目 錄

CONTENTS

 
第一章 2011年全球二手房市場運行總況
第一節(jié) 2011年全球經(jīng)濟運行分析
一、經(jīng)濟衰退隱約見底，局部復蘇初現(xiàn)端倪
二、經(jīng)濟復蘇不牢固、不穩(wěn)定、不確定
三、全球經(jīng)濟運行狀況冷熱不均
四、我國外部經(jīng)濟環(huán)境依然嚴峻
第二節(jié) 2011年美國二手房市場聚焦
一、環(huán)境很大程度決定二手房的銷售
二、二手房越舊越好賣
三、平均每隔六七年就要換一次房
四、貸款買房是最主要的購房形式
五、2011年美國二手房銷售增長率
1、美國1月二手房銷售情況及同比分析
2、美國2月二手房銷售情況及同比分析
3、美國3月二手房銷情況及同比分析
4、美國4月二手房銷售情況及同比分析
5、美國5月二手房銷售情況及同比分析
6、美國6月二手房銷情況及同比分析
7、美國7月二手房銷售情況及同比分析
第三節(jié) 2011年澳大利亞二手房市場透析
一、裝修齊全
二、銀行提供的貸款金額可占到整個房價比重
第四節(jié) 2011年英國二手房市場分析
一、七八年就換一次房
二、住房貸款利率不斷下降
第五節(jié) 2011年中國香港二手房市場發(fā)展現(xiàn)狀分析
一、香港樓市以二手房為主導
二、樓市表現(xiàn)較為反覆
三、住宅租金高速上升
四、香港二手房市場交易下降
 
第二章 2011年中國二手房市場運行環(huán)境解析
第一節(jié) 2011年中國宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析
一、國民經(jīng)濟運行情況GDP(季度更新)
二、消費價格指數(shù)CPI、PPI（按月度更新）
三、全國居民收入情況（季度更新）
四、恩格爾系數(shù)（年度更新）
五、工業(yè)發(fā)展形勢（季度更新）
六、固定資產(chǎn)投資情況（季度更新）
第二節(jié) 2011年中國二手房市場政策環(huán)境分析
一、《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》
二、《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》
三、《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》
四、2011年銀監(jiān)會要求嚴格執(zhí)行二套房貸政策
第三節(jié) 2011年中國二手房市場社會環(huán)境分析
一、中國房地產(chǎn)升溫或難持續(xù)
二、2011年上半年居民收入分析

第三章 2011年中國房地產(chǎn)市場運行新形勢透析
第一節(jié) 2011年全國房地產(chǎn)市場運行情況
一、房地產(chǎn)開發(fā)完成情況
二、商品房銷售和空置情況
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況
四、70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)
五、全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
第二節(jié) 2011年全國房地產(chǎn)市場運行情況
一、房地產(chǎn)開發(fā)完成情況
二、商品房銷售情況
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況
四、70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)
五、全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
 
第四章 2011年中國二手房市場走勢剖析
第一節(jié) 2011年中國二手房交易量分析
一、2009年成交量分析
二、2010年成交量分析
三、2011年上半年成交量情況
四、成交量同比分析
第二節(jié) 2011年中國二手房交易價格分析
一、成交價格分析
二、價格指數(shù)情況
第三節(jié) 2011年中國二手房市場特點分析
第四節(jié) 2011年中國二手房市場存在問題分析
一、行業(yè)規(guī)范尚不完整
二、企業(yè)間還存在無序競爭
三、經(jīng)紀公司坑害消費者利益
四、客戶損害中介企業(yè)合法利益
 
第五章 2011年中國二手房重點區(qū)域市場運行分析
第一節(jié) 北京
一、北京二手房市場影響因素
二、2011年北京二手房成交量分析
三、北京二手房交易雙方博弈分析
四、75后年輕買家成二手房市場主力
五、一二手房市場競爭激烈
六、中介二手房交易競爭白熱化
第二節(jié) 上海
一、上海二手房市場特征分析
二、上海二手房市場走勢分析
三、上海二手房市場后市預測
第三節(jié) 廣州
一、一、二手聯(lián)動成淡市亮點
二、二手樓或局部“供大于求”
三、房地產(chǎn)中介服務的機構數(shù)量一直在增加
第四節(jié) 深圳
一、深圳市2010年4月份搜房網(wǎng)二手房市場動態(tài)
二、深圳二手房退房潮暗涌
三、深圳暫停發(fā)放三套房以上房貸及影響分析
四、深圳新房成交低迷價格依然堅挺 
六、深圳市二手房市場預測
第五節(jié) 天津
一、“天津模式”分析
二、天津二手房市場分析
三、2010年5月初天津商品房二手房銷售情況
四、未來天津二手房市場博弈中的房價預測
 
