廣州關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房”問題下達(dá)了明確指示!日前，廣州市規(guī)劃和自然資源局出臺(tái)《廣州市“房地一體”農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證工作方案》(簡稱《工作方案》)，廣東將于年底前完成全省“房地一體”農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證工作。
廣州關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房”問題下達(dá)了明確指示!日前，廣州市規(guī)劃和自然資源局出臺(tái)《廣州市“房地一體”農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證工作方案》(簡稱《工作方案》)，廣東將于年底前完成全省“房地一體”農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證工作。其中規(guī)定，對于集體所有土地上開發(fā)的商品住房，一律不予確權(quán)登記。無宅基地使用權(quán)來源材料，未經(jīng)批準(zhǔn)占用土地建設(shè)的住房，或是沒有土地權(quán)屬來源的集體建設(shè)用地，都應(yīng)當(dāng)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，依法依規(guī)分類處理后進(jìn)行確權(quán)登記，嚴(yán)禁通過不動(dòng)產(chǎn)登記將違法用地合法化。
小產(chǎn)權(quán)房是什么
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。
小產(chǎn)權(quán)房拆遷有補(bǔ)償嗎
購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)很多。小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護(hù);開發(fā)建設(shè)過程中缺少監(jiān)管，其質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房;而因?yàn)闊o法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對房產(chǎn)價(jià)值影響很大;若遇國家拆遷，很難得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。因此告誡市民，不要一味看重小產(chǎn)權(quán)房的使用價(jià)值和低廉價(jià)格，也要多考慮下法律風(fēng)險(xiǎn)和長遠(yuǎn)預(yù)期。
小產(chǎn)權(quán)房市場的存在，擾亂了地產(chǎn)市場，不利于土地市場的健康發(fā)展。小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展導(dǎo)致了一些村鎮(zhèn)集體土地的加速流失，使得土地的供應(yīng)愈發(fā)緊張，變相推高了地價(jià)，也間接地推高了市場房價(jià)。
清理小產(chǎn)權(quán)房是個(gè)非常復(fù)雜的問題。雖然小產(chǎn)權(quán)房的確不合乎法律規(guī)定，但客觀上已經(jīng)有不少住戶入住，如果連根拔起必然會(huì)觸碰很多人的切身利益，所以清理工作必須分層次、視情況謹(jǐn)慎推進(jìn)。
2020房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析
未來10年中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場，將會(huì)給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機(jī)遇!
國務(wù)院辦公廳出臺(tái)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》明確，到2020年，基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系。其中，發(fā)展住房租賃企業(yè)擺在培育市場供應(yīng)主體首要位置。
房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)報(bào)告在總結(jié)中國房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對中國房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測論證。報(bào)告資料詳實(shí)，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機(jī)，能準(zhǔn)確及時(shí)的針對自身環(huán)境調(diào)整經(jīng)營策略。欲了解關(guān)于中國房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2020-2025年中國房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》
2020-2025年中國房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告
房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)研究報(bào)告中的房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，重...
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2020年廣州小產(chǎn)權(quán)房新政公布 2020房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢分析 
