本報告主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國家經(jīng)濟信息中心、中國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、北京房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會、全國商業(yè)信息中心、中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心、國內(nèi)外相關(guān)報刊雜志的基礎(chǔ)信息，及相關(guān)研究單位等公布和提供的大量資料。立足于房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)整體發(fā)展環(huán)境，對中國房地產(chǎn)中介業(yè)的市場運行情況、發(fā)展狀況、政策狀況及各區(qū)域市場等進行了分析及預(yù)測，同時深入地分析了我國二手房市場、租賃市場發(fā)展狀況，并利用SWOT模型分析，對未來房產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展的整體環(huán)境及發(fā)展趨勢進行探討和研判，最后在前面大量分析、預(yù)測的基礎(chǔ)上，提出了未來房產(chǎn)中介企業(yè)如何面對金融危機及低迷的市場經(jīng)濟，提高行業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)競爭力及應(yīng)采取的戰(zhàn)略措施，為房產(chǎn)中介企業(yè)以及計劃投資該行業(yè)的機構(gòu)全面把握行業(yè)發(fā)展趨勢、準確了解市場運行情況提供科學(xué)的依據(jù)。

目 錄

CONTENTS

 
第一部分 行業(yè)發(fā)展分析
第一章 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)概述 1
第一節(jié) 房地產(chǎn)中介相關(guān)概念 1
一、房地產(chǎn)中介的基本概念 1
二、房地產(chǎn)中介的定義與內(nèi)涵 1
三、房地產(chǎn)中介活動的特點 2
第二節(jié) 房地產(chǎn)中介業(yè)與房地產(chǎn)市場的關(guān)系 3
一、有機組成部分 3
二、橋梁與紐帶 3
三、升級的重要力量 3

第二章 我國房地產(chǎn)中介發(fā)展分析 4
第一節(jié) 我國房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展概況 4
一、我國房地產(chǎn)中介發(fā)展歷程 4
二、房地產(chǎn)中介經(jīng)營范圍 4
三、房地產(chǎn)中介公司運營模式及各模式優(yōu)劣分析 5
四、房地產(chǎn)中介收費標準 8
五、房地產(chǎn)中介行業(yè)的作用和價值 10
第二節(jié) 我國房地產(chǎn)中介存在的問題 11
一、房地產(chǎn)中介現(xiàn)狀之法律思考 11
二、人才問題 14
三、企業(yè)規(guī)模問題 14
四、信息問題 14
五、行業(yè)監(jiān)管問題 14
六、房地產(chǎn)中介誠信問題 15
七、風(fēng)險防范措施問題 15
第三節(jié) 中國房地產(chǎn)中介市場分析 16
一、我國房地產(chǎn)中介發(fā)展現(xiàn)狀及特點 16
二、住房市場化變革對房地產(chǎn)中介發(fā)展的要求 17
三、2011年房地產(chǎn)中介市場發(fā)展形勢 19
四、2011年二手房中介行業(yè)經(jīng)營情況分析 21
第四節(jié) 中國房產(chǎn)中介公司盈利狀況 25
一、房地產(chǎn)中介公司營業(yè)收入分析 25
二、2011年我國房地產(chǎn)中介利潤情況 25
第五節(jié) 2011年中國各地房產(chǎn)中介發(fā)展分析 26
一、上海房產(chǎn)中介行業(yè)狀況 26
二、北京房產(chǎn)中介行業(yè)狀況 27
三、廣州房產(chǎn)中介行業(yè)狀況 28
四、深圳房產(chǎn)中介行業(yè)狀況 29
五、成都房地產(chǎn)中介狀況 31
六、?？诜慨a(chǎn)中介行業(yè)狀況 32
七、溫州房產(chǎn)中介行業(yè)狀況 33
八、南京房產(chǎn)中介市場狀況 34
九、東莞房產(chǎn)中介行業(yè)狀況 36
十、大連房產(chǎn)中介行業(yè)狀況 37
十一、天津房產(chǎn)中介行業(yè)狀況 37
第六節(jié) 我國房地產(chǎn)金融中介服務(wù)的發(fā)展方向 38
一、房地產(chǎn)金融中介服務(wù)的功能 38
二、我國房地產(chǎn)金融中介服務(wù)的發(fā)展取向 39
三、我國房地產(chǎn)金融中介服務(wù)業(yè)的發(fā)展路徑 40
四、我國房地產(chǎn)金融中介服務(wù)業(yè)發(fā)展的基本思路 41

