商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析及投資前景預(yù)測(cè)?2023

• 陳澤芳 2022年12月13日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 420 21
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未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)整體政策傾向頭部企業(yè)，中小型開(kāi)發(fā)商因缺乏內(nèi)容運(yùn)營(yíng)能力，在拿地成本、資金成本、開(kāi)發(fā)成本和周轉(zhuǎn)速度沒(méi)有任何的優(yōu)勢(shì);原有的自持物業(yè)要么低價(jià)快速變現(xiàn)，要么抵債成不良資產(chǎn)，只有少數(shù)基礎(chǔ)較好的開(kāi)發(fā)商能夠生存下去。

營(yíng)業(yè)環(huán)境受挫是首要因素。12月6日，一份德勤對(duì)全球主要商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主和投資公司的450位首席財(cái)務(wù)官的調(diào)研報(bào)告中顯示，達(dá)到48%的受訪者預(yù)計(jì)營(yíng)收將有所下降，且有大比例受訪者(33%)計(jì)劃于接下來(lái)一年里削減成本，去年該比例僅為6%。

2022年已進(jìn)入尾聲，受疫情影響等引發(fā)的市場(chǎng)調(diào)整，全球商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)仍面臨不確定性，不少房地產(chǎn)領(lǐng)域企業(yè)首席財(cái)務(wù)官對(duì)2023年運(yùn)營(yíng)計(jì)劃持更加審慎態(tài)度。

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析及投資前景預(yù)測(cè)

目前，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)較為繁榮，行業(yè)內(nèi)的企業(yè)數(shù)量較多，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)上游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)參與企業(yè)主要有保利地產(chǎn)、萬(wàn)科地產(chǎn)和恒大地產(chǎn)等;設(shè)備供應(yīng)商則種類(lèi)較多，目前商業(yè)地產(chǎn)的設(shè)備需求逐漸向智能化、自動(dòng)化發(fā)展，因此主要以大華股份、?？低曇约拔鏖T(mén)子電器等科技公司為主;行業(yè)中游物業(yè)、運(yùn)營(yíng)企業(yè)除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)外還包括了亞朵生活、凱德集團(tuán)等專(zhuān)門(mén)的商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理企業(yè);交易平臺(tái)則還有鏈家、太平洋房屋以及房天下等專(zhuān)門(mén)的第三方房屋中介平臺(tái)企業(yè)。

國(guó)內(nèi)的遠(yuǎn)程辦公并未普及，大多數(shù)企業(yè)仍選擇集中辦公模式，對(duì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求提供了有力支撐。因此，2022年前三季度寫(xiě)字樓受疫情影響空置率雖有所上升，但仍呈現(xiàn)復(fù)蘇趨勢(shì)。此外，電商的發(fā)展推動(dòng)了物流地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。從全球來(lái)看，過(guò)去20年，電商零售額在零售總額(不包括汽車(chē)和汽油零售額)中的占比穩(wěn)步攀升，到2021年底超過(guò)20%。

雖然2022年的疫情反復(fù)、全球通貨膨脹及美國(guó)加息等各類(lèi)外部因素導(dǎo)致整體投資市場(chǎng)不明朗，但長(zhǎng)租公寓作為另類(lèi)投資的一個(gè)重要渠道，以其較強(qiáng)的抗周期能力贏得了越來(lái)越多投資者的關(guān)注。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研及投資前景預(yù)測(cè)研究報(bào)告》分析顯示：

業(yè)界人士表示，未來(lái)寫(xiě)字樓市場(chǎng)將出現(xiàn)進(jìn)一步分化的趨勢(shì)，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)和不良資產(chǎn)的差距會(huì)逐步擴(kuò)大，“就中國(guó)市場(chǎng)而言，核心區(qū)域、核心地段會(huì)繼續(xù)供不應(yīng)求，注重綠色環(huán)保、有優(yōu)質(zhì)品牌加持的商場(chǎng)、寫(xiě)字樓依然搶手，但其他區(qū)域則面臨一定挑戰(zhàn)，低品質(zhì)寫(xiě)字樓投資者要考慮老化資產(chǎn)的升級(jí)改造，否則就會(huì)被淘汰?！?/p>

專(zhuān)家認(rèn)為，對(duì)于產(chǎn)業(yè)園區(qū)減碳趨勢(shì)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)是中國(guó)制造業(yè)集聚發(fā)展的主陣地，因而也是制造業(yè)碳排放最集中的區(qū)域。生物醫(yī)藥方面，企業(yè)不斷提升的研發(fā)和創(chuàng)新投入也帶來(lái)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)載體需求的快速增長(zhǎng)。而冷鏈物流方面，因其一端服務(wù)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，一端鏈接居民消費(fèi)，已成為我國(guó)現(xiàn)代流通體系的重要組成部分。"十四五"冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃的發(fā)布，把冷鏈物流提升到國(guó)家戰(zhàn)略高度，冷庫(kù)基礎(chǔ)設(shè)施也成為物流新基建的重要內(nèi)核。

未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)整體政策傾向頭部企業(yè)，中小型開(kāi)發(fā)商因缺乏內(nèi)容運(yùn)營(yíng)能力，在拿地成本、資金成本、開(kāi)發(fā)成本和周轉(zhuǎn)速度沒(méi)有任何的優(yōu)勢(shì);原有的自持物業(yè)要么低價(jià)快速變現(xiàn)，要么抵債成不良資產(chǎn)，只有少數(shù)基礎(chǔ)較好的開(kāi)發(fā)商能夠生存下去。

更多商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研消息,可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研及投資前景預(yù)測(cè)研究報(bào)告》。

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