第六章 2011年中國二手房交易市場相關行業(yè)發(fā)展分析——房地產(chǎn)行業(yè)
第一節(jié) 2011年中國現(xiàn)階段房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點分析
一、土地管理逐步規(guī)范
二、房地產(chǎn)價格動態(tài)
三、房地產(chǎn)開發(fā)投資有抬頭跡象 
四、房地產(chǎn)金融的監(jiān)管力度不斷加強 
五、市場調(diào)控仍需大力改進
第二節(jié) 2011年中國房地產(chǎn)業(yè)運行概況
一、我國房地產(chǎn)調(diào)整空間情況  
二、中國房地產(chǎn)市場調(diào)控分析
三、中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的關鍵  
四、中國房地產(chǎn)市場影響因素
第三節(jié) 2011年中國房地產(chǎn)走勢分析   
一、全國房地產(chǎn)市場總體形勢   
二、全國一二三線城市房地產(chǎn)市場形勢   
三、我國房地產(chǎn)主要區(qū)域市場形勢   
四、分類別樓盤市場形勢   
第四節(jié) 2011年中國房地產(chǎn)市場分析
一、2011年1-9月商品房施工面積及同比增長情況
二、2011年1-9月商品房竣工面積及同比增長情況
三、2011年1-9月土地開發(fā)與購置面積同比增長情況
四、2011年1-9月商品房銷售額及同比增長情況
五、2011年1-9月商品房銷售面積及同比增長情況
六、2011年1-9月商業(yè)營業(yè)用房投資完成額及同比增長情況
七、2011年1-9月其它工程用途類投資完成額及同比增長情況
八、2011年1-9月辦公樓投資完成額及同比增長情況
九、2011年1-9月住宅投資完成額及同比增長情況
十、2011年11月70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)表
第五節(jié) 2011年中國房地產(chǎn)企業(yè)分析
一、中國房地產(chǎn)百強企業(yè)分析
二、中國房產(chǎn)經(jīng)紀百強企業(yè)分析
第六節(jié) 2011年中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)
一、中國房地產(chǎn)行業(yè)三大弊端
二、中國房地產(chǎn)市場發(fā)展中存在的問題以及負面影響
三、中國房地產(chǎn)市場的新矛盾
四、我國房地產(chǎn)業(yè)亟需關注的八大問題
第七節(jié) 2011年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展策略分析
一、中國房地產(chǎn)行業(yè)主要對策分析
二、我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的調(diào)控措施
三、克服房地產(chǎn)困難的對策分析

第七章 2011年中國二手房交易市場相關行業(yè)發(fā)展分析——房地產(chǎn)中介行業(yè)
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展階段分析
一、萌芽階段(1988-1995年)
二、起步階段(1996-1999年)
三、快速發(fā)展期(2000年至今)
第二節(jié) 2011年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)的重要性分析
一、房地產(chǎn)中介服務行業(yè)是房地產(chǎn)市場的潤滑劑
二、房地產(chǎn)中介服務行業(yè)具有較大的社會效益
第三節(jié) 2011年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)深度剖析
一、房地產(chǎn)中介經(jīng)營范圍分析
二、房地產(chǎn)中介公司運營模式分析
三、房地產(chǎn)中介收費標準分析
四、房地產(chǎn)中介與二手房市場的關聯(lián)分析
第四節(jié) 2011年我國房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
一、房產(chǎn)中介行業(yè)贏利現(xiàn)狀分析
二、房產(chǎn)中介行業(yè)"馬太效應"現(xiàn)象
三、經(jīng)營模式由粗放型向集約型轉(zhuǎn)變
四、香港房地產(chǎn)中介“美聯(lián)地產(chǎn)”逆勢進京 高調(diào)開店
第五節(jié) 2011年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展存在的問題分析
一、法律法規(guī)體系不完善
二、缺乏專業(yè)人才，影響產(chǎn)業(yè)的提升
三、中介機構行為尚不規(guī)范
四、中介機構職業(yè)道德和服務意識尚待強化
五、行業(yè)監(jiān)管不力
第六節(jié) 未來中國房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展前景分析
一、房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)向好將創(chuàng)造巨大的市場空間
二、房地產(chǎn)中介服務行業(yè)的自身發(fā)展將進一步拓展已有的市場空間
 