第三章 中國房地產(chǎn)中介行業(yè)政策分析 43
第一節(jié) 全國政府對房地產(chǎn)中介政策分析 43
一、2011年《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》開始實施 43
二、2011年住建部發(fā)布《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理進一步規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序    的通知》 50
三、我國房地產(chǎn)中介法律法規(guī)及政策 51
四、交易結(jié)算資金賬戶管理規(guī)范政策 53
五、政府對房地產(chǎn)經(jīng)紀市場的監(jiān)管 55
第二節(jié) 2011年地方房地產(chǎn)中介行業(yè)政策分析 58
一、北京市 58
二、天津市 59
三、上海市 60
四、山西省 61
五、廣西區(qū) 62
六、深圳市 67
七、廣州市 68
八、福建省 68
九、鄭州市 69
十、河北省 71
十一、成都 72

第二部分 相關(guān)行業(yè)分析
第四章 2010-2011年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 73
第一節(jié) 2011年房地產(chǎn)市場運行分析 73
一、國房景氣指數(shù)變動情況 73
二、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 74
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況 77
四、商品房建筑與銷售情況 78
五、全國房地產(chǎn)市場價格變動情況 82
第二節(jié) 我國房地產(chǎn)制度改革與市場發(fā)展的歷程 85
一、初步形成時期 85
二、房地產(chǎn)過熱時期 88
三、市場調(diào)整時期 91
四、培育新的經(jīng)濟增長點時期 94
五、宏觀調(diào)控時期 98
第三節(jié) 關(guān)于我國房地產(chǎn)泡沫的實證分析 104
一、房地產(chǎn)泡沫的定義和測度方法 104
二、對房地產(chǎn)泡沫的指標法分析 105
三、對房地產(chǎn)泡沫的計量分析 105
四、結(jié)論 107
第四節(jié) 當(dāng)前我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中的問題探討 108
一、我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中出現(xiàn)的問題與分析 108
二、結(jié)論與政策建議 112
第五節(jié) 2010-2011年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 114
一、2010年我國房地產(chǎn)市場主要特點 114
二、2011年上半年房地產(chǎn)市場總結(jié) 116
三、2011年下半年房地產(chǎn)市場展望 119
第六節(jié) 2011年房地產(chǎn)行業(yè)主要政策分析 120
一、國務(wù)院重申樓市調(diào)控不放松 120
二、保障性住房建設(shè)繼續(xù)成為政府的工作重點 121
三、銀根緊縮政策對房地產(chǎn)行業(yè)的影響深遠 123
四、各地“房價控制目標”醞釀第二次重新發(fā)布 125
五、商品房“明碼標價”對房價的影響不大 127
六、我國首部規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為法規(guī)開始實施 128
第七節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)細分研究 129
一、房地產(chǎn)業(yè)細分的理論分析和現(xiàn)狀 129
二、房地產(chǎn)業(yè)細分變量 130
三、房地產(chǎn)業(yè)細分矩陣 132
四、房地產(chǎn)業(yè)細分與競爭優(yōu)勢 133

第五章 部分地區(qū)二房手價格指數(shù)分析 136
第一節(jié) 2010-2011年北京二手房價格指數(shù)分析 136
一、2010年北京二手房價格指數(shù) 136
二、2011年北京二手房價格指數(shù) 137
第二節(jié) 2010-2011年深圳二手房價格指數(shù)分析 137
一、2010年深圳二手房價格指數(shù) 137
二、2011年深圳二手房價格指數(shù) 138
第三節(jié) 2010-2011年上海二手房價格指數(shù)分析 139
一、2010年上海二手房價格指數(shù) 139
二、2011年上海二手房價格指數(shù) 140
第四節(jié) 2010-2011年成都二手房價格指數(shù)分析 140
一、2010年成都二手房價格指數(shù) 140
二、2011年成都二手房價格指數(shù) 141

第六章 中國二手房市場發(fā)展分析 142
第一節(jié) 2011年我國二手房市場發(fā)展分析 142
一、2011年我國二手房市場分析 142
二、2011年上半年中國重點城市二手房市場分析 143
第二節(jié) 二手房消費分析 149
一、二手房也有剛需首套房是消費主力 149
二、2011年二手房剛需強勁 但觀望情緒濃 151
三、二手房房貸過分收緊誤傷剛性需求 154
第三節(jié) 中國部分地區(qū)二手房市場分析 155
一、2011年上海二手房市場分析與展望 155
二、2011年天津二手房市場分析與展望 157
三、2011年深圳二手房市場分析與展望 157
四、2011年北京二手房市場分析與展望 158
五、2011年成都二手房市場分析與展望 161
六、2011年廣州二手房市場分析與展望 162

