“違法建筑”是什么 違法建筑能得到拆遷補(bǔ)償嗎？

• 2018年10月17日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 626 36
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房屋拆遷了之后能夠得到多少的補(bǔ)償，這是一件對(duì)任何遷拆戶而言相對(duì)都比較重大的事情。

房屋拆遷了之后能夠得到多少的補(bǔ)償，這是一件對(duì)任何遷拆戶而言相對(duì)都比較重大的事情。

什么是“違法建筑”?

其實(shí)，所謂的違法建筑不是以“有沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”為依據(jù)，而是指那些違反土地管理法和城鄉(xiāng)規(guī)劃法等相關(guān)法律、法規(guī)，非法占用土地、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證等法定建設(shè)許可，或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證、臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定，擅自建筑的建筑物、構(gòu)筑物。

因此，并不是沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就是違法建筑，而是違反相關(guān)的法律法規(guī)。違規(guī)建筑雖然說(shuō)是違反國(guó)家法律法規(guī)規(guī)章的強(qiáng)制性規(guī)定建造的房屋，但是國(guó)家對(duì)違法建筑并沒(méi)有統(tǒng)一的定義，因此各地方政府對(duì)其進(jìn)行了明確的規(guī)定。

故而，違法建筑主要要素是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。一般來(lái)說(shuō)，常見(jiàn)的違規(guī)建筑主要有以下幾類：

1、沒(méi)有土地部門的用地批文

根據(jù)《國(guó)家土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，在沒(méi)有獲得縣級(jí)以上土地管理部門批準(zhǔn)(土地總體利用規(guī)劃)的用地批文，而進(jìn)行的(建筑)在建工程項(xiàng)目，就定義為違規(guī)建筑。

2、沒(méi)有獲得建設(shè)用地規(guī)劃部門的規(guī)劃許可

換言之，也就是說(shuō)，是沒(méi)有經(jīng)過(guò)申請(qǐng)或者是申請(qǐng)過(guò)但未獲得批準(zhǔn)，而且沒(méi)有取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物。

3、是擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃

在這里是指雖然有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但是在建筑時(shí)，卻擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定而建成的建筑物。即擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃的建筑物。

除此之外，還有：擅自改變使用性質(zhì)和延長(zhǎng)有效期的建筑物，即是指有的建筑物擅自改變了使用性質(zhì)，或者將臨時(shí)建筑建設(shè)后超過(guò)有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物。

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