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房地產(chǎn)信托是什么?我國(guó)房地產(chǎn)信托市場(chǎng)規(guī)模情況

  • 2020年5月19日 HaoChenChong來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 661 38
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房地產(chǎn)信托是什么意思?房地產(chǎn)信托不動(dòng)產(chǎn)信托就是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人(委托人),為受益人的利益或特定目的,將所有權(quán)轉(zhuǎn)移給受托人,使其依照信托合同來(lái)管理運(yùn)用的一種法律關(guān)系;二是房地產(chǎn)資金信托,是指委托人基于對(duì)信托投資公司的信任,將自己合法擁有的資金委托給信托投

房地產(chǎn)信托是什么意思?房地產(chǎn)信托不動(dòng)產(chǎn)信托就是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人(委托人),為受益人的利益或特定目的,將所有權(quán)轉(zhuǎn)移給受托人,使其依照信托合同來(lái)管理運(yùn)用的一種法律關(guān)系;二是房地產(chǎn)資金信托,是指委托人基于對(duì)信托投資公司的信任,將自己合法擁有的資金委托給信托投資公司,由信托投資公司按委托人的意愿以自己的名義,為受益人的利益或特定目的,將資金投向房地產(chǎn)業(yè)并對(duì)其進(jìn)行管理和處分的行為。這也是我國(guó)正大量采用的房地產(chǎn)融資方式。

2019年上半年典型房企融資總額為7169.2億元,同比下降3.6%。但截至2019年5月末,房地產(chǎn)信托資產(chǎn)余額同比增長(zhǎng)15.15%。據(jù)用益信托數(shù)據(jù),2018年6月-2019年6月,房地產(chǎn)信托的月度成立規(guī)模連續(xù)13個(gè)月排名集合信托首位。上半年地產(chǎn)信托募集資金占信托市場(chǎng)資金增量的40%。5月份,地產(chǎn)信托占比只增不減,當(dāng)月金融、工業(yè)企業(yè)、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)信托募資都在下降,唯獨(dú)地產(chǎn)信托募資在增長(zhǎng)。5月和6月,地產(chǎn)信托募資占比分別達(dá)到42.4%和44.4%,位居首位。

伴隨金融防風(fēng)險(xiǎn)等政策的不斷深入,作為房企和信托公司重要“吸金”工具的房地產(chǎn)信托正面臨“按下葫蘆浮起瓢”的局面。用益信托最新數(shù)據(jù)顯示,2019年來(lái),房企通過(guò)信托公司發(fā)行的信托產(chǎn)品大增近7成至2309只,融資規(guī)模近3500億元。與此同時(shí),相關(guān)部門也加大了對(duì)房地產(chǎn)信托的監(jiān)管力度,“嚴(yán)防死守”房地產(chǎn)信托的融資風(fēng)險(xiǎn)。

事實(shí)上,近年來(lái),在“房住不炒”的總基調(diào)下,中國(guó)有關(guān)房企融資的政策持續(xù)在收緊,但在資本趨利和監(jiān)管不成熟等因素影響下,近來(lái)信托產(chǎn)品的發(fā)行有所“抬頭”。2019年來(lái),中國(guó)集合信托市場(chǎng)共成立7477只信托產(chǎn)品,募集資金規(guī)模為8779.2億元,年化平均收益率為8.24%。就投資領(lǐng)域來(lái)看,房地產(chǎn)信托共成立2309只產(chǎn)品,募集資金最多,為3456.9億元,占比為39.4%。

監(jiān)管部門強(qiáng)調(diào)夯實(shí)“去通道”和“穿透式監(jiān)管”,每一筆信托都杜絕“違規(guī)杠桿”。未來(lái)地價(jià)和房?jī)r(jià)聯(lián)動(dòng)、土地和資金共監(jiān)管,這是調(diào)控的殺手锏。當(dāng)然,地產(chǎn)信托整頓是有針對(duì)性的,符合“432”條件的貸款項(xiàng)目、民生項(xiàng)目、舊改項(xiàng)目等信托供應(yīng)不會(huì)受限。因此,樓市杠桿將繼續(xù)受限,房地產(chǎn)投機(jī)情緒不會(huì)失控,“房住不炒”方向不會(huì)偏離。同時(shí),又能發(fā)揮地產(chǎn)信托分散融資風(fēng)險(xiǎn),助推房地產(chǎn)對(duì)接實(shí)體經(jīng)濟(jì)和百姓安居需求。

更多詳細(xì)分析,請(qǐng)關(guān)注中研研究院研究出版的《2020-2025年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》


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