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二十大報告中“加快建立多主體供給 多渠道保障 租購并舉住房” 房地產行業(yè)發(fā)展現狀分析

  • 2022年10月19日 LiBO來源:互聯網 1144 73
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“目前我國已經初步形成了多主體發(fā)展租賃住房的良好態(tài)勢,國有租賃企業(yè)起到了對市場的引領、規(guī)范、激活和調控作用,更多專業(yè)化、機構化的住房租賃企業(yè)積極參與市場建設。

2015年底,中央經濟工作會議首次提及發(fā)展住房租賃市場,并強調將“租購并舉”確立為我國住房制度改革的主要方向后,住房租賃市場的發(fā)展推進明顯加快。

“目前我國已經初步形成了多主體發(fā)展租賃住房的良好態(tài)勢,國有租賃企業(yè)起到了對市場的引領、規(guī)范、激活和調控作用,更多專業(yè)化、機構化的住房租賃企業(yè)積極參與市場建設?!盜CCRA住房租賃產業(yè)研究院院長趙然表示。

“去年下半年以來,國家在推進保租房籌集建設、降低新市民落戶門檻、租賃可以落集體戶、打造租賃社區(qū)、租買結合等都邁出實質性步伐。”李宇嘉認為,租購并舉的住房制度建設在相關主體合力推進下,未來五年會全面提速。

“要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃,關鍵在于多渠道、提供成規(guī)模且專業(yè)管理的房源,擴大租賃住房的有效供給,增強發(fā)展的可持續(xù)性?!壁w然提出,各地應結合住房供需狀況等因素,將新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃,合理確定租賃住房建設規(guī)模。

“更重要的是,隨著中國房地產市場逐漸由增量市場向存量市場改變,可以通過存量房改造,積極盤活存量資產,使租賃住房供應走向可持續(xù)發(fā)展之路。”趙然說。

中國房地產行業(yè)發(fā)展現狀分析

今年以來,全國房地產市場延續(xù)去年下半年以來的降溫態(tài)勢,維持低位運行。剛剛過去的春節(jié)假期,市場表現也不及預期。下半年房地產市場走低,主要是由于杭州、廈門、西安、成都等熱點城市的調控政策持續(xù)打補丁、按揭額度收緊、購房者持幣觀望等因素影響。

此外,北京、上海、深圳一線城市以及成都、武漢等省會城市的降幅與LPR保持一致。值得一提的是,根據央視新聞,自2月21日起部分國有銀行對廣州的首套、二套房貸利率均下調20BP。

2022年開年以來,各地“穩(wěn)樓市”政策頻出。2022年前兩個月,已有至少40地發(fā)布不同程度的樓市寬松政策。近日,多地先后出臺發(fā)布公積金新政,明確放寬公積金申請發(fā)放政策,包括降低二套房首付比例、提高貸款額度等。

機構監(jiān)測數據顯示,2022年9月,全國100個城市新建住宅平均價格為16200元/平方米,二手住宅平均價格為15970元/平方米,無論是環(huán)比還是同比,價格上上漲的城市都是少數。同比來看,全國50個城市住宅平均租金較去年同期下跌4.00%,跌幅有所擴大。

進入三季度以來,房地產行業(yè)再一次進入后疫情時代的復蘇周期,但當前的宏觀環(huán)境相對前兩年更為復雜,行業(yè)面臨著諸多挑戰(zhàn)。

目前我國已經初步形成了多主體發(fā)展租賃住房的良好態(tài)勢,國有租賃企業(yè)起到了對市場的引領、規(guī)范、激活和調控作用,更多專業(yè)化、機構化的住房租賃企業(yè)積極參與市場建設。

要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃,關鍵在于多渠道、提供成規(guī)模且專業(yè)管理的房源,擴大租賃住房的有效供給,增強發(fā)展的可持續(xù)性?!壁w然提出,各地應結合住房供需狀況等因素,將新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃,合理確定租賃住房建設規(guī)模。

未來,合理的住房需求仍將是政策支持和鼓勵的主要對象,剛性和改善性住房需求釋放仍有空間,特別是人民美好生活需要日益廣泛,改善性住房需求或將成為市場的關鍵支撐。

想要了解更多最新的專業(yè)分析請點擊中研普華產業(yè)研究院的《2022-2027年中國房地產行業(yè)市場全景調研與發(fā)展前景預測報告》。

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