房貸利率上漲該不該提前還貸 房貸利率計算方法總結(jié)

• 2018年8月10日 HaoChenChong來源：房天下 265 9
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在買房子時候，多數(shù)的家庭經(jīng)濟上都是不太寬裕的，因此選擇按揭貸款買房的人士較多。

在買房子時候，多數(shù)的家庭經(jīng)濟上都是不太寬裕的，因此選擇按揭貸款買房的人士較多。

房貸利率計算方法是什么?

利息的計算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。

等額本息計算公式。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：1、各地城市公積金貸款較高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看。2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第2套普通自住房的居民，比照執(zhí)行頭次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息;

每月本金=本金/還款月數(shù);

每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率;

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

房貸利率上漲的情況下，該不該提前還房貸?

穩(wěn)妥派的觀點：

一、房貸月供壓力大、利息也重，有錢就應(yīng)該早早還了。這樣不僅可以減少利息的支出，也是在省錢，還可以減少壓力，因為貸款利率經(jīng)常浮動，未來誰也不知道會不會越來越高。

二、拿這個錢去投資，風(fēng)險大，誰也不知道賺不賺錢，別到時候連本錢都虧進去了，那就得不償失了。

創(chuàng)新派的觀點：

一、慢慢還房貸有利于抵制通貨膨脹。在未來，當(dāng)人民幣貶值，錢就會越來越“不值錢”。舉一個最簡單的例子，以前100元能買到的一樣物品，現(xiàn)在要150元才能買到，無形中，人民幣在貶值了。就房貸而言，現(xiàn)在如果按等額本息每月需要還貸款2000元，十年后還是還2000元，但是當(dāng)人民幣貶值，十年后的2000元還不如現(xiàn)在的2000元價值高，那么有必要提前還貸嗎?

二、有錢不如拿去投資，“錢生錢”才是硬道理。只要每年賺的利潤大于銀行的利息，那么就是值得的。我們都知道現(xiàn)在一般商業(yè)銀行的貸款利率，商業(yè)貸款5年以上利率為4.9%(商貸最長期限的利率也不過是6.55%)，公積金貸款5年以上利率為3.25%。而很多投資的年回報絕對超過貸款的利率，就如很多投資人一樣，利用杠桿原理賺錢。

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