廣州住宅限價松動:一刀切變價格浮動 多樓盤“雙合同”改“單合同” 網(wǎng)簽限價提高

• 2018年12月22日 YaoEnHua來源：網(wǎng)易 1424 94
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21日，中國證券報(ID：xhszzb)記者從一名接近廣州市住建委的人士處獲悉，廣州改一刀切限價政策為根據(jù)周邊樓盤價格浮動調(diào)整限價，因此部分樓盤限價可能出現(xiàn)提高。

廣州樓市松綁又有新動作。

21日，中國證券報(ID：xhszzb)記者從一名接近廣州市住建委的人士處獲悉，廣州改一刀切限價政策為根據(jù)周邊樓盤價格浮動調(diào)整限價，因此部分樓盤限價可能出現(xiàn)提高。

限價政策仍在執(zhí)行 部分“優(yōu)化”

12月19日，廣州市住建委發(fā)文宣布完善包括公寓、商鋪在內(nèi)的商服類房產(chǎn)銷售政策，去年3月30日前土地出讓項目不限定銷售對象，可以銷售給個人。

事實上，不止商服類房產(chǎn)，廣州住宅項目的限價政策也悄然松動。記者了解到，廣州市荔灣區(qū)、海珠區(qū)等多個樓盤均出現(xiàn)了通過網(wǎng)簽單價提高的情況。

一名接近廣州市住建委人士透露，廣州改一刀切限價政策為根據(jù)周邊樓盤價格浮動調(diào)整限價，因此部分樓盤可能出現(xiàn)限價提高。

此舉是否意味著廣州限價政策也開始松動?

一名房地產(chǎn)研究員告訴記者，廣州目前確實出現(xiàn)了限價提高的情況。多家廣州本地房地產(chǎn)公司也確認了這一消息，某地產(chǎn)公司工作人員還告訴記者，當(dāng)前房價要以穩(wěn)定為主，漲跌幅要控制在10%以內(nèi)。

記者撥打了廣州市政府服務(wù)熱線“12345”咨詢限價政策，一位廣州市住建委工作人員解釋稱，廣州仍在執(zhí)行限價政策，只是進行了價格“優(yōu)化”?！安皇钦f放松了，要看企業(yè)的情況，如果能簽?zāi)蔷褪堑陀谥笇?dǎo)價”，他說，“但價格再高就簽不了了，不可能無限制往上漲?！?/p>

另一位不具名的廣州市住建委工作人員回應(yīng)記者稱，此前商品房在網(wǎng)簽時，系統(tǒng)會自動彈出一個包含限價范圍的“對話框”，現(xiàn)在這一對話框已經(jīng)被取消。“但不能說調(diào)控放松了”，他表示。

一位接近廣州市住建委人士透露，目前廣州的限價政策確實出現(xiàn)松動，主要是改變了之前一刀切的限價模式，在具體操作用，允許以售樓盤根據(jù)周邊樓盤價格為參考，合理調(diào)整售價，不得高于周邊樓盤的售價。

多樓盤“雙合同”改“單合同” 網(wǎng)簽限價提高

張莫(化名)今年購買了廣州市荔灣區(qū)廣鋼新城片區(qū)的某樓盤，今年9月，他第一次前往售樓處簽約時，根據(jù)開發(fā)商的要求，簽署了總價390萬元的“雙合同”，即總價約310萬元“購房合同”和總價約80萬元的“裝修合同”。

上周，張莫去售樓處簽訂正式合同時，他被告知“雙合同”不再使用，而是簽訂按照實際購房價格擬定的單一合同，同樣總價為390萬元?！伴_發(fā)商說之前的價格太低了，可能過不了網(wǎng)簽，說現(xiàn)在的價格可以過”，張莫告訴記者。

據(jù)了解，張莫所購置住房建筑面積為到92平米，按照310萬元的總價計算，單價為3.37萬元/平米;按照390萬元總價計算，單價為4.24萬/平米。據(jù)此推算，網(wǎng)簽價格提高了8700元卻依然可以有望通過。

無獨有偶，一位房產(chǎn)中介告訴記者，其代理的位于廣州市海珠區(qū)燕崗地鐵站附近的某項目，也有部分單位由此前的“雙合同”改為“單合同”。她透露，此前采用的“雙合同”時，裝修合同和“購房合同”分別為1萬元/平米和4.3萬元/平米左右，加起來5.3萬元/平米左右。

“現(xiàn)在是把一部分單位拿出來搞活動，畢竟年底上市公司要沖業(yè)績”，這位中介說。她介紹，該項目小戶型價格為4.5萬元/平米起，較此前“雙合同”中的購房合同價格有所提高，但仍可以通過網(wǎng)簽?！拔覀兊姆孔右呀?jīng)拿到預(yù)售證了，現(xiàn)在備案價有調(diào)整”，她表示。

曾傳外圍區(qū)域取消限價

今年10月，網(wǎng)傳廣州市增城區(qū)、南沙區(qū)、花都區(qū)房屋銷售價格必須按照真實價格備案，網(wǎng)簽價就是真實售價。消息一出，關(guān)于“廣州取消限價”的聲音快速傳播開來。10月20日，廣州市住建委火速回應(yīng)稱，將繼續(xù)堅決執(zhí)行現(xiàn)行各項調(diào)控措施不動搖，嚴格對新建商品住房開展價格指導(dǎo);但同時，市、區(qū)住建部門將對新建商品住房預(yù)售和網(wǎng)簽價格指導(dǎo)機制進行優(yōu)化，嚴禁開發(fā)企業(yè)拆分價格報備。

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