2011年秋天中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)并未迎來(lái)像往年一樣的金九銀十，9月份全國(guó)70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比下降的城市有17個(gè)，持平的城市仍有29個(gè)，而環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.3%。此外上海、北京、深圳、廣州四個(gè)一線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比再次持平，這是四大城市連續(xù)3個(gè)月房?jī)r(jià)環(huán)比持平了。2011年11月6號(hào)溫家寶總理表示：對(duì)于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動(dòng)搖，我們的目標(biāo)是要使房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格。由此中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)迎來(lái)拐點(diǎn)，房?jī)r(jià)開(kāi)始全面松動(dòng)。

2010年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資48267億元，比2009年增長(zhǎng)33.2%，其中，商品住宅投資34038億元，增長(zhǎng)32.9%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70.5%。12月當(dāng)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資5570億元，增長(zhǎng)12.0%。2010年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積4.10億平方米，比2009年增長(zhǎng)28.4%，土地購(gòu)置費(fèi)9992億元，增長(zhǎng)65.9%。2010年，全國(guó)商品房銷售面積10.43億平方米， 2010年，商品房銷售額5.25萬(wàn)億元，其中，商品住宅銷售額增長(zhǎng)14.4%，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分別增長(zhǎng)31.2%和46.3%。2011年1-10月房地產(chǎn)投資增速31.1%，住宅投資增速34.3%，均比1-9月下降0.9個(gè)百分點(diǎn)；10月單月投資增速25%，住宅投資增速27.5%，分別與9月持平和下降0.9個(gè)百分點(diǎn)。2011年1至10月,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資49923億元,同比(較2010年同期)增長(zhǎng)31.1%,為8月以來(lái)連續(xù)第三個(gè)月增速放緩;全國(guó)商品住宅銷售面積70971萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)9.0%,較1至9月12.1%的增速繼續(xù)收窄。商品房開(kāi)發(fā)商在10月主動(dòng)收縮投資,未來(lái)這個(gè)趨勢(shì)會(huì)繼續(xù)加強(qiáng)。2011年的10月份公共財(cái)政收支情況顯示,前10個(gè)月全國(guó)住房保障支出2653.49億元,增長(zhǎng)79.6%,完成預(yù)算的102.7%。2011年1-10月全國(guó)商品房銷售面積7.96億平米，同比上升10.0%，升幅較1-9月下降2.9個(gè)百分點(diǎn)，累計(jì)銷售額4.4萬(wàn)億。其中，1-10月住宅銷售面積3.58億平米，同比上升9.0%。10月份當(dāng)月住宅銷售面積同比下降11.6%，銷售額降幅14%，較9月份7%的增幅明顯回落，一、二線城市銷售面積同比降幅均在39%左右。

預(yù)計(jì)到2020年我國(guó)按照城鎮(zhèn)常住人口計(jì)算的城鎮(zhèn)化率將達(dá)到57.69%左右，城鎮(zhèn)常住人口總數(shù)約為8.06億左右。即未來(lái)十年平均每年將新增1600萬(wàn)城鎮(zhèn)常住人口。若未來(lái)十年我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)增加值增長(zhǎng)率為13%和12%，預(yù)計(jì)到2020年我國(guó)房地產(chǎn)增加值將達(dá)到62000億元左右，GDP(按9%的增幅預(yù)測(cè))約為865000億元左右，占GDP的比重為7.2%。預(yù)測(cè)到2015年我國(guó)房地產(chǎn)10強(qiáng)開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷售總額占全國(guó)市場(chǎng)份額比重約為15%左右，2020年將達(dá)到18%左右。預(yù)測(cè)到2015年前十強(qiáng)的市場(chǎng)代理銷售份額能夠達(dá)到35%左右，到2020年為40%左右。預(yù)測(cè)到2015年當(dāng)年我國(guó)政策保障性住房投資約為3215億元，2020年將達(dá)到4852億元左右。預(yù)計(jì)房地產(chǎn)行業(yè)平均利潤(rùn)率預(yù)計(jì)將保持在15%-25%之間。

