賣房哪些情況出示房產(chǎn)證？

• 2018年8月15日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 680 40
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  2018-2023年中國(guó)裝飾羽毛行業(yè)供需趨勢(shì)及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告

  裝飾羽毛行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析裝飾羽毛未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘裝飾羽毛行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、...

把房產(chǎn)證給中介是一件可能存在危險(xiǎn)的事情，但一般情況下大型中介公司不會(huì)無(wú)故扣留賣房房產(chǎn)證，而且在一些比如網(wǎng)簽、房屋核驗(yàn)等環(huán)節(jié)，都需要賣方提供房產(chǎn)證作為辦手續(xù)的必要證件。

把房產(chǎn)證給中介是一件可能存在危險(xiǎn)的事情，但一般情況下大型中介公司不會(huì)無(wú)故扣留賣房房產(chǎn)證，而且在一些比如網(wǎng)簽、房屋核驗(yàn)等環(huán)節(jié)，都需要賣方提供房產(chǎn)證作為辦手續(xù)的必要證件。

房產(chǎn)證相當(dāng)于房子的“身份證”，代表著賣方擁有房子的合法權(quán)，可以依法對(duì)自己的房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分。在房屋交易過(guò)程中，沒(méi)有房產(chǎn)證就不能上市交易;另外，如果辦理抵押貸款、贈(zèng)與或繼承，房產(chǎn)證都不可或缺。

房產(chǎn)證不能亂給，有需要才給!

賣家把握好，只有在需要房產(chǎn)證的時(shí)候再給房產(chǎn)證，那么，賣房時(shí)，哪些情況需要房產(chǎn)證?以通過(guò)中介買賣房屋流程為例，下面這些環(huán)節(jié)都需要房產(chǎn)證：

1、報(bào)盤(pán)

賣方向中介申請(qǐng)賣房，中介所做的登記手續(xù)就是報(bào)盤(pán)，這時(shí)需賣方提交房產(chǎn)證原件。

需求：大型的中介公司會(huì)對(duì)房產(chǎn)證基本信息進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)將房屋信息錄入公司系統(tǒng)，做好備案。在這個(gè)過(guò)程中，中介負(fù)責(zé)審核房產(chǎn)證真假，保證房源真實(shí)有效。

2、提交房屋核驗(yàn)

賣家房源核驗(yàn)是二手房買賣過(guò)程中的必須環(huán)節(jié)。這個(gè)環(huán)節(jié)就需要賣方的房產(chǎn)證原件、房產(chǎn)證照片等必要證件。

需求：為了避免一房二賣、虛假房源、查封房等問(wèn)題房源流入市場(chǎng)。建委規(guī)定，房產(chǎn)交易必須進(jìn)行房源核驗(yàn)。核驗(yàn)之后，核驗(yàn)結(jié)果會(huì)在建委存檔，如果通過(guò)則可以進(jìn)行網(wǎng)簽，如果不能通過(guò)則無(wú)法繼續(xù)交易。

3、簽合同

包括簽定金協(xié)議以及購(gòu)房合同。

需求：在進(jìn)行合同簽署時(shí)，合同地址需要與房產(chǎn)證地址完全一致，所以需要賣方提供房產(chǎn)證進(jìn)行地址確認(rèn)及核實(shí)。

4、打網(wǎng)簽

網(wǎng)簽時(shí)，需要賣方的房產(chǎn)證復(fù)印件，一般是在簽署定金協(xié)議及合同時(shí)中介公司存留備份，無(wú)意外中介不會(huì)再次索要原件。

需求：防止"一房多賣"。另外，在計(jì)算稅費(fèi)時(shí)，多數(shù)是按照網(wǎng)簽價(jià)為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算。

5、面簽

如果買方選擇貸款購(gòu)房，那么必須進(jìn)行面簽。而面簽一般需要買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)，需賣方提供房產(chǎn)證原件、戶口本等必要證件。

需求：核實(shí)賣方房產(chǎn)證真?zhèn)蔚惹闆r，獲得銀行貸款。

6、繳稅過(guò)戶

需求：繳稅過(guò)戶需買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)，同時(shí)會(huì)有經(jīng)紀(jì)人陪同。不能到場(chǎng)的一方需辦理公證委托書(shū)，并攜帶房產(chǎn)證原件、戶口本等必要證件。

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