 房屋租賃價(jià)格評(píng)估市場(chǎng)分析

一、全國(guó)房屋出租市場(chǎng)分析

二、房屋租賃價(jià)格指數(shù)分析

三、公共租賃住房建設(shè)情況

（1）公租房政策支持

（2）公租房租賃價(jià)格

（3）全國(guó)公租房數(shù)量

（4）地方公租房數(shù)量

四、房屋租賃價(jià)格評(píng)估情況

第三節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估市場(chǎng)分析

一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式

二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評(píng)估的特點(diǎn)

三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估方法

四、手房成交情況

（1）二手房供應(yīng)量分析

（2）二手房成交量分析

（3）二手房成交價(jià)格分析

五、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)業(yè)務(wù)企業(yè)排名

第四節(jié) 房地產(chǎn)抵押價(jià)格評(píng)估市場(chǎng)分析

一、房地產(chǎn)抵押性質(zhì)

二、房地產(chǎn)抵押價(jià)格評(píng)估方法

三、房地產(chǎn)抵押價(jià)格評(píng)估價(jià)值性

四、房地產(chǎn)抵押估價(jià)業(yè)務(wù)企業(yè)排名

第五節(jié) 房屋征收價(jià)格評(píng)估市場(chǎng)分析

一、房屋征收方式

二、房屋征收價(jià)格評(píng)估方法

三、房屋征收評(píng)估價(jià)格分析

四、房屋征收估價(jià)案例分析

五、房屋征收估價(jià)業(yè)務(wù)企業(yè)排名

第六節(jié) 房屋拆遷評(píng)估市場(chǎng)分析

一、房屋拆遷補(bǔ)償情況

二、房屋拆遷評(píng)估注意事項(xiàng)

三、房屋拆遷評(píng)估價(jià)格分析

四、房屋拆遷評(píng)估存在的問題

第七節(jié) 其他房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)分析

一、房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)市場(chǎng)分析

二、房地產(chǎn)課稅估價(jià)市場(chǎng)分析

三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中涉及的房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)分析

 

第五章 2012-2013年中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)分析

第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)企業(yè)總體發(fā)展?fàn)顩r

一、按營(yíng)業(yè)總收入排名

二、按評(píng)估建筑面積排名

三、按評(píng)估土地面積排名

四、按評(píng)估總價(jià)值排名

第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況

一、北京仁達(dá)房地產(chǎn)評(píng)估有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析

（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析

（3）企業(yè)資質(zhì)能力分析

（4）企業(yè)人力資源情況

（5）企業(yè)服務(wù)領(lǐng)域分析

（6）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析

（7）企業(yè)優(yōu)劣勢(shì)分析

二、深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析

（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析

（3）企業(yè)資質(zhì)能力分析

（4）企業(yè)人力資源情況

（5）企業(yè)服務(wù)領(lǐng)域分析

（6）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析

（7）企業(yè)典型項(xiàng)目分析

（8）企業(yè)優(yōu)劣勢(shì)分析

（9）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向

三、北京首佳房地產(chǎn)評(píng)估有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析

（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析

（3）企業(yè)資質(zhì)能力分析

（4）企業(yè)服務(wù)領(lǐng)域分析

（5）企業(yè)優(yōu)劣勢(shì)分析

（6）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向

四、北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析

（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析

（3）企業(yè)資質(zhì)能力分析

（4）企業(yè)服務(wù)領(lǐng)域分析

（5）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析

（6）企業(yè)優(yōu)劣勢(shì)分析

（7）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向

五、北京市金利安房地產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估有限責(zé)任公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析

（2）企業(yè)資質(zhì)能力分析

（3）企業(yè)人力資源情況

（4）企業(yè)服務(wù)領(lǐng)域分析

（5）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析

（6）企業(yè)優(yōu)劣勢(shì)分析

 

第六章 2013-2018年中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與前景

第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)及防范

一、從業(yè)人員自身的風(fēng)險(xiǎn)