本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)土資源部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家信息中心信息資源開(kāi)發(fā)部、國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)指數(shù)研究院、全國(guó)商業(yè)信息中心、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心、《中國(guó)房地產(chǎn)年鑒》、中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)、國(guó)內(nèi)外相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息，結(jié)合深入的市場(chǎng)調(diào)查資料，全面分析了我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的宏觀形勢(shì)、行業(yè)總體水平、市場(chǎng)供求現(xiàn)狀、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)特征。報(bào)告對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r和消費(fèi)情況進(jìn)行深入的研究探討，重點(diǎn)分析了一線城市和當(dāng)前熱點(diǎn)地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀，并對(duì)全國(guó)和各地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景、趨勢(shì)做出推測(cè)并提出了可操作性投資建議，是房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)單位準(zhǔn)確了解當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)企業(yè)定位和發(fā)展方向的重要決策依據(jù)。

目 錄

CONTENTS

 
第一部分 行業(yè)概況分析
第一章 房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述 1
第一節(jié) 房地產(chǎn)概念闡釋 1
一、房地產(chǎn)的定義 1
二、房地產(chǎn)的特征 1
三、房地產(chǎn)的自然形態(tài) 1
四、房地產(chǎn)的類別 3
第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)概述 3
一、房地產(chǎn)行業(yè)的定義 3
二、房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域 4
三、房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn) 5
四、房地產(chǎn)行業(yè)的地位 7
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容和特點(diǎn) 9
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的層次 10
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容 10
三、房產(chǎn)地市場(chǎng)分析的特點(diǎn) 12
四、提高房地產(chǎn)市場(chǎng)分析有效性的途徑 13
第四節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述 14
一、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的進(jìn)程 14
二、中國(guó)房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)性 16
三、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點(diǎn) 20
四、中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的蛻變歷程 22
五、2011年房貸新政下的樓市變局 26

第二章 全球房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r 30
第一節(jié) 全球房地產(chǎn)發(fā)展分析 30
一、2010年全球房產(chǎn)市場(chǎng)狀況 30
二、2011年全球房產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 32
三、2011年全球房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)分析 34
四、2010年全球商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)情況 36
五、2011年全球商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析 39
第二節(jié) 2011年世界部分 國(guó)家房地產(chǎn)發(fā)展分析 43
一、2011年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 43
二、2011年歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 45
三、2011年法國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 47
四、2011年英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 50
五、2011年日本房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 52
六、2011年澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 54
第三節(jié) 港臺(tái)地區(qū)房地產(chǎn)狀況 57
一、2011年香港房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 57
二、2011年臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 59
三、臺(tái)灣公司直接投資大陸房地產(chǎn)分析 61

第三章 我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境 63
第一節(jié) 我國(guó)土地政策分析 63
一、土地供應(yīng)方面的政策 63
二、土地調(diào)控政策分析 65
三、土地出讓規(guī)定 69
四、別墅類開(kāi)發(fā)用地政策 72
五、城鎮(zhèn)土地使用稅 74
六、2011年全國(guó)土地利用規(guī)劃 76
七、城市建設(shè)用地審批的情況 77
八、2011年土地監(jiān)管情況 82
第二節(jié) 房地產(chǎn)的政策環(huán)境 82
一、2010年我國(guó)房地產(chǎn)主要政策綜述 82
二、2011年我國(guó)房地產(chǎn)政策環(huán)境 89
三、2011年廉租住房保障規(guī)劃 93
四、2011土地政策解讀 94
第三節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控狀況分析 98
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的思考 98
二、2011年下半年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策分析 104

第二部分 行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析
第四章 2010-2011年我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行分析 109
第一節(jié) 2010-2011年我國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析 109
一、2010年“國(guó)房景氣指數(shù)”分析 109
二、2011年“國(guó)房景氣指數(shù)”分析 112
第二節(jié) 2010-2011年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行綜述 115
一、2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)解讀 115
二、2011年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)分析 117
第三節(jié) 2010-2011年我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)供給情況分析 123
一、土地開(kāi)發(fā)及購(gòu)置面積 123
二、房地產(chǎn)投資完成額 124
三、資金來(lái)源分析 126
四、房屋施竣工面積 128
五、房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)分析 130
第四節(jié) 2010-2011年我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)需求情況分析 132
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的不確定性 132
二、2010年商品房銷售增長(zhǎng)情況分析 135
三、2011年商品房銷售增長(zhǎng)情況分析 135
四、2010-2011年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格情況分析 136
第五節(jié) 2010-2011年我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)情況分析 140
一、2010年房地產(chǎn)上市公司總體狀況 140
二、2011年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)分析 142
三、2011年年末房企業(yè)績(jī)走勢(shì) 146

