過橋貸款流程怎么走？銀行過橋貸款業(yè)務流程一覽

• 2018年10月25日 WuYaNan來源：360問答 1051 67
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  技術升級提升競爭力，行業(yè)轉型增強優(yōu)勢，智慧銀行建設行業(yè)企業(yè)如何選擇？

  智慧銀行是傳統(tǒng)銀行、網絡銀行的高級階段，是銀行企業(yè)以智慧化手段和新的思維模式來審視自身需求，并利用創(chuàng)新科技塑造新服務、新產品、新的運營和業(yè)務模式，實現規(guī)模經濟，提升效率和降低成本，...

從一般意義上講，過橋貸款是一種短期貸款(short-term loan)，其是一種過渡性的貸款。過橋貸款是使購買時機直接資本化的一種有效工具，回收速度快是過橋貸款的最大優(yōu)點。過橋貸款的期限較短，最長不超過一年，利率相對較高，以一些抵押品諸如房地產或存貨來作抵押。

從一般意義上講，過橋貸款是一種短期貸款(short-term loan)，其是一種過渡性的貸款。過橋貸款是使購買時機直接資本化的一種有效工具，回收速度快是過橋貸款的最大優(yōu)點。過橋貸款的期限較短，最長不超過一年，利率相對較高，以一些抵押品諸如房地產或存貨來作抵押。

因此，過橋貸款也稱為"過橋融資"(bridge financing)、"過渡期融資"(interim financing)、"缺口融資"(gap financing)或"回轉貸款"(swing loan)。

為了維持資金鏈，過橋貸款就派上了大用場。所謂過橋貸款，也叫過橋資金或搭橋貸款，過橋貸款是一種過度性的貸款，期限一般較短，其作用就是彌補借款人所需融資的時間缺口。目前過橋貸款在企業(yè)融資和房地產市場非常普遍，近來也有延伸到個人貸款、墊資贖樓的趨勢。

過橋貸款借款期較短，只適合于短期需要資金周轉的客戶。年底不少銀行實行“還舊貸新”政策，企業(yè)需要將原來的借款還清之后，才可以重新貸款，如此“大借大還”不少企業(yè)主都覺得苦不堪言，只能選擇辦理過橋貸款，那么過橋貸款流程怎么走?復雜嗎?

過橋貸款流程可簡化為以下幾步：

過橋貸款流程1、借款金融機構提出申請，提交資料(借款人申請房地產開發(fā)過橋貸款必須具備4證——《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用權證》、《建設工程開工證》。);

過橋貸款流程2、出借金融機構受理申請，審核資料(審查調查部門提供的數據、資料是否完整。審查貸款投向是否符合規(guī)定。審查項目的評估情況。審查貸款是否合法、合理，借款人是否可靠。);

過橋貸款流程3、資料審核通過，出借金融機構與借款金融機構簽訂借款協議;

過橋貸款流程4、發(fā)放貸款。

過橋貸款流程一般是遞交申請→受理審查→項目評估→核查審批→發(fā)放貸款→資料歸檔→貸后管理→收貸撤保

銀行過橋貸款業(yè)務流程：

1.借款企業(yè)申請貸款，貸款銀行向借款企業(yè)出具有條件的貸款承諾書;

2.調查銀行批復貸款的真實性;

3.貸款銀行業(yè)務部到貸款企業(yè)進行資信調查，了解企業(yè)不能按時償還貸款的原因，并書寫調查報告;

4.銀行上報該筆業(yè)務的預計操作流程;

5.銀行審批該筆業(yè)務，審批通過后返回審批表到業(yè)務中心;

6.承辦業(yè)務營銷中心與借款企業(yè)簽署委托公證;

7.借款人提供資金證明用途、資金過度的空白支票;

8.銀行與借款人簽訂委托貸款協議;

9.相關企業(yè)及人員提供連帶責任擔保;

10.銀行發(fā)放貸款。

綜上，過橋貸款屬于短期貸款，通常不超過6個月，是企業(yè)融資，維持資金鏈的重要渠道。根據政策，企業(yè)從銀行取得的“過橋資金”，只能專款專用。企業(yè)融資申請過橋貸款，如果現有資金不足，就需要向第三方(小貸公司)借款，再向銀行申請。需要注意的是：1.小微企業(yè)申請過橋貸款融資成本較高，會加重企業(yè)財務成本，產生經營風險。2.如果遇到銀行計劃吃緊，導致放款速度較慢，過橋貸款也將會給企業(yè)帶來重大壓力。

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