《住房租賃條例》公布 9月15日起施行，全方位守護(hù)租客和房東的合法權(quán)益?

必須給這條例瘋狂打call!日前國務(wù)院總理李強(qiáng)簽署國務(wù)院令，公布《住房租賃條例》，自2025年9月15日起施行。《住房租賃條例》的施行，為租客與房東的合法權(quán)益構(gòu)筑起更堅(jiān)實(shí)的制度屏障。對租客而言，條例明確禁止非居住空間出租、設(shè)定人均最低租住面積標(biāo)準(zhǔn)，從源頭遏制群租亂象;押金條款透明化、合同備案免費(fèi)化等規(guī)定，讓租客在租金支付、押金退還等環(huán)節(jié)享有更清晰的權(quán)益保障。對房東而言，條例要求租客實(shí)名簽約、規(guī)范轉(zhuǎn)租行為，并明確房屋損壞責(zé)任劃分，有效降低出租風(fēng)險(xiǎn);同時(shí)，通過合同示范文本、租金監(jiān)測機(jī)制等配套措施，引導(dǎo)租賃關(guān)系回歸契約本質(zhì)，減少因信息不對稱或條款模糊引發(fā)的糾紛。

住房租賃市場的健康發(fā)展，不僅關(guān)乎個(gè)體權(quán)益的保障，更是社會(huì)治理現(xiàn)代化的重要體現(xiàn)。條例的落地，本質(zhì)上是推動(dòng)租賃關(guān)系從“短期博弈”轉(zhuǎn)向“長期共贏”，讓“住有所居”與“資產(chǎn)增值”的訴求在法治軌道上實(shí)現(xiàn)平衡。當(dāng)制度剛性轉(zhuǎn)化為市場自覺，租賃雙方將共同成為規(guī)范市場的受益者，也為城市留住人才、激發(fā)活力注入持久動(dòng)力。

2025年房屋租賃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及未來市場前景發(fā)展趨勢分析

2025年中國房屋租賃行業(yè)在政策與市場的雙重驅(qū)動(dòng)下，正經(jīng)歷從野蠻生長向規(guī)范化、品質(zhì)化轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵階段。政策層面，《住房租賃條例》的正式實(shí)施為行業(yè)劃定了發(fā)展紅線，通過規(guī)范出租行為、強(qiáng)化資金監(jiān)管、明確租金備案等措施，有效遏制了“虛假房源”“租金暴漲”“群租亂象”等頑疾，為租客與房東構(gòu)建了更公平的交易環(huán)境。市場端，租賃需求結(jié)構(gòu)加速分化：新市民、青年群體對長租公寓的接受度顯著提升，推動(dòng)集中式公寓向“社區(qū)化+智能化”升級(jí)，共享辦公、健身空間等增值服務(wù)成為標(biāo)配;家庭型租客則更關(guān)注戶型合理性、教育資源配套及居住穩(wěn)定性，促使大戶型租賃房源供給增加。與此同時(shí)，國資系品牌憑借資金與資源優(yōu)勢快速擴(kuò)張，在保障性租賃住房領(lǐng)域形成主導(dǎo)力量，而市場化機(jī)構(gòu)則通過精細(xì)化運(yùn)營提升服務(wù)溢價(jià)，行業(yè)集中度持續(xù)提升。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布《2025-2030年版房屋租賃產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》顯示分析，展望未來，房屋租賃市場將呈現(xiàn)三大核心趨勢。其一，存量盤活與增量提質(zhì)并行，非居改租、收購存量商品房轉(zhuǎn)保租房等模式加速落地，有效緩解供需矛盾;其二，金融創(chuàng)新為行業(yè)注入新動(dòng)能，REITs擴(kuò)募、Pre-REITs等工具的普及，將推動(dòng)企業(yè)從“重資產(chǎn)持有”向“輕資產(chǎn)運(yùn)營”轉(zhuǎn)型，提升資金使用效率;其三，租購?fù)瑱?quán)逐步深化，隨著教育、醫(yī)療等公共服務(wù)與租賃權(quán)益掛鉤，租房群體的長期居住意愿增強(qiáng)，推動(dòng)市場從“短期交易”向“穩(wěn)定服務(wù)”模式轉(zhuǎn)變。此外，科技賦能將持續(xù)重塑行業(yè)生態(tài)，大數(shù)據(jù)精準(zhǔn)匹配供需、AI客服提升服務(wù)效率、區(qū)塊鏈保障交易透明，將共同構(gòu)建更高效、可信的租賃生態(tài)體系。