第五章 2011年我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)分析 148
第一節(jié) 2011年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析 148
一、2011年全國(guó)樓市發(fā)展情況 148
二、2011年重點(diǎn)城市土地供應(yīng)量情況 150
第二節(jié) 2011年我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展分析 151
一、2011年我國(guó)房地產(chǎn)總體情況 151
二、土地市場(chǎng) 152
三、上市量 156
四、成交量 157
五、主要城市銷供比 159
六、各主要城市可售量 160
七、融資 162
八、2011年下半年房地產(chǎn)企業(yè)資金情況 163
第三節(jié) 2011年我國(guó)房地產(chǎn)走向分析 165
一、當(dāng)前的熱點(diǎn)問(wèn)題 165
二、2011年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析 166

第六章 部分 地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 168
第一節(jié) 上海房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析 168
一、2010年上海市房地產(chǎn)基本情況 168
二、2011年上海房地產(chǎn)運(yùn)行分析 171
第二節(jié) 北京房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析 172
一、2010年北京市房地產(chǎn)運(yùn)行情況 172
二、2011年北京市購(gòu)房人群的需求特征 174
三、2011年北京樓市量?jī)r(jià)發(fā)展情況 178
四、2011年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 179
第三節(jié) 廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 181
一、2010年廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧 181
二、2011年廣州商業(yè)地產(chǎn)租賃情況 188
三、2011年廣東保障房建設(shè)情況 189
四、2011年廣州市房地產(chǎn)運(yùn)行情況 190
第四節(jié) 成都房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析 195
一、2010年成都土地市場(chǎng)分析 195
二、2010年成都商品房市場(chǎng)分析 198
三、2011年成都商品房運(yùn)行分析 202
第五節(jié) 其他地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 203
一、深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 203
二、重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 209
三、蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 216

第三部分 行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析
第七章 我國(guó)房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 223
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)體系探討 223
一、產(chǎn)品式樣競(jìng)爭(zhēng) 223
二、產(chǎn)品大類競(jìng)爭(zhēng) 224
三、產(chǎn)品使用價(jià)值競(jìng)爭(zhēng) 225
四、消費(fèi)觀念和文化導(dǎo)向的競(jìng)爭(zhēng) 226
第二節(jié) 2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 228
一、2011中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究 228
二、2011中國(guó)房地產(chǎn)上市公司TOP10研究 243
第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展 248
一、房地產(chǎn)企業(yè)面臨的新形勢(shì) 249
二、房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展存在的主要問(wèn)題 251
三、房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展思路 255
第四節(jié) 信息化與房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力 264
一、房地產(chǎn)行業(yè)洗牌狀況 264
二、房地產(chǎn)業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 264
三、房地產(chǎn)企業(yè)信息化的主要內(nèi)容 265
四、房地產(chǎn)企業(yè)信息化的變與不變 267
五、房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的培育 268

第八章 房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)分析 272
第一節(jié) 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司 272
一、企業(yè)概況 272
二、2010-2011年公司經(jīng)營(yíng)情況分析 273
三、2010-2011年公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析 276
四、公司未來(lái)發(fā)展展望及策略 277
第二節(jié) 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 281
一、企業(yè)概況 281
二、2010-2011年公司經(jīng)營(yíng)情況分析 283
三、2010-2011年公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析 287
四、公司最新發(fā)展動(dòng)態(tài)及策略 288
第三節(jié) 合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司 289
一、公司簡(jiǎn)介 289
二、2010-2011年公司經(jīng)營(yíng)狀況 290
三、2011年公司發(fā)展戰(zhàn)略 291
第四節(jié) 北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司 295
一、企業(yè)概況 295
二、2010-2011年財(cái)務(wù)分析 297
三、2010-2011年公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析 300
四、公司未來(lái)發(fā)展展望及策略 302
第五節(jié) 恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 304
一、公司簡(jiǎn)介 304
二、2010-2011年經(jīng)營(yíng)狀況 307
三、公司發(fā)展戰(zhàn)略分析 309
四、公司品牌戰(zhàn)略及實(shí)施策略 310
第六節(jié) 金地（集團(tuán)）股份有限公司 312
一、公司簡(jiǎn)介 312
二、2010-2011年公司經(jīng)營(yíng)狀況 314
三、2010-2011年公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析 317
四、公司地產(chǎn)戰(zhàn)略 319
第七節(jié) 北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司 320
一、公司簡(jiǎn)介 320
二、2010-2011年財(cái)務(wù)分析 323
三、2010-2011年公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析 326
四、公司發(fā)展未來(lái)展望和策略 328
第八節(jié) 北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司 329
一、公司簡(jiǎn)介 329
二、2010-2011年公司經(jīng)營(yíng)情況分析 331
三、2010-2011年公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析 335
四、2011公司戰(zhàn)略動(dòng)態(tài) 336
第九節(jié) 北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司 337
一、公司簡(jiǎn)介 337
二、2010-2011年公司經(jīng)營(yíng)情況分析 338
三、2010-2011年公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析 342
四、公司發(fā)展策略分析 343
第十節(jié) 廣州珠江實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司 346
一、公司簡(jiǎn)介 346
二、2010-2011年公司經(jīng)營(yíng)情況分析 347
三、2010-2011年公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析 351

