租客被貸款疑涉中介 “租房貸”到底是怎么一回事？

• 2018年8月27日 ZhouXun來源：中國(guó)新聞網(wǎng) 1407 93
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  2018-2023年版廉租房產(chǎn)品入市調(diào)查研究報(bào)告

  在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開發(fā)一個(gè)新品并能迅速在市場(chǎng)上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過科學(xué)的市場(chǎng)分析、消費(fèi)者分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開發(fā)的新...

目前，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)企業(yè)采用的模式，一般是與業(yè)主一次性簽訂3-5年的長(zhǎng)期租賃合同，經(jīng)過裝修之后，出租給租戶。租戶按月或按季度支付租金，而中間的差價(jià)，就是長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)企業(yè)的利潤(rùn)。

租房，小心這個(gè)大坑!租客莫名"被貸款"，知名中介也涉及其中!

近日，北京市開通了12345打擊“黑中介”的舉報(bào)熱線，繼22日曝光23家中介公司之后，24日又有12家中介公司被曝光。

租房人投訴的問題包括克扣租金、押金;提前清退租戶、無照經(jīng)營(yíng)、強(qiáng)制租房人用貸款支付租金等。

北京多部門聯(lián)合打擊住房租賃市場(chǎng)亂象

北京市工商部門對(duì)涉及克扣租金、押金的22個(gè)問題線索進(jìn)行了調(diào)查處理：12家企業(yè)被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄，10家企業(yè)將由工商部門進(jìn)一步調(diào)查。

公安部門對(duì)3起涉及強(qiáng)迫交易或用軟暴力威脅租戶的“黑中介”線索進(jìn)行調(diào)查處理。

同時(shí)，北京市住建委會(huì)同多部門組成聯(lián)合檢查組，對(duì)自如、相寓兩家大型住房租賃企業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)法，通過檢查營(yíng)業(yè)執(zhí)照、抽查租賃合同，比對(duì)系統(tǒng)數(shù)據(jù)、查詢資金往來、核查租收價(jià)差等方式，嚴(yán)防壟斷房源、哄抬房租的行為，確保住房租賃企業(yè)遵守公開承諾，維護(hù)租賃市場(chǎng)秩序。

自如官方發(fā)出聲明稱：

將認(rèn)真配合政府部門的調(diào)查，全面接受相關(guān)查處結(jié)果、并將在此基礎(chǔ)上進(jìn)行深度自查、堅(jiān)決整改。

此前，北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)召集10家主要的住房租賃企業(yè)座談，參與座談的企業(yè)承諾：

不利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源;

不以高于市場(chǎng)水平的租金或哄抬租金搶占房源;

不通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

10家企業(yè)承諾：

不漲租金并拿出手中全部的12萬套存量房源投向市場(chǎng)。

業(yè)內(nèi)人士表示：

北京市將加大執(zhí)法力度來確保這些承諾得到落實(shí)。

北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng) 李文杰：一部分是對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行舉報(bào)，另一部分是對(duì)于有些違規(guī)行為通過租客或是房東的投訴來獲取線索，目前在北京市住建委是增加了執(zhí)法的力度，多部門聯(lián)動(dòng)，也包括公安部門的聯(lián)動(dòng)來檢查市場(chǎng)。

租房分期付款竟惹“貸”上身

在此次曝光的中介中，有一家名為北京昊園恒業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的中介機(jī)構(gòu)，存在強(qiáng)迫租房人使用貸款支付租金的問題。

據(jù)了解，該公司的實(shí)際控制人名下的另一家企業(yè)北京夢(mèng)想大熊公寓資產(chǎn)管理有限公司也存在“變租為貸”的問題。

2016年9月，陳小姐通過中介租了套房子，月租金3200元，付款方式是押一付三，2017年3月，陳小姐男友接到了中介的電話。

租房人 陳小姐：工作人員說被一個(gè)叫大熊公寓的公司收購(gòu)了，合同必須要重新簽一下，當(dāng)時(shí)提到的是改為押一付一的形式。

陳小姐的男友沒多想就重新簽了合同，并被告知今后可以用一個(gè)名為“分付君”的App來支付房租。然而，幾個(gè)月后的一天，意外卻發(fā)生了。

租房人 陳小姐：分付君的工作人員挨個(gè)敲門，要求還款。因?yàn)楫?dāng)時(shí)是做貸款分期的，付款怎么變成了還款?