第八章 2011年中國二手房市場營銷分析
第一節(jié) 二手房銷售管理目標分析
一、制定
二、實施步驟
三、考核
四、激勵
第二節(jié) 2011年蘇州樓市營銷策略分析
一、廣告轟炸
二、低起價
三、免費送禮
四、一口價
五、特價房
六、打折銷售
七、無理由退房
八、保值計劃
九、靈活付款
十、流轉(zhuǎn)房
十一、試住促銷
十二、開盤發(fā)力
第三節(jié) 2011年廣州樓市營銷策略分析
一、降價
二、增加產(chǎn)品價值
三、增加個性化服務
第四節(jié) 2011年西安樓市營銷策略分析
一、以價換量、快速出貨
二、調(diào)整產(chǎn)品線、捕捉市場空白點
三、體驗式營銷、開展客戶營銷
第五節(jié) 客戶心理策略分析
 
第九章 2011年中國二手房市場重點企業(yè)運營狀況解析
第一節(jié) 易居（中國）控股有限公司
一、企業(yè)基本概況
二、經(jīng)營業(yè)務
三、經(jīng)營業(yè)績
四、易居中國對2011年充滿信心
五、戰(zhàn)略規(guī)劃
第二節(jié) 21世紀中國不動產(chǎn)
一、企業(yè)基本概況
二、發(fā)展歷程
三、經(jīng)營業(yè)務
四、國際品牌的本土崛起
五、21世紀不動產(chǎn)與中國特許經(jīng)營行業(yè)共同成長
第三節(jié) 我愛我家控股公司
一、企業(yè)基本概況
二、發(fā)展歷程
三、運作模式
第四節(jié) 上海信義房屋中介咨詢有限公司
一、企業(yè)基本概況
二、發(fā)展歷程
三、經(jīng)營特色
第五節(jié) 滿堂紅（中國）置業(yè)有限公司
一、企業(yè)基本概況
二、戰(zhàn)略規(guī)劃
第六節(jié) 深圳市中聯(lián)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展有限公司
一、企業(yè)基本概況
二、發(fā)展歷程
三、中聯(lián)地產(chǎn)雄鷹會
三、企業(yè)文化
四、發(fā)展前景
第七節(jié) 北京中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司
一、企業(yè)基本概況
二、經(jīng)營業(yè)務
三、競爭優(yōu)勢
 
第十章 2012-2016年中國二手房行業(yè)投資戰(zhàn)略分析
第一節(jié) 2011年中國二手房投資概況
一、二手房投資概況
二、稅收優(yōu)惠政策解讀
三、二手房投資新渠道
第二節(jié) 2012-2016年中國二手房行業(yè)投資機會分析
一、二手房區(qū)域投資潛力分析
二、贖樓貸款助推二手房投資悄然升溫
第三節(jié) 2012-2016年中國二手房行業(yè)投資風險預警
一、宏觀調(diào)控政策風險
二、信貸風險
三、市場運營機制風險
第四節(jié) 專家投資建議
 
第十一章 2012-2016年中國二手房市場發(fā)展趨勢及對策分析
第一節(jié) 2012-2016年中國二手房交易新趨勢探析
第二節(jié) 2012-2016年中國二手房貸款市場的現(xiàn)狀分析及發(fā)展對策
一、二手房貸款市場所面臨的風險和問題
二、發(fā)展對策
第三節(jié) 2012-2016年中國二手房市場發(fā)展的政策建議
一、及時有效地落實房地產(chǎn)調(diào)控政策
二、嚴肅金融政策，嚴把信貸關
三、合理使用住房公積金，降低普通居民購房成本
四、促進房地產(chǎn)市場信息公開化和科學化
第四節(jié) 2012-2016年中國二手房市場發(fā)展對策分析
一、政府政策要先行
二、加強對中介服務機構的監(jiān)管
三、加大金融服務力度