第四部分 行業(yè)趨勢(shì)與投資策略
第九章 2011-2015年房地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)預(yù)測(cè) 353
第一節(jié) 2011-2015年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè) 353
一、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo) 353
二、2011-2020年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè) 356
三、2011-2015年中國(guó)樓市消費(fèi)者變化趨勢(shì) 359
四、“十二五”我國(guó)將住房保障應(yīng)救助與扶持并舉 360
第二節(jié) 2011-2015年房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局趨勢(shì) 365
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)分化趨勢(shì) 365
二、房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局變化預(yù)測(cè) 367
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)格局預(yù)測(cè) 370
第三節(jié) 2011-2015年房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 372
一、房地產(chǎn)企業(yè)民營(yíng)化趨勢(shì)分析 372
二、房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)化規(guī)?；?jīng)營(yíng)分析 372
三、房地產(chǎn)企業(yè)服務(wù)的差別化趨勢(shì) 375
四、房地產(chǎn)企業(yè)專業(yè)化和品牌化趨勢(shì) 376
五、房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)化信息化趨向 379
六、房地產(chǎn)企業(yè)與金融業(yè)融合的趨勢(shì) 379
七、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷新趨勢(shì) 383
八、小戶型未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 386

第十章 2011-2015年房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 388
第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略選擇 388
一、資金鏈的選擇 388
二、理性開(kāi)發(fā)的選擇 389
三、尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn) 389
四、管理與營(yíng)銷選擇 390
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)融資對(duì)策 391
一、房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的問(wèn)題 391
二、房地產(chǎn)企業(yè)融資對(duì)策 393
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)土地儲(chǔ)備戰(zhàn)略選擇 395
一、“以進(jìn)為退”戰(zhàn)略 395
二、“以退為進(jìn)”戰(zhàn)略 396
三、結(jié)論和建議 397

第十一章 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展策略分析 399
第一節(jié) 當(dāng)前房地產(chǎn)營(yíng)銷策略分析 399
一、房地產(chǎn)營(yíng)銷中的問(wèn)題 399
二、房地產(chǎn)營(yíng)銷策略 402
第二節(jié) 對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)品牌的戰(zhàn)略思考 405
一、品牌的基本含義 405
二、品牌戰(zhàn)略在企業(yè)發(fā)展中的重要性 405
三、房地產(chǎn)品牌的特性和作用 406
四、房地產(chǎn)品牌的價(jià)值戰(zhàn)略 406
五、我國(guó)房地產(chǎn)品牌競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì) 407
六、房地產(chǎn)企業(yè)品牌發(fā)展戰(zhàn)略 408

第十二章 房地產(chǎn)行業(yè)投資趨勢(shì)分析 410
第一節(jié) 企業(yè)投資情況分析 410
一、企業(yè)投資的現(xiàn)狀 410
二、投資過(guò)程中的問(wèn)題及對(duì)策 410
三、企業(yè)投資的思考 414
第二節(jié) 新形勢(shì)下行業(yè)投資情況分析 417
一、房地產(chǎn)投資趨勢(shì)情況 417
二、調(diào)控政策趨勢(shì)情況 418
三、投資重點(diǎn)關(guān)注情況 420
第三節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析 420
一、2012年房地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)分析 420
二、2011-2015年我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投資策略 423
三、行業(yè)投資建議 424