陳小姐當(dāng)即查看了男友在分付君的還款記錄，確認(rèn)男友被辦理了分期貸款。陳小姐擔(dān)心分期貸款記錄會(huì)影響征信，想取消貸款，卻發(fā)現(xiàn)難上加難。

租房人 陳小姐：他們根本不愿意辦理解綁手續(xù)，還要一大筆違約費(fèi)用。

分付君平臺(tái) 工作人員：這個(gè)分期業(yè)務(wù)必須是中介或業(yè)主，主動(dòng)發(fā)起，把資金先提前支付過來，平臺(tái)才能夠解綁的。

央視財(cái)經(jīng)記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，和陳小姐有一樣遭遇的人還有很多，大家都是不明就里地被辦理了租房貸款。 如果不簽租房貸款，后果可能是租房者被強(qiáng)行清退。

劉先生通過一家中介公司租了一間房，一次性繳納了一萬九千多元租金。然而剛?cè)胱]多久，劉先生也接到了夢(mèng)想大熊公寓工作人員的電話，對(duì)方同樣以“收購(gòu)”的名義，要求劉先生重簽合同。

受害者 劉先生：新的大熊合同好多都是霸王條款，甚至好多條款稍微違約，就會(huì)被撬鎖。

劉先生拒絕重簽合同，卻遭到了夢(mèng)想大熊公寓工作人員的要挾。在與大熊公寓公司溝通了幾次后，劉先生不得不搬出租住的房屋，損失1萬多元。一位同樣遭遇的租房人還被強(qiáng)行清出其租住的房子。

新聞背景

揭秘“租房貸”的運(yùn)作模式

在采訪中，央視財(cái)經(jīng)記者了解到，租房貸已經(jīng)成為一些長(zhǎng)租公寓擴(kuò)展規(guī)模的利器之一，通過小貸公司獲取租客一年的租金，為公司拓展房源提供資金。但這種模式的問題是杠桿高，一旦資金斷裂，將極大危害租客的權(quán)益。

目前，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)企業(yè)采用的模式，一般是與業(yè)主一次性簽訂3-5年的長(zhǎng)期租賃合同，經(jīng)過裝修之后，出租給租戶。租戶按月或按季度支付租金，而中間的差價(jià)，就是長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)企業(yè)的利潤(rùn)。

但在“租房貸”的模式下，租戶與長(zhǎng)租公寓企業(yè)簽訂合同，長(zhǎng)租公寓會(huì)用這份合同，以租客的名義向第三方互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)申請(qǐng)房租分期貸款，第三方平臺(tái)會(huì)一次性給長(zhǎng)租公寓支付合同期的全部租金，租戶名義上是按月繳納租金，但實(shí)際上是在歸還這份房租分期貸款的月供。

長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)企業(yè)一次性拿到了大量資金，有的把資金用來擴(kuò)大規(guī)模;有的把資金用于其他高收益同時(shí)高風(fēng)險(xiǎn)的投資項(xiàng)目。

一旦在規(guī)模擴(kuò)張中出現(xiàn)了資金斷裂或者投資出現(xiàn)了風(fēng)險(xiǎn)，長(zhǎng)租公寓企業(yè)很有可能就會(huì)無力向房屋業(yè)主支付租金，而房屋業(yè)主就會(huì)驅(qū)趕租客。

北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng) 李文杰：從長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)的主體上來講，它主要是利用了金融貸款收房盲目擴(kuò)張導(dǎo)致了資金鏈斷裂，這個(gè)是目前一個(gè)最大的風(fēng)險(xiǎn)，所以像北京市住建委發(fā)布的叫做“不得利用銀行貸款等融資渠道”獲取的資金惡性競(jìng)爭(zhēng)房源，就是來遏制這種行為的。

業(yè)內(nèi)人士表示：當(dāng)前，“租房貸”已經(jīng)淪為“黑中介”惡意套取租房人的資金，盲目擴(kuò)張或進(jìn)行高風(fēng)險(xiǎn)投資的工具，這極大損害了租客的權(quán)益，必須對(duì)此進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管。

清華大學(xué)民生經(jīng)濟(jì)研究院副院長(zhǎng) 王勇：現(xiàn)在這種做法是叫影子銀行，就是它幾乎不受監(jiān)管，不受監(jiān)管可能會(huì)帶來很大的問題。應(yīng)該鼓勵(lì)發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)的這種資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，然后讓它在陽光下運(yùn)行，把它的風(fēng)險(xiǎn)降到最低。

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