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今日廣州開展國慶節(jié)前房地產(chǎn)市場檢查 慎防黑中介哪些手段?

  • 2018年9月30日 YangJinZhu來源:新華網(wǎng) 641 37
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廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委近日與多部門聯(lián)合,對投機炒房行為、“黑中介”違法違規(guī)行為、房企違法違規(guī)行為、虛假房地產(chǎn)廣告、假借各類營銷方式價外收費以及房地產(chǎn)領(lǐng)域涉黑涉惡等問題,開展國慶節(jié)前治理房地產(chǎn)市場亂象專項檢查行動。


廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委近日與多部門聯(lián)合,對投機炒房行為、“黑中介”違法違規(guī)行為、房企違法違規(guī)行為、虛假房地產(chǎn)廣告、假借各類營銷方式價外收費以及房地產(chǎn)領(lǐng)域涉黑涉惡等問題,開展國慶節(jié)前治理房地產(chǎn)市場亂象專項檢查行動。

檢查中,執(zhí)法人員發(fā)現(xiàn)多家企業(yè)存在違規(guī)行為:廣州天奕花園項目銷售現(xiàn)場存在未公示銷控表和《不拒絕購房人使用公積金貸款承諾書》等不規(guī)范銷售行為,德誠行地產(chǎn)涉嫌不配合專項檢查組調(diào)查,廣州市德彩房地產(chǎn)代理有限公司宣傳資料包含投資回報等內(nèi)容,廣州市德才房地產(chǎn)有限公司未及時協(xié)助交易當事人辦理房屋交易相關(guān)手續(xù),廣州市華江置業(yè)有限公司第一分公司未辦理中介資質(zhì)備案的違規(guī)行為。

針對存在問題,執(zhí)法人員現(xiàn)場下發(fā)了《整改通知書》,要求企業(yè)限期整改。逾期不改正的,將依法予以查處。針對華江置業(yè)電話營銷的問題,住建部門將聯(lián)合公安、電信等部門進一步調(diào)查核實。

據(jù)廣州市住建委相關(guān)人員介紹,廣州將繼續(xù)嚴格執(zhí)行各項調(diào)控政策,嚴厲打擊各類房地產(chǎn)違法違規(guī)行為,保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。

市住建委提醒市民,如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)中介機構(gòu)存在違反政策規(guī)定的房屋交易行為,可通過政務(wù)熱線12345反映或撥打?qū)TO(shè)舉報電話(020-83227826)進行舉報,監(jiān)管部門將及時依法查處。

慎防黑中介哪些手段?

黑手段之一:事先承諾不收取中介費,在房客簽訂租房合同后,強索中介費。

黑中介為了吸引租客的注意,一般在租房網(wǎng)站上稱自己是個人直租,沒有中介費。如果房客決定在黑中介處承租,并和黑中介簽訂租房合同后,黑中介開始以各種方式強索中介費。如在犯罪嫌疑人馬某涉嫌強迫交易的案件中,馬某盤踞在朝陽區(qū)太陽宮附近地區(qū),有5、6名手下,手中握有數(shù)十套房源。上述人員在58同城等網(wǎng)站上發(fā)布租房信息,稱“個人直租,房租優(yōu)惠,絕無中介費”等信息,吸引房客撥打電話咨詢。后馬某等人約房客看房,至此仍向房客承諾無中介費。房客確定租房并與馬某等人簽訂租房合同及繳納相關(guān)定金、房租后,馬某等人開始向房客索要所謂的“服務(wù)費”等費用。如房客不給,馬某即糾集多人圍堵房客,并稱如果不交中介費即會每天來堵門騷擾房客,并會采取拉電閘、堵鎖眼、往屋內(nèi)丟排泄物等方式惡心房客,讓房客住不好,更有甚者會毆打房客。房客不勝其擾只能交納一個月的房租作為中介費。

黑手段之二:違規(guī)將房屋打隔斷后出租,后利用“禁群租”政策進行“洗房”。

為了進一步加強出租房屋安全管理,消除居住安全隱患,維護房屋租賃雙方合法權(quán)益,確保居民的生命財產(chǎn)安全,我市制定了相關(guān)規(guī)范,禁止改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租,禁止將廚房衛(wèi)生間,陽臺和地下儲藏室等作為臥室對外出租。如有違規(guī)“打隔斷”對外出租的情況政府部門會進行清理。黑中介為達到加快出租房流轉(zhuǎn)速度的目的,利用這一規(guī)則進行所謂“洗房”行為。例如犯罪嫌疑人張某某先將位置、朝向等不好出租的房屋內(nèi)打上隔斷,然后以較低的房租吸引房客入住,并收取房客3到6個月的房租。當該房屋住上7、8名房客后,張某某就撥打舉報電話,向政府有關(guān)部門舉報該房屋有群租行為,政府部門按照有關(guān)規(guī)定對群租房進行清退,張某某就達到了趕走這一撥房客的目的。隨后張某某繼續(xù)將房屋打隔斷再出租給他人。房客雖要求張某某償還租金,但張某某會以各種借口不予退款,甚至?xí)芙^接聽房客電話或提供虛假的經(jīng)營場地讓房客無法找到他,從而達到侵吞租房款的目的。

