近日，北京市教委發(fā)布《北京高等學(xué)校學(xué)生公寓管理辦法(試行)》《北京高等學(xué)校學(xué)生食堂管理辦法(試行)》《關(guān)于進一步簡化本市高校畢業(yè)生就業(yè)手續(xù)優(yōu)化就業(yè)服務(wù)的通知》等3份文件，涉及在校生住宿、飲食以及畢業(yè)生就業(yè)等熱點問題。
近日，北京市教委發(fā)布《北京高等學(xué)校學(xué)生公寓管理辦法(試行)》《北京高等學(xué)校學(xué)生食堂管理辦法(試行)》《關(guān)于進一步簡化本市高校畢業(yè)生就業(yè)手續(xù)優(yōu)化就業(yè)服務(wù)的通知》等3份文件，涉及在校生住宿、飲食以及畢業(yè)生就業(yè)等熱點問題。在校內(nèi)可提供住宿條件的情況下，原則上不允許學(xué)生自行在校外租房居住;對因特殊情況需在校外住宿的學(xué)生，應(yīng)征得學(xué)校相關(guān)管理部門同意并履行備案登記手續(xù)，加強日常信息溝通，確保信息暢通，嚴格日常教育管理。
北京市住建委已制定《北京市租賃住房建設(shè)導(dǎo)則(試行)》(征求意見稿)并面向社會公開征求意見。導(dǎo)則提出，宿舍型租賃住房人均使用面積不得小于4平方米，且應(yīng)設(shè)置管理室、會客廳和智能快件箱。導(dǎo)則同時倡導(dǎo)應(yīng)用智能化技術(shù)，但要充分考慮老年人需求特點，推廣使用智能化適老產(chǎn)品。
導(dǎo)則所指租賃住房是指在約定期限內(nèi)由企業(yè)整體運營并實施集中管理，出租用于居住的房屋，主要分為住宅型租賃住房、宿舍型租賃住房、公寓型租賃住房三種。其中住宅型租賃住房是指供家庭租賃使用的居住建筑，宿舍型租賃住房是有集中管理且供企業(yè)單身職工租賃使用的居住建筑，公寓型租賃住房是有集中管理運營且供本市各類人才租賃的居住建筑。
導(dǎo)則提出，租賃住房居住區(qū)應(yīng)符合城市設(shè)計要求，外立面設(shè)計風格應(yīng)與周邊建筑協(xié)調(diào)。建筑單體可通過立面造型和建筑色彩等手段增強居住區(qū)環(huán)境的豐富性和識別性，形成錯落有致、尺度宜人的城市景觀。不同類型租賃住房不宜混合設(shè)計在同一建筑單體中。宿舍型租賃住房和公寓型租賃住房兩類建筑原則上應(yīng)單獨成棟設(shè)計，當因?qū)嶋H需求出現(xiàn)混合時，不同類型的租賃住房應(yīng)嚴格分區(qū)并滿足各自規(guī)范及相關(guān)管理規(guī)定的要求。
目前我國租房的人口約占總?cè)丝?1%，對比美英日等國家的30%占比還有空間。2018年我國人口13.9億，租房人群接近2億，住房租賃市場呈現(xiàn)出前所未有的成長勢能。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2017年我國住宅租賃市場規(guī)模已超1.5萬億元，同比增長9.3%，超GDP增幅。
2018年的1月16日，中國長租公寓領(lǐng)跑者自如就完成了40億元人民幣的A輪融資，其估值達到了200億元人民幣。國內(nèi)排名Top100的房地產(chǎn)開發(fā)商中，已有超過30家涉足長租公寓領(lǐng)域。蜂鳥屋統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2018年5月31日，分散式品牌公寓TOP10總?cè)谫Y金融約為75.792億元;而集中式品牌公寓TOP10融資總額約為71.15億元。
我國房屋租賃市場規(guī)模已經(jīng)超過1萬億。北京和上海的租金規(guī)模均達到1300億元。目前，長租公寓在整個租賃市場的占比很小，租金回報率還比較低。目前有多家房企涉足長租公寓，萬科、招商蛇口、旭輝和龍湖等都已經(jīng)有自己的長租公寓品牌，而近日融創(chuàng)中國也發(fā)布名為“住住”的長租公寓品牌。長租公寓市場目前有三類玩家，房產(chǎn)開發(fā)商、中介服務(wù)商以及互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。
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