福州購房首付比例下調(diào) 福州市共有產(chǎn)權(quán)房申請條件介紹

• 2018年10月19日 HaoChenChong來源：和訊網(wǎng) 1217 79
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  中國經(jīng)濟基本面穩(wěn)定，但動力和質(zhì)量較為不足，專業(yè)設(shè)計服務(wù)行業(yè)發(fā)展如何受限？

  簡單來說，服務(wù)設(shè)計是一種設(shè)計思維方式 ，為人與人一起創(chuàng)造與改善服務(wù)體驗。這些體驗隨著時間的推移發(fā)生在不同接觸點上 。它強調(diào)合作以使得共同創(chuàng)造成為可能，讓服務(wù)變得更加有用，可用，高效...

據(jù)媒體報道，福州市房管局日前已會同建設(shè)銀行、海峽銀行等金融機構(gòu)研究共有產(chǎn)權(quán)住房個人貸款比例問題，并將個人首付比例調(diào)整為不低于個人出資購房總額的30%。

據(jù)媒體報道，福州市房管局日前已會同建設(shè)銀行、海峽銀行等金融機構(gòu)研究共有產(chǎn)權(quán)住房個人貸款比例問題，并將個人首付比例調(diào)整為不低于個人出資購房總額的30%。此前，這一比例為不低于房屋總價的30%。建設(shè)銀行、海峽銀行等金融機構(gòu)正在制訂共有產(chǎn)權(quán)住房按揭貸款實施細則。

此次福州市共有產(chǎn)權(quán)房申請條件為：

1、申請人本人應(yīng)具備福州市鼓樓、臺江、倉山、晉安、馬尾五城區(qū)(下同)居民戶口，或在本市五城區(qū)連續(xù)繳交3年以上(含3年)社?；騻€人所得稅;

2、申請人本人及配偶和未成年子女在福州市五城區(qū)人均住房建筑面積不超過15平方米;

3、單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)年滿35周歲;

按照公布的信息，福州首批共有產(chǎn)權(quán)住房的房源分為兩處，一處在倉山區(qū)金城灣，共393套，銷售均價為29200元/平方米，購買人購買60%產(chǎn)權(quán)份額，開發(fā)企業(yè)市新榕建設(shè)公司持有剩余40%產(chǎn)權(quán)份額。另一處在倉山區(qū)錢隆府，共500套，銷售均價為28100元/平方米，購買人購買60%產(chǎn)權(quán)份額，市國有房產(chǎn)管理中心持有剩余40%產(chǎn)權(quán)份額。

那么，政策修改后，首付減少了多少呢?

根據(jù)《福州市共有產(chǎn)權(quán)住房試點工作實施方案》，購房人所占產(chǎn)權(quán)份額為60%，政府產(chǎn)權(quán)份額為40%。以福晟錢隆府此項目的90平米房子為例，完全產(chǎn)權(quán)總價為253萬，此前政策(首付為全款30%)需要支付75.9萬元，政策修改后，首付只需支付個人60%的產(chǎn)權(quán)份額后30%，也就是完全產(chǎn)權(quán)總價253×60%×30%=45.5萬。比原政策時少支付了33萬多，相當于原首付價格的60%。

今年的6月，福州為吸引人才，早已出臺過人才共有產(chǎn)權(quán)住房實施方案，買房最高可享180萬元產(chǎn)權(quán)份額，A、B、C類人才可在福州市商品住房和共有產(chǎn)權(quán)房兩種房源中自行選購住房，享受180萬元、130萬元、100萬元的共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額。人才在福州市工作滿一定年限后，從第3年開始每滿1年免費獲得10%政府產(chǎn)權(quán)份額，獲得住房所有產(chǎn)權(quán)后，允許上市交易。

福州共有產(chǎn)權(quán)房市場也遇冷?

有分析認為，此次共有產(chǎn)權(quán)房首付比例調(diào)低與福州共有產(chǎn)權(quán)房市場遇冷有關(guān)。

根據(jù)媒體報道，福州市房管局10月15日網(wǎng)上答復市民問題時答復，截止10月12日，一個月內(nèi)提出申請的家庭有550戶，預計剩下的半個多月時間這一數(shù)字也不會增加太多。而今年首批推出的共有產(chǎn)權(quán)房套數(shù)有893套，意味著本次申請家庭只要決定購買，就能大概率買到共有產(chǎn)權(quán)房。

另有數(shù)據(jù)顯示，此前由于福州共有產(chǎn)權(quán)房評估價偏高，申請情況并不踴躍，與廈門(樓盤)保障性商品房日均申請350戶相比，福州的共有產(chǎn)權(quán)房日均申請僅有17戶。

其實，不只是福州爆出共有產(chǎn)權(quán)房遇冷情況?？v觀其他城市共有產(chǎn)權(quán)房市場，早前北京(樓盤)市共有產(chǎn)權(quán)房土地拍賣就有遇冷情況的發(fā)生，房企拿地謹慎。

今年初，北京共產(chǎn)房就出現(xiàn)土地流拍。今年1月25日，北京國土資源局拍賣3宗共有產(chǎn)權(quán)住房用地，2宗位于豐臺區(qū)的地塊因無人報價而流拍。該兩宗位于豐臺區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村的地塊總出讓面積逾10萬平米，掛牌出讓起始價超92億。出讓文件要求，宗地中居住建筑規(guī)模全部用于建設(shè)“共有產(chǎn)權(quán)住房”，銷售價格4.3萬元/平方米(含全裝修費用)。自此后，不斷傳出共產(chǎn)房土地流拍。中國指數(shù)研究院認為，限地價、限房價、競自持、競配建、共有產(chǎn)權(quán)用地等成為熱點城市推地的重要要求。對于企業(yè)來說，這些限制條件對項目盈利和周轉(zhuǎn)帶來了壓力，對企業(yè)資金支持提出了更高的要求，企業(yè)拿地更加謹慎。

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