圖表目錄
圖表：2003-2010年臺(tái)灣六大縣市單價(jià)年線走勢(shì) 61
圖表：2010年1-6月房地產(chǎn)景氣指數(shù) 112
圖表：2009-2010年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)趨勢(shì) 112
圖表：2010年70個(gè)大中城市分月同比指數(shù) 115
圖表：2010年70個(gè)大中城市分月環(huán)比指數(shù) 116
圖表：2010年8月-2011年7月全國(guó)房屋竣工面積數(shù)據(jù) 129
圖表：2010年8月-2011年7月全國(guó)房屋施工面積數(shù)據(jù) 130
圖表：2010年1-11月全國(guó)120個(gè)城市住宅用地月度供應(yīng)量 130
圖表：2010年1-11月全國(guó)120個(gè)城市住宅用地月度成交量 131
圖表：2010年商品房銷售面積和銷售額增長(zhǎng)情況 135
圖表：2010年70個(gè)大中城市分月同比指數(shù) 137
圖表：2010年70個(gè)大中城市分月環(huán)比指數(shù) 138
圖表：70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲 138
圖表：2011年前三季度房地產(chǎn)企業(yè)銷售進(jìn)榜門檻 143
圖表：2011年第三季度上榜企業(yè)梯隊(duì)格局表 144
圖表：超大型房企2010年全年與2011年前三季度銷售金額和銷售面積對(duì)比 145
圖表：2010年全國(guó)120個(gè)城市住宅用地月度招拍掛供應(yīng)面積及其增速 148
圖表：2010年全國(guó)120個(gè)城市住宅用地月度招拍掛成交面積及其增速 148
圖表：2007年以來(lái)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額及其增速 149
圖表：2007年以來(lái)全國(guó)商品房和商品住宅銷售額、銷售面積增長(zhǎng)率 149
圖表：2001年至今全國(guó)商品房和住宅銷售均價(jià) 150
圖表：2009-2011年全國(guó)133個(gè)城市土地推出面積 153
圖表：2009-2011年全國(guó)133個(gè)城市土地成交面積 153
圖表：2011年前3季度十大城市住宅用地成交面積及其增長(zhǎng)率 154
圖表：2009-2011年9月全國(guó)133個(gè)城市住宅用地樓面均價(jià)與溢價(jià)率 155
圖表：2010-2011前三季度十大城市土地出讓金總額及其增長(zhǎng)率 156
圖表：2010-2011年9月各城市梯隊(duì)代表商品住宅月度新批上市面積 157
圖表：2008-2011年9月各城市梯隊(duì)代表城市成交面積走勢(shì) 158
圖表：2008-2011年9月一二線城市二手房成交量走勢(shì)對(duì)比 159
圖表：2010年上海市房地產(chǎn)企業(yè)到位資金情況 169
圖表：購(gòu)房的目的 174
圖表：購(gòu)房目的對(duì)比 175
圖表：月還款額度對(duì)比 175
圖表：可承受的總價(jià)對(duì)比 176
圖表：影響購(gòu)房的主要因素對(duì)比 176
圖表：裝修標(biāo)準(zhǔn)對(duì)比 177
圖表：傾向選擇的面積對(duì)比 177
圖表：傾向選擇戶型結(jié)構(gòu)情況 178
圖表：2009-2010年廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況及與全國(guó)比較182
圖表：2010年度廣東房地產(chǎn)完成開(kāi)發(fā)投資情況 182
圖表：2010年度廣東各地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增速走勢(shì) 183
圖表：2002-2010年廣東商品房建設(shè)情況 184
圖表：2002-2010年廣東商品房銷售情況 185
圖表：2002-2010年廣東商品住宅銷售情況 185
圖表：2010年度廣東商品住宅銷售情況 186
圖表：2009、2010年廣東商品房供需情況 186
圖表：2002-2010年廣東年末商品房待銷情況 187
圖表：2002-2010年廣東年末商品房待銷結(jié)構(gòu) 188
圖表：2007-2011年上半年來(lái)廣州土地市場(chǎng)交易情況 191
圖表：2011年上半年廣州一級(jí)土地市場(chǎng)商用出讓情況 193
圖表：2005-2011年住宅指數(shù) 194
圖表：2002-2011年上半年珠江新城商務(wù)用地樓面地價(jià) 195
圖表：2007-2010年成都市供銷總量分析 199
圖表：2007-2010年成都市住宅供銷分析 200
圖表：2010年成都主城區(qū)月度供銷分析 201
圖表：2010年成都主城區(qū)月度價(jià)格走勢(shì) 201
圖表：2010年主城區(qū)各區(qū)域住宅存量房情況 202
圖表：2010年深圳土地出讓情況 204
圖表：2010年深圳土地成交情況 205
圖表：2010年深圳商品住宅批售面積走勢(shì) 206
圖表：2010年深圳各區(qū)商品住宅批售量 206
圖表：2010年深圳一手房成交量 207
圖表：2010年深圳各區(qū)一手房成交量 207
圖表：2010年深圳一手住房成交均價(jià) 208
圖表：2010年深圳各區(qū)一手住房成交量均價(jià) 208
圖表：2010年深圳各區(qū)一二手住宅成交面積比較 209
圖表：2010年深圳各區(qū)一二手住房成交均價(jià)比較 209
圖表：2008-2010年重慶市供應(yīng)走勢(shì) 211
圖表：2010年重慶市成交量?jī)r(jià)走勢(shì) 212
圖表：2008-2010年重慶市成交情況 213
圖表：2004-2010年蘇州各區(qū)土地成交面積圖 218
圖表：2010年蘇州各區(qū)成交土地規(guī)模占比圖 218
圖表：2010年成交土地用途分布同比 219
圖表：2011年蘇州商品住宅成交量對(duì)比圖 220
圖表：2011中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)“綜合實(shí)力TOP10 230
圖表：2011中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)規(guī)模性TOP10 231
圖表：2011年中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)“盈利性TOP10” 232
圖表：2011年中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”成長(zhǎng)性TOP10” 233
圖表：2011年中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)“穩(wěn)健性TOP10” 234
圖表：2011年中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)“融資能力TOP10” 234
圖表：2011年中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)“運(yùn)營(yíng)效率TOP10” 235
圖表：2011年中國(guó)房地產(chǎn)年度社會(huì)責(zé)任感企業(yè) 236
圖表：2011年中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)之星 237
圖表：2006-2010年百?gòu)?qiáng)企業(yè)收入規(guī)模及變化 238
圖表：2007-2010年百?gòu)?qiáng)企業(yè)各物業(yè)類型策劃面積占比 239
圖表：2005-2010年百?gòu)?qiáng)企業(yè)進(jìn)入城市及分公司變化 240
圖表：2011中國(guó)房地產(chǎn)策劃代理綜合實(shí)力TOP10 241
圖表：房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的基本特征 268
圖表：房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力要素構(gòu)成圖 270