第七章 房屋租賃市場發(fā)展分析 164
第一節(jié) 2011年房屋租賃市場分析 164
一、2011年我國房屋租賃市場供需分析 164
二、房屋租賃市場成熟狀況分析 167
三、房屋租賃應(yīng)立法規(guī)范與政策保障“雙劍合璧” 168
第二節(jié) 房屋租賃政策 169
一、中國個人出租住房所得稅調(diào)整情況 169
二、深圳居住證制度 171
三、2011年我國廉租房、公租房建設(shè)目標 171
四、2011年京滬立法強化房屋租賃市場管理 173
五、2011年中央明確保障房貸款 公租房利率九折 174
第三節(jié) 2011年我國部分地區(qū)房屋租賃市場分析 174
一、北京房屋租賃市場分析 174
二、長沙房屋租賃市場分析 175
三、上海房屋租賃市場分析 176
四、天津房屋租賃市場分析 178
五、廣州房屋租賃市場分析 178
六、深圳房屋租賃市場分析 178

第三部分 主要企業(yè)分析
第八章 主要房地產(chǎn)中介公司分析 181
第一節(jié) 21世紀中國不動產(chǎn) 181
一、公司簡介 181
二、2010年公司經(jīng)營情況 182
三、2011年公司市場動態(tài) 182
第二節(jié) 中國信義房屋 183
一、公司簡介 183
二、公司新動態(tài) 184
第三節(jié) 偉業(yè)我愛我家集團 186
一、公司簡介 186
二、公司經(jīng)營策略分析 187
三、公司發(fā)展戰(zhàn)略分析 191
第四節(jié) 滿堂紅（中國）置業(yè)有限公司 193
一、公司簡介 193
二、公司發(fā)展戰(zhàn)略和目標 193
三、公司發(fā)展新動態(tài) 195
第五節(jié) 深圳市中聯(lián)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展有限公司 197
一、公司簡介 197
二、公司增強競爭力舉措 198
三、公司新動態(tài) 199
第六節(jié) 深圳中原地產(chǎn)代理有限公司 200
一、公司簡介 200
二、公司新動態(tài) 201
第七節(jié) 上海漢宇房地產(chǎn)顧問有限公司 201
一、公司簡介 201
二、公司經(jīng)營狀況數(shù)據(jù)分析 202
三、公司新動態(tài) 202
第八節(jié) 深圳市世華房地產(chǎn)投資顧問有限公司 203
一、公司簡介 203
二、2011年世華地產(chǎn)商業(yè)部：加快市場擴張步伐 203
三、2011年世華地產(chǎn)總部搬遷 204
第九節(jié) 合富輝煌集團 205
一、公司簡介 205
二、2010年公司經(jīng)營情況分析 206
三、2011年公司發(fā)展目標分析 206
第十節(jié) 太平洋房屋公司 208
一、公司簡介 208
二、公司新動態(tài) 211

第四部分 行業(yè)發(fā)展趨勢及策略
第九章 房地產(chǎn)中介發(fā)展趨勢分析 212
第一節(jié) “十二五”中國房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境分析 212
第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢與預(yù)測 213
一、2012年我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預(yù)測 213
二、“十二五”我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預(yù)測 216
第三節(jié) 房地產(chǎn)中介業(yè)發(fā)展趨勢分析 217
一、企業(yè)化市場化發(fā)展趨勢 217
二、專業(yè)化品牌化發(fā)展趨勢 217
三、集團化規(guī)?；l(fā)展趨勢 218
四、信息化網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展趨勢 218
五、人員素質(zhì)綜合化發(fā)展趨勢 218
第四節(jié) 房地產(chǎn)中介行業(yè)的SWOT分析 219
一、優(yōu)勢 219
二、劣勢 220
三、機會 221
四、威脅 222
第五節(jié) 房屋中介危機中轉(zhuǎn)型發(fā)展趨勢分析 222
一、地產(chǎn)中介面臨“關(guān)店潮” 222
二、中介經(jīng)紀面臨轉(zhuǎn)型 223
三、地產(chǎn)中介尋求新路 224

