北京為抑制租金上漲 已累計(jì)投放十三萬(wàn)套房源

• 2018年10月22日 YangJinZhu來(lái)源：網(wǎng)易 346 15
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  行業(yè)去傳統(tǒng)因子迫在眉睫，立體停車場(chǎng)擁抱互聯(lián)網(wǎng)才能轉(zhuǎn)型升級(jí)并獲得提升！

  改革開放以后，我國(guó)的汽車工業(yè)開始起步。21世紀(jì)進(jìn)入飛速發(fā)展時(shí)代。我國(guó)立體停車設(shè)備行業(yè)相對(duì)于歐洲、日本、韓國(guó)家而言起步較晚。在這20年中，前期發(fā)展緩慢，直到1996年，全國(guó)立體停車場(chǎng)停車設(shè)備...

8月20日，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)組織十家租賃企業(yè)公開承諾在2個(gè)月內(nèi)投放12萬(wàn)套（間）不漲租金房源。昨天晚上，市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人介紹，到10月20日十家租賃服務(wù)企業(yè)累計(jì)投放房源133131套（間）。

8月20日，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)組織十家租賃企業(yè)公開承諾在2個(gè)月內(nèi)投放12萬(wàn)套（間）不漲租金房源。昨天晚上，市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人介紹，到10月20日十家租賃服務(wù)企業(yè)累計(jì)投放房源133131套（間）。

據(jù)市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人介紹，此前，到9月20日十家企業(yè)共投放房源69110套（間），時(shí)間過(guò)半，完成任務(wù)過(guò)半。到10月20日十家租賃服務(wù)企業(yè)累計(jì)投放房源133131套（間），完成公開承諾總量的1.1倍。

與此同時(shí)，環(huán)比9月，北京住房租賃市場(chǎng)量、價(jià)繼續(xù)回落。其中，成交量環(huán)比下降約8%；在租金方面，“自如”整租的租金環(huán)比下降5.5%，“相寓”租金環(huán)比下降4.3%，“蛋殼”租金環(huán)比下降0.1%。

這位負(fù)責(zé)人介紹，各企業(yè)出租房屋的空置期均有拉長(zhǎng),收房日趨謹(jǐn)慎。針對(duì)近期媒體報(bào)道個(gè)別企業(yè)續(xù)租漲價(jià)問(wèn)題，中介協(xié)會(huì)已經(jīng)開展調(diào)查，將按照協(xié)會(huì)章程對(duì)違反承諾的企業(yè)進(jìn)行處理。

相關(guān)新聞：

01北京55.5%的人每月房租占月收入的1/3

中國(guó)房地產(chǎn)行情網(wǎng)公開信息顯示，2018年7月，北京房租同比上漲達(dá)到21.89%，環(huán)比漲幅為2.63%，北京房租以每平米92.33元/甩開其他一線城市。四環(huán)內(nèi)，沒(méi)有一間低于2000塊錢的單間。

而以上只是反映了北京房租的平均漲幅，北京五六環(huán)等熱門地區(qū)，房?jī)r(jià)整體漲幅已經(jīng)超過(guò)了10%，某些房源甚至10天暴漲100%。

對(duì)于正值畢業(yè)季的畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，有調(diào)查顯示，今年本科畢業(yè)生期望月薪為7116元，期望房租低于2000元。看來(lái)要畢業(yè)的大學(xué)生，對(duì)社會(huì)還抱著純真的幻想。

而實(shí)際上，55.5%的人每月房租占月收入的1/3，20.7%每月房租占月收入的一半及以上。（據(jù)中國(guó)青年報(bào)社社會(huì)調(diào)查中心聯(lián)合問(wèn)卷網(wǎng)）

02租住北五環(huán)每天通勤4小時(shí)

如果把人的生活幸福感和房聯(lián)系起來(lái)，一個(gè)人租房的開銷占收入比例太大，生活的幸福感就很小，有人將這個(gè)比例稱為“房格爾系數(shù)”。

北京的“房格爾系數(shù)”是58%，這意味著北漂們每月要拿出一半以上的工資去租房。

專家認(rèn)為，房租收入比在25%以內(nèi)是合理的。房租收入比在25%-30%處于居民可以承受的范圍之內(nèi)，30%被認(rèn)為是房租的“幸福分割線”，一旦超過(guò)則表明房租壓力過(guò)大。

如果按照“幸福分割線”30%來(lái)計(jì)算，北京符合租金收入比30%的房子是怎樣的呢？

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局給出的2017年北京職工月平均工資為8467元，按照專家建議的可承受房租來(lái)計(jì)算，一個(gè)人每月需要花費(fèi)的房租是2522元。

我們按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)在國(guó)內(nèi)某最大租房APP上找房，全城共找到274間出租房。五環(huán)內(nèi)一共147套，其中朝陽(yáng)35套、海淀38套、豐臺(tái)74套、東城西城0套——西城區(qū)最便宜的單間為2600元，只有8平米的蝸居。

其余均為5環(huán)外，這意味著需要每天通勤時(shí)間需要4小時(shí)左右。

中關(guān)村上班的趙維為了節(jié)約成本，跟同學(xué)合租在北五環(huán)外的天通苑。8平米朝北的房子，1990元。這是中介掛牌房源里最便宜的了。