圖表：2011年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司主營(yíng)構(gòu)成 273
圖表：2010-2011年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司每股指標(biāo) 273
圖表：2010-2011年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司獲利能力 273
圖表：2010-2011年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力 274
圖表：2010-2011年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司償債能力 274
圖表：2010-2011年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司資本結(jié)構(gòu) 274
圖表：2010-2011年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司發(fā)展能力 274
圖表：2010-2011年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司現(xiàn)金流量 275
圖表：2010-2011年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 275
圖表：2010-2011年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn) 275
圖表：2010-2011年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 275
圖表：2010-2011年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司利潤(rùn)總額 276
圖表：2010-2011年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司凈利潤(rùn) 276
圖表：2011年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司主營(yíng)構(gòu)成 283
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司每股指標(biāo) 284
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司獲利能力 284
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力 284
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司償債能力 285
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司資本結(jié)構(gòu) 285
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司發(fā)展能力 285
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 285
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn) 285
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 286
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司利潤(rùn)總額 286
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司凈利潤(rùn) 286
圖表：2011年北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司主營(yíng)構(gòu)成 297
圖表：2010-2011年北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司每股指標(biāo) 297
圖表：2010-2011年北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司獲利能力 298
圖表：2010-2011年北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力 298
圖表：2010-2011年北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司償債能力 298
圖表：2010-2011年北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司資本結(jié)構(gòu) 298
圖表：2010-2011年北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司發(fā)展能力 298
圖表：2010-2011年北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司現(xiàn)金流量 299
圖表：2010-2011年北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 299
圖表：2010-2011年北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn) 299
圖表：2010-2011年北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 300
圖表：2010-2011年北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司利潤(rùn)總額 300
圖表：2010-2011年北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司凈利潤(rùn) 300
圖表：2011年金地（集團(tuán)）股份有限公司主營(yíng)構(gòu)成 314
圖表：2010-2011年金地（集團(tuán)）股份有限公司每股指標(biāo) 314
圖表：2010-2011年金地（集團(tuán)）股份有限公司獲利能力 314
圖表：2010-2011年金地（集團(tuán)）股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力 315
圖表：2010-2011年金地（集團(tuán)）股份有限公司償債能力 315
圖表：2010-2011年金地（集團(tuán)）股份有限公司資本結(jié)構(gòu) 315
圖表：2010-2011年金地（集團(tuán)）股份有限公司發(fā)展能力 315
圖表：2010-2011年金地（集團(tuán)）股份有限公司現(xiàn)金流量 316
圖表：2010-2011年金地（集團(tuán)）股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 316
圖表：2010-2011年金地（集團(tuán)）股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn) 316
圖表：2010-2011年金地（集團(tuán)）股份有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 316
圖表：2010-2011年金地（集團(tuán)）股份有限公司利潤(rùn)總額 317
圖表：2010-2011年金地（集團(tuán)）股份有限公司凈利潤(rùn) 317
圖表：2011年北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司主營(yíng)構(gòu)成 323
圖表：2010-2011年北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司每股指標(biāo) 323
圖表：2010-2011年北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司獲利能力 323
圖表：2010-2011年北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力 324
