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32家房企前7月銷售額同比上漲37% 土地市場或迎來降溫

  • 2018年8月10日 FanTianQing來源:鳳凰財經(jīng) 987 62
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32家房企前7月銷售額同比上漲37%。

2018年以來房地產(chǎn)調(diào)控力度不減,下半年以來,多個城市調(diào)控進(jìn)一步加碼。不過,中原地產(chǎn)研究中心9日公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,在調(diào)控重壓下,標(biāo)桿房企銷售業(yè)績依然明顯增長。該機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,截至目前,合計32家房企公布了前7月銷售業(yè)績,銷售金額累計達(dá)到25373億元,同比漲幅高達(dá)37%。

從數(shù)據(jù)來看,大部分企業(yè)7月單月以及前7月的累計業(yè)績均實現(xiàn)了正增長。8日,遠(yuǎn)洋集團(tuán)公告稱,7月單月遠(yuǎn)洋實現(xiàn)協(xié)議銷售額約為55.2億元,比去年同期上升41%;1至7月,累積協(xié)議銷售額已達(dá)到約506.3億元,比去年同期上升47%。此外,龍湖集團(tuán)7月單月實現(xiàn)簽約額172.4億元,同比增長65.8%。1至7月累計簽約額1143.4億元,再創(chuàng)歷史新高。

“雖然調(diào)控政策持續(xù)收緊,資金面壓力增加,但房地產(chǎn)企業(yè)特別是龍頭房企的銷售額依然處于高位?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,相比前6月房企累計業(yè)績同比上漲35.4%,7月這32家房企銷售額繼續(xù)同比上漲,且有加速趨勢。“單獨從7月數(shù)據(jù)來看,上述32家房企單月銷售額3328億元,比2017年同期上漲了46.3%。整體來看,1至7月標(biāo)桿房企完成年度銷售任務(wù)比例達(dá)到55%”。

張大偉介紹說,7月單月,全國房地產(chǎn)市場調(diào)控密集程度空前,據(jù)不完全統(tǒng)計,累計有60多個城市發(fā)布了超過70次各類型房地產(chǎn)調(diào)控政策,1至7月累計調(diào)控次數(shù)超過260次?!安徽撌?月單月,還是前7月,房地產(chǎn)市場調(diào)控次數(shù)都刷新了歷史紀(jì)錄”。

“雖然一二線城市調(diào)控效果明顯,但從全國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)看,在去庫存顯效之后,大部分標(biāo)桿房企上半年都在積極拿地。”張大偉表示,“從全國數(shù)據(jù)看,一二線城市調(diào)控壓力較大,但三四線城市土地市場成交額普遍高企。在這種大趨勢下,大量中型標(biāo)桿房企成為土地市場拿地的主流企業(yè)”。他認(rèn)為,從未來趨勢來看,2018年大部分房地產(chǎn)企業(yè)將會刷新歷史銷售紀(jì)錄。

土地市場或迎來降溫

中國指數(shù)研究院8月6日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,1到7月,全國300城市土地出讓金總額為23225億元,同比增加約23%。具體來看,7月,全國300個城市土地出讓金總額為3958億元,環(huán)比增加11%,同比增加9%。其中,住宅用地出讓金總額為3184億元,環(huán)比增加4%,同比增加7%。一二線重點城市收金總額同比下滑,三四線城市收金總額同比上漲。

中國指數(shù)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,“分城市來看,一線城市月內(nèi)土地供求量同環(huán)比縮水,出讓金總額環(huán)比增加近六成,成交均價較上月顯增。二線城市供應(yīng)較上月走低,成交方面環(huán)比量跌價漲,杭州收金逾576億元領(lǐng)銜。三四線城市土地供求量較上月增加,成交均價環(huán)比下滑,收金環(huán)比小幅上揚”。

數(shù)據(jù)顯示,2018年7月,全國300個城市共推出土地2571宗,環(huán)比增加2%,同比增加14%。其中,住宅類用地883宗,環(huán)比減少6%,同比增加26%;推出土地面積4362萬平方米,環(huán)比減少7%,同比增加38%。

在成交方面,7月份土地成交量較上月增加,同比上漲逾一成,一二線城市成交量環(huán)比均降。7月,300城市共成交土地2087宗,環(huán)比增加5%,同比增加7%。其中,住宅類用地710宗,環(huán)比增加4%,同比增加22%;成交面積3557萬平方米,環(huán)比增加10%,同比增加31%。

成交價格方面,7月份土地市場整體均價環(huán)比微增,一二線城市均價環(huán)比走高,宅地均價同比下滑。月內(nèi),300個城市成交樓面均價為2436元/平方米,環(huán)比增加0.4%,同比減少6%;其中住宅類用地成交樓面均價為4002元/平方米,環(huán)比減少3%,同比減少14%。

值得一提的是,7月份,受監(jiān)測城市土地市場平均溢價率環(huán)比微降,同比減少逾兩成,宅地溢價率同比下降26個百分點。7月,300個城市土地平均溢價率為13%,較上月減少3個百分點,較去年同期下降22個百分點;其中住宅類用地平均溢價率為15%,較上月減少4個百分點,較去年同期下降26個百分點。

中指院指出,7月份,各地紛紛出臺政策進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控,引導(dǎo)市場回歸理性,預(yù)計未來一線城市市場將逐漸趨穩(wěn),其他熱點城市也有望在政策收緊影響下,市場熱度逐步降溫。

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