二、簽訂合同時(shí)的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)

三、房地產(chǎn)評(píng)估中的技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)

四、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范措施

第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)信息化探索

一、信息化功能目標(biāo)

二、信息化實(shí)現(xiàn)途徑

三、主要功能模塊分析

（1）房產(chǎn)交易信息系統(tǒng)

（2）基準(zhǔn)地價(jià)信息系統(tǒng)

第三節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展策略分析

一、加強(qiáng)市場(chǎng)環(huán)境監(jiān)管

二、健全法律法規(guī)體系

三、個(gè)性化管理策略

四、建立行業(yè)信用體系

五、開展再教育方針

第四節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展前景分析

一、房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

二、房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展前景

 

圖表目錄：

圖表：房地產(chǎn)估價(jià)分類（按估價(jià)目的分類）

圖表：房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象分析

圖表：房地產(chǎn)估價(jià)程序分析

圖表：影響住房地產(chǎn)價(jià)格的因素

圖表：影響商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格的因素

圖表：影響工業(yè)地產(chǎn)價(jià)格的因素

圖表：房地產(chǎn)短期供給曲線

圖表：房地產(chǎn)的長(zhǎng)期供給曲線

圖表：消費(fèi)性房地產(chǎn)的需求曲線

圖表：投機(jī)性房地產(chǎn)的需求曲線

圖表：房地產(chǎn)市場(chǎng)的均衡

圖表：全國(guó)商品空置面積（單位：萬(wàn)平方米）

圖表：2005-2012年中國(guó)GDP總量及增長(zhǎng)趨勢(shì)圖

圖表：2012年中國(guó)月度CPI、PPI指數(shù)走勢(shì)圖

圖表：2005-2012年我國(guó)城鎮(zhèn)居民可支配收入增長(zhǎng)趨勢(shì)圖

圖表：2005-2012年我國(guó)農(nóng)村居民人均純收入增長(zhǎng)趨勢(shì)圖

圖表：1978-2012年中國(guó)城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)走勢(shì)圖

圖表：2010.12-2012.12年我國(guó)工業(yè)增加值增速統(tǒng)計(jì)

圖表：2005-2012年我國(guó)全社會(huì)固定投資額走勢(shì)圖（2012年不含農(nóng)戶）

圖表：2005-2012年我國(guó)財(cái)政收入支出走勢(shì)圖　單位：億元

圖表：2005-2012年中國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)趨勢(shì)圖

圖表：2005-2012年我國(guó)貨物進(jìn)出口總額走勢(shì)圖

圖表：2005-2012年中國(guó)貨物進(jìn)口總額和出口總額走勢(shì)圖

圖表：路線價(jià)法估價(jià)的一般步驟

圖表：城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的方法和步驟

圖表：現(xiàn)房評(píng)估的主要方法

圖表：2001-2012年11月國(guó)房景氣指數(shù)

圖表：2007-2012年11月我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)及同比增速（單位：億元，%）

圖表：2011-2012年11月我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)（按建筑性質(zhì)）（單位：%）

圖表：2011-2012年11月我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)（按區(qū)域）（單位：%）

圖表：2007-2012年10月我國(guó)房地產(chǎn)新施工面積及同比增速（單位：萬(wàn)平方米，%）

圖表：2011-2012年房地產(chǎn)新開工面積累計(jì)情況（單位：萬(wàn)平方米，%）

圖表：2007-2012年11月房地產(chǎn)累計(jì)竣工面積及同比增速（單位：萬(wàn)平方米，%）

圖表：2011-2012年11月房地產(chǎn)竣工面積結(jié)構(gòu)（按產(chǎn)品）（單位：%）

圖表：2008-2012年商品房銷售面積累計(jì)（單位：億平方米）

圖表：2011-2012年11月我國(guó)房地產(chǎn)商品房銷售面積結(jié)構(gòu)（按面積）（單位：%）

圖表：2012年中國(guó)住房用地供應(yīng)計(jì)劃（單位：公頃）

圖表：2010-2012年三季度主要城市居住用地均價(jià)（單位：元/平方米）

圖表：2000-2012我國(guó)主要城市商業(yè)用地平均價(jià)格（單位：元/平方米）

圖表：房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)顧客討價(jià)還價(jià)能力影響因素

圖表：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)現(xiàn)有企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)分析