權(quán)威解讀速看!2025年住房租賃條例來了!一文讀懂所有要點(diǎn)

第一章　總則

第一條　為了規(guī)范住房租賃活動(dòng)，維護(hù)住房租賃活動(dòng)當(dāng)事人合法權(quán)益，穩(wěn)定住房租賃關(guān)系，促進(jìn)住房租賃市場高質(zhì)量發(fā)展，推動(dòng)加快建立租購并舉的住房制度，制定本條例。

第二條　城鎮(zhèn)國有土地上住房租賃活動(dòng)及其監(jiān)督管理，適用本條例。

第三條　住房租賃市場發(fā)展應(yīng)當(dāng)貫徹黨和國家路線方針政策、決策部署，堅(jiān)持市場主導(dǎo)與政府引導(dǎo)相結(jié)合。

第四條　國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國住房租賃活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住房租賃活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

縣級(jí)以上人民政府市場監(jiān)督管理、公安等部門依照本條例和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在各自的職責(zé)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)住房租賃活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

第五條　國家鼓勵(lì)居民家庭將自有房源用于租賃，支持企業(yè)盤活改造老舊廠房、商業(yè)辦公用房、自持商品住房等用于租賃，多渠道增加租賃住房供給。

國家鼓勵(lì)出租人和承租人依法建立穩(wěn)定的住房租賃關(guān)系，推動(dòng)租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利。

第六條　從事住房租賃活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平、誠信原則，不得危害國家安全、損害公共利益和他人合法權(quán)益，不得違背公序良俗。

第二章　出租與承租

第七條　用于出租的住房應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。

廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、過道、地下儲(chǔ)藏室、車庫等非居住空間，不得單獨(dú)出租用于居住。

租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，應(yīng)當(dāng)符合設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

第八條　出租人和承租人應(yīng)當(dāng)使用實(shí)名簽訂住房租賃合同。

出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)提高住房租賃合同備案服務(wù)水平，不得就住房租賃合同備案收取任何費(fèi)用。

出租人未辦理住房租賃合同備案的，承租人可以辦理備案。

第九條　出租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

(一)向承租人出示身份證明材料、擬出租住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他證明其具有合法出租權(quán)利的材料，并配合承租人依法查詢、核實(shí)擬出租住房有關(guān)信息;

(二)核驗(yàn)承租人的身份證明材料，不得將住房出租給拒絕出示身份證明材料的單位或者個(gè)人;

(三)不得擅自進(jìn)入租賃住房，但是經(jīng)承租人同意或者依法可以進(jìn)入的除外。

第十條　出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額、返還時(shí)間以及扣減押金的情形等事項(xiàng)。除住房租賃合同約定的情形以外，出租人無正當(dāng)理由不得扣減押金。

第十一條　承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

(一)向出租人出示身份證明材料;

(二)安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€;

(三)未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房其他結(jié)構(gòu);

(四)遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實(shí)施其他損害他人合法權(quán)益的行為;

(五)對出租人依法確需進(jìn)入租賃住房的，予以配合。

第十二條　出租人依法解除住房租賃合同的，應(yīng)當(dāng)通知承租人，并為承租人騰退租賃住房留出合理時(shí)間。

出租人不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除住房租賃合同或者騰退租賃住房。

第十三條　住房租賃合同連續(xù)履行達(dá)到規(guī)定期限的，出租人按照有關(guān)規(guī)定享受相應(yīng)的政策支持，承租人按照有關(guān)規(guī)定享受相應(yīng)的基本公共服務(wù)。

第三章　住房租賃企業(yè)

第十四條　國家完善政策措施，培育市場化、專業(yè)化的住房租賃企業(yè)。

住房租賃企業(yè)，是指以自有住房或者依法取得經(jīng)營管理權(quán)的他人住房開展住房租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)的企業(yè)。住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備與其經(jīng)營規(guī)模相適應(yīng)的自有資金、從業(yè)人員和管理能力。

住房租賃企業(yè)出租住房，適用本條例有關(guān)出租人的規(guī)定。

第十五條　住房租賃企業(yè)依法登記的經(jīng)營范圍應(yīng)當(dāng)使用“住房租賃”的表述。

住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向所在地縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門報(bào)送開業(yè)信息。房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)將住房租賃企業(yè)開業(yè)信息向社會(huì)公開。

住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所醒目位置公示本企業(yè)開業(yè)信息、服務(wù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)等。

