深圳擬加大居住用地供應(yīng) 到2035年人均住房面積達(dá)40平方米以上

• 2021年7月11日 ZhouXun來源：中國基金報(bào)綜合 1163 75
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據(jù)悉，7月9日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加大居住用地供應(yīng)的若干措施(征求意見稿)》。這個(gè)文件的中心思想是，深圳擬加大居住用地供應(yīng)，到2035年人均住房面積達(dá)40平方米以上。

據(jù)悉，7月9日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加大居住用地供應(yīng)的若干措施(征求意見稿)》。這個(gè)文件的中心思想是，深圳擬加大居住用地供應(yīng)，到2035年人均住房面積達(dá)40平方米以上。意見稿中有一條最為重磅：允許商業(yè)改居住，商品房占比可達(dá)到30%!不止商業(yè)用地，舊改里面的商業(yè)部分也可以改成居住性質(zhì)。

中國商品房市場發(fā)展現(xiàn)狀如何?

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)：2020年商品房銷售面積17.6億平方米，同比增長2.6%。其中，住宅銷售面積15.5億平方米，同比增長3.2%。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，上半年全國商品房銷售面積48365萬平方米，同比下降6.0%,其中住宅銷售面積下降7.8%。6月末,全國商品房待售面積54428萬平方米,同比增長24.5%。

商品房銷售額17.4萬億元，同比增長8.7%，比上年提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品房住宅銷售額15.5萬億元，增長10.8%。

未來幾年，我國商品房市場規(guī)模將穩(wěn)定增加，增長速度在3%-5%之間，預(yù)計(jì)2025年商品房市場規(guī)模達(dá)到25.2萬億元。

一、新建商品房(不含保障性住房)價(jià)格變動情況

(一)與上月相比，70個(gè)大中城市中商品房價(jià)格下降的城市有48個(gè)，上漲的城市有18個(gè)，持平的城市有4個(gè)。商品房環(huán)比價(jià)格變動中，最高漲幅為1.8%，最低為下降0.7%。

(二)與去年同月相比，70個(gè)大中城市中商品房價(jià)格下降的城市有69個(gè)，上漲的城市有1個(gè)。4月份，商品房同比價(jià)格變動中，最高漲幅為0.7%，最低為下降10.3%。

二、二手商品房住宅價(jià)格變動情況

(一)與上月相比，70個(gè)大中城市中商品房價(jià)格下降的城市有34個(gè)，上漲的城市有28個(gè)，持平的城市有8個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動中，最高漲幅為2.4%，最低為下降1.0%。

(二)與去年同月相比，70個(gè)大中城市中商品房價(jià)格下降的城市有69個(gè)，上漲的商品房城市有1個(gè)。4月份，同比價(jià)格變動中，最高漲幅為2.8%，最低為下降12.4%。

2020年1—4月份，商品房銷售面積50305萬平方米，同比增長48.1%;比2019年1—4月份增長19.5%，兩年平均增長9.3%。其中，住宅銷售面積增長51.1%，辦公樓銷售面積增長20.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長16.3%。商品房銷售額53609億元，增長68.2%;比2019年1—4月份增長37.0%，兩年平均增長17.0%。其中，住宅銷售額增長73.2%，辦公樓銷售額增長31.9%，商業(yè)商品房營業(yè)用房銷售額增長20.3%。

2020年1～10月，商品房開發(fā)企業(yè)到位資金同比增長5.5%，比前9個(gè)月提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人按揭貸款與定金及預(yù)收款同比恢復(fù)幅度出現(xiàn)差異。此前兩項(xiàng)指標(biāo)變動幾乎同步，但1～5月的前者同比增長-0.9%，后者同比增長-13%，1～10月個(gè)人按揭貸款同比增速為9.8%定金及預(yù)收款同比增速為4.3%，這反映商品房投資需求占比增加和杠桿購房比例擴(kuò)大，一些城市商品房出現(xiàn)各種貸款炒房現(xiàn)象。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年11月，全國70個(gè)大中城市中有44個(gè)城市二手商品房房價(jià)格環(huán)比上漲，高于10月份的39個(gè)。

我國商品房企業(yè)數(shù)量和從業(yè)人數(shù)總體保持穩(wěn)定增長趨勢。報(bào)告表示，2019年，全國商品房開發(fā)企業(yè)總計(jì)9.95萬個(gè)，從業(yè)人員接近294萬。2020年前三季度我國共新增房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)超過30萬家，較2019年同期相比增漲11.91%。

更多商品房行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2026年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告》。

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  2021-2026年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告

  商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、...

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