圖表名稱
圖表 2011年第一季度上海二手房均價周走勢情況
圖表 2011年深圳二手房周成交量走勢圖
圖表 2011年深圳二手房各區(qū)成交對比走勢圖
圖表 2011年第一季度深圳二手房成交情況
圖表 2011年第一季度各區(qū)所占市場份額情況
圖表 2011年第一季度消費者購房動機比較圖
圖表 2011年第一季度深圳三級市場成交量與成交均價比較情況
圖表 2011年第一季度天津各區(qū)域二手房總成交面積對比圖
圖表 2011年第一季度天津各區(qū)域二手房成交價格對比圖
圖表 2009年1-7月上海二手房價格走勢情況
圖表 2009年1-7月上海二手房掛牌量情況
圖表 2009年7月上海市二手房區(qū)域均價
圖表 2009年7月上海市二手房掛牌量
圖表 2009年7月上海漲幅最快的前十位小區(qū)排行表
圖表 20090年7月上海跌幅最快的前十位小區(qū)排行表
圖表 2008-2009年7月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖
圖表 2006-2009年天津二手房成交走勢圖
圖表 2008-2009年天津二手房成交走勢圖
圖表 2008-2009年上半年天津各區(qū)域二手房成交面積對比圖
圖表 2008-2009年上半年天津各區(qū)域二手房成交均價對比圖
圖表 2009年第一季度至2010年第一季度天津二手房成交情況
圖表 2009年第一季度至2010年第一季度天津中心城區(qū)二手房成交情況
圖表 2009年第一季度至2010年第一季度天津各區(qū)域二手房成交比重對比圖
圖表 2009年第一季度至2010年第一季度天津各區(qū)域二手房成交價走勢圖
圖表 2008年-2009年深圳二手房月成交價格走勢圖
圖表 2008年-2009年深圳各區(qū)域二手房成交均價走勢圖
圖表 2009年居民消費價格比上年漲跌幅度情況
圖表 2009年北京市二手房成交套數(shù)情況
圖表 2009年北京市二手房交易面積情況
圖表 2009年北京市二手住宅交易價格變動趨勢圖
圖表 2009年1-12月全國二手房價格指數(shù)情況
圖表 2009年1-12月全國二手房住宅價格指數(shù)情況
圖表 2009年1-12月全國二手房非住宅價格指數(shù)情況
圖表 2009年1-12月二手房普通住宅銷售價格指數(shù)情況
圖表 2009年1-12月二手房高檔住宅銷售價格指數(shù)情況
圖表 2009年1-6月北京新房、二手房成交平均面積情況
圖表 2007-2009年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖
圖表 2004-2009年國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長速度情況
圖表 2004-2009年居民消費價格漲跌幅度情況
圖表 歷年來各季度全國二手住宅價格同比變動情況
圖表 二手房各面積區(qū)間成交量情況
圖表 成交面積分布比例
圖表 成交均價分布比例
圖表 成交總價分布比例
圖表 2005-2011年上半年中國GDP總量及增長趨勢圖
圖表 2009.04-2011.06年中國月度CPI、PPI指數(shù)走勢圖
圖表 2005-2011年上半年我國城鎮(zhèn)居民可支配收入增長趨勢圖
圖表 2005-2011年上半年我國農(nóng)村居民人均純收入增長趨勢圖
圖表 1978-2009中國城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)對比表
圖表 1978-2009中國城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)走勢圖
圖表 2009-2011年一季度我國工業(yè)增加值分季度增速
圖表 2005-2011年上半年我國全社會固定投資額走勢圖
圖表 2005-2011年上半年我國財政收入支出走勢圖
圖表 2011年美元兌人民幣匯率中間價
圖表 2009-2011年上半年中國貨幣供應量月度走勢圖
圖表 2001-2011年6月中國外匯儲備走勢圖
圖表 1990-2011年央行存款利率調(diào)整統(tǒng)計表
圖表 1990-2011年央行貸款利率調(diào)整統(tǒng)計表
圖表 我國歷年存款準備金率調(diào)整情況統(tǒng)計表
圖表 2005-2011年上半年中國社會消費品零售總額增長趨勢圖
圖表 2005-2011年上半年我國貨物進出口總額走勢圖
圖表 2005-2011年上半年中國貨物進口總額和出口總額走勢圖
圖表 1978-2009年我國人口出生率、死亡率及自然增長率走勢圖
圖表 1978-2009年我國總人口數(shù)量增長趨勢圖
圖表 2009年人口數(shù)量及其構成
圖表 2005-2010年我國普通高等教育、中等職業(yè)教育及普通高中招生人數(shù)走勢圖
圖表 2001-2010年我國廣播和電視節(jié) 目綜合人口覆蓋率走勢圖
圖表 1978-2009年中國城鎮(zhèn)化率走勢圖
圖表 2005-2010年我國研究與試驗發(fā)展（R&D）經(jīng)費支出走勢圖

略……

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