第十六條　住房租賃企業(yè)發(fā)布的住房地址、面積、租金等房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，在其經(jīng)營場所、互聯(lián)網(wǎng)等不同渠道發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)一致，發(fā)布的房源圖片應(yīng)當(dāng)與實(shí)物房源一致，不得發(fā)布虛假或者誤導(dǎo)性房源信息，不得隱瞞或者拒絕提供擬出租住房的有關(guān)重要信息。

第十七條　住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立住房租賃檔案，如實(shí)記載相關(guān)信息，并健全住房租賃信息查驗(yàn)等內(nèi)部管理制度。

住房租賃企業(yè)不得非法收集、使用、加工、傳輸他人個(gè)人信息，不得非法買賣、提供或者公開他人個(gè)人信息。

第十八條　住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向所在地縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門報(bào)送其經(jīng)營的租賃住房信息及其變化情況。

第十九條　從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營的住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定設(shè)立住房租賃資金監(jiān)管賬戶并向社會(huì)公示，并通過該賬戶辦理住房租賃資金收付業(yè)務(wù)，具體辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會(huì)同國務(wù)院有關(guān)部門制定。

第二十條　自然人轉(zhuǎn)租他人住房開展住房租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)，經(jīng)營規(guī)模達(dá)到國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會(huì)同國務(wù)院市場監(jiān)督管理部門等有關(guān)部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，適用本條例有關(guān)住房租賃企業(yè)的規(guī)定。

第四章　經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

第二十一條　從事住房租賃業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))應(yīng)當(dāng)具備與其經(jīng)營規(guī)模相適應(yīng)的自有資金、從業(yè)人員和管理能力。

第二十二條　住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將其從業(yè)人員名單向所在地縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門備案。住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的從業(yè)人員不得同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事業(yè)務(wù)。

住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的從業(yè)人員不得以個(gè)人名義承接住房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

第二十三條　住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息前，應(yīng)當(dāng)核對并記錄委托人的身份信息、住房權(quán)屬信息，實(shí)地查看房源，與委托人簽訂住房租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，編制住房狀況說明書。住房租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、住房狀況說明書應(yīng)當(dāng)加蓋住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)印章，并按照有關(guān)規(guī)定保存。

第二十四條　本條例第十五條第二款和第三款、第十六條、第十七條的規(guī)定，適用于住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

第二十五條　住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得有下列行為：

(一)為出租不符合建筑、消防、燃?xì)狻⑹覂?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章或者強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的住房提供經(jīng)紀(jì)服務(wù);

(二)為單獨(dú)出租廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、過道、地下儲(chǔ)藏室、車庫等非居住空間用于居住提供經(jīng)紀(jì)服務(wù);

(三)為單間租住人數(shù)上限或者人均最低租住面積不符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房出租提供經(jīng)紀(jì)服務(wù);

(四)代收、代付住房租金、押金;

(五)未經(jīng)當(dāng)事人同意，以當(dāng)事人名義簽訂住房租賃合同;

(六)法律、法規(guī)、規(guī)章禁止從事的其他行為。

第二十六條　住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對收費(fèi)服務(wù)項(xiàng)目明碼標(biāo)價(jià)，不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)或者收取未予標(biāo)明的費(fèi)用。

第二十七條　出租人和承租人通過住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂住房租賃合同的，由住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理住房租賃合同備案。

第五章　監(jiān)督管理

第二十八條　國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會(huì)同國務(wù)院市場監(jiān)督管理部門制定并公布住房租賃合同、住房租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本。

第二十九條　設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)建立住房租金監(jiān)測機(jī)制，定期公布本行政區(qū)域內(nèi)不同區(qū)域、不同類型住房的租金水平信息。

第三十條　縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)開展合同備案、租賃住房信息管理、統(tǒng)計(jì)監(jiān)測等管理與服務(wù)，并與民政、自然資源、教育、市場監(jiān)督管理、金融管理、公安、稅務(wù)、統(tǒng)計(jì)等部門建立信息共享機(jī)制。

第三十一條　縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門加強(qiáng)對住房租賃活動(dòng)的監(jiān)督檢查，依法及時(shí)處理違法行為。

第三十二條　縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門可以委托實(shí)施單位承擔(dān)住房租賃管理的支持輔助等相關(guān)具體工作。房產(chǎn)管理部門委托的實(shí)施單位不得以營利為目的。

縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)對其委托的實(shí)施單位加強(qiáng)監(jiān)督，并對實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)的行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第三十三條　縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門、住房租賃相關(guān)行業(yè)組織加強(qiáng)住房租賃行業(yè)誠信建設(shè)，建立住房租賃企業(yè)、住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員信用評價(jià)制度，將相關(guān)違法違規(guī)行為記入信用記錄，納入全國信用信息共享平臺(tái)，并根據(jù)信用狀況實(shí)施分級(jí)分類監(jiān)管。

第三十四條　住房租賃相關(guān)行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)建立健全行業(yè)規(guī)范，加強(qiáng)行業(yè)自律管理，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。

第三十五條　在住房租賃活動(dòng)中，因押金返還、住房維修、住房騰退等產(chǎn)生糾紛的，由出租人和承租人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可以依法申請調(diào)解、仲裁或者提起訴訟。

第三十六條　提供住房租賃信息發(fā)布服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)經(jīng)營者(以下簡稱網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)經(jīng)營者)應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)住房租賃信息發(fā)布者的真實(shí)身份信息。

網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)經(jīng)營者知道或者應(yīng)當(dāng)知道信息發(fā)布者有提供虛假信息等違法情形的，應(yīng)當(dāng)依法采取刪除相關(guān)信息等必要措施，保存相關(guān)記錄，并向有關(guān)部門報(bào)告。

網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)經(jīng)營者不得代收、代付住房租金、押金。

第三十七條　出租人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定如實(shí)登記并報(bào)送承租人及實(shí)際居住人信息，發(fā)現(xiàn)違法犯罪活動(dòng)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告。具體辦法由國務(wù)院公安部門制定。

承租人不得利用租賃住房實(shí)施違法犯罪活動(dòng)。

第六章　法律責(zé)任

第三十八條　有下列情形之一的，依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定處罰：

(一)出租不符合建筑、消防、燃?xì)狻⑹覂?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章或者強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的住房;

(二)損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施;

(三)改動(dòng)租賃住房承重結(jié)構(gòu);

(四)私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€。

第三十九條　將廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、過道、地下儲(chǔ)藏室、車庫等非居住空間單獨(dú)出租用于居住，或者租賃住房不符合規(guī)定的單間租住人數(shù)上限或者人均最低租住面積標(biāo)準(zhǔn)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，給予警告;拒不改正的，對單位處2萬元以上10萬元以下的罰款，對個(gè)人處2000元以上1萬元以下的罰款;有違法所得的，沒收違法所得。

第四十條　住房租賃企業(yè)、住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不具備與其經(jīng)營規(guī)模相適應(yīng)的自有資金、從業(yè)人員、管理能力的，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，給予警告;拒不改正、造成嚴(yán)重后果的，責(zé)令停業(yè)整頓。

第四十一條　住房租賃企業(yè)、住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有下列情形之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，給予警告;拒不改正的，處2萬元以上10萬元以下的罰款：

(一)未按照規(guī)定報(bào)送開業(yè)信息;

(二)未在其經(jīng)營場所醒目位置公示本企業(yè)開業(yè)信息、服務(wù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)等;

(三)未建立住房租賃檔案并如實(shí)記載相關(guān)信息，或者未健全住房租賃信息查驗(yàn)等內(nèi)部管理制度;

(四)未按照規(guī)定辦理住房租賃合同備案。

住房租賃企業(yè)未按照規(guī)定報(bào)送其經(jīng)營的租賃住房信息及其變化情況，或者住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照規(guī)定與委托人簽訂住房租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同或者未編制住房狀況說明書的，依照前款規(guī)定處罰。

第四十二條　住房租賃企業(yè)、住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假或者誤導(dǎo)性房源信息，隱瞞或者拒絕提供擬出租住房有關(guān)重要信息的，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，給予警告，處2萬元以上10萬元以下的罰款;有違法所得的，沒收違法所得;拒不改正的，責(zé)令停業(yè)整頓;情節(jié)嚴(yán)重的，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門提請同級(jí)市場監(jiān)督管理部門依法吊銷其營業(yè)執(zhí)照。

住房租賃企業(yè)、住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)非法收集、使用、加工、傳輸他人個(gè)人信息，或者非法買賣、提供或者公開他人個(gè)人信息的，依照有關(guān)個(gè)人信息保護(hù)的法律、法規(guī)的規(guī)定處罰。

第四十三條　從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營的住房租賃企業(yè)未按照規(guī)定設(shè)立住房租賃資金監(jiān)管賬戶并向社會(huì)公示，或者未按照規(guī)定通過該賬戶辦理住房租賃資金收付業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，給予警告，處2萬元以上10萬元以下的罰款;拒不改正的，處10萬元以上50萬元以下的罰款。

