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《全國住房公積金2019年年度報(bào)告》發(fā)布 2020住房貸款行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析

  • 2020年6月14日 HaoChenChong來源:互聯(lián)網(wǎng) 939 59
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據(jù)悉,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行發(fā)布《全國住房公積金2019年年度報(bào)告》(以下簡稱《年報(bào)》)。數(shù)據(jù)顯示,住房公積金制度運(yùn)行安全平穩(wěn)。2019年,住房公積金繳存額23709.67億元,提取額16281.78億元,發(fā)放個(gè)人住房貸款286.04萬筆,發(fā)放金額12139.06億元,購

據(jù)悉,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行發(fā)布《全國住房公積金2019年年度報(bào)告》(以下簡稱《年報(bào)》)。數(shù)據(jù)顯示,住房公積金制度運(yùn)行安全平穩(wěn)。2019年,住房公積金繳存額23709.67億元,提取額16281.78億元,發(fā)放個(gè)人住房貸款286.04萬筆,發(fā)放金額12139.06億元,購買國債13.08億元。

截至2019年末,繳存余額65372.43億元,個(gè)人住房貸款余額55883.11億元,保障性住房建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目貸款余額6.96億元,國債余額20.84億元,住房公積金結(jié)余資金9461.52億元。

根據(jù)中研普華研究院《2020-2025年住房貸款行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示:

中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀如何

根據(jù)2018年全國工商局的統(tǒng)計(jì),在工商局注冊登記的房地產(chǎn)開發(fā)商一共9.7萬個(gè),中國5億多的城市戶籍人口加3億左右外來的農(nóng)民工形成的常住人口,整個(gè)是八點(diǎn)幾億。八億多城市常住人口有九萬多個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,全國主要城市的房價(jià)大部分仍然在漲,尤其是新建商品住宅的價(jià)格,公布的70個(gè)城市同比去年全都實(shí)現(xiàn)上漲,漲幅最高的超過了20%。

公開數(shù)據(jù)顯示,截至今年三季度末,A股房企營業(yè)總收入14712.8億元,同比增長23.22%,增速比上半年有所提升,營業(yè)收入完成度好于去年同期水平。

同時(shí),今年前10個(gè)月全國商品房銷售面積133251萬平方米,增速今年以來首次由負(fù)轉(zhuǎn)正,商品房銷售額12.4萬億元,增長7.3%。

最新統(tǒng)計(jì)顯示,今年以來已經(jīng)累計(jì)調(diào)控550次左右,創(chuàng)造了政策調(diào)控的新紀(jì)錄,市場整體也已經(jīng)降溫。

圖表:2014-2018年中國商品房交易面積及增速

數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計(jì)局、中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

2020年個(gè)人住房貸款發(fā)展現(xiàn)狀

目前,我國小額貸款公司95%處于盈利狀態(tài),小額貸款公司行業(yè)毛利潤率約為30%,資本利潤率約為8%,接近社會(huì)平均利潤率。在小額貸款公司蓬勃發(fā)展之時(shí),行業(yè)規(guī)模壯大的阻礙因素日漸凸顯,可持續(xù)發(fā)展前景存憂。

小額貸款是以個(gè)人或企業(yè)為核心的綜合消費(fèi)貸款,貸款的金額一般為1萬元以上,20萬元以下。辦理過程一般需要做擔(dān)保。小額貸款是微小貸款在技術(shù)和實(shí)際應(yīng)用上的延伸。 小額貸款在中國:主要是服務(wù)于三農(nóng)、中小企業(yè)。小額貸款公司的設(shè)立,合理地將一些民間資金集中了起來,規(guī)范了民間借貸市場,同時(shí)也有效地解決了三農(nóng)、中小企業(yè)融資難的問題。目前也有針對上班族提供的的個(gè)人小額貸款數(shù)額一般在1千-5萬元不等,大部分不需要抵押,但信用、信息審核比較嚴(yán)格。

截至2016年末,全國共有小額貸款公司8673家,較2015年末減少273家,貸款余額9272.8億元,同比2015年貸款余額減少138.71億元。在小貸公司快速發(fā)展的背后,其面臨的最大困境——身份問題始終未能解決。根據(jù)中央人民銀行發(fā)布的《金融機(jī)構(gòu)編碼規(guī)范》,小額貸款公司的編碼為金融機(jī)構(gòu)二級分類碼Z-其他。從這個(gè)意義上來說,小額貸款公司屬于中國人民銀行認(rèn)可的其他金額機(jī)構(gòu)。然而小額貸款公司沒有取得《金融許可證》,在法律上其稱不上金融機(jī)構(gòu),所以小額貸款公司盡管經(jīng)營貸款業(yè)務(wù),卻沒有銀監(jiān)會(huì)的統(tǒng)一監(jiān)管。

2018年,貸款行業(yè)主要指標(biāo)同比全面下降,環(huán)比則幾乎季季下降。2018年一年,超過1.3萬人離開小貸行業(yè),另謀出路;截至2019年3月末,全國共有小額貸款公司7967家。貸款余額9272億元,一季度減少273億元。

2018年9月6日,在中國國家財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布通知明確,對金融機(jī)構(gòu)向小型企業(yè)、微型企業(yè)和個(gè)體工商戶發(fā)放小額貸款取得的利息收入,免征增值稅。

未來住房貸款行業(yè)發(fā)展如何?更多詳細(xì)分析,請關(guān)注中研研究院研究出版的《2020-2025年住房貸款行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》


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