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過橋貸款流程怎么走?銀行過橋貸款業(yè)務流程一覽

  • 2018年10月25日 WuYaNan來源:360問答 1051 67
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從一般意義上講,過橋貸款是一種短期貸款(short-term loan),其是一種過渡性的貸款。過橋貸款是使購買時機直接資本化的一種有效工具,回收速度快是過橋貸款的最大優(yōu)點。過橋貸款的期限較短,最長不超過一年,利率相對較高,以一些抵押品諸如房地產或存貨來作抵押。

從一般意義上講,過橋貸款是一種短期貸款(short-term loan),其是一種過渡性的貸款。過橋貸款是使購買時機直接資本化的一種有效工具,回收速度快是過橋貸款的最大優(yōu)點。過橋貸款的期限較短,最長不超過一年,利率相對較高,以一些抵押品諸如房地產或存貨來作抵押。

因此,過橋貸款也稱為"過橋融資"(bridge financing)、"過渡期融資"(interim financing)、"缺口融資"(gap financing)或"回轉貸款"(swing loan)。

為了維持資金鏈,過橋貸款就派上了大用場。所謂過橋貸款,也叫過橋資金或搭橋貸款,過橋貸款是一種過度性的貸款,期限一般較短,其作用就是彌補借款人所需融資的時間缺口。目前過橋貸款在企業(yè)融資和房地產市場非常普遍,近來也有延伸到個人貸款、墊資贖樓的趨勢。

過橋貸款借款期較短,只適合于短期需要資金周轉的客戶。年底不少銀行實行“還舊貸新”政策,企業(yè)需要將原來的借款還清之后,才可以重新貸款,如此“大借大還”不少企業(yè)主都覺得苦不堪言,只能選擇辦理過橋貸款,那么過橋貸款流程怎么走?復雜嗎?

過橋貸款流程可簡化為以下幾步:

過橋貸款流程1、借款金融機構提出申請,提交資料(借款人申請房地產開發(fā)過橋貸款必須具備4證——《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用權證》、《建設工程開工證》。);

過橋貸款流程2、出借金融機構受理申請,審核資料(審查調查部門提供的數據、資料是否完整。審查貸款投向是否符合規(guī)定。審查項目的評估情況。審查貸款是否合法、合理,借款人是否可靠。);

過橋貸款流程3、資料審核通過,出借金融機構與借款金融機構簽訂借款協議;

過橋貸款流程4、發(fā)放貸款。

過橋貸款流程一般是遞交申請→受理審查→項目評估→核查審批→發(fā)放貸款→資料歸檔→貸后管理→收貸撤保

銀行過橋貸款業(yè)務流程:

1.借款企業(yè)申請貸款,貸款銀行向借款企業(yè)出具有條件的貸款承諾書;

2.調查銀行批復貸款的真實性;

3.貸款銀行業(yè)務部到貸款企業(yè)進行資信調查,了解企業(yè)不能按時償還貸款的原因,并書寫調查報告;

4.銀行上報該筆業(yè)務的預計操作流程;

5.銀行審批該筆業(yè)務,審批通過后返回審批表到業(yè)務中心;

6.承辦業(yè)務營銷中心與借款企業(yè)簽署委托公證;

7.借款人提供資金證明用途、資金過度的空白支票;

8.銀行與借款人簽訂委托貸款協議;

9.相關企業(yè)及人員提供連帶責任擔保;

10.銀行發(fā)放貸款。

綜上,過橋貸款屬于短期貸款,通常不超過6個月,是企業(yè)融資,維持資金鏈的重要渠道。根據政策,企業(yè)從銀行取得的“過橋資金”,只能專款專用。企業(yè)融資申請過橋貸款,如果現有資金不足,就需要向第三方(小貸公司)借款,再向銀行申請。需要注意的是:1.小微企業(yè)申請過橋貸款融資成本較高,會加重企業(yè)財務成本,產生經營風險。2.如果遇到銀行計劃吃緊,導致放款速度較慢,過橋貸款也將會給企業(yè)帶來重大壓力。


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