住在天通苑意味著每天3小時(shí)的通勤時(shí)間成為常態(tài)。趙維每天7點(diǎn)起床，9點(diǎn)勉強(qiáng)趕到公司，一天的力氣都用完了?！笆撸坎淮嬖诘?。地鐵就是我的睡覺(jué)時(shí)間”。

03租住北京不敢生小孩

結(jié)婚有娃的人，整租1室是下限。

我們把房型設(shè)置為1室，租金設(shè)置為北京月租金均價(jià)4900-5000元。全城找到34套出租房。五環(huán)內(nèi)，朝陽(yáng)6套、海淀4套、西城1套、東城0套、豐臺(tái)14套。

其中西城的1套是1980年建造40平朝東的老破小。

4900元一個(gè)月，租嗎？

北京市各區(qū)薪資及租金概況數(shù)據(jù)顯示，五環(huán)內(nèi)整租東西城最貴，海淀朝陽(yáng)緊隨，豐臺(tái)墊底。

北京市2017年整租最火熱小區(qū)TOP5中，五環(huán)內(nèi)只有后現(xiàn)代城，其余均在“郊區(qū)”。

張璐今年29歲，某互聯(lián)網(wǎng)公司運(yùn)營(yíng)，月入12000元。在東六環(huán)的北京像素租了一套5600元的LOFT。

花一半工資在租房上，張璐是為了提高生活品質(zhì)?？擅吭陆环孔馇昂螅谏晨h點(diǎn)小餛飩還是肉臊飯都要糾結(jié)半天。

同樣整租的還有王一，今年34歲碼農(nóng)一枚，去年媳婦兒剛生完孩子，連著老人一家五口租住在回龍觀102平的兩居室里，月租金6500元。

十年租房經(jīng)驗(yàn)，王一算是租房市場(chǎng)的“老油條”，堅(jiān)決不白白把一月房租交給中介。網(wǎng)上某社區(qū)，王一喜歡直接跟房東交接，一年一簽。

統(tǒng)計(jì)顯示，目前大部分個(gè)人房東普遍不愿簽太長(zhǎng)的合同，一年時(shí)限的合同占租房市場(chǎng)的79%。

今年10月，王一的房子又要到期了。房東上來(lái)就說(shuō)要漲價(jià)1000。

王一的第一反應(yīng)是不租了。但在網(wǎng)上看了三天房，同樣的面積，價(jià)格跟房東要的差不多?！霸贊q的話把孩子送回老家吧”王一對(duì)妻子說(shuō)，換個(gè)小房子壓力會(huì)小很多。

04北京租金太貴嗎？

北京租金太貴嗎？對(duì)于大眾的收入來(lái)說(shuō)，是的。

然而相對(duì)于北京高企的房?jī)r(jià)，北京的租金卻是“太便宜了”——這里涉及了一個(gè)“房屋租售比”的概念。

潘石屹也發(fā)微博稱，北京的房租回報(bào)率只有1%，而正常的回報(bào)率應(yīng)在6%-7% 。“即使現(xiàn)在的租金再翻兩番，作為房子的擁有者仍然虧本。”

租售比是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房?jī)r(jià)之間的比值。

通過(guò)“租售比”，可以看出租金與房?jī)r(jià)之間的差距是否合理，也是衡量一個(gè)地區(qū)樓市運(yùn)行是否良好的數(shù)據(jù)，可反映房產(chǎn)運(yùn)行狀況。

一般而言，國(guó)際上用來(lái)衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比一般界定為1：200-1：300。在一個(gè)房產(chǎn)運(yùn)行情況良好的區(qū)域，應(yīng)該可以在200-300個(gè)月內(nèi)完全回收投資，即17年-25年。而北京的租售比在1：625，也就是說(shuō)，需要至少52年才能完全收回投資。

拿位于北京西直門附近的德寶新園舉例，這個(gè)建于1990年的小區(qū)的房?jī)r(jià)在10萬(wàn)/平方米以上，一套42平米的一居室購(gòu)房?jī)r(jià)格在440萬(wàn)左右（加稅）。

與之相對(duì)的，這個(gè)小區(qū)42平米的一居室的實(shí)際月租金在6000元上下，房租回報(bào)率只有1.3%。而按照正?；貓?bào)率，這套房子的月租金應(yīng)該在2萬(wàn)6…

“房租收入比”過(guò)高、“租金房?jī)r(jià)比”（租售比）失衡，其根本原因是“房?jī)r(jià)收入比”的畸形。換句話說(shuō)，核心問(wèn)題仍然是與大眾收入不匹配的高房?jī)r(jià)。

俗話說(shuō)，租房窮三代，買房毀一生。2017年北京的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了5-6萬(wàn)元/平米，按平均工資8467元計(jì)算，意味著大部分人要不吃不喝近60年才能買得起一套100平米的房子！

租房的人“不幸?！保I房的人也“不幸?！薄Ｕf(shuō)到底，這輪漲價(jià)也并不是“房東”的鍋。

說(shuō)回那個(gè)房租的“幸福分割線”，之前我們說(shuō)過(guò)是收入的30%，前文的一切也都是根據(jù)這個(gè)數(shù)據(jù)推演的。實(shí)際上，房租收入比，嚴(yán)格地說(shuō)，并非是房租：收入，而是“房租：可支配收入”。

如果按照2017年北京人均可支配收入4769元*30%=1430元，以這個(gè)數(shù)的“幸福租金”在北京找房。全北京只有37套，都在五環(huán)開外。而城區(qū)，一套都沒(méi)有。

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