黑手段之三:房客跟黑中介聯(lián)系看房后,沒有在黑中介處租房,而從其他人處租得房屋,黑中介會強索“跳單費”。

房客通過黑中介在互聯(lián)網(wǎng)上所留的聯(lián)系方式聯(lián)系黑中介,并由黑中介帶領(lǐng)去看了幾套房子后。房客沒有從黑中介處租得房屋,而是從其他中介處租得了黑中介帶其看過的房屋中的某套房屋后,黑中介就會找上門,向房客索要所謂的“跳單費”。例如被害人小劉在互聯(lián)網(wǎng)上瀏覽租房信息,后被犯罪嫌疑人張某某所留信息吸引。小劉即撥打了張某某留的聯(lián)系方式,經(jīng)商議后張某某帶小劉看了幾處房屋,但小劉因房租較高為由并未與張某某簽訂租房合同。后小劉又通過其他中介,租得了張某某曾帶他看過的某處房屋。張某某在小區(qū)發(fā)現(xiàn)了小劉,并得知其已從他人處租得了房屋,遂糾集多人到小劉居住的房屋內(nèi),對小劉進行威脅恐嚇,稱其帶小劉看房,付出了勞動。最后小劉沒有從他那里租房,使其掙不到錢,所以小劉要支付“跳單費?!弊詈螅⒈黄戎Ц读?000余元。

黑手段之四:黑中介與房客簽訂租房合同后,會再以各種理由向房客索要費用,逼迫房客搬走。

黑中介在與房客簽訂租房合同后,待房客入住后,為加快房屋流轉(zhuǎn)速度,賺取中介費,即上門以各種理由向房客收取各種費用,逼迫房客搬走。待房客不勝其擾搬離后,又以是房客自已要搬走的為由不退還房客租金、押金等。例如房客小李從犯罪嫌疑人劉某處租得了一處房屋,并與妻子、孩子搬了進去。自小李搬到房屋的第二天起,劉某就一直給小李打電話要小李交取暖費,小李稱合同中約定其不負責取暖費為由不交。劉某就日夜到小李的住處進行騷擾。小李無奈只好交了采暖費。隨后劉某又向小李索要門禁費100元,小李向劉某交納所謂門禁費時,劉某竟然稱小李超期3天才交納門禁費,存在違約行為,要求小李繳納違約金7400元,是兩個月的房租。小李不想繳納這些費用只好搬走,劉某承諾在小李搬走后會退還房租、押金等1萬余元。但小李事后撥打劉某電話索要租金時發(fā)現(xiàn)劉某已將其拉黑,無法聯(lián)系到劉某。后小李到劉某所留營業(yè)地址查找,并未找到劉某所說的房屋中介公司。

黑手段之五:黑中介以房東現(xiàn)要收回出租房屋為由,要求房客搬離,并不退還房客所交租金及押金。

房客向黑中介交納房租、押金等費用租得房屋后,黑中介即向房客稱房東要把房屋收回不再出租了,要求房客搬走。房客拒絕后,黑中介即以各種方式騷擾房客,逼迫房客搬走。女性房客小劉從黑中介處租得了一套房屋,以“押一付三”的方式交納了上萬元的租金后,住進了房子。剛住進去一個星期,黑中介即通知小劉說房東要將房子收回,不再出租了,小劉必須搬走。小劉稱二人簽訂有租房合同,中介不能違約。黑中介即開始已各種方式威脅小劉,并趁小劉不在家時打開小劉的房門,將他人的行李搬進小劉的房間。并組織四五名男性每晚在小劉居住的房屋外喝酒、高聲聊天至深夜。小劉無奈只好搬離,最后也沒能從黑中介處要回自己所繳納的房租、押金、中介費等。

黑手段之六:在房客租房期滿退房時,黑中介找各種理由不退還房客所交押金。

房客住到租房合同到期,想要從黑中介處要回所交押金時,黑中介會找各種理由,拒不退還房客押金。例如房客小王從黑中介程某處租得一間房屋,繳納了一個月的押金3000余元。后租賃到期,小王不打算續(xù)約,要搬離,即聯(lián)系程某希望要回押金。程某即來到小王居住的房屋內(nèi),對房屋進行檢查,稱小王所租房屋內(nèi)墻上有一個手印,需要重新粉刷,得扣1000元。而小王稱該手印在其租住之前就有,程某對此不予理睬。后程某在冰箱內(nèi)看到小王放在里面的火腿腸,就稱該房屋是在回民聚集區(qū),不允許吃大肉,要對小王罰款。最后小王無奈只好放棄索要押金,搬離房屋。




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