今年100多個(gè)城市出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策超300次 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展方向分析

• 吳澳燕 2023年7月11日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1365 90
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房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展的大勢(shì)是基本清晰的，發(fā)展新模式也須順應(yīng)大勢(shì)。過(guò)去高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)的模式積弊已久，已行不通。我國(guó)已經(jīng)從過(guò)去的大拆大建走向開(kāi)發(fā)與改造并重的城市更新階段;租購(gòu)并舉之下，住房租賃在解決居住問(wèn)題方面將發(fā)揮更突出作用;美好居住生活不僅需要更

今年100多個(gè)城市出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策超300次

今年以來(lái)，已有100多個(gè)城市出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策超300次，對(duì)穩(wěn)定樓市起到了重要作用。也要看到，部分城市調(diào)控政策短期化傾向明顯，促進(jìn)樓市健康發(fā)展，還需強(qiáng)化中長(zhǎng)期調(diào)節(jié)思維，通過(guò)建立長(zhǎng)效機(jī)制解決房地產(chǎn)市場(chǎng)深層次問(wèn)題。

作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)、涉及面廣，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、金融穩(wěn)定和民生保障均有重要影響。近年來(lái)，各地因城施策，不斷強(qiáng)化調(diào)控政策的及時(shí)性和精準(zhǔn)性，各種調(diào)控政策輪番出臺(tái)。

2023年1—5月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況

1—5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資45701億元，同比下降7.2%;其中，住宅投資34809億元，下降6.4%。商品房銷(xiāo)售面積46440萬(wàn)平方米，同比下降0.9%，其中住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)2.3%。商品房銷(xiāo)售額49787億元，增長(zhǎng)8.4%，其中住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)11.9%。

1—5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積779506萬(wàn)平方米，同比下降6.2%。其中，住宅施工面積548475萬(wàn)平方米，下降6.5%。房屋新開(kāi)工面積39723萬(wàn)平方米，下降22.6%。其中，住宅新開(kāi)工面積29010萬(wàn)平方米，下降22.7%。房屋竣工面積27826萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.6%。其中，住宅竣工面積20194萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.0%。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》顯示：

我國(guó)住房發(fā)展已從總量短缺轉(zhuǎn)為結(jié)構(gòu)性供給不足，進(jìn)入結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升的發(fā)展時(shí)期，人民群眾對(duì)住房的要求從“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“好不好”，房地產(chǎn)新發(fā)展模式的探索也將圍繞品質(zhì)提升展開(kāi)。

房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展的大勢(shì)是基本清晰的，發(fā)展新模式也須順應(yīng)大勢(shì)。過(guò)去高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)的模式積弊已久，已行不通。我國(guó)已經(jīng)從過(guò)去的大拆大建走向開(kāi)發(fā)與改造并重的城市更新階段;租購(gòu)并舉之下，住房租賃在解決居住問(wèn)題方面將發(fā)揮更突出作用;美好居住生活不僅需要更優(yōu)質(zhì)的房子，還需要更好的配套和服務(wù)等。新發(fā)展模式的探索應(yīng)在未來(lái)發(fā)展的大趨勢(shì)中尋找突破口。

房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展方向分析

2023年5月，70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比下降。一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅回落，二三線城市同比總體降勢(shì)趨緩。隨著一季度積壓需求釋放充分，房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)進(jìn)程有所放緩，應(yīng)加快前期政策落地及研究出臺(tái)新舉措，提振各方信心，支持剛性和改善性住房需求，鞏固市場(chǎng)恢復(fù)勢(shì)頭。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。

5月，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%。其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%;二、三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平分別轉(zhuǎn)為下降0.3%、0.2%。

不久前召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議在部署房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)工作時(shí)指出，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新的發(fā)展階段，不同城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分化更趨明顯，房企優(yōu)選城市投資拿地的難度也在上升。　人口、產(chǎn)業(yè)和交通仍然是房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心驅(qū)動(dòng)力，尤其是人口和產(chǎn)業(yè)，對(duì)市場(chǎng)的支撐作用更加明顯。從目前來(lái)看，北上廣深一線城市投資吸引力優(yōu)勢(shì)明顯。而杭州憑借產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新釋放發(fā)展新動(dòng)能，人才引進(jìn)成效顯著，投資吸引力連續(xù)6年保持全國(guó)第五位;成都、南京、蘇州、武漢、西安經(jīng)濟(jì)及人口規(guī)模大，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯，市場(chǎng)需求旺盛，位列前10名。

租購(gòu)并舉是新發(fā)展模式的一個(gè)重要方向，住房租賃將在解決住有所居方面發(fā)揮更突出的作用。“十四五”期間，全國(guó)計(jì)劃籌集建設(shè)保租房870萬(wàn)套，其中人口凈流入較多的40個(gè)重點(diǎn)城市計(jì)劃籌集保租房650萬(wàn)套。2021年至2022年，全國(guó)已籌集建設(shè)保租房約360萬(wàn)套，“十四五”目標(biāo)完成率約40%。住建部在今年年初工作會(huì)議上提出，大力增加保障性租賃住房供給，扎實(shí)推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)改造，新開(kāi)工建設(shè)籌集保障性租賃住房、公租房、共有產(chǎn)權(quán)房等各類(lèi)保障性住房和棚改安置住房360萬(wàn)套(間)。

綠色低碳發(fā)展是房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展的重要方向，其中也蘊(yùn)藏著巨大的商機(jī)。近年來(lái)，國(guó)家出臺(tái)的眾多綠色低碳發(fā)展的相關(guān)規(guī)劃和發(fā)展舉措中，很多與房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)息息相關(guān)。

此外，各地政府也在積極推動(dòng)城市更新，主要方向包括持續(xù)推進(jìn)老舊小區(qū)改造，建設(shè)完整社區(qū);推進(jìn)城市生命線安全工程建設(shè);城市歷史街區(qū)、歷史建筑的保護(hù)與傳承;城市數(shù)字化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè);等等。不少房地產(chǎn)企業(yè)正結(jié)合自身優(yōu)勢(shì)、選取相關(guān)方向積極投身城市更新，尋找發(fā)展機(jī)遇。

房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告是從事房地產(chǎn)行業(yè)投資之前，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)各種相關(guān)因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，評(píng)估項(xiàng)目可行性、效果效益程度，提出建設(shè)性意見(jiàn)建議對(duì)策等，是房地產(chǎn)行業(yè)投資決策者和主管機(jī)關(guān)審批的研究性報(bào)告。

更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》。

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