圖表：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)現(xiàn)有企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)分析

圖表：我國(guó)土地市場(chǎng)的分類

圖表：2009-2012年前三季度上海市土地供應(yīng)總量（單位：萬(wàn)平方米）

圖表：2009-2012年前三季度北京市土地累計(jì)供應(yīng)總量（單位：百萬(wàn)平方米）

圖表：2009-2012年前三季度天津市土地累計(jì)供應(yīng)總量（單位：百萬(wàn)平方米）

圖表：2008-2012年9月上海市住宅用地平均出讓價(jià)格（單位：元/平方米）

圖表：2008-2012年9月北京市住宅用地出讓均價(jià)（單位：元/平方米）

圖表：2008-2012年9月天津市住宅用地出讓均價(jià)（單位：元/平方米）

圖表：土地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估業(yè)務(wù)企業(yè)排名

圖表：杭州市公租房租賃房級(jí)差價(jià)格表（單位：元/平方米）

圖表：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主要方式

圖表：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主要方式

圖表：2012年長(zhǎng)沙、深圳、南昌三市二手房交易量（單位：萬(wàn)平方米）

圖表：2012年6城市二手房平均交易價(jià)格（單位：元/平方米）

圖表：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估業(yè)務(wù)企業(yè)排名

圖表：房地產(chǎn)抵押價(jià)格評(píng)估業(yè)務(wù)排名

圖表：房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)企業(yè)排名

圖表：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)一級(jí)資質(zhì)企業(yè)按營(yíng)業(yè)收入排名

圖表：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)按評(píng)估建筑面積排名

圖表：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)一級(jí)資質(zhì)企業(yè)按評(píng)估土地面積排名

圖表：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)一級(jí)資質(zhì)企業(yè)按評(píng)估總價(jià)值排名

圖表：北京仁達(dá)房地產(chǎn)評(píng)估有限公司發(fā)展簡(jiǎn)況

圖表：北京市仁達(dá)房地產(chǎn)評(píng)估也有限公司組織架構(gòu)分析

圖表：北京仁達(dá)房地產(chǎn)評(píng)估有限公司優(yōu)劣勢(shì)分析

圖表：深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司發(fā)展簡(jiǎn)況

圖表：深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司組織架構(gòu)分析

圖表：深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司優(yōu)劣勢(shì)分析

圖表：北京首佳房地產(chǎn)評(píng)估有限公司發(fā)展簡(jiǎn)況

圖表：北京首佳房地產(chǎn)評(píng)估有限公司優(yōu)劣勢(shì)分析

圖表：北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司發(fā)展簡(jiǎn)況

圖表：北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司組織架構(gòu)分析

圖表：北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估業(yè)績(jī)（單位：萬(wàn)平方米，億元）

圖表：北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司優(yōu)劣勢(shì)分析

圖表：北京市金利安房地產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估有限責(zé)任公司發(fā)展簡(jiǎn)況

圖表：北京金利安房地產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估有限責(zé)任公司優(yōu)劣勢(shì)分析

圖表：江蘇博文房地產(chǎn)土地造價(jià)咨詢?cè)u(píng)估有限公司發(fā)展簡(jiǎn)況

圖表：江蘇博文房地產(chǎn)土地造價(jià)咨詢?cè)u(píng)估有限公司人力結(jié)構(gòu)分析

圖表：江蘇博文房地產(chǎn)土地造價(jià)咨詢?cè)u(píng)估有限公司項(xiàng)目表

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