不動產證和房產證年限是相同的嗎?

• 2018年11月15日 HaoChenChong來源：房天下 739 44
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提到房產證，相信很多購房者們都比較熟悉，但是對于不動產證，大多數人了解的并不多。因為不動產登記目前只是在試點階段，因此，很多地區(qū)還是在使用房產證。

提到房產證，相信很多購房者們都比較熟悉，但是對于不動產證，大多數人了解的并不多。因為不動產登記目前只是在試點階段，因此，很多地區(qū)還是在使用房產證。那么，不動產證和房產證年限一樣嗎?

一、不動產證和房產證年限一樣嗎?

房產證對房屋價格和房屋使用年限采取了規(guī)避態(tài)度，而新的不動產權證則對使用年限進行了明確的規(guī)定。在新的不動產權證書中，設置了“使用期限”，而這個“使用期限”其實就是指土地使用權和海域使用權期限。

二、除此之外，不動產證和房產證有何區(qū)別?

1、概念不同

房產證：全稱“房屋所有權證”，是國家依法保護所有權的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用和處分的權利的證件。

不動產證：其實不動產權證書，就是指國土資源部制定的不動產登記簿證。

2、發(fā)證機關不同

不動產權證的發(fā)證機關為不動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負責不動產登記工作的部門。

房產證的發(fā)證機關是市(縣)房地產管理局(房產管理局)或市(縣)人民政府。

3、權證編號不同

一般來說，舊的房產證包括兩個編號，分別是建房注冊和房屋所有權證號。而新的不動產權證書則包括證書編號和不動產權編號，當然了，不動產權證也是有兩個編號的。

在此處插入一個小知識普及：每個不動產單元都具有唯一代碼。即相當于證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該宗不動產信息。

4、內容不同

不動產權證的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型;內頁規(guī)定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。

房產證外頁只有中華人民共和國房屋產權證;內頁內容包括房屋產權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

5、頒證詞不同

房產證頒證詞為：根據《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》，為保護房屋所有權人的合法權益，對所有權人申請登記的本證所列房產，經審核屬實，特發(fā)此證。

不動產權證頒證詞為：根據《中華人民共和國物權法》等法律法規(guī)，為保護不動產權利人合法權益，對不動產權利人申請登記的本證所列不動產權利，經審查核實，準予登記，頒發(fā)此證。

6、印章不同

不動產證和房產證所蓋的的印章不同，不動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負責不動產登記工作的部門，其蓋章為各登記機構公章，而房產證蓋章為各地方人民政府的公章。

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