2018廣東共有產權房最新政策落地

• 2018年9月12日 YangJinZhu來源：騰訊 1043 66
• 繁體

• 

  2018-2024年中國住宅屋面防水改造行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告

  住宅屋面防水改造行業(yè)研究報告旨在從國家經濟和產業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析住宅屋面防水改造未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘住宅屋面防水改造行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領域的深...

9月11日下午，廣東省住建廳公布《關于推進共有產權住房發(fā)展的指導意見（征求意見稿）》（簡稱“《征求意見稿》”），并向社會征求意見。

9月11日下午，廣東省住建廳公布《關于推進共有產權住房發(fā)展的指導意見（征求意見稿）》（簡稱“《征求意見稿》”），并向社會征求意見。

“共有產權住房”是什么？

何為“共有產權住房”，即地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭；由保障對象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件，以及所得價款的分配份額，而房屋產權可由政府和市民按一定比例持有。

簡單說，就是購房者和政府或相關機構共同買一套房，購房者按照出資份額共同享有產權。這樣，購房人可以花費相對較少的金額購房，同時，日后可以逐步從共同產權人增購產權，最終可以完全占有產權。

共有產權住房是近年來我國在推進住房供給側結構性改革、完善住房供應體系方面最為重要的政策性住房創(chuàng)新品種。3個月前，廣東省住建廳印發(fā)《關于開展共有產權住房政策探索試點的通知》，提出在廣州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索試點共有產權住房政策，試點時限為1年。

對于一線城市的年輕人來說，如果可以先買下一套房子的“一半”，等有錢了，再把另一半買下來，對大城市的年輕人來說不失為一個解決安居問題的好方法。這也是共有產權住房政策廣受關注的原因。

根據《征求意見稿》，共有產權住房應以建筑面積90平方米以下的中小套型為主。每戶家庭只能購買一套共有產權住房，并享受與購買商品住房同等的落戶、入學等公共服務。

廣東省住建廳提出，共有產權住房的評估價格由供應主體委托房地產評估機構在配售前按照“一房一價”進行評估，并由住房保障、物價等主管部門審核后確定，評估及確定結果應向社會公開。

承購人的產權份額為承購人實際出資價格占共有產權住房評估價格的比例，原則上不低于50%，其余部分為政府等供應主體的產權份額。

在產權轉讓上，《征求意見稿》提出，滿足購買共有產權住房不少于10年等條件的，允許承購人一次性增購代持機構所持有的產權份額取得完全產權，住房性質轉變?yōu)樯唐纷》?。采用行政劃撥方式供地等方式籌建的共有產權住房轉變?yōu)樯唐纷》康模匈徣藨蛘a交土地價款。

滿足購買共有產權住房不少于5年等條件的，允許承購人轉讓。不滿5年的，不得轉讓。承購人增購或轉讓價格，應由代持機構委托房地產估價機構在增購或轉讓產權份額前進行評估，隨行就市，并由住房保障、物價等主管部門審核后確定。

此外，滿足購買共有產權住房不少于5年等條件的，允許承購人在征得代持機構同意后，可依法將所持的產權份額用于抵押。

《征求意見稿》鼓勵銀行業(yè)金融機構根據共有產權住房的特點，在依法合規(guī)、風險可控的前提下，依據商業(yè)可持續(xù)原則，完善信貸管理制度，改進金融服務方式，推進金融產品和服務創(chuàng)新，支持承擔共有產權住房項目的企業(yè)在資本市場通過發(fā)行股票、債券等金融工具融資。

建設單位可將符合條件的在建共有產權住房項目抵押向銀行申請住房開發(fā)貸款。購買共有產權住房的承購人可參照商品住房有關貸款規(guī)定，申請住房公積金貸款、商業(yè)銀行個人住房貸款。

《征求意見稿》提出，共有產權住房的房源籌集渠道主要包括六種：一是政府自行組織集中新建；二是通過“限房價、競地價”等方式交由房地產開發(fā)企業(yè)集中新建；三是通過“競配建”等方式交由房地產開發(fā)企業(yè)在普通商品住房項目中配建；四是收購符合要求的新建商品住房或二手住房；五是盤活符合要求的公共租賃住房、經濟適用住房、限價商品住房、直管公房、棚改安置房等；六是其他途徑籌集。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