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房屋產(chǎn)權(quán)到期時(shí)消費(fèi)者該怎么辦?

  • 2018年10月30日 HaoChenChong來源:房天下 354 16
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房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)的所有者依照國家法律所規(guī)定享有的權(quán)利,即房屋所有者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利,也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和。

房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)的所有者依照國家法律所規(guī)定享有的權(quán)利,即房屋所有者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利,也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和。

一、住房70年產(chǎn)權(quán)是什么意思

1、一般來說,房屋產(chǎn)權(quán)是由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的,但是房屋所有權(quán)的期限為永久,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。

2、房屋70年產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商辦理土地使用證的時(shí)候算起的,而且房產(chǎn)證就是房屋所有權(quán)證。那么什么是房屋所有權(quán)證呢?其實(shí)所謂所有權(quán)是指購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

3、產(chǎn)權(quán)70年指的是對土地有70年的使用權(quán)。70年土地使用期滿后,土地收歸國有,地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有,需要繳納土地出讓金重新獲得土地的使用權(quán)。

二、房屋產(chǎn)權(quán)到期該怎么辦?

2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期?!蓖恋厥褂?0年到期后,如果再次申請土地使用權(quán),應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平,補(bǔ)繳土地出讓金。其處理方法大致如下:

1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書,除根據(jù)社會公共利益需要收回的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費(fèi)。這樣,你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然,變成危房強(qiáng)制拆除的除外。

2、土地使用者未申請續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

3、土地使用者提出續(xù)期申請,根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的),土地使用權(quán)國家無償收回,但對于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

由于國家沒有出臺過明確的政策和操作方法,不少買主擔(dān)心買了房子以后會遇到土地使用權(quán)問題。其實(shí)目前產(chǎn)權(quán)到期默認(rèn)的解決方法就是繳納一部分土地有償使用費(fèi),但是具體的繳納標(biāo)準(zhǔn)和細(xì)則并未出臺。因此具體的做法還得看各地的規(guī)定而視。


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