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2021年中國(guó)產(chǎn)業(yè)園行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)

  • 2020年11月23日 GuoMeng來(lái)源:中研網(wǎng) 491 26
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中國(guó)產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)與發(fā)展起步較晚,改革開(kāi)放后,從1984年起,中國(guó)在14個(gè)沿海開(kāi)放城市先后建立了經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū),拉開(kāi)了中國(guó)產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)建設(shè)的序幕,并帶來(lái)了全國(guó)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)的熱潮。

2021年中國(guó)產(chǎn)業(yè)園行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)

中國(guó)產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)與發(fā)展起步較晚,改革開(kāi)放后,從1984年起,中國(guó)在14個(gè)沿海開(kāi)放城市先后建立了經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū),拉開(kāi)了中國(guó)產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)建設(shè)的序幕,并帶來(lái)了全國(guó)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)的熱潮。但該階段的產(chǎn)業(yè)園以制造業(yè)為主,例如,各種經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)、科技園區(qū)、農(nóng)業(yè)園區(qū)、化工園區(qū)等,是以粗放型產(chǎn)業(yè)為主體的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園。

從20世紀(jì)90年代末開(kāi)始,隨著科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展,國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)類(lèi)型由傳統(tǒng)紡織、煤炭、鋼鐵、機(jī)械等工業(yè)產(chǎn)業(yè)逐漸向以先進(jìn)制造業(yè)、生物醫(yī)藥制造、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變,中國(guó)產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃和建設(shè)逐漸向精細(xì)化、專(zhuān)業(yè)化的方向發(fā)展,出現(xiàn)了以現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)為主體集聚的軟件園、電子商務(wù)園、特色小鎮(zhèn)、創(chuàng)意文化園等,是以現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)為主體的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園。

總體來(lái)看,現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園是城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重要構(gòu)成部分,是集新體制、新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)、新經(jīng)濟(jì)為一體的創(chuàng)業(yè)中心和經(jīng)濟(jì)單元,具有生產(chǎn)高效化、技術(shù)集約化、管理企業(yè)化、節(jié)能環(huán)?;?、功能多樣化、效益最大化等特點(diǎn)。因此,現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園是具有資產(chǎn)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理產(chǎn)業(yè)綜合體。例如,特色小鎮(zhèn)、科技園區(qū)、物流園區(qū)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等。

從產(chǎn)業(yè)園區(qū)的功能構(gòu)建上來(lái)看,由過(guò)去的工業(yè)園區(qū)、高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)到現(xiàn)在的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū),也是因勢(shì)利導(dǎo)地利用了企業(yè)自身的功能構(gòu)建,企業(yè)集中布局,資源集約利用,集聚效應(yīng)凸顯,輻射帶動(dòng)能力更強(qiáng),不僅能夠發(fā)揮產(chǎn)業(yè)鏈的效益,也能縮減中間生產(chǎn)成本,進(jìn)而實(shí)現(xiàn)價(jià)值的最大化。“更加注重使市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用”,無(wú)論是國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和國(guó)際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,歸根結(jié)底還是應(yīng)以市場(chǎng)和企業(yè)為主導(dǎo),對(duì)于政府來(lái)說(shuō),要積極轉(zhuǎn)變角色,從過(guò)去的“包辦婚姻”思維中跳躍出來(lái),轉(zhuǎn)向推進(jìn)平臺(tái)建設(shè)、機(jī)制體制創(chuàng)新、服務(wù)提升和創(chuàng)新環(huán)境培育上,著力提高行政效率,強(qiáng)化“軟環(huán)境”和“硬環(huán)境”建設(shè),吸引技術(shù)、人才、信息、資本等要素集聚,創(chuàng)造更有利于企業(yè)生存、發(fā)展、創(chuàng)新的條件。十九大報(bào)告給中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展指明方向,繼續(xù)支持產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí),提高發(fā)展水平,促進(jìn)產(chǎn)業(yè)邁向全球價(jià)值鏈中高端,將培育若干世界級(jí)先進(jìn)制造業(yè)集群,另外區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、鄉(xiāng)村振興發(fā)展等戰(zhàn)略實(shí)施,為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展的趨于選擇起到一定指導(dǎo)性作用。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2020-2025年中國(guó)產(chǎn)業(yè)園行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》分析