第四十四條　住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有下列情形之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，給予警告，處2萬元以上10萬元以下的罰款;有違法所得的，沒收違法所得;拒不改正的，責(zé)令停業(yè)整頓：

(一)發(fā)布房源信息前未核對并記錄委托人的身份信息、住房權(quán)屬信息，或者未實(shí)地查看房源;

(二)為出租不符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章或者強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的住房提供經(jīng)紀(jì)服務(wù);

(三)為單獨(dú)出租廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、過道、地下儲(chǔ)藏室、車庫等非居住空間用于居住提供經(jīng)紀(jì)服務(wù);

(四)為單間租住人數(shù)上限或者人均最低租住面積不符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房出租提供經(jīng)紀(jì)服務(wù);

(五)代收、代付住房租金、押金;

(六)未經(jīng)當(dāng)事人同意，以當(dāng)事人名義簽訂住房租賃合同;

(七)未按規(guī)定將其從業(yè)人員名單備案。

網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)經(jīng)營者代收、代付住房租金、押金的，依照前款規(guī)定處罰。

第四十五條　住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的從業(yè)人員同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事業(yè)務(wù)，或者以個(gè)人名義承接住房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，給予警告，可以處1萬元以下的罰款;有違法所得的，沒收違法所得;拒不改正的，1年內(nèi)不得從事住房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);情節(jié)嚴(yán)重的，5年內(nèi)不得從事住房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

第四十六條　網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)經(jīng)營者未履行核驗(yàn)責(zé)任的，縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)通報(bào)網(wǎng)信部門，由網(wǎng)信部門依據(jù)職責(zé)予以處置，可以處10萬元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，可以責(zé)令暫停相關(guān)業(yè)務(wù)或者停業(yè)整頓。

第四十七條　房產(chǎn)管理部門和其他有關(guān)部門工作人員在住房租賃活動(dòng)監(jiān)督管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處分。

第四十八條　違反本條例規(guī)定，給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的，由公安機(jī)關(guān)依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七章　附則

第四十九條　保障性住房的租賃活動(dòng)及其監(jiān)督管理，國家另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

集體土地上住房租賃活動(dòng)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實(shí)際情況，制定管理辦法。

第五十條　本條例自2025年9月15日起施行。

2025年《住房租賃條例》的施行，標(biāo)志著我國租房市場進(jìn)入法治化、規(guī)范化新階段。這一里程碑式的法規(guī)，不僅是對過往市場亂象的精準(zhǔn)糾偏，更是對“住有所居”民生承諾的堅(jiān)實(shí)兌現(xiàn)。它以法律之名為租賃關(guān)系劃定清晰邊界，讓租客的“安居夢”不再因押金糾紛、暴力騰退而破碎，讓房東的資產(chǎn)收益獲得制度性保障，也讓企業(yè)的經(jīng)營行為在陽光下接受監(jiān)督。從“重售輕租”到“租購并舉”，從“野蠻生長”到“規(guī)范發(fā)展”，這場變革背后，是政府對民生痛點(diǎn)的深切回應(yīng)，更是社會(huì)治理能力現(xiàn)代化的生動(dòng)實(shí)踐。

然而，法規(guī)的生命力在于執(zhí)行。無論是租客、房東還是企業(yè)，均需以主動(dòng)適應(yīng)新規(guī)為起點(diǎn)，將法治意識(shí)內(nèi)化為行動(dòng)自覺——租客要敢于用法律武器維護(hù)權(quán)益，房東需摒棄“重收輕管”的短視思維，企業(yè)更應(yīng)將合規(guī)經(jīng)營視為生存底線。

唯有租賃各方在法治軌道上深化協(xié)同，以透明化規(guī)則重塑信任基石，方能激活市場內(nèi)生增長動(dòng)力。數(shù)據(jù)顯示，規(guī)范化的租賃關(guān)系可使租客穩(wěn)定性提升30%，房東收益波動(dòng)率下降25%。當(dāng)制度保障與市場創(chuàng)新形成共振，住房租賃將超越基礎(chǔ)居住功能，成為連接城市服務(wù)、促進(jìn)社會(huì)融合的關(guān)鍵紐帶，為"住有所居"向"住有優(yōu)居"提供可持續(xù)支撐。

如需獲取完整版報(bào)告及定制化戰(zhàn)略規(guī)劃方案，請查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2025-2030年版房屋租賃產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。