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房地產(chǎn)市場(chǎng)迎重磅利好 證監(jiān)會(huì)優(yōu)化5項(xiàng)措施 房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研

  • 李波 2022年11月29日 來源:中研普華集團(tuán)、央視財(cái)經(jīng)、中研網(wǎng) 1179 76
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11月28日,中國證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人就資本市場(chǎng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展答記者問,回答了支持房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資方面的具體政策措施。

11月28日,中國證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人就資本市場(chǎng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展答記者問,回答了支持房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資方面的具體政策措施。

據(jù)介紹,證監(jiān)會(huì)決定在支持房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施,并自即日起施行。

證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人表示,房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展事關(guān)金融市場(chǎng)穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局。證監(jiān)會(huì)堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署,積極發(fā)揮資本市場(chǎng)功能,支持實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃,加大權(quán)益補(bǔ)充力度,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)盤活存量、防范風(fēng)險(xiǎn)、轉(zhuǎn)型發(fā)展,更好服務(wù)穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤。證監(jiān)會(huì)決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施,并自即日起施行。

一是:恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融資。允許符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施重組上市,重組對(duì)象須為房地產(chǎn)行業(yè)上市公司。允許房地產(chǎn)行業(yè)上市公司發(fā)行股份或支付現(xiàn)金購買涉房資產(chǎn);發(fā)行股份購買資產(chǎn)時(shí),可以募集配套資金;募集資金用于存量涉房項(xiàng)目和支付交易對(duì)價(jià)、補(bǔ)充流動(dòng)資金、償還債務(wù)等,不能用于拿地拍地、開發(fā)新樓盤等。建筑等與房地產(chǎn)緊密相關(guān)行業(yè)的上市公司,參照房地產(chǎn)行業(yè)上市公司政策執(zhí)行,支持“同行業(yè)、上下游”整合。

二是:恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資。允許上市房企非公開方式再融資,引導(dǎo)募集資金用于政策支持的房地產(chǎn)業(yè)務(wù),包括與“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,經(jīng)濟(jì)適用房、棚戶區(qū)改造或舊城改造拆遷安置住房建設(shè),以及符合上市公司再融資政策要求的補(bǔ)充流動(dòng)資金、償還債務(wù)等。允許其他涉房上市公司再融資,要求再融資募集資金投向主業(yè)。

三是:調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場(chǎng)上市政策。與境內(nèi)A股政策保持一致,恢復(fù)以房地產(chǎn)為主業(yè)的H股上市公司再融資;恢復(fù)主業(yè)非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的其他涉房H股上市公司再融資。

四是:進(jìn)一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產(chǎn)作用。會(huì)同有關(guān)方面加大工作力度,推動(dòng)保障性租賃住房REITs常態(tài)化發(fā)行,努力打造REITs市場(chǎng)的“保租房板塊”。鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)依托符合條件的倉儲(chǔ)物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等資產(chǎn)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs,或作為已上市基礎(chǔ)設(shè)施REITs的擴(kuò)募資產(chǎn)。

五是:積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用。開展不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn),允許符合條件的私募股權(quán)基金管理人設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金,引入機(jī)構(gòu)資金,投資存量住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施,促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)盤活經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)并探索新的發(fā)展模式。

房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展如何

房地產(chǎn)金融面對(duì)復(fù)雜的國內(nèi)國際經(jīng)濟(jì)金融環(huán)境,特別是需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重壓力,金融系統(tǒng)順周期效應(yīng)較為凸顯,新冠肺炎疫情沖擊、內(nèi)生性風(fēng)險(xiǎn)暴露和外源性風(fēng)險(xiǎn)加大仍是金融穩(wěn)定的重要沖擊因素。

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。降價(jià)成為主旋律,2022年10月份,70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)增加,各線城市商品住宅銷售價(jià)格均環(huán)比下降。

同比方面,一線城市房?jī)r(jià)同比上漲、二三線城市同比降幅略擴(kuò)。不過,北京房?jī)r(jià)依然保持環(huán)比小幅微漲,新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%,二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%。

從環(huán)比看,10月份,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有58個(gè)和62個(gè),比上月分別增加4個(gè)和1個(gè)。山東納入統(tǒng)計(jì)的4市中,濟(jì)南、青島二手住宅價(jià)格繼續(xù)下降;濟(jì)南新建住宅價(jià)格略漲,且逐月漸漲狀態(tài)已持續(xù)6個(gè)月。

今年以來,房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于下行態(tài)勢(shì),房?jī)r(jià)下降城市持續(xù)增多,購房者觀望情緒濃厚,房地產(chǎn)銷售面積和銷售額有所下降。

2022年下半年,在多項(xiàng)寬松政策支持和疫情相對(duì)穩(wěn)定的情況下,我國宏觀經(jīng)濟(jì)可能進(jìn)一步企穩(wěn)回升,但是,金融監(jiān)管當(dāng)局仍要正確認(rèn)識(shí)當(dāng)期復(fù)雜的內(nèi)外形勢(shì),把握防范化解重大風(fēng)險(xiǎn),強(qiáng)化對(duì)金融風(fēng)險(xiǎn)的及時(shí)處置與妥善應(yīng)對(duì)。

更多市場(chǎng)消息,可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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