近兩年,隨著科技產(chǎn)業(yè)革命的深化以及國(guó)家戰(zhàn)略政策的頻繁調(diào)整,中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入到4.0的產(chǎn)業(yè)綜合體階段,并在產(chǎn)業(yè)內(nèi)核、運(yùn)營(yíng)模式等方面呈現(xiàn)出全新的特征及發(fā)展趨勢(shì)。在4.0階段,園區(qū)的發(fā)展特別強(qiáng)調(diào)了產(chǎn)業(yè)與城市之間的關(guān)系,科技服務(wù)產(chǎn)業(yè)是天然的園區(qū)城市化發(fā)展產(chǎn)業(yè)內(nèi)核選擇,以“園”興“城”,以“城”促“園”的產(chǎn)城一體化發(fā)展模式,在“十三五”期間,將對(duì)打造城市經(jīng)濟(jì)新內(nèi)核,新型城鎮(zhèn)化建設(shè)等方面起到巨大作用。中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將進(jìn)入?yún)f(xié)同發(fā)展階段,轉(zhuǎn)型升級(jí)仍然是主要目標(biāo),區(qū)域產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展將出現(xiàn)結(jié)構(gòu)化差異,管理服務(wù)智慧化,實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集群化,越來(lái)越多的企業(yè)扎堆進(jìn)入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下的“新城建設(shè)”新趨勢(shì),產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將進(jìn)入規(guī)劃主導(dǎo)發(fā)展階段,新形式下“特色小鎮(zhèn)”也將更有特色,重心逐漸布局二三線城市,提高土地利用效率。

產(chǎn)業(yè)園行業(yè)面臨問(wèn)題

當(dāng)前,中國(guó)經(jīng)濟(jì)正面臨著進(jìn)一步轉(zhuǎn)型升級(jí)的挑戰(zhàn),產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要驅(qū)動(dòng)源,也遇到不少新的問(wèn)題。(1)主業(yè)不夠突出。目前,中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)數(shù)量較多,產(chǎn)業(yè)特色不鮮明,同質(zhì)化問(wèn)題嚴(yán)重,相互之間競(jìng)爭(zhēng)激烈,產(chǎn)業(yè)空間與市場(chǎng)容量嚴(yán)重不足,造成資源浪費(fèi)。(2)服務(wù)手段單一。不少產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)主要集中在傳統(tǒng)的租賃服務(wù)和物業(yè)管理方面,招商思路停留在傳統(tǒng)的房租減免和稅收優(yōu)惠,未能充分挖掘企業(yè)多方面的需求,建立起有效的公共服務(wù)共享機(jī)制和支撐體系。(3)產(chǎn)業(yè)層次不高。不少產(chǎn)業(yè)園區(qū)片面追求企業(yè)數(shù)量,忽視企業(yè)的技術(shù)含量、能耗環(huán)保和效益貢獻(xiàn)。缺乏行業(yè)龍頭企業(yè),企業(yè)科研能力普遍較弱,產(chǎn)品科技含量和附加值不高,大都處于價(jià)值鏈的中低端,很難形成行業(yè)發(fā)展高地。(4)關(guān)鍵資源不足。不少園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)模式和產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈條尚不完整,缺乏產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心技術(shù)、資質(zhì)認(rèn)定、第三方檢測(cè)等關(guān)鍵資源,不能有效形成園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的集聚效應(yīng)。(5)缺乏人本思維。缺乏科學(xué)規(guī)劃和人本思維,過(guò)于關(guān)注項(xiàng)目的落戶和進(jìn)度,而忽視發(fā)展的第一資源——人的需求,不能適應(yīng)當(dāng)前新經(jīng)濟(jì)、新業(yè)態(tài)、新模式條件下創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)企業(yè)對(duì)人才的需求。

欲了解關(guān)于中國(guó)產(chǎn)業(yè)園行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2020-2025年中國(guó)產(chǎn)業(yè)園行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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