住宅和非住宅兩者的區(qū)別是什么？

• 2018年9月3日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 1169 75
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  2018-2023年版住宅屋面防水改造項(xiàng)目可行性研究咨詢報(bào)告

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現(xiàn)在大家購(gòu)買的房屋基本上都是屬于住宅類型的房屋，不過(guò)房屋也有分為住宅和非住宅，相信大家對(duì)非住宅類型的房屋了解得并不是很多。

現(xiàn)在大家購(gòu)買的房屋基本上都是屬于住宅類型的房屋，不過(guò)房屋也有分為住宅和非住宅，相信大家對(duì)非住宅類型的房屋了解得并不是很多。

一、住宅和非住宅有何不同

1、住宅的特點(diǎn)

(1)住宅用地的房屋一般使用年限是70年或者50年，如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才能夠延續(xù)住宅的使用年限。

(2)住宅用地的房屋是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋，不用于商業(yè)營(yíng)業(yè)。

(3)住宅用地的房屋是根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)和重置價(jià)來(lái)判斷拆遷賠償?shù)摹?/p>

2、非住宅的特點(diǎn)

(1)非住宅一般包括工業(yè)用地、綜合用地以及商業(yè)用地，每一個(gè)非住宅用地的使用年限都不一樣，比如工業(yè)用地的使用年限是50年，商業(yè)用地的使用年限是40年，綜合用地的使用年限是50年。

(2)拆遷非住宅用地房屋的，非住宅房人可以選擇貨幣補(bǔ)償，或者實(shí)行與貨幣補(bǔ)償同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。但是拆遷的房屋一般是用于非公益事業(yè)房屋附屬物的，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只能由非住宅人給予貨幣補(bǔ)償。

(3)非住宅一般包括工業(yè)用地、綜合用地以及商業(yè)用地，每一個(gè)非住宅用地的使用年限都不一樣，比如工業(yè)用地的使用年限是50年，商業(yè)用地的使用年限是40年，綜合用地的使用年限是50年。

二、購(gòu)買非住宅要注意什么

1、生活成本

住宅和非住宅的生活成本有所不同，由于非住宅的土地性質(zhì)是商業(yè)或者工業(yè)，用電、用水等方面的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也要按照商業(yè)或者工業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行，一般要比普通生活用電、用水的價(jià)格高。

2、落戶

(1)由于住宅和非住宅的土地性質(zhì)不同，非住宅是在商業(yè)用地上建造的房屋，由于其商業(yè)或者辦公性質(zhì)，在國(guó)家法律上的規(guī)定是不可以落戶的。另外，對(duì)于綜合用地，還要看其是否包含了住宅。

(2)而且非住宅類房屋是不限購(gòu)的，但是無(wú)法使用公積金貸款，只能用商業(yè)貸款購(gòu)房，且首付比例不得低于50%，還款年限為10年。非住宅類房屋還不能落戶，不可享有購(gòu)買房屋地的教育資源。

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