大變化！明年起山東人辦理交房手續(xù)時(shí)必須向業(yè)主提供“兩書”

• 2018年9月1日 WuYaNan來(lái)源：鳳凰網(wǎng) 1358 89
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  2018-2023年寫字樓市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國(guó)企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長(zhǎng)動(dòng)力。目前國(guó)內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國(guó)有企業(yè)的高杠桿...

近日，記者從省住建廳了解到，出現(xiàn)3大變化的《商品住宅使用說明書和質(zhì)量保證書》有望9月起在全省發(fā)布推廣。

近日，記者從省住建廳了解到，出現(xiàn)3大變化的《商品住宅使用說明書和質(zhì)量保證書》有望9月起在全省發(fā)布推廣。 ? ? ? ??

明年1月1日起竣工驗(yàn)收的住宅工程，開發(fā)商要按照這些要求編制“兩書”。詳情可查看省住建廳網(wǎng)站。

用圖紙說話，家里的管道、線路等一目了然

新版使用說明書包括建筑結(jié)構(gòu)概況、室內(nèi)主要設(shè)備設(shè)施說明、公共設(shè)施設(shè)備說明、裝修注意事項(xiàng)、使用說明等五方面內(nèi)容。與目前采用的版本相比，新版使用說明書更加細(xì)致翔實(shí)、更加注重用數(shù)據(jù)和配圖說話，也顯得更為人性。

必須標(biāo)明保修事宜以及聯(lián)系電話

而廣大購(gòu)房者都關(guān)心的戶內(nèi)及公共設(shè)施設(shè)備保修期多長(zhǎng)、收房之后有問題要維修到底該找誰(shuí)等問題，新版質(zhì)量保證書有了更為明確的規(guī)定和要求。

質(zhì)量保證書首先要求列明項(xiàng)目建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等“五方驗(yàn)收”的具體時(shí)間，列明工程已竣工驗(yàn)收備案。在保修須知里，要詳細(xì)標(biāo)明受托負(fù)責(zé)保修事宜的單位以及辦公地點(diǎn)、聯(lián)系電話，這在此前版本中沒有要求。

一些保修項(xiàng)目明確、延長(zhǎng)了保修期

在保修項(xiàng)目保修期限方面，新版質(zhì)量保證書一些保修項(xiàng)目，比如衛(wèi)生間的防水延長(zhǎng)了保修期限，而此前未明確期限的，也得到明確。下面這些關(guān)于保修期的規(guī)定你可一定看好了，肯定能用得上!

“兩書”在辦理交房手續(xù)時(shí)向業(yè)主提供

與舊版相比，新版商品住宅“兩書”最突出的變化，在于2019年1月1日起竣工驗(yàn)收的住宅工程，開發(fā)商都要按照示范文本的要求，按單位工程、不同戶型分別編制商品住宅“兩書”，并在辦理交房手續(xù)時(shí)向業(yè)主提供。新版商品住宅“兩書”還將作為工程竣工驗(yàn)收階段質(zhì)量監(jiān)督的重要內(nèi)容，由建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收前提供給工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，否則不予驗(yàn)收。

房地產(chǎn)五證兩書：

房地產(chǎn)五證兩書是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書一表。五證是哪五證呢?房地產(chǎn)五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售(銷售)許可證》。二書是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地或者出讓土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。

二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。

三、《國(guó)有土地使用證》經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和"四至"范圍。

四、《建筑工程施工許可證》建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。

五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件。

六、"兩書"《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》

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