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武漢房租下跌成交周期延長 南京進(jìn)一步加強(qiáng)住房租賃市場監(jiān)管

  • 2020年12月18日 HaoChenChong來源:互聯(lián)網(wǎng) 1106 71
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根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,截至今年12月13日,武漢租賃市場平均月租金為26.8元/平方米,同比下降8.8%;房源成交周期為67.4天,同比去年延長了19.9天;客源成交周期為8.6天,同比去年延長了4.5天。

武漢房租下跌成交周期延長

根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,截至今年12月13日,武漢租賃市場平均月租金為26.8元/平方米,同比下降8.8%;房源成交周期為67.4天,同比去年延長了19.9天;客源成交周期為8.6天,同比去年延長了4.5天。

南京進(jìn)一步加強(qiáng)住房租賃市場監(jiān)管

南京八部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市住房租賃市場監(jiān)管 規(guī)范市場秩序的通知》,從機(jī)構(gòu)登記和開業(yè)、房源發(fā)布、合同網(wǎng)簽備案、服務(wù)收費、房屋安全、租金收付、行業(yè)自律、部門聯(lián)合監(jiān)管等八個方面做出具體規(guī)定。

通知指出,嚴(yán)禁住房租賃企業(yè)等相關(guān)主體通過自辦金融或與其他機(jī)構(gòu)合作,為租房違規(guī)加杠桿提供產(chǎn)品和服務(wù)。住房租賃企業(yè)等相關(guān)主體不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)、隱瞞、欺騙或強(qiáng)迫要求承租人使用“租金貸”。

2020住房租賃行業(yè)現(xiàn)狀及前景分析

我國房屋租賃市場規(guī)模已經(jīng)超過1萬億。北京和上海的租金規(guī)模均達(dá)到1300億元。目前,長租公寓在整個租賃市場的占比很小,租金回報率還比較低。目前有多家房企涉足長租公寓,萬科、招商蛇口、旭輝和龍湖等都已經(jīng)有自己的長租公寓品牌,而近日融創(chuàng)中國也發(fā)布名為“住住”的長租公寓品牌。長租公寓市場目前有三類玩家,房產(chǎn)開發(fā)商、中介服務(wù)商以及互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。

目前我國租房的人口約占總?cè)丝?1%,對比美英日等國家的30%占比還有空間。2018年我國人口13.9億,租房人群接近2億,住房租賃市場呈現(xiàn)出前所未有的成長勢能。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,2017年我國住宅租賃市場規(guī)模已超1.5萬億元,同比增長9.3%,超GDP增幅。

2018年的1月16日,中國長租公寓領(lǐng)跑者自如就完成了40億元人民幣的A輪融資,其估值達(dá)到了200億元人民幣。國內(nèi)排名Top100的房地產(chǎn)開發(fā)商中,已有超過30家涉足長租公寓領(lǐng)域。蜂鳥屋統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至2018年5月31日,分散式品牌公寓TOP10總?cè)谫Y金融約為75.792億元;而集中式品牌公寓TOP10融資總額約為71.15億元。

上海市是經(jīng)濟(jì)活躍城市之一,其住房租賃市場交易更加活躍。從我們監(jiān)控的數(shù)據(jù)來看,目前上海交易市場成交套數(shù)是住房租賃市場成交套數(shù)的近6倍。然而,在如此龐大的租賃需求下,上海租賃caprate(租金回報率)僅為1.63%,是監(jiān)測城市中最低。一方面說明量大價低是上海住房租賃市場的特征,另一方面說明發(fā)展和平衡租賃市場的量價關(guān)系至關(guān)重要。

上海住房租賃市場產(chǎn)品供應(yīng)分布現(xiàn)狀:老城區(qū)房源供應(yīng)套數(shù)多,周邊新城區(qū)相對較少;從戶型結(jié)構(gòu)上來看,一室戶型房源供應(yīng)量少,且大多集中在市中心區(qū)域,兩室戶型房源供應(yīng)量最多,也大多集中于中心城區(qū)。雖然上海租賃住房的供應(yīng)集中在中心城區(qū),但是由于住房租賃市場更注重使用價值,因此中心城區(qū)是大部分租賃人群的需求偏好區(qū)域。租金價格整體波動上漲,在地域上呈現(xiàn)出明顯的圈層分布現(xiàn)象:以中心城區(qū)為高點,向外遞減。上海市各戶型的租金價格單價中一室最貴,二室相對最為適中。

上海市集中式長租公寓主要集中分布在浦東新區(qū)和閔行區(qū),其中浦東新區(qū)78家門店,閔行區(qū)54家門店;基于品牌角度,華住城家單體量門店分布相對最多,其中徐匯區(qū)19家,閔行區(qū)13家。上海市集中式長租公寓中,華住城家公寓門店數(shù)最多,共60家,其次是安歆·YU,49家,部分品牌公寓在上海未布局;從租金價格分布上看,中心城區(qū)租金普遍高于周邊城區(qū)。

截止2019上半年,上海地產(chǎn)通過招拍掛形式共獲得11幅租賃住宅地塊。目前,上海地產(chǎn)城方有三個在營項目,預(yù)期或已經(jīng)開工的項目五個,主推60平方米、90平方米以及120平方米三個戶型。除了上海地產(chǎn)和陸家嘴集團(tuán)以外,還有許多國企參與到了浦東新區(qū)租賃住宅的建設(shè)中。目前,已開工項目的國企包括上海張江集團(tuán)、上海浦東開發(fā)集團(tuán)、上海實業(yè)集團(tuán)等,各國企產(chǎn)品多樣、目標(biāo)明確。

受房價高企,多種調(diào)控政策限制,以及住房觀念轉(zhuǎn)變的影響,選擇房屋租賃的人群也是日漸擴(kuò)大,這也給未來租賃市場的發(fā)展提供了巨大空間。目前國內(nèi)進(jìn)入住房租賃市場的規(guī)模以上機(jī)構(gòu)和房企數(shù)量達(dá)到100多家。企業(yè)扎堆進(jìn)入,看中的正是加速增長的房屋租賃需求。至少是千億級租金的市場,而對機(jī)構(gòu)提供的房源需求數(shù)量約為1000萬間左右。

想要了解關(guān)于住房租賃行業(yè)具體詳情,可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年中國住房租賃行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》


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