第十章 房地產(chǎn)中介發(fā)展策略分析 226
第一節(jié) 當(dāng)前房地產(chǎn)營銷策略分析 226
一、房地產(chǎn)營銷中的問題 226
二、房地產(chǎn)營銷策略 227
第二節(jié) 房地產(chǎn)中介應(yīng)對市場困境策略分析 228
一、市場困境下房地產(chǎn)中介企業(yè)信心的來源 228
二、房地產(chǎn)中介應(yīng)對市場困境策略 229
三、房地產(chǎn)中介企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵因素 231
第三節(jié) 房地產(chǎn)中介營銷模式研究 233
一、單一的門店式營銷模式 234
二、縱向的連鎖店營銷模式 234
三、橫向的聯(lián)動式營銷模式 235
四、便捷的網(wǎng)絡(luò)化營銷模式 236
第四節(jié) 房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷模式分析 237
一、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷優(yōu)勢分析 238
二、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷劣勢分析 239
三、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷的主要手段 239
四、房地產(chǎn)整合互補策略分析 240
第五節(jié) 2011年房產(chǎn)中介戰(zhàn)略措施變化情況 241
一、全面創(chuàng)新 提升服務(wù)體驗 241
二、新規(guī)加速行業(yè)分化 242
三、量跌價穩(wěn) 靜候拐點 243
四、廣納賢士 勤修內(nèi)功 強拓疆土 243
五、優(yōu)化企業(yè)規(guī)劃，加大商業(yè)地產(chǎn)運作 244
六、推行狼性擴張 搶灘市場份額 244
七、專注客戶體驗 搶占市場先機 245
八、順勢而謀 穩(wěn)步發(fā)展 246

圖表目錄
圖表：以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估收費標準計算表 10
圖表：房產(chǎn)中介的收入比例各占比 25
圖表：2009年6月-2011年6月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢 73
圖表：2009年6月-2011年6月累計全國房地產(chǎn)開發(fā)投資及同比增長率變動趨勢 74
圖表：2009年6月-2011年6月累計不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額構(gòu)成情況 75
圖表：2009年6月-2011年6月累計不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變動趨勢 75
圖表：2010年5月-2011年6月累計不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 76
圖表：2009年6月-2011年6月累計東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資增長率變動趨勢 76
圖表：2010年5月-2011年6月累計全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成情況 77
圖表：2009年6月-2011年6月累計全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成增長率變動趨勢 78
圖表：2010年5月-2011年6月累計全國房地產(chǎn)土地購置與待開發(fā)面積及同比增長率變動趨勢 79
圖表：2009年6月-2011年6月累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢 80
圖表：2009年6月-2011年6月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢 80
圖表：2009年6月-2011年6月累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢 81
圖表：2009年6月-2011年6月累計全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢 82
圖表：2011年6月份70個大中城市住宅銷售價格指數(shù) 83
圖表：2011年6月份70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)（續(xù)） 84
圖表：1987-2006年商品房、商品住宅的價格變化及其與GDP增長的比較 92
圖表：1994-1997年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）經(jīng)營情況 92
圖表：1991-1997年全國房地產(chǎn)投資及住房建設(shè)情況 93
圖表：1997-2002年全國房地產(chǎn)投資及住房建設(shè)情況 96
圖表：1997-2002年全國商品房新開工、施工、竣工面積情況 96
圖表：1997-2002年11月我國四大國有商業(yè)銀行個人住房信貸增長情況 97
圖表：1997-2002年全國商品房銷售情況 98
圖表：2000-2007年房地產(chǎn)開發(fā)投資及其增長情況 99
圖表：2000-2007年商品房價格及其上漲情況 101
圖表：2000-2007年全國房價平均增長率與GDP增長率的比值 105
圖表：1990-2007年房價與上證指數(shù)、深證指數(shù)、貨幣供給表 108
圖表：2011年上半年加快推進保障性住房建設(shè)相關(guān)舉措 122
圖表：2011年上半年大型機構(gòu)存款準備金率調(diào)整情況 124
圖表：2011年以來央行上調(diào)一年期商業(yè)存貸款基準利率變動情況 124
圖表：2011年35個大中城市房價控制目標 125
圖表：北京市公寓細分市場 131
圖表：房地產(chǎn)業(yè)簡單產(chǎn)業(yè)細分矩陣 132
圖表：房地產(chǎn)行業(yè)五力分析（忽略替代品的威脅） 134
圖表：2008年2010年12月北京二手房價格指數(shù)及成交量走勢圖 136
圖表：2008年2011年6月北京二手房價格指數(shù)及成交量走勢圖 137
圖表：2008年2010年12月深圳二手房價格指數(shù)及成交量走勢圖 138
圖表：2008年2011年6月深圳二手房價格指數(shù)及成交量走勢圖 138
圖表：2008年2010年12月上海二手房價格指數(shù)及成交量走勢圖 139
圖表：2008年2011年6月上海二手房價格指數(shù)及成交量走勢圖 140
圖表：2008年2010年12月成都二手房價格指數(shù)及成交量走勢圖 141
圖表：2008年2011年6月成都二手房價格指數(shù)及成交量走勢圖 141
圖表：2004-2008年漢宇業(yè)績變化表 202
圖表：2004-2008年漢宇門店變化表 202
圖表：太平洋中國發(fā)展遠景 209
圖表：太平洋中國發(fā)展短期目標 210
圖表：太平洋中國發(fā)展中期目標 210
圖表：太平洋中國發(fā)展長期目標 211

略……

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