圖表：2010-2011年北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司償債能力 324
圖表：2010-2011年北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司資本結(jié)構(gòu) 324
圖表：2010-2011年北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司發(fā)展能力 324
圖表：2010-2011年北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司現(xiàn)金流量 325
圖表：2010-2011年北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 325
圖表：2010-2011年北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn) 325
圖表：2010-2011年北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 325
圖表：2010-2011年北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司利潤(rùn)總額 326
圖表：2010-2011年北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司凈利潤(rùn) 326
圖表：2011年北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司主營(yíng)構(gòu)成 331
圖表：2010-2011年北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司每股指標(biāo) 331
圖表：2010-2011年北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司獲利能力 332
圖表：2010-2011年北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力 332
圖表：2010-2011年北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司償債能力 332
圖表：2010-2011年北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司資本結(jié)構(gòu) 333
圖表：2010-2011年北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司發(fā)展能力 333
圖表：2010-2011年北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司現(xiàn)金流量 333
圖表：2010-2011年北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 333
圖表：2010-2011年北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn) 334
圖表：2010-2011年北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 334
圖表：2010-2011年北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司利潤(rùn)總額 334
圖表：2010-2011年北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司凈利潤(rùn) 334
圖表：2011年北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司主營(yíng)構(gòu)成 338
圖表：2010-2011年北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司每股指標(biāo) 339
圖表：2010-2011年北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司獲利能力 339
圖表：2010-2011年北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力 339
圖表：2010-2011年北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司償債能力 340
圖表：2010-2011年北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司資本結(jié)構(gòu) 340
圖表：2010-2011年北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司發(fā)展能力 340
圖表：2010-2011年北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司現(xiàn)金流量 340
圖表：2010-2011年北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 341
圖表：2010-2011年北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn) 341
圖表：2010-2011年北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 341
圖表：2010-2011年北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司利潤(rùn)總額 341
圖表：2010-2011年北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司凈利潤(rùn) 342
圖表：2011年廣州珠江實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司主營(yíng)構(gòu)成 347
圖表：2010-2011年廣州珠江實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司每股指標(biāo) 348
圖表：2010-2011年廣州珠江實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司獲利能力 348
圖表：2010-2011年廣州珠江實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力 348
圖表：2010-2011年廣州珠江實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司償債能力 349
圖表：2010-2011年廣州珠江實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司資本結(jié)構(gòu) 349
圖表：2010-2011年廣州珠江實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司發(fā)展能力 349
圖表：2010-2011年廣州珠江實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司現(xiàn)金流量 349
圖表：2010-2011年廣州珠江實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 350
圖表：2010-2011年廣州珠江實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn) 350
圖表：2010-2011年廣州珠江實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 350
圖表：2010-2011年廣州珠江實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司利潤(rùn)總額 351
圖表：2010-2011年廣州珠江實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司凈利潤(